Dubai free zone
Dubai South Free Zone: dzielnice wokół lotniska Al Maktoum
Krótka odpowiedź
Dubai South to free zone wokół Al Maktoum International Airport, regulowana przez Dubai Aviation City Corporation. Zarząd free zone rejestruje spółki DWC LLC i oddziały oraz wydaje licencje freelancer, przy 100% własności zagranicznej. Następnie wybierają Państwo dystrykt do wynajęcia: logistyczny, EZDubai dla e-commerce, Mohammed bin Rashid Aerospace Hub dla lotnictwa lub business park dla biur.
Dubai South to dystrykt objęty planem generalnym (master-planned) wokół Al Maktoum International Airport, a free zone jest jedną z jego części. Dubai South opisuje swój dystrykt logistyczny jako oferujący magazynowanie, strefy e-commerce i korytarze pod dozorem celnym, z połączeniami lotniczymi, lądowymi i morskimi w pobliżu Jebel Ali Port.
Ta lokalizacja wyznacza pierwszy test: rodzaj transportu towarów. Kontenery morskie obsługiwane w porcie wskazują na JAFZA. Fracht lotniczy, realizacja zamówień e-commerce i usługi lotnicze wskazują na Dubai South, gdzie lotnisko sąsiaduje z dystryktami.
Na pierwszy rzut oka
Uzyskaj mój plan zakupu w UAE- Wstępny koszt
- Wycenione w ramach Pana/Pani planu założenia: każdy składnik wyszczególniony.
To jest dla Ciebie, jeśli
- Prowadzisz realizację e-commerce i chcesz dedykowanej free zone dla e-commerce.
- Twoja działalność jest związana z lotnictwem: lotnictwo biznesowe, MRO, szkolenia lub przemysł kosmiczny.
- Prowadzą Państwo logistykę zewnętrzną (third-party logistics) lub magazynowanie i chcą korzystać z korytarzy pod dozorem celnym dystryktu logistycznego.
- Państwa fracht przechodzi przez Al Maktoum International Airport i chcą Państwo jednostki z bezpośrednim dostępem do jego terminali cargo.
To może nie być odpowiednia droga, jeśli
- Obsługują Państwo kontenery w transporcie morskim i chcą mieć siedzibę w porcie, co jest profilem JAFZA.
- Twój zespół lub klienci znajdują się w centralnym Dubaju i dojazd stanowi problem.
- Są Państwo firmą doradczą pracującą przy biurkach, bez potrzeb logistycznych. Business park oferuje biurka, ale lokalizacja przy lotnisku nic nie wnosi do Państwa pracy.
- Potrzebujesz regulatora usług finansowych lub ram prawnych common law.
Na pierwszy rzut oka
- Wstępny koszt
- Wycenione w ramach Pana/Pani planu założenia: każdy składnik wyszczególniony.
Preferujesz zacząć na piśmie? Prześlij szczegóły przez formularz kontaktowy.
Zacznij od oceny struktury
Podczas wstępnej konsultacji otrzymujesz podsumowanie decyzji napisane prostym językiem, listę przygotowania dokumentów oraz następne kroki w Twojej sytuacji. Aktualne dane są potwierdzane w ramach porównania dróg ocenionego przez Twojego doradcę.
Dubai South w szczegółach
Dzielnice i która z nich będzie odpowiednia dla Twojej działalności
Dubai South nie jest jednym obszarem z jedną ofertą. Jej własna strona wymienia osobno obszary pracy: Freezone, Logistics, MBR Aerospace Hub, Commercial Property i Retail. Dzielnica logistyczna obejmuje strefy z bezpośrednim dostępem do terminali cargo w Al Maktoum International Airport, strefę logistyki kontraktowej dla operacji logistycznych realizowanych przez podmioty trzecie oraz EZDubai, free zone w całości przeznaczoną dla e-commerce. Mohammed bin Rashid Aerospace Hub obejmuje lotnictwo biznesowe, utrzymanie, naprawy i remonty, szkolenia oraz obiekty lotnicze. Park biznesowy oferuje specjalnie zaprojektowane biura na wynajem, powierzchnię handlową oraz centrum biznesowe ze stanowiskami pracy.
Wybór Dubai South oznacza zatem wybór dzielnicy, a dzielnice nie są wymienne. Operator e-commerce powinien znajdować się w EZDubai; spedytor w logistyce kontraktowej; firma świadcząca usługi lotnicze w centrum lotniczym; siedziba główna w parku biznesowym.
Dzielnice Dubai South i do czego każda z nich jest przeznaczona.
Dzielnica Logistyczna
- Przeznaczenie
- Operacje cargo z bezpośrednim dostępem do terminali lotniczych
- Typowy najemca
- Spedytorzy, dystrybutorzy, operatorzy magazynów
Strefa Logistyki Kontraktowej
- Przeznaczenie
- Logistyka zewnętrzna na kontraktowych warunkach
- Typowy najemca
- Dostawcy 3PL zarządzający zapasami klientów
EZDubai
- Przeznaczenie
- E-commerce, jako dedykowana free zone
- Typowy najemca
- Detaliści internetowi i operatorzy realizacji zamówień
MBR Aerospace Hub
- Przeznaczenie
- Lotnictwo biznesowe, MRO, szkolenia, przemysł kosmiczny
- Typowy najemca
- Usługi lotnicze, konserwacja, szkolenia lotnicze
Park Biznesowy
- Przeznaczenie
- Biura, handel detaliczny i miejsca pracy w centrach biznesowych
- Typowy najemca
- Siedziby główne oraz funkcje administracyjne
| Dzielnica | Przeznaczenie | Typowy najemca |
|---|---|---|
| Dzielnica Logistyczna | Operacje cargo z bezpośrednim dostępem do terminali lotniczych | Spedytorzy, dystrybutorzy, operatorzy magazynów |
| Strefa Logistyki Kontraktowej | Logistyka zewnętrzna na kontraktowych warunkach | Dostawcy 3PL zarządzający zapasami klientów |
| EZDubai | E-commerce, jako dedykowana free zone | Detaliści internetowi i operatorzy realizacji zamówień |
| MBR Aerospace Hub | Lotnictwo biznesowe, MRO, szkolenia, przemysł kosmiczny | Usługi lotnicze, konserwacja, szkolenia lotnicze |
| Park Biznesowy | Biura, handel detaliczny i miejsca pracy w centrach biznesowych | Siedziby główne oraz funkcje administracyjne |
Regulator i jednostka
Dubai Aviation City Corporation jest organem regulacyjnym dla free zone. Jej zarząd free zone zajmuje się zakładaniem spółek, licencjonowaniem, wizami i zezwoleniami. Do wyboru są: spółka DWC LLC, oddział DWC istniejącej spółki lub licencja freelancer. DWC oznacza Dubai World Central, czyli oznaczenie, które nosi ten dystrykt.
Dubai South obejmuje elementy mieszkaniowe, komercyjne i free zone, a nie cały plan generalny podlega temu samemu reżimowi. Przed uznaniem, że licencja podąża za lokalem, należy sprawdzić, czy wynajmowana jednostka znajduje się w obrębie free zone.
EZDubai i dlaczego dedykowana strefa e-commerce jest inna
Większość stref licencjonuje e-commerce jako działalność na ogólnej liście. EZDubai to free zone stworzona z myślą o tym, znajdująca się w dzielnicy logistycznej z infrastrukturą realizacyjną obok, a nie gdzie indziej.
Ma to znaczenie, gdy przechowują Państwo zapasy oraz kompletują, pakują i wysyłają towary w dużym wolumenie, ponieważ działalność fizyczna jest istotą biznesu. Jeśli Państwa e-commerce działa w modelu drop-shippingu lub jest wyłącznie cyfrowy, ogólna free zone z działalnością e-commerce może spełnić tę samą funkcję, dlatego należy oszacować koszt obu opcji.
Dubai South w porównaniu do JAFZA i DAFZA
Trzy dubajskie strefy towarowe dzielą się wyraźnie. JAFZA leży przy porcie Jebel Ali: fracht morski, najgłębsza infrastruktura bonded, grunty w skali przemysłowej. DAFZA leży przy Dubai International Airport: wysokowartościowy fracht lotniczy, ugruntowana struktura sektorowa, kompaktowy obszar. Dubai South leży przy Al Maktoum International Airport: zdolności przeładunkowe cargo lotniczego, logistyka kontraktowa, dedykowana strefa e-commerce i dużo przestrzeni.
W praktyce wybór zależy od trybu transportu, powierzchni i horyzontu czasowego. Kontenery i ląd wskazują na JAFZA. Fracht powietrzny o wysokiej wartości w małej powierzchni wskazuje na DAFZA. Realizacja e-commerce, logistyka kontraktowa lub usługi lotnicze z przestrzenią do rozwoju wskazują na Dubai South.
Zanim podejmiesz zobowiązanie
Co należy zweryfikować w odniesieniu do Dubai South
Te kontrole dotyczą Dubai South, a nie innych free zones. Opłaty, wizy i dokumenty podlegają ogólnemu procesowi free zone.
Specyficzne kontrole dla Dubai South, które warto przeprowadzić przed dokonaniem jakiejkolwiek płatności.
Która dzielnica
- Dlaczego to ma znaczenie w Dubai South
- Dzielnice obsługują naprawdę różne operacje
- Jak to jest ustalane
- Dopasuj operację do dzielnicy przed wyceną
W obrębie free zone
- Dlaczego to ma znaczenie w Dubai South
- Master plan obejmuje komponenty spoza free zone
- Jak to jest ustalane
- Potwierdź, że pomieszczenia znajdują się w free zone
Rodzaj jednostki
- Dlaczego to ma znaczenie w Dubai South
- Dubai South rejestruje spółki DWC LLC i oddziały oraz wydaje licencje freelancer
- Jak to jest ustalane
- Należy wybrać między LLC, oddziałem a licencją freelancer, a następnie potwierdzić dopasowanie z zarządem free zone
Dopasowanie EZDubai
- Dlaczego to ma znaczenie w Dubai South
- Dedykowana strefa e-commerce płaci tylko wtedy, gdy posiadasz zapasy
- Jak to jest ustalane
- Jeśli Twoje e-commerce jest całkowicie cyfrowe, poszukaj również ogólnej strefy
Dostęp do ładunków
- Dlaczego to ma znaczenie w Dubai South
- Bezpośredni dostęp do terminali to punkt dzielnicy logistycznej
- Jak to jest ustalane
- Proszę zapytać, z której trasy terminalu cargo korzysta Państwa jednostka i czy znajduje się ona na korytarzu objętym statusem składu celnego (bonded).
Codzienne dojazdy
- Dlaczego to ma znaczenie w Dubai South
- Al Maktoum znajduje się daleko na południe od centralnego Dubaju
- Jak to jest ustalane
- Przetestuj podróż dla pracowników, którzy będą ją odbywać codziennie
| Sprawdzenie | Dlaczego to ma znaczenie w Dubai South | Jak to jest ustalane |
|---|---|---|
| Która dzielnica | Dzielnice obsługują naprawdę różne operacje | Dopasuj operację do dzielnicy przed wyceną |
| W obrębie free zone | Master plan obejmuje komponenty spoza free zone | Potwierdź, że pomieszczenia znajdują się w free zone |
| Rodzaj jednostki | Dubai South rejestruje spółki DWC LLC i oddziały oraz wydaje licencje freelancer | Należy wybrać między LLC, oddziałem a licencją freelancer, a następnie potwierdzić dopasowanie z zarządem free zone |
| Dopasowanie EZDubai | Dedykowana strefa e-commerce płaci tylko wtedy, gdy posiadasz zapasy | Jeśli Twoje e-commerce jest całkowicie cyfrowe, poszukaj również ogólnej strefy |
| Dostęp do ładunków | Bezpośredni dostęp do terminali to punkt dzielnicy logistycznej | Proszę zapytać, z której trasy terminalu cargo korzysta Państwa jednostka i czy znajduje się ona na korytarzu objętym statusem składu celnego (bonded). |
| Codzienne dojazdy | Al Maktoum znajduje się daleko na południe od centralnego Dubaju | Przetestuj podróż dla pracowników, którzy będą ją odbywać codziennie |
Jak działa proces zakupu?
Co się zmienia w Dubai CommerCity, a co pozostaje bez zmian
W Dubai CommerCity zmieniają się: licencja (e-commerce, handlowa, usługowa, general trading lub przemysłowa), rodzaj spółki (FZCO z 1 do 50 wspólników albo oddział) oraz powierzchnia (biuro, magazyn lub shell-and-core). Zmieniają się także dokumenty: weryfikacja własności wymaga oświadczenia o ostatecznym beneficjencie rzeczywistym, poświadczonych kopii paszportu lub dowodu tożsamości każdego beneficjenta rzeczywistego oraz potwierdzenia adresu nie starszego niż 3 miesiące. Zakres umowy o świadczenie usług oraz etapy uzyskiwania licencji są zgodne z ogólnym procesem w free zone.
Przeczytaj proces zakupu w free zone
Każda droga jest planowana w odniesieniu do tego, jak firma będzie rzeczywiście funkcjonować w ZEA.
Następna decyzja
Powiązane materiały
Jak działa zakładanie firm w free zones
Rodzaje spółek, etapy licencjonowania oraz kroki wizowe i bankowe stojące za opcjami FZCO i oddziału w Dubai CommerCity.
Profil JAFZA
Alternatywa przy porcie z najgłębszą infrastrukturą składową.
Profil DAFZA
Transport lotniczy o wysokiej wartości na międzynarodowym lotnisku Dubaj.
Pytania
Najczęściej zadawane pytania
- Kto reguluje free zone Dubai South?
- Dubai Aviation City Corporation jest organem regulacyjnym, a zarząd free zone zajmuje się założeniem działalności, licencjonowaniem, wizami i zezwoleniami. Rejestruje spółki DWC LLC oraz oddziały i wydaje licencje dla freelancerów.
- Czym jest EZDubai?
- To free zone w dzielnicy logistycznej Dubai South, całkowicie poświęcona e-commerce, a nie jako jedna z wielu działalności na ogólnej liście. To właściwa odpowiedź, gdy fizyczna operacja realizacyjna jest corem biznesu.
- Czy Dubai South jest lepsze od JAFZA?
- Do różnych celów. JAFZA ma port i najgłębszą infrastrukturę składową; Dubai South ma międzynarodowe lotnisko Al Maktoum, strefę logistyki kontraktowej, dedykowaną strefę e-commerce oraz miejsce do rozwoju. Tryb i rozmiar transportu decydują o wyborze.
- Czy firma związana z lotnictwem może się założyć w Dubai South?
- Tak. Mohammed bin Rashid Aerospace Hub obejmuje lotnictwo biznesowe, utrzymanie, naprawy i remonty (MRO), szkolenia oraz obiekty lotnicze i kosmiczne, w sąsiedztwie Al Maktoum International Airport.
Źródła
- Dubai South: oficjalna strona internetowa dzielnicy i free zone
- Dubai South: zakładanie firmy w free zone
- Dubai South: dzielnica logistyczna i master plan EZDubai
- Dubai South: centrum lotnicze i kosmiczne MBR
- Dubai South: zasady i przepisy free zone
Przepisy, opłaty i kwalifikowalność mogą się zmieniać. Każde oświadczenie regulacyjne jest ponownie sprawdzane przed publikacją i datowane powyżej.
Uwagi prawne i zakres
Velarozone zapewnia koordynację w zakresie uruchamiania i gotowości operacyjnej. Ta strona zawiera informacje ogólne, a nie porady prawne, podatkowe, imigracyjne ani bankowe.
Informacje ogólne oparte na CBUAE Rulebook, w tym na Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021) oraz Cabinet Resolution No. (134) of 2025 w brzmieniu opublikowanym; nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Przepisy i wytyczne ulegają zmianom, dlatego przed złożeniem wniosku prosimy o potwierdzenie aktualnego tekstu oraz wymogów każdej instytucji.
Przygotowujemy i koordynujemy wnioski o otwarcie konta bankowego dla firm. Nie otwieramy kont i nie możemy zagwarantować zatwierdzenia, konkretnego banku ani harmonogramu. Każdy bank stosuje własne zasady KYC, AML i oceny ryzyka.