Een vastgoedmakelaardij in Dubai of de bredere UAE starten

Het bedrijf heeft een eigen goedkeuring nodig en elke onderhandelende agent heeft een individuele goedkeuring nodig. De goedkeuring voor het bedrijf is het gemakkelijkst te verkrijgen. Een entiteit met een licentie en aannemelijke activiteiten mag nog steeds geen niet-goedgekeurde agent inzetten of een object adverteren waarvoor zij geen bevoegdheid heeft om het op de markt te brengen.

Maak een lijst van de personen die gereguleerd werk gaan doen en bevestig bij de autoriteit dat elk van hen in het betreffende emiraat kan worden goedgekeurd. Doe dit voordat u de entiteit kiest. In Dubai heeft elke makelaar een pas nodig die wordt afgegeven via het Trakheesi-systeem van het Land Department. De gepubliceerde vergoeding is AED 500, het makelaarsexamen kost AED 700 plus een kennisheffing van AED 10 en een innovatieheffing van AED 10, en de aanvrager heeft een verklaring van goed gedrag van de Dubai Police nodig. De geldigheid van de pas is gekoppeld aan de handelslicentie. Personen boven de 55 jaar en makelaars met 5 opeenvolgende jaren bij hetzelfde vastgoedkantoor zijn vrijgesteld van het examen. In Abu Dhabi vermeldt ADREC diensten voor licentieverlening en accreditatie voor vastgoedberoepen. De kwalificatiestappen verschillen per emiraat; vraag de autoriteit daarom wat elk van uw mensen moet afronden.

Het bedrijf een verwijzingsnetwerk of een marketingbureau noemen houdt het niet buiten het regime als de medewerkers over voorwaarden onderhandelen en delen in de commissie. Een bedrijf dat cliënten alleen introduceert zonder te onderhandelen, staat er anders voor dan een bedrijf dat transacties sluit. Breng eerst de werkelijke klantreis in kaart.

Elke advertentie heeft iemand met bevoegdheid nodig die erachter staat. In Dubai heeft adverteren een vergunning nodig die wordt afgegeven via Trakheesi. De gepubliceerde vergoeding bedraagt AED 1.000 voor de meeste soorten vergunningen, AED 5.000 voor de lancering van een project, plus een vergoeding van AED 20 voor kennis en innovatie, en de verwerking duurt 1 werkdag. Een makelaar die een aanvraag indient, moet voor de meeste soorten vergunningen, waaronder online advertenties en rubrieksadvertenties, een kopie van het marketingcontract met de eigenaar van het vastgoed bijvoegen. In Abu Dhabi beschrijft ADREC Madhmoun als een MLS-platform waar gebruikers advertenties kunnen doorzoeken en controleren. Controleer de actuele advertentieregels bij de autoriteit voordat u geld uitgeeft aan portalen.

Off-plan-werk voegt een tweede controle toe: of de ontwikkelaar en het project zijn goedgekeurd. De Land Department publiceert een lijst van ontwikkelaars die zij heeft goedgekeurd, en de aanvraag van de projectstatus toont de voortgang van projecten in Dubai. Een makelaardij die een project verkoopt dat niet kan worden geverifieerd, is degene die het geschil draagt. Zie vastgoedontwikkeling voor hoe ontwikkelaars worden goedgekeurd.

Marketing over emiraten heen en in het buitenland vraagt om een eigen controle, omdat de goedkeuring van het ene emiraat niet geldt voor een ander.

Beslis nu of het bedrijf ooit een aanbetaling zal ontvangen. Zo niet, leg dat dan vast in de contracten en houd gelden van cliënten buiten de rekening van het bedrijf. Zo ja, behandel dat dan als de belangrijkste bankvraag van het bedrijf.

Makelaars vallen ook onder het AML-toezicht van het Ministry of Economy op aangewezen niet-financiële ondernemingen, waaronder vastgoed. De pagina van het Ministry vermeldt aanvullende richtlijnen voor vastgoedagenten en makelaars, een circulaire over rapportages van vastgoedactiviteiten, en richtlijnen over klantenonderzoek (customer due diligence) en het melden van verdachte transacties. Daarnaast vermeldt zij registratie bij goAML voor meldingsplichtige entiteiten. Vraag het Ministry of en hoe uw bedrijf zich moet registreren voordat u uw eerste cliënt aanneemt.

Banken kijken het scherpst naar de stromen van commissie en aanbetalingen: wie het bedrijf betaalt, waarvoor, en of gelden van cliënten ooit op de rekening staan. Eén consistent verhaal over hoe een transactie een vergoeding wordt, van gemachtigde advertentie tot ondertekende overeenkomst tot gefactureerde commissie, moet overeenkomen op de website, in de contracten en in het bankdossier. Zie gereedheid van de zakelijke bankrekening voor hoe dat dossier wordt opgebouwd, en herkomst van vermogen en middelen waar de middelen van eigenaren toelichting nodig hebben.

De entiteit die commissieovereenkomsten ondertekent, moet de goedgekeurde makelaars in dienst hebben en de professionele plichten achter elke transactie dragen. Verwijzingsvehikels en een buitenlandse moedermaatschappij kunnen daarnaast bestaan met een reële rol. Als u residentiële makelaardij, een off-plan-agentschap en marketing in het buitenland combineert, verschillen de toestemmingen en geldregels per activiteit, en aparte entiteiten per activiteit zijn vaak gemakkelijker te beheren dan één bedrijf dat uitzonderingen moet toelichten. Combineren maakt het bankieren niet eenvoudiger.

Onder een mainland company of bij een free-zone-entiteit (zie free zone of mainland) volgen de makelaardijregels het vastgoed, niet de entiteit. Kies de thuisbasis van de entiteit op basis van het vastgoed dat zij zal verkopen.

De terugkerende kosten wegen zwaarder dan de oprichtingskosten. Elke goedgekeurde agent, het kantoor en de portalen worden volgens hun eigen cycli verlengd, dus de economie van het bedrijf beweegt mee met het aantal medewerkers, evenals de verblijfsvisa voor elke medewerker die omzet genereert. De kosten hangen af van het traject, en de eigen vergoeding van Velarozone wordt gespecificeerd in de opdrachtbevestiging (zie hoe Velarozone werkt).

Alle vier zijn goedkoop te voorkomen en duur te verdedigen. Vergelijk trajecten op verlengingskosten per goedgekeurde agent, toegestane activiteiten en bancaire behandeling, niet op oprichtingskosten. De start wordt bepaald door de traagste individuele goedkeuring, niet door het snelste certificaat.