შინაარსის გამოტოვება
Velarozone

გაერთიანებული არაბული საამიროების უძრავი ქონების არარეზიდენტი მყიდველებისთვის

არარეზიდენტი, რომელიც ყიდულობს უძრავ ქონებას UAE-ში საბანკო ანგარიშის გარეშე

მოკლე პასუხი

არარეზიდენტი ყიდულობს გაერთიანებული არაბული საამიროების უძრავ ქონებას ადგილობრივი საბანკო ანგარიშის გარეშე, აფინანსებს რა რეგულირებად ესქროუს (escrow) აგენტს, რომელიც ფასს ინახავს საკუთარი სახელით და უხდის გამყიდველს მიწის დეპარტამენტში, როცა საკუთრების გადაცემა შესაძლებელია. გადახდამდე აგენტი ადასტურებს პირობებს: სუფთა საკუთრების უფლებას, იპოთეკის მოხსნას, დეველოპერის თანხმობას, გადაცემის დანიშნულ თარიღს. ჩვენ ვაწესრიგებთ პირობებს, ვკოორდინირებთ აგენტს, მხარეებსა და დასრულებას და თავად არასდროს ვინახავთ ფულს.

სად ინახება თანხა

Velarozone არასდროს ინახავს კლიენტის თანხებს, არასდროს აწერს ხელს როგორც ესქროუს (escrow) აგენტი და არასდროს ფლობს ხელმოწერის კონტროლს ესქროუს ანგარიშზე. რეგულირებადი ესქროუს აგენტი დასახელებულია ესქროუს ხელშეკრულებაში, ინახავს თანხებს საკუთარი სახელით და უშვებს მათ მხოლოდ ხელშეკრულებით დადგენილი პირობების საფუძველზე.

თუ ვინმე, ვინც ჩვენი სახელით მოქმედად წარმოჩნდება, გთხოვთ გადაიხადოთ საყიდლის თანხა ანგარიშზე, რომელიც ესქროუს აგენტის არ არის, შეჩერდით და დაგვიკავშირდით ამ საიტზე მითითებული საკონტაქტო მონაცემებით.

გაერთიანებული არაბული საამიროების უძრავი ქონების ყიდვა სრულდება შესაბამისი საამიროს მიწის დეპარტამენტში, ხოლო დუბაიში ეს ნიშნავს Dubai Land Department-ის პროცედურას: მოწმდება გამყიდველის საკუთრების უფლება, უქმდება ნებისმიერი იპოთეკა, გაცემულ დეველოპმენტში მდებარე ქონებისთვის გაიცემა დეველოპერის წინააღმდეგობის არარსებობის მოწმობა (no-objection certificate), მყიდველი იხდის ფასსა და მოსაკრებლებს, ხოლო საკუთრების მოწმობა (title deed) გაიცემა მყიდველის სახელზე. ფული და საკუთრება ერთსა და იმავე ოთახში, ერთსა და იმავე დღეს გადადის.

საზღვარგარეთ მცხოვრებ მყიდველს არ აქვს მარტივი გზა, რომ იმ ოთახში აღმოჩნდეს ბანკის დამოწმებული ჩეკით (manager's cheque), და არც გაერთიანებული არაბული საამიროების ანგარიში აქვს, საიდანაც ასეთი ჩეკი გამოწეროს, და არც რაიმე დაცვა აქვს, თუ წინასწარ გადარიცხავს თანხას და გამყიდველის მხარე მზად არ არის. ესქროუ ორ მხარეს შორის ათავსებს რეგულირებად აგენტს: მყიდველი აფინანსებს აგენტს, აგენტი ადასტურებს პირობებს — სუფთა საკუთრების უფლებას, იპოთეკის მოხსნას, დეველოპერის თანხმობას, გადაცემის დანიშნულ თარიღს — და იხდის დასრულებისას. იგივე სტრუქტურა ინახავს მყიდველის ავანსსაც სათანადო შემოწმების (due diligence) მსვლელობისას, ხოლო ხელისუფლების მიერ დადგენილ ზღვრებზე მაღალი შესყიდვა შემდგომში შეიძლება საფუძვლად დაედოს ბინადრობის ვიზას ხელისუფლების კრიტერიუმების მიხედვით.

ეს თქვენთვისაა თუ

  • თქვენ ცხოვრობთ გაერთიანებული არაბული საამიროების ფარგლებს გარეთ და ყიდულობთ აქ ქონებას, მშენებარე ობიექტში (off-plan) ან მეორად ბაზარზე (resale).
  • თქვენ არ გაქვთ გაერთიანებული არაბული საამიროების საბანკო ანგარიში, ან გაქვთ ისეთი, რომელსაც დროულად არ შეუძლია ბანკის დამოწმებული ჩეკის (manager's cheque) გამოწერა.
  • გსურთ, რომ ფასი გადაიხადოთ მხოლოდ მაშინ, როცა საკუთრების გადაცემა ფაქტობრივად შესაძლებელია.
  • გამყიდველის მხარეს არსებობს იპოთეკა, საჭიროა დეველოპერის თანხმობის მიღება ან შესამოწმებელია დოკუმენტების ჯაჭვი.

ეს შესაძლოა არ იყოს სწორი გზა, თუ

  • გსურთ რჩევა იმის თაობაზე, ღირს თუ არა ყიდვა, ფასზე ან თავად ქონებაზე; ეს თქვენი ბროკერის, შემფასებლისა და ადვოკატის საქმეა.
  • თქვენ ელოდებით, რომ Velarozone შეინახავს თქვენს ფულს; ჩვენ ამას არასდროს ვაკეთებთ.
  • გსურთ, რომ მიწის დეპარტამენტის პროცედურა ან ვადები გპირდებოდეთ; ეს დეპარტამენტის კომპეტენციაა.

სასწრაფო ხედვა

ინდიკატიური ხარჯი
The land department's fees, the agent's charges and the law firm's fees are theirs; the VelaroZone service fee for the structure and the completion is itemised in your engagement letter.
რომლის მიღწევა
ჯერ სტრუქტურირება და აგენტის ონბორდინგი; გარიგების დასრულება ხდება მიწის დეპარტამენტის დანიშნულ ვიზიტზე მას შემდეგ, რაც ყველა პირობა დადასტურებულია.
რა არის ჩართული
  • თანხის გათავისუფლების პირობები ჩაწერილი და დადასტურებულია
  • ორივე მხარის ონბორდინგი აგენტთან კოორდინირებულია
  • დასრულების საკონტროლო ნუსხა შესრულებულია გადაცემამდე

რას მოიცავს ეს მომსახურება

  • გარიგების სტრუქტურა: მხარეები, პირობები, გათავისუფლების მტკიცებულებები და დასრულების თანმიმდევრობა.
  • გაცნობა და საწყისი ჩართვის (onboarding) კოორდინაცია რეგულირებად ესქროუს აგენტთან თითოეული მხარისთვის.
  • ესქროუს ხელშეკრულების კოორდინაცია ჩვენი ქსელის საადვოკატო ბიუროსთან, სადაც საჭიროა ინდივიდუალური მომზადება.
  • დასრულების საკონტროლო სია, რომელსაც ჩვენ ვმართავთ: საკუთრება, იპოთეკის მოხსნა, დეველოპერის თანხმობა, მომსახურების გადასახადები, დანიშნული თარიღი.
  • გათავისუფლების დადასტურებების კოორდინაცია აგენტთან და თავად გადაცემის კოორდინაცია.

რა არ არის ჩართული

  • საყიდლის თანხის ნებისმიერი ფორმით ფლობა, მიღება ან კონტროლი.
  • ქონებაზე, შეფასებაზე, საბროკერო ან იურიდიულ საკითხებზე რჩევა შესყიდვასთან დაკავშირებით, რომელსაც იძლევიან ამისთვის დაქირავებული სპეციალისტები.
  • მიწის დეპარტამენტის მოსაკრებლები, აგენტის საფასური და საადვოკატო ბიუროს ჰონორარი, რომლებიც მათია.

პროცესი

როგორაა მუშაობის შენობა

თითეული ეტაპი აქვს თავისი დამოკიდებულებები — აქტივობის დამტკიცებები, დოკუმენტების ლეგალიზაცია, ხელისუფლების დამუშავება და ბანკის მიმოხილვა — და ჩვენ ვრეპორტინგებთ პროგრესს მათთან, არ კი ერთ მთლიან თარიღთან.

  1. 01

    სტრუქტურა

    პირობები, მტკიცებულებები და თანმიმდევრობა, შეთანხმებული მყიდველისა და გამყიდველის მრჩევლებთან.

  2. 02

    აგენტი და ხელშეკრულება

    ესქროუს აგენტი უზრუნველყოფს მხარეთა ჩართვას (onboarding); ხელშეკრულება მომზადებული და ხელმოწერილია.

  3. 03

    დაფინანსება და შემოწმებები

    მყიდველი აფინანსებს აგენტს; საკონტროლო სია სრულდება დასრულებისთვის მზადყოფნამდე.

სრული რიგი, ეტაპზე ეტაპზე

ყიდულობთ კომპანიის მეშვეობით და არა პირადად? ეს გადაწყვეტილება მიიღება ჰოლდინგური კომპანიის გვერდზე.

მართლა გსურთ წერილობით დაიწყოთ? გამოგზავნეთ დეტალები კონტაქტის ფორმით.

მოწყობილობით გააგრძელეთ შეფასება

დაწყებითი კონსულტაციის დროს თქვენ მიიღებთ მარტივი ენით გამოსახულ გადაწყვეტილების შავათავს, დოკუმენტების მომზადების სიას და შემდეგი ნაბიჯების მითითებებს თქვენს სიტუაციურ პრობლემებზე. მიმდინარე რიცხვები დადასტურებულია თქვენს მრჩეველთან განხილული გზის შედარებაში.

გათავისუფლებამდე არსებული პირობები

რას ადასტურებს აგენტი გამყიდველისთვის გადახდამდე

პირობები ჩაწერილია ესქროუს ხელშეკრულებაში; აგენტი თანხებს უშვებს მხოლოდ მათ საფუძველზე.

გაერთიანებული არაბული საამიროების უძრავი ქონების ესქროუში (escrow) გათავისუფლების ტიპური პირობები და თითოეულის დამადასტურებელი პირი.

  • საკუთრება ეკუთვნის გამყიდველს და თავისუფალია დატვირთვისგან

    მტკიცებულება
    საკუთრების მოწმობა (title deed) და მიწის დეპარტამენტის ჩანაწერები
    ვინ ადასტურებს
    გამყიდველი; მოწმდება მყიდველის ადვოკატის მიერ

  • ნებისმიერი იპოთეკა მოიხსნება

    მტკიცებულება
    გამსესხებლის ვალდებულების წერილი და მოხსნა დასრულებისას
    ვინ ადასტურებს
    გამყიდველის გამსესხებელი

  • დეველოპერის თანხმობა

    მტკიცებულება
    წინააღმდეგობის არარსებობის მოწმობა (no-objection certificate), სადაც დეველოპმენტი მას მოითხოვს
    ვინ ადასტურებს
    დეველოპერი, გამყიდველის განაცხადის საფუძველზე

  • მომსახურების გადასახადები დარეგულირებული

    მტკიცებულება
    თანხმობა მესაკუთრეთა ასოციაციისგან ან დეველოპერისგან
    ვინ ადასტურებს
    გამყიდველი

  • გადაცემის დანიშნული თარიღი

    მტკიცებულება
    მიწის დეპარტამენტის ჯავშანი და მოსაკრებლის გაანგარიშება
    ვინ ადასტურებს
    სარეგისტრაციო რწმუნებული ან დეპარტამენტი

  • მყიდველის ვინაობა და თანხები

    მტკიცებულება
    აგენტის საკუთარი სათანადო შემოწმება (due diligence) მყიდველისა და თანხების წყაროს შესახებ
    ვინ ადასტურებს
    მყიდველი

მომსახურება

ესქროუ და ტრანზაქციების მართვა

სერვისის გვერდი განსაზღვრავს ტრანზაქციის ტიპებს, ვინ ინახავს სახსრებს და ვინ ათავისუფლებს მათ, ყოველი ესქრო შეთანხმებისთვის, რომელსაც ჩვენ ვაწყობთ.

იხილეთ ესქრო მომსახურება
თანამედროვე დუბაის ოფისის შეხვედრების ოთახი ქალაქის სილუეტით

ყველა მარშრუტი დაგეგმილია იმის მიხედვით, რომ ბიზნესმა რა რეალურად უნდა იმუშაოს UAE-ში.

ლიცენზიის შემდეგ

რა შეიძლება დამატებით დაგჭირდეთ

ოთხი მომსახურება, რომლის შესახებაც ამ სიტუაციაში მყოფი დამფუძნებლების უმეტესობა შემდეგ ინტერესდება — თითოეული საკუთარ გვერდზეა განთავსებული.

მომდევნო გადაწყვეტილება

დაკავშირებული წაიკითხეთ

ესქროუ და ტრანზაქციების მართვა

UAE-ს ოქროს ვიზა (Golden Visa)

UAE-ის კორპორატიული საბანკო ანგარიშისთვის მზადყოფნა

კითხვები

ხშირად დასმული

საჭიროა თუ არა არაბთა გაერთიანებული საამიროების საბანკო ანგარიშის გახსნა ქონების საყიდლად?
აუცილებელი არ არის. მიწის დეპარტამენტს სჭირდება ფასისა და მისი მოსაკრებლების გადახდა გარიგების დასრულებისას მისთვის მისაღები ფორმით; ესქრო აგენტს, რომელიც ინახავს თქვენს სახსრებს, შეუძლია ეს გადახდა თქვენი სახელით შეასრულოს ესქრო შეთანხმების ფარგლებში. ზოგი მყიდველი პარალელურად ხსნის არაბთა გაერთიანებული საამიროების ანგარიშსაც, რასაც ბანკისთვის მზადყოფნის მომსახურება ფარავს.
შესაძლებელია თუ არა დეპოზიტიც ესქროში იყოს დაცული?
დიახ. დეპოზიტს, რომელსაც აგენტი ინახავს შემოწმებების მიმდინარეობისას, ათავისუფლებენ გამყიდველზე ან უბრუნებენ თქვენ, შეთანხმებით დადგენილი პირობების შესაბამისად, რაც ორივე მხარისთვის უფრო უსაფრთხოა, ვიდრე დეპოზიტის პირდაპირ გამყიდველზე ან ბროკერზე გადახდა.
როგორ არის საქმე მშენებარე ობიექტების შეძენასთან დაკავშირებით?
მშენებარე ობიექტებზე დეველოპერისთვის გადახდები კეთდება პროექტის საკუთარ ესქრო ანგარიშზე, შესაბამისი საამიროს მშენებარე ობიექტების წესების მიხედვით, რაც განსხვავებული მექანიზმია დასრულების ესქროსგან. ჩვენ განვსაზღვრავთ, რომელი ვრცელდება თქვენს შესყიდვაზე, სანამ რამე დაიწყება სტრუქტურირება.
ვინ ამოწმებს საკუთრების უფლებას?
თქვენი იურისტი ან ქონების გადაფორმებაზე პასუხისმგებელი სპეციალისტი ამოწმებს საკუთრების უფლებასა და გამყიდველის დოკუმენტებს; ესქრო აგენტი ადასტურებს, რომ შეთანხმებაში მითითებული პირობები დადასტურებულია, სანამ სახსრები გათავისუფლდება. ჩვენ ვაკოორდინირებთ ორივეს და ვმართავთ საკონტროლო ნუსხას.
ხდება თუ არა ამის შედეგად ცხოვრების ვიზაზე უფლებამოსილი?
ხელისუფლების მიერ დადგენილ ზღვრებზე მეტი ღირებულების ქონების ფლობამ შეიძლება საფუძველი გახდეს გარკვეული ცხოვრების ვიზებისთვის, შესაბამისი ორგანოების კრიტერიუმებისა და გადაწყვეტილების საფუძველზე. ეს ცალკე განაცხადია გარიგების დასრულების შემდეგ და მასზე ვიზების გვერდები საუბრობს.

წყაროები

რეგულაციები, საფასურები და მოსაწვევობა შეიძლება შეიცვალოს. ყველა რეგულატორიის განცხადება კვლავ უნდა შემოწმდეს გამოქვეყნებამდე და იყოს დაყრდნობილი ზევით.

იურიდიული შენიშვნები და გეგმა

Velarozone გთავაზობთ მწყობრის და ოპერაციული მზადყოფნის კოორდინაციას. ეს გვერდი არის საერთო ინფორმაცია, არა იურიდიული, საგადამწყვეტო, ემიგრაციის ან ბანკირების რჩევები.

ამ გვერდზე განთავსებული ინფორმაცია ეხება UAE-ის ბიზნესის დაფუძნების ზოგად ინფორმაციას, არ არის სამართლებრივი, საგადასახადო, მიგრაციის ან საბანკო რჩევა. წესები, გადასახადები, დაშვებული საქმიანობები და ბანკების პოლიტიკა შეიძლება შეიცვალოს. საბოლოო დარღვეული მშვენიერი დამოკიდებულია თქვენს ფაქტებზე და ის პრიმერი წესებზე, რომლებიც აქტუალურია განაცხადის დროს.

ესქრო სახსრებს ინახავს რეგულირებადი ესქრო აგენტი, საკუთარი შეთანხმებისა და თითოეულ მხარეზე საკუთარი დიუ დილიჯენსის საფუძველზე. Velarozone აწყობს სტრუქტურას და კოორდინაციას უწევს პროცესს და არასდროს ინახავს კლიენტის ფულს. ქონების, შეფასების, საბროკერო და იურიდიულ საკითხებზე რჩევებს გასცემენ ამისთვის ჩართული პროფესიონალები.

თარგმნილი გვერდი. ეს გვერდი არის ინგლისური ვერსიის თარგმანი. თუ ორივე ვერსია სხვადასხვაგვარია, მიღებულია ინგლისური ვერსია. ოფიციალური მოთხოვნები განსაზღვრულია აშშ-ს ფედერალური და ემირატების ორგანოებისა და თავისუფალი ზონის რეგისტრაციის უწყებების მიერ, და რამდენიმე წყარო ვერსია გამოქვეყნებულია არაბულ ენაზე — ყოველთვის გადაამოწმეთ ორიგინალი წყარო ან დაგვიკავშირდით მოქმედების დაწყებამდე.