ガイド
アラブ首長国連邦でエンジニアリングまたは建築コンサルタントを設立する方法
短い回答
図面が受理されるかどうかは、プロジェクトが所在する首長国の自治体または当局が決定します。また、連邦の Ministry of Energy and Infrastructure（MOEI）は、コンサルタントの一覧を施工業者とは別に管理しています。コンサルティング業務を含むトレードライセンスがあっても、設計事務所になるわけではありません。経路を最も左右するのは署名です。すなわち、誰が図面に署名して提出する登録を受けているのか、どの専門分野か、その資格が認められるかどうかです。
事務所とは、そこで働く人のこと
設計会社は、雇用する登録専門家を通じて、ある専門分野を提供する許可を得ます。図面は権限を持つ署名とともに承認システムに入ります。コンサルティング業務はあっても登録専門家がいない会社は、大まかな助言はできます。しかし、当局が受け入れるものを設計し、署名し、監理することはできません。
そのため、まず名前から始めてください。提供したい専門分野ごと（建築、土木、構造、機械、電気、給排水）に、誰が署名するのか、どこで訓練を受けたのか、何年の経験があるのか、その登録がUAEで保有されているのか、それとも取得が必要なのかを確認します。そのうえで、その専門分野を初日から提供するかどうかを決めます。各専門分野に承認済みの人員がいないまま複数分野にわたるサービスを約束する事務所は、最初の提出で失敗します。
採用の前に、各首長国がコンサルティング会社とその専門家に何を求めるかを、その首長国の当局に直接確認してください。本ガイドは、資格・経験・登録の基準値を示していません。それらは当局が定めるものだからです。
当局の所在
ドバイ市は自らの建築機能を、都市インフラプロジェクトの計画、開発、監督と説明しており、そのサイトでは建築申請および建築プロジェクトの状況追跡が提供されています。ドバイで業務を行う設計事務所は、図面が許可申請に変わるたびにこの機能と関わることになります。
MOEI のサイトには、請負業者およびコンサルタントの一覧が掲載されており、首長国別、また建設業者、コンサルタント、請負業者の別で絞り込めます。この二つの区分は別個のものであり、設計施工一体型の会社にとっては重要です。それぞれの役割で審査を受けることを想定してください。コンサルタントも首長国との関係で一覧に載るため、第二の首長国に拡大する場合は、登録を改めて確認する必要があります。
Dubai Land Department のサイトでは、不動産実務者に発行したライセンスや許可を確認するサービスを提供しています。これは不動産実務者が対象であり、コンサルタント登録簿ではありません。事務所が開発事業者向けの不動産評価や助言業務も行う場合には関係してきますので、別途確認してください。
設計・監理・助言は、それぞれ異なる3つのリスク
一般的なモデルは4つあります。
- 建築設計事務所。
- 土木・構造・MEP のエンジニアリングコンサルタント。
- 複数分野にわたる設計・監理会社。
- 署名権限を持たない専門アドバイザー：実現可能性調査、オーナー代理、コスト助言。
最後のモデルは、設計も署名も法定承認のための提出もしない限り、専門家としての承認なしに運営できることが多いです。最初の3つはできません。経営コンサルティング業務の名目で設計を提供し、形式的に別の場所にいる誰かが図面に署名する方法は、失敗する近道です。
監理には、設計スタジオが負わない現場での職務と責任が加わります。現場に関する請求が設計側の貸借対照表に及ばないよう、設計と監理を別の法人に分ける事務所もあります。同じ会社で両方を行う場合は、保険が両方を対象としている必要があります。
人員配置、ビザ、手続きの順序
人のつながりがスケジュールを決めます。資格が認められ、個人が登録され、会社が各専門分野について承認され、その後で初めて最初の提出が行われます。会社設立は早い部分です。登録された従業員にはそれぞれ就労許可と居住許可も必要なため、ビザの枠は人員数とあわせて計画しなければなりません。
海外の親事務所は、設計ライブラリーやレビュー機能など実質的な役割を持って、組織構造の上位に位置づけることができます。ただし、現地での署名権限は担えません。外国企業が支店を開設する場合は、支店が親会社の認定を何らかの形で引き継ぐかどうかを当局に尋ねてください。これは当局の判断によるものです。
資金の流れと銀行が確認するポイント
報酬収入は人件費と見合う必要があります。銀行は、専門家としての資格、名前の挙がったクライアントの案件の見込み、そして会社が証明すると述べる内容に合致した保険の一覧を確認します。開発事業者からの段階払いは遅れることがあるため、公表された報酬額よりも資金の持続期間が重要になります。計画が最初の数か月のオーナーによる資金提供に依存している場合は、証拠を準備してください。資産と資金の出所では、銀行が何を尋ねるかを説明しています。より広い準備は法人銀行口座の準備状況にあります。一貫性のある書類は役に立ちます。ただし、口座開設を保証するものではありません。
よくある失敗
- 登録された署名者が必要な設計業務に、コンサルティング業務を用いること。
- 会社に承認済みの専門家がいない専門分野を約束すること。
- 海外の登録が自動的に移行すると思い込むこと。
- 監理や認証など、保険の対象外の業務範囲について署名すること。
- 保険料は収入が入る前に支払うため、保険を不足させること。
最も高くつくのは契約上のものです。会社の登録と補償が及ばない事項について署名することです。
費用を左右する要素
予算は、登録された専門家、その認証と登録の費用、そして認証する業務量に応じて上がる賠償責任保険料に充てられます。申請前に、いかなる費用も関係当局に確認してください。Velarozone サービス料は業務委託契約書に項目別に記載され、Velarozone の仕組みで手順を説明しています。署名のモデルが固まったら、メインランド（mainland）とフリーゾーン（free zone）の選択肢を比較してください。フリーゾーンのコンサルティングライセンスは、それ自体では首長国での署名権限を与えないからです。
