不動産の価値はどのくらい必要ですか？

ICPのゴールデン居住権ガイドは、必要な書類を「AED 200万以上の1つまたは複数の物件を所有していることを確認する土地登録局からの手紙」と記載しています。ICPの同じストリームのサービスカードはそれを「AED 2,000,000以上の物件の所有者を確認する不動産登録局からの手紙」と再表現しています。

GDRFAドバイの投資者向けゴールデン居住許可は、条件を「合計額がAED 200万未満の物件または複数の物件を所有すること」と述べ、連邦ページが持たないメカニズムを追加しています：「その物件の価値はドバイ土地局が発行する不動産状況証明書によって証明されなければなりません。」

ここまでは一貫性があります。すべて3つは価値を説明しています。「評価額」という言葉、「総価値」というフレーズ、そして「証明された価値」要件はすべて同じ方向を指しています — 誰かによって評価された資産の価値です、現在。

ドバイ土地局は、実際にドバイで通過するサービスを公表しています。その文言は次のように異なります：「このサービスは、購入時の価値がAED 200万以上の物件を所有する不動産投資家が、10年更新可能な居住許可を申請することを許可します。」

これは歴史的な測定であり、購入時の購入価額として二度表明されています。また、同じページの文書リストには、いかなる評価証明書も含まれていません：「1- パスポート / 2- 電子タイトル証明書の取得可能性 / タイトル証書 / 3- 個人写真 / 4- UAE ID（該当する場合） / 5- 現在の居住許可証のコピー（該当する場合）。”

さらに、この問題を軽視することを困難にする証拠があります。ドバイ土地局は、市場価値が必要な場合にどのように代替の市場価値を記載すべきかを明らかに理解しています。なぜなら、それは退職者ルートでそうしているからです：「物件における投資価値（購入価値またはマーケティング価値）は、100万AED（全額支払い、抵当なし）（一つまたは複数の物件）で、申請者の名義です。」その括弧内の — 購入価値またはマーケティング価値 — は退職者ページに現れ、他のどのページにも現れません。

広く流通している主張は、しきい値が支払った価格ではなく、現在の市場価値に基づいて評価されているというものであり、したがって200万AED未満で購入し、その後市場の上昇を見守った所有者は新たな評価によって資格を得ることができるというものです。私たちはそれが正しいと伝えたいですが、それは多くの人々にとって有用であるからです。

私たちがお伝えできるのは、ICPおよびGDRFAの文言によって支持されている一方で、実際のサービスを説明するドバイ土地局のページによって矛盾していること、そしてどの権限も二者を調整する文を公表していないということです。これが公表された記録の状態です。評価のルートを確立したと提示することは、どの権限も文書化していないルールを主張することを意味し、このクラスターはそれを行うつもりはありません。

実際に続くことは「最悪を想定する」ことではありません。それは、これは実際のお金が関与する事実特有の質問であり、ページからではなくファイルに基づいて回答されるものであり、このポジションにいる所有者は、評価や購入に対して何かを支出する前に、特定の保有物についてのポジションを確立するべきだということです。

GDRFAのメカニズムは二層構造であり、助動詞は同じではありません。ドバイ土地局の証明書は「価値を」認証しなければなりません。民間評価士の証明書は裁量として扱われます：「ドバイ土地局にライセンスされたオフィスを通じて、物件評価証明書が受け入れられる場合があります。」「受け入れられなければならない」と「受け入れられる場合があります」は同等ではなく、間違った方を選ぶことはロスの原因になります。

ドバイ土地局は、二つの異なる評価文書を公表しており、それぞれに対して別の検証サービスを公表しています。これは、これらが一つの文書の二つの名前ではなく、異なる文書であることを最も明確に証明しています。

GDRFAは「ドバイ土地局から発行された物件状況証明書」を要求します。そのフレーズは、ドバイ土地局のサービスの公表名と一致しません。最も近い公表された文書は、「物件所有権状況証明書」を発行する「誰にでも関係ある証明書」;「承認済み詳細不動産e明細書」を発行する「詳細不動産明細書申請」であり、これは明確に「一つの物件のみの」ものです。そして、「土地番号によるエリア検索」であり、これも全く証明書ではありません。

GDRFAが意味するのはどれかはどこにも公表されておらず、私たちはマッピングの推測を行うつもりはありません。ちなみに、詳細明細書の「一つの物件のみ」の制限は、集約されたポートフォリオと奇妙に矛盾しており — 誰もが間違った文書に支払う前にこの文書の問題を解決する理由のもう一つの理由です。

これは一般目的の評価サービスであり、読むことは何が言われていないかによって正に教訓を得ることができます。公表されている不動産タイプは、空き地から住宅ユニットやヴィラ、ホテル建物及びその下の土地に至ります。発行される文書は不動産評価電子証明書です。サービスの時間区分は「住宅ユニットおよび添付されたヴィラ：即時／その他のタイプ：7営業日」であり、部門のDubai RESTの手順は同じ区分を確認しています — 「土地の場合、あなたのリクエストは承認のために提出されます。ユニットとヴィラの場合、あなたの証明書は直接ダウンロード可能になります。」

必要な書類は、不動産評価リクエストフォーム、所有者からの手紙（有効なパスポートまたはエミレーツIDのコピー添付）、自治体または計画図、物件の最近の写真です。

そのページは、サービスと居住権またはゴールデンビザとを結びつけることはありません。「居住権」という言葉は、二度登場しますが、両方の出現は同じテンプレートサービスメタデータフィールドで、「居住権状態：すべて」として表現されています — サービスを誰が利用できるかについての声明であり、証明書が何のためであるかについてのものではありません。ページには移民用の説明は一切ありません。「居住権」、「ビザ」およびゴールデン居住権は、部門のドバイ不動産評価ガイドの初版2025年には全く欠けており、その定義は「市場価値とは、適正にマーケティングされたアームズレングス取引において、売手と買手が知識を持ち、慎重に、強制されることなく行動した場合に、財産が交換されるべきと見積もられる金額」とされています。評価文書とその移民利用は、異なる機関によって全く別の場所に文書化され、間に公開された橋はありません。

このサービスの公表価格は、一般にはほとんど分かりません。ICPはカテゴリーごとのゴールデンビザ料を一切公表しておらず、我々が新たに決めることもありません。Dubai Land DepartmentとGDRFAは、以下に引用されたページで完全な料金表を公表しており、それらは当社のコメントで引用する以上のものです；あなたのアドバイザーは実際のファイルに対してそれらを価格設定します。

公表されている小さな数字は、人々が全体のコストと誤解してしまうため、知っておく価値があります。Dubai RESTアプリを通じてプライベート評価証明書の詳細を登録することは「無料サービス」で「5分」の作業です。必要に応じて証明書は各AED 50、知識料およびイノベーション料としてAED 10がかかり、詳細な不動産報告書はAED 120で信託センターで公開されます。それは行政的な証明書料金であり、ルートのコストではありません。

公表された記録は、あなたを数字に導くだけで停止します。それは、あなた特有の保有物がその数字で評価される可能性が高いか、どちらの評価手段を取得するか、その順序、またはファイルの残りに対していつ評価を委託するかを伝えません。

これらは、申請を行う価値があるかどうかを決定する質問であり、評価のポイントについては、良い結果と無駄なサイクルの違いになります。これらは事実に基づく評価であるため、ブログ記事ではなくアドバイザーとともに行うべきです。