UAE の不動産を所有していればゴールデンビザの対象か

ICPのゴールデンレジデンシーガイドは、不動産ルートの必要書類を1文で示しています：「AED 2百万（ローンなし）の評価額の1つまたは複数の不動産の所有を確認する土地登録局からの手紙」。このページには、私たちが読む際に2026年8月20日のスタンプが押されていました。

テストは文書化されています。単独のタイトルデッド、購入契約、またはあなたが明らかに資産を所有しているという事実によって満たされていません。これはあなたがどのように所有しているかを言うICP希望の手紙によって満たされます。

同じ区分に関するICP自身のサービスカード「不動産投資家居住のための入国許可の発行」(サービスコード377-005-001-009)は、同じ書類を別の言い方で記載しています。「投資家が2,000,000 AED以上の価値の不動産を所有していることを確認する不動産登録局(Real Estate Registration Department)からの書面」。このカードには2024年12月11日付の印が押されていました。

ICPの2つの表面間の乖離は、滑らかにするのではなく、気づくべき重要なポイントです。一方は土地登録局と言い、もう一方は不動産登録局と言います。一方は1つまたは複数の不動産と言い、もう一方は不動産と言います。一方は評価額を示し、もう一方は少なくともという価値を示します。一方には「（ローンなし）」があり、もう一方にはありません。どちらのフレーズも、ドバイ土地局が実際に提供しているサービスの公表名ではありません。

このテーマで誤りが生じる最大の原因は、「不動産を買えば居住権が得られる」を一つの制度として扱うことです。AED 40万で十分、あるいはAED 100万で十分と読んだクライアントは、確かに当局の正規のページを読んでいますが、それはゴールデンではないルートについてのものです。前者は2年間の投資家ルートにおける共同所有者の最低持分、後者は退職者ルートです。ゴールデンビザと2年間の不動産投資家ビザは、基準額と期間が異なります。

下の表は5つのルートのページを挙げていますが、5つの制度を説明しているわけではありません。最初の2行は同じ連邦のカテゴリーを二つの異なる情報源(連邦の情報源とDubaiの運用上の情報源)が説明したものであり、許可の有効期間についてこの二つの情報源が同じことを述べていないからこそ、ここで別々に示しています。その食い違いは次のセクションの主題であり、表では解決されません。残りの3行は、実際に別個の制度です。

6つの当局の情報源が不動産ストリームの期間を説明しており、5年と10年という二つの答えを示しています。

ICPのゴールデン居住権ガイドには、2026年8月20日付の「5年（不動産投資）」と書かれています。ICPの不動産入国許可のサービスカードには、2024年12月11日付で「申請者は10年間のゴールデン居住権の取得に進む」と記載されています。UAE政府ポータルのゴールデンビザハブには、2026年7月28日に更新された「5年（不動産投資）」とあり、ICPをその出典として引用しています。したがって、これは最初のページの再生産であり、独立した証拠ではありません。

実務面では、ドバイ土地局の投資家サービスが「10年の再生可能レジデンス許可証」と説明し、発行された文書の中に10年のレジデンス許可証をリストしています。GDRFAの投資家向けゴールデンレジデンス許可証は、「10年間有効で、同じ条件が満たされる場合は延長可能」と述べています。一方、ドバイ土地局のよくある質問ページでは、「AED 2百万を超える物件の5年のレジデンス」と説明しており、いかなるルートもゴールデンとはラベル付けされていません。

観察されるパターンは(解決ではなく観察として申し上げますと)、5年と述べている情報源はカテゴリーレベルの連邦による説明であり、10年と述べている情報源は案件が実際に通過する運用上のものだ、ということです。決定的な矛盾はICP自身の中にあり、2026年8月に更新されたガイドと、2024年12月に最後に更新されたサービスカードの間にあります。新しい方の情報源は5年と述べています。

私たちはどちらが正しいと断定しません。一方を選べば、規則を作り出すことになるからです。期間は形式的なものではありません。GDRFA Dubaiの料金表には居住許可料金AED 1100が記載され、居住期間が2年を超える場合は発給料金が毎年AED 100ずつ増えると注記されています。したがって、お客様の案件が何年で発給されるかは支払額に影響し、それはウェブページではなく案件ごとに決まります。購入を確定させた後ではなく、確定させる前にアドバイザーにご相談ください。

ICPが物件所有者の居住とゴールデンレジデンスを別々の製品として扱っているという静かな証拠がありますが、それは更新サービスカードにあります。

そのカードは、「Golden、Green、Blue Residenceの保有者およびその家族について、居住許可の失効または取消しの後の180日の猶予期間」を付与し、これとは別に「レベル1から3の熟練労働者および不動産所有者について、90日の猶予期間」を付与しています。ゴールデンと不動産所有者は、期間の異なる二つの別個の項目です。

同じカードのカテゴリータブは、家族、退職者、不動産所有者などに及んでいますが、ゴールデン居住のタブはまったくありません。ICPはゴールデン専用の更新または取消しのサービスカードを公表していません。ゴールデンの案件についてICPの不動産所有者タブを根拠に考える人は、誤ったカテゴリーを読んでいることになります。

UAEの居住許可(ゴールデンであれ他の種類であれ)は、それだけで、実際にお住まいの国での税務上の非居住者にはしてくれません。母国は、滞在日数、恒久的住居の所在地、生活上の利害の中心の所在地、家族の居住地といった独自の基準で居住を判断します。どのビザを保有しているかは、通常、その基準には含まれません。

UAE側と母国側は別々の問題として計画し、後者についてはご自身の法域で資格を有する専門家の助言を受けてください。当事務所はUAEにおけるストラクチャリングについて助言するものであり、外国の税法については助言しません。

公表されている文面は、お客様が保有する特定の物件が要件を満たすかどうかを述べておらず、本シリーズの他の記事で検討するいくつかの点については、そこまで踏み込んでもいません。たとえばGDRFA Dubaiは、ゴールデン居住権の有効期間全体にわたり不動産への担保権(lien)の設定を求めているため、後で売却できるかどうかは、後回しにせず判断の一部として考える必要があります。

ファイルを決定する質問は、上記のルートのどれが実際に家族に適しているのか、特定の資産が閾値で評価される可能性があるか、誰の名義に置くべきか、既存の許可証に関連していつ始めるべきかということです。これらは評価であり、検索ではありません。