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AED 200万ゴールデンビザ不動産ルート｜閾値の実際の測定方法
短い回答
ドバイの GDRFA は、この条件を、合計価値が200万AED以上の不動産または不動産群を所有していることと定め、その合計について認証を求めています。Dubai Land Department のゴールデンビザ サービスカードは、価値は購入時点で測定されるとし、求めるのは権利証書のみです。これらは二つの異なる測定方法(証書に記録された購入価格と、現時点で認証された価値)であり、両者の調整方法を公表している当局はありません。そのため、お客様のファイルでどちらが適用されるかは、購入後ではなく購入前に確定すべき問題です。
GDRFA と Dubai Land Department はいずれも、ゴールデンビザの不動産条件として200万AEDを公表しています。ただし、その判定方法の説明は同じではありません。一方は購入時点の価値を、他方は認証された合計価値を指しています。
AED 160 万で購入され、現在 AED 230 万の価値がある物件は、どの測定が適用されるかに応じて適格または不適格です。3 つのアパートのポートフォリオが一緒に AED 200 万に達しているが、個人では何もしていないのも同じです。公開されたソースはポートフォリオの質問を明確に答えます。測定の質問について異なることを言い、どこでも調整しません。
一つの不動産または複数：当局は複数と言っています。
GDRFAの投資家向けゴールデン居住カードは、不動産条件をAED 2百万以上の総価値を持つ不動産または不動産群を所有することとしています。この表現は重要です。それは単一資産のテストではなく、合計で閾値に達するポートフォリオが文言に該当します。
これは、条件を満たす物件を1つだけ探している場合に重要です。すでに自分名義で2つのアパートを所有しており、合計で200万AEDに達するなら、すでに合計の要件を満たしている可能性があります。共有名義の場合は扱いが異なります。共同所有物件の持分については、持分の価値が200万AED以上でなければならないとGDRFAは述べています。物件はあなた自身のものであり、そのことが証明されている必要があります。
購入価値または評価：二つの表面が異なります。
ドバイ土地局の投資家向けゴールデンビザサービスカードは、購入時にAED 200万以上の価値を持つ不動産を所有していることを条件としています。厳密に読めば、これは過去の時点での評価です。証書に記録された支払額であり、現在の資産価値ではありません。各当局が求める書類については、ゴールデンビザの不動産申請が、その内容を説明しています。
GDRFA のカードは、同じ問いに別のアプローチをとっています。条件を、合計価値が200万AED以上の不動産または不動産群と定め、その価値が認証されていることを求めています。この文言は、証書に記録されたお客様の支払額ではなく、資産が現在どれだけの価値を持つかの評価を指しています。
これらは必ずしも矛盾していません。認証は購入価値と現在のものの両方を証拠とすることができます。しかし、違いは正確に適格と AED 200 万未満の購入価格から AED 200 万過去に感謝した不動産の所有者として不適格との違いです。権限は調整を公開せず、それはブログ投稿を読むことで解決する違いではありません。これについては、あなた自身の事実で解決する質問です。カスタマイズされたアドバイスについては、Velarozone の顧問に相談することを検討してください。
価値を証明する証明書はどれか:提出すべき書類は確定していない
個人による鑑定、ポータルサイトの査定額、デベロッパーの価格表、最近の類似物件の売買事例は、いずれも日常的には価値を示す証拠になります。しかし、そのどれも GDRFA のカードが挙げている書類ではありません。カードが挙げているのは、Dubai Land Department が発行する証明書と、裁量による代替手段としての、同局のライセンスを受けた事務所が発行する評価証明書です。これがどの書類を意味するのかは、公表されている記録では確定していません。
GDRFA は「Dubai Land Department が発行する不動産ステータス証明書」を求めています。この表現は、Dubai Land Department のいかなるサービスの公表名でもありません。さらに、同局のライセンスを受けた事務所による評価証明書は「受理される場合がある」と付け加えていますが、これは許容的かつ裁量的な表現であり、権利ではなく、必須書類を指定することと同じでもありません。一方、同局自身が、それぞれ別の検証サービスを持つ二つの評価書類を公表しています。同局が発行する Real Estate Evaluation e-Certificate と、RERA の認定を受けた民間の評価会社が Dubai REST アプリに登録する証明書です。GDRFA の表現がこのどちらを指すのかはどこにも公表されておらず、当社は対応関係を勝手に作ることはいたしません。
実務上、ドバイで実際に240万AED相当の不動産を所有している申請者が、不動産仲介業者の価値に関する意見書を持参しても、当局が受理すると述べた書類を提出したことにはなりません。正しい書類は特定されておらず、指定されてもいないため、誤った書類は手続きを一巡分無駄にします。GDRFA は申請の完了までの見込み時間を5日としているため、この書類が最初に正しく用意すべき手順です。
- 所有権は申請者名義で登録されなければなりません
- GDRFAは「不動産状況報告書」を指定しており、これは公表されているドバイ土地局のサービス名とは一致しません
- GDRFA は、同局のライセンスを受けた評価事務所の証明書は「受理される場合がある」としています。これは裁量的な文言であり、明示された要件ではありません
- 不動産群は合算して合計価値に達することができますが、共有不動産の持分は、その持分の価値としてのみ計上されます
- ドバイ土地局は価値が購入時に測定され、その自身の文書リストが評価ではなくタイトル証書を求めていると述べています
- 同局は、居住権機関が見る前に申請をバンドルサービスとして処理します
担保権とビザ期間中の売却禁止
その数に達することは、資産との関係の終わりではありません。GDRFAの投資家カードは、居住期間中、AED 2百万以上の負担が不動産にかかることを述べており、ビザが有効な間は不動産を処分できないとしています。
許可は10年間有効で、同じ条件を満たせば延長できます。したがって、担保権と処分の禁止は、ビザを保有している間続きます。マーケティングでは、不動産ルートのこの部分が軽く扱われがちです。許可の存続期間中、その資産を拘束されることになります。4年目に好調な市場で売却する予定の投資家は、最初からそれを織り込んでおくべきです。
政府の公式ページが異なる点
公表されている各情報源は、互いに完全には一致していません。Dubai Land Department 自身の「よくある質問」ページは、不動産による居住を、75万AEDで3年間の許可、および全額支払い済みで抵当権のない200万AED超の不動産で5年間の許可と、いまだに説明しています。この説明は、同局が公表している10年間のゴールデン居住カードとも、抵当権付きの不動産を認める GDRFA のカードとも一致しません。
UAE政府ポータルのゴールデンビザの表は、不動産投資を5年、公共投資を10年としていますが、GDRFA のカードは投資家の許可を10年としています。ページが古いままで、サービスカードが現行ということもありえます。お客様の申請を左右するのは、運営当局がその日にお客様のファイルに適用する規則です。実際の申請の根拠となるサービスカードに従って行動し、同局から書面で確認を取ってください。
要約すると
これから何を持ち帰るべきか
- GDRFAは、テストをAED 2百万以上の価値を持つ不動産または不動産のグループとして定義しているため、集約は表現内に含まれています。
- ドバイ土地局のカードは購入時の価値を測定し、タイトル証書を求めます。GDRFAは、合計価値が認定されることを要求します。どの当局も二つを調整しません。
- 認証手続きは確定していません：GDRFAは、発行された部門サービスに一致しない「不動産ステータス証明書」を名付けており、認可された評価者の証明書が「受け入れられる場合がある」と述べています。
- 不動産には10年間の期間中に担保がかかり、ビザの有効期間中に処分することはできません。
- 同局自身の「よくある質問」ページは、いまだに旧来の3年・5年の不動産ルートを説明しており、UAE政府ポータルは不動産を5年としていますが、GDRFA のカードは10年です。現行のサービスカードで確認してください。
- AED 2百万のゴールデンビザの閾値は、購入価格で測定されますか、それとも現在の市場価値ですか？
- それは公開記録では確定していません。ドバイ土地局のゴールデンビザ投資者サービスカードは、不動産は購入時にAED 2百万以上の評価を受けなければならないと記載しており、タイトル証書を求めています。GDRFAは条件を合計価値がAED 2百万以上であることとしており、その価値が認定されることを要求しています。どの当局も調整を公表していないため、購入価格が低い場合から閾値を超えた場合、所有者はその特定の保有に基づいて立場を確立する必要があります。
- 二つ以上の不動産を組み合わせてAED 2百万に達することはできますか？
- GDRFA の投資家サービスカードは、条件を、合計価値が200万AED以上の不動産または不動産群を所有していることと定めています。そのため、申請者本人の名義で保有するポートフォリオは、合算して基準に達することができます。共有不動産の持分については、持分の価値が200万AED以上でなければなりません。カードはまた、抵当権付きの不動産も認められると述べています。
- 不動産のゴールデンビザ申請にはどの評価証明書が必要ですか？
- それは公表されていません。GDRFA は「Dubai Land Department が発行する不動産ステータス証明書」を求めていますが、これは同局のいかなるサービスの公表名でもなく、さらに、同局のライセンスを受けた事務所による評価証明書は「受理される場合がある」と付け加えています。同局自身は二つの別個の書類を公表しています。同局が発行する Real Estate Evaluation e-Certificate と、RERA の認定を受けた評価会社が登録する証明書で、それぞれ独自の検証サービスがあります。不動産仲介業者の価値に関する意見書は、いずれの当局も受理すると述べたものには含まれていません。
- ゴールデンビザを取得するために必要な不動産を売却できますか？
- GDRFA の投資家サービスカードは、10年間の居住期間中、不動産に担保権が設定され、許可が有効な間はその不動産を処分できないと述べています。許可は同じ条件を満たせば延長できるため、更新した場合もこの拘束は続きます。ビザを保有している間は、その資産は拘束されているものとお考えください。
情報源
これがどこから来たか
CBUAE Rulebookから引用した一般的な情報であり、Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)および公表されている2025年内閣決議第(134)号を含みます。法務または税務上の助言ではありません。規則やガイダンスは変更されるため、提出前に最新の条文と各機関独自の要件をご確認ください。