不動産によるゴールデンビザ申請の内容と必要条件

ICPの不動産区分のサービスカード「不動産投資家の居住のための入国許可の発行」（サービスコード 377-005-001-009）は、必要書類を「パスポート · 個人写真 · AED 2,000,000 以上の価値のある不動産に対する投資家の所有を確認する不動産登録部門からの書面」と記載しています。このリストにはトレードライセンスは含まれていないため、このルートは、御社がどのオンショアおよびゾーンのライセンス取得ルートを利用しているかではなく、不動産によって決まります。

その利用条件には、さらに「アラブ首長国連邦国内で有効な健康保険証券」、「6か月以上有効なパスポート」、そして「不動産は投資家が完全に所有していなければならない」ことが加えられています。「完全に所有」という条件は、連邦のページと首長国のページとで抵当権の扱いが異なるため、ドバイの各情報源とは噛み合いません。

このカードは、サービスの形も説明しています。補助的かつ手続き的なサービスに分類され、チャネルはICPのスマートアプリとスマートサービスのウェブサイトで、利用には「UAE Passを使ってログインすることが必要」であり、記載されたサービス完了期間は2日間です。この2日間という数字は、その特定の手続きステップの処理時間であり、不動産による居住ファイル全体の経過時間ではありません。このステップにはUAE Passのログインが必要なため、申請前に投資家のUAE Passへのアクセスを確認し、不明な場合はVelarozoneのアドバイザーに確認してください。大規模言語モデルを基盤とした製品を構築する方は、公開前にAIアプリケーション企業のデータ法をお読みください。

Dubai Land Departmentの投資家向けサービスは、必要書類を「1- パスポート · 2- 電子権利証明書／権利証書の用意 · 3- 個人写真 · 4- UAE ID（該当する場合）· 5- 現在の居住許可証の写し（該当する場合）」と記載しています。このリストには評価証明書も財務諸表も含まれていないため、ご所有の会社の会計および記帳の記録は、この窓口が求めるものではありません。

公表された手続きは4つのステップで構成されています：顧客がサービスセンターに出向き、要件を提出し、料金を支払い、「センターで健康診断を受ける」こととなり、居住許可証をメールで受け取ります。サービス条件には「申請者はUAE内にいる必要があります」と含まれ、その定義されたサービス時間は7〜10営業日です。

このページにある運用上の2つの詳細は、見た目以上に重要です。同局は、「出頭する必要があるのは申請者のみであり、同伴者は申請できず、代理人による申請も認められない」と述べているため、海外にいる間に他の人に提出を任せることができるルートではありません。また、家族については、「配偶者、子ども、親を扶養者として申請できる」と記載されており、このルートの実際の計画上の価値の大部分はここにあります。

GDRFAの投資者向けゴールド居住許可証のカードには、不動産投資者に対して「1. パスポートのコピー。2- AED 2,000,000（200万ディルハム）以上の不動産1件以上の所有権」と記載されており、予想される完成期間は5日であり、不動産投資者の申請が提出される承認されたセンターが名指しされています。

ICPは、カテゴリー別のゴールデンビザ手数料を公表していません。一切ありません。同機関の不動産サービスカードにある数字は、3つの手続き項目（申請手数料 AED 100、発行手数料 AED 100、スマートサービス手数料 AED 100）のみで、これらは居住権の価格ではなく、その手続きステップの費用です。

Dubai Land DepartmentとGDRFAは、それぞれのサービスページに、選択したルートに応じた手数料表を公表しています。ここではそれらの表を転載せず、1つの見出し用の数字にも合算しません。部外者が4つのページから組み立てた合計は推測にすぎません。

実際的な結果は単純で、はっきりと述べるべきです：不動産居住ファイルの料金は、実際のルート、実際のエミレート、実際の文書に対して申請時に確認されます。ウェブページから引用された、非常に自信のある包括的な数値は、あなたに請求する当局によって公表されたものではありません。

時間に実質的に影響を与える公表された手続きが1つあり、それは正確に1つのページに現れます。ドバイ土地局のFAQでは、AED 2百万ルートについて、'医療適合検査を受けること、家族の居住資格を一時的に停止またはキャンセルすること、申し込み者のビザをキャンセルすること、居住ビザとエミレーツID（5年間）を発行すること、家族の居住資格の一時的停止を解除すること'というシーケンスが設定されています。

既存のビザをキャンセルし、プロセスの途中で家族の居住資格を一時停止することは詳細ではありません。これは、学校の入学、銀行口座、賃貸契約、居住許可証に付随するすべての事項に影響し、開始時期を決定することが、単なる管理の後回しではなく真正な決定を意味します。

また、適切にフラッグを立てる必要があります。このシーケンスは、他の点で部門のライブサービスページと不一致のFAQページに現れ、他の権限はこれを公表していません。これを理由として、自分のファイルのために事前にシーケンスを確定させることを考慮してください。

第一に、所有権確認書の実体です。ICPはあるページでは「Land Registration Department」からの書面を、別のページでは「Real Estate Registration Department」からの書面を求めています。GDRFAは「Dubai Land Departmentが発行する不動産状況証明書」を求めています。そして、これらのいずれもDubai Land Departmentのサービスとして公表されている名称ではありません。同局は、単一の不動産に明示的に限定された詳細明細書を含め、いくつかの有力な候補を公表していますが、それは複数物件をまとめたポートフォリオを明確に証明するものではありません。どの書類がどの機関の要件を満たすかは公表されておらず、誤ったものを取得すると1サイクル分の時間を失います。

次に、物件が所在するエミレートです。GDRFAは、適格物件を「UAE内の物件または一群の物件」と説明しながら、同時にドバイ土地局による証明を要求しています。別のエミレートにおける持分がドバイ発行の許可のためにどのように証明されるかは、私たちが見つけたところでは公表されていません。もし物件がドバイにない場合、これはカウンターではなく最初に回答すべき質問です。

当局はパスポート、写真、書面を公表しています。しかし、その書面は誰も名称について一致していない書類であり、その背後にある評価額はお支払いになった金額に基づいて算定される場合もそうでない場合もあります。抵当権の扱いは連邦の情報源と首長国の情報源とで異なり、手順によっては、ご家族が現在保有している居住許可を取り消す必要が生じる可能性もあります。

だからこそ、有益な作業は書類集めにとどまりません。家族がどのルートに乗るべきか、資産をどなたの名義にするべきか、どの書類をどの順序で取得するか、そして現在の許可証が止めているあらゆる事柄との関係でいつ着手するかを決めることです。これらのいずれにも公表された答えはなく、すべて案件の事実関係に基づいて決まります。