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複数の不動産を組み合わせることはできますか？オフプランや担保付きの物件については？
短い回答
物件の集約は確定しています：ICPは「1つ以上の物件」、GDRFAは「1つの物件または複数の物件の合計価値」と述べ、ドバイ土地局は「1つ以上の物件」と言っています - そして、物件の数に上限を発表している機関はありません。住宅ローンは未確定です：ICPのガイドは「（借入金なし）」と述べ、サービスカードは「物件は投資家が完全に所有している必要があります」と言っている一方、ドバイ土地局は「物件は銀行の手紙に対して抵当できます」と言い、GDRFAは「抵当された物件は受け入れられます」と述べています。オフプランについては、ICP、UAE政府ポータル、GDRFA、ドバイ土地局のいずれも、私たちが読んだページ上でゴールド居住とオフプラン物件を関連付けていません。
これらの3つの質問は一緒に尋ねられるのは、実際に所有しているものが、正確に2百万AEDの価値のある担保のない完成したアパートの1つではない場合、カウントされるかどうかという同じ質問だからです。
3つとも非常に異なる回答を持っています。1つは合意、1つは矛盾、1つは完全に欠落しており、どれがどれかを知ることは、すべての3つに確信を持って答えることよりも有用です。
物件の組み合わせ：すべての権限が許可しています
これは、連邦とエミレートの機関が合意した稀なポイントで、言葉にし、条件なしで示します。
- ICPのガイド：所有物件の「1つ以上」を評価 ≥ 2百万AED
- ドバイ土地局の投資家サービス条項：「物件の価値は2百万AED、投資家（1つまたは複数の物件）の名義で完全に所有されている」
- GDRFA：「UAE内の1つの物件または複数の物件を所有し、総額が2百万AED以上であること」
- ドバイ土地局の引退ルート：「（1つの物件または複数の物件）申請者の名義で」
- ドバイ土地局のFAQ、AED 2百万ルートについて：「（複数の物件が受け入れられる）」
集約に関して誰も公表していない二点
いかなる機関も、カウントできる物件の数について上限を発表していません。それは許可ではなく欠如であり、すべての機関で一貫して欠如しています。
また、いかなる機関も、ゴールドルートにおける物件タイプによる制限を発表していません。GDRFAは、「抵当された物件は受け入れ可能」と述べ、「すべてのタイプの物件を含む」と言っています。商業用物件や土地、特定のカテゴリがゴールドルートから除外されるという主張は、発表されているものに基づいていません。
不動産は申請者の名義でなければなりません。上記のドバイ土地局の定義は明示的にそう述べており、投資家が完全に所有していることが求められ、申請者の名義の下にある必要があります。
共同所有と配偶者所有：ルートは逆の方向を指しています
ここでは、家族が異なる製品に存在するルールを誤解することが最も多いです。3つのルート、共有持分に対する3つの異なる取り扱い。
ゴールデンルートでは、GDRFAが明示に厳格なルールを示しています。「もし所有権が共同物件の持分の形である場合、その持分の価値は2百万AED以上でなければなりません。」持分自体は全ての閾値をクリアする必要があります。
リタイアメントルートでは、ドバイ土地局が反対の配慮を公表しています。「夫婦は1つの物件を共有できます（婚姻契約の認証コピーを提供する場合）。」
二年の投資家ルートでは、部門は共同所有者に対しては遥かに低いバーを設けています。「不動産の共同所有者は、彼らの持分価値が400,000AED以上である限り、ライセンスおよび居住ビザの発行を申請することができます。」
この結果は明確に述べる価値があります。多くのカップルを失望させるからです。どの当局もゴールデンルートで2人の配偶者がそれぞれの閾値未満の持分を組み合わせて2百万AEDに達することを許可する規則を公表しておらず、共同持分に関する1つの明示的なゴールデンルートルールはそれに反しています。家族がどのようにして一つのファイルに入るかは構造の問題であり、検索できるルールではありません。
担保付き物件：記録内での最も鋭い意見の相違
ICPのガイドでは、物件が「評価額≥2百万AED（無担保）」であることが必要とされています。そのサービスカードはそれを「物件は投資家に完全に所有されている必要がある」と再述しています。文字通りに受け取ると、担保付きの物件は完全に除外されます。
ドバイの両面はその逆を示しています。ドバイ土地局の投資家サービスは「担保付き物件の場合、2百万AEDの支払い証明として銀行の手紙を提供する必要があります」と述べており、サービス条件の中で「物件は担保にされることができ、居住許可証の発行に対して銀行が異議を唱えないことを示す銀行の異議なしの手紙を提出する必要があります」とも述べています。GDRFAは単純に「担保付き物件は許可される」と述べ、物件所有者ページでは「物件の価値のうち少なくとも2百万ディルハムが支払われていれば、所有者はゴールデン居住権を取得する権利があります」と記載されています。
では、運用面が求めるのは、支払われた絶対金額であり、銀行の手紙で証明されるものであって、所有権が担保されていないことではありません。この2つの立場は、「無担保」を意味するものとして解釈することで調整可能ですが、その解釈を公表している当局は存在せず、私たちはそれをあたかも存在するかのように主張するつもりはありません。
関連する数字が2つ存在し、いずれも公表されていません。これらのページ上には、最小頭金比率はどこにも存在せず、すべての公表されたテストは支払われた絶対のディルハム額であり、割合ではありません。また、どの当局も承認された特定の住宅ローン銀行のリストを公表しておらず、GDRFAの物件所有者ページでは「国内の地元銀行からのローン」とだけ述べられていますが、いかなる銀行名も挙げられていません。
リタイアメントルートでは、ロックアップが追加された同じ構造が示されており、これはクライアントがそれを誤ったルートに適用することがあるため、知っておく価値があります。担保付きの場合、ドバイ土地局は「預金は3年間引き出せないことを示す銀行の手紙」を求めています。
オフプラン：正直な答えは何も公表されていないということです
私たちはこれを特にすべての面で探しましたが、そこには存在しませんでした。ICPのゴールデン居住権ガイドおよび不動産サービスカードにはオフプランについての言及がありません。UAE政府ポータルのゴールデンビザハブにもそれについては言及されていません。GDRFAの投資家向けゴールデン居住許可にもありません。ドバイ土地局のゴールデンビザ投資家サービスにも言及されていません。
当局のFAQページではオフプランというフレーズが9回使用されていますが、そのすべては2007年の法第8号に基づく開発業者のエスクロー口座に関するものであり、初期登録についてのものであり、「不動産売買契約及びその他の法的手続きのオフプランによる登録」について述べています。居住権にはまったく関係ありません。
承認された開発者からのオフプラン購入がAED 200万にカウントされるという広く繰り返される主張は、もはや存在しないUAE政府ポータルページに遡ります。三つの古いポータルのURLは、私たちが確認したところ404エラーが返されましたが、生き残った投資家ビザページは、AED 200万、オフプラン、抵当、またはローンに関するいかなる言及もないスティブ文書です。ポータルは、現在の不動産ルートに関しては単一の要約表の行以外は何も公表していません。
したがって、立場はオフプランが排除されているわけではありません。何らかの当局がパスウェイを公表しておらず、皆が回している引用は死んだページを指しているのです。1つ注目すべき公表信号があります。ICPの物件所有者更新文書は、「完成証明、完全所有及び居住に適した物件の確認」の行政証明書を求めています — これは異なるルートですが、当局がそれに言及する際に完成が条件となることを思い出させるものです。
仮登録の単位を保持しているか検討中のすべての人は、その特定の事実に基づいて立場を確立する必要があり、お金をそこに投資する前に行うべきです。それは保険ではなく、当局が空白のままにしている質問について言うべき唯一の責任あることです。
判断が位置するところ
集約が許可されているからといって、どの物件を提示すべきか、どの名義にすべきか、特にゴールデンルールとリタイアメントルールが逆の方向を指しているため、共同持分がどのように構成されるべきかはわかりません。
ドバイの情報に担保が許可されているからといって、銀行の異議なしの手紙が何を言うべきか、担保が期間中登録された権利にどのように影響するか、またその組み合わせを受け入れることがリファイナンスを希望するクライアントにとって何を意味するかは不明です。これらはファイルを決定する部分であり、事実に基づいてアドバイザーとともに検討されます。
要約すると
これから何を持ち帰るべきか
- 集約の考えは一致しています：ICP、GDRFA、ドバイ土地局はすべて1つ以上の物件を許可しており、上限を公表していません。
- GDRFAのゴールデン共同所有権ルールは厳格です — 共同物件の持分は少なくとも2百万AEDの価値でなければなりません。
- どの当局もゴールデンルートで配偶者が閾値未満の2つの持分を組み合わせることを許可するルールを公表していません；リタイアメントルートと2年ルートはより柔軟であり、異なる製品です。
- ICPは「無担保」と「完全所有」を求めています；ドバイ土地局とGDRFAはどちらも、2百万AEDが支払われたことを証明する銀行の手紙に対して担保付き物件を受け入れます。どの当局もその2つを調整していません。
- ゴールデン居住に対するオフプランのパスウェイはどの当局からも公表されておらず、そのために通常引用されるソースは404エラーを返すページです。
- 複数の物件を組み合わせて2百万AEDに達することができますか？
- はい、すべての当局の情報において。ICPは1つまたはそれ以上の評価額2百万AED以上の物件の所有を要求しています。GDRFAは、条件を2百万AED以上の合計価値を持つ物件または物件群と示しています。ドバイ土地局の投資家サービスは申請者の名義の下に1つ以上の物件を述べています。どの当局も制限を公表していません。
- 私と配偶者は不動産を合算して資格を得ることができますか？
- 公表されたルールにはそのような規定はありません。GDRFAのゴールドルートでは、共有不動産の所有権がある場合、その持分はAED 2百万以上でなければならないとしています。配偶者の共有は、異なる基準を持つ異なる商品であるドバイランド局のリタイアルートに記載されています。家族が1つのファイルに配置される方法は、調査員のための構造的な問題であり、探すべきルールではありません。
- 抵当付き不動産はゴールドビザの資格となりますか？
- 当局の見解は異なります。ICPのガイドは、AED 2百万以上の不動産は「(融資なしで)」とし、そのサービスカードは不動産が完全に所有されていなければならないとしています。ドバイランド局は、不動産には抵当がかけられていても、支払額と残高を示す銀行の不承認通知書が必要で、AED 2百万が支払われていることを証明すれば差し支えないとしています。一方で、GDRFAは抵当付き不動産を受け入れるとしています。連邦とエミレートの立場を調整する公表された文はありません。
- 未完成の不動産はAED 2百万にカウントされますか？
- 当局は回答を公表していません。ICP、UAE政府ポータル、GDRFAおよびドバイランド局はすべて、ゴールド居住ページから未完成を省いており、部門のFAQに記載されている未完成に関する唯一の参照は、開発者のエスクローと初期登録に関するものであり、居住とは関係ありません。現在引用されているポータルページは404エラーを返します。仮登録されたユニットの位置は、金銭が支出される前の具体的な事実に基づいて確立されなければなりません。
- 最低頭金はありますか？
- どの当局もパーセンテージを公表していません。公表されたすべてのテストは支払われた絶対額であり — ゴールドルートでAED 2百万、リタイアルートでAED 1百万 — いずれも、不動産が抵当である場合には銀行の手紙によって証明されます。流通している頭金のパーセンテージは、当局のページに由来するものではありません。
情報源
これがどこから来たか
このページは、UAEのビジネス設立に関する一般的な情報であり、法的、税務、移民、または銀行のアドバイスではありません。ルール、手数料、許可された活動、銀行の方針は変更されることがあります。最終的な適格性は、申請時の事実および適用されるルールに依存します。