ドバイの不動産を会社を通じて保有することが合理的な場合

ドバイ法第7号2006年に関する不動産登録に基づき、不動産権の登録を行う唯一の権限は土地局です。権利を創出、移転、変更または消滅させる取引は、不動産登記簿に記録されない限り無効です。これがすべての基準点です：登記簿に名前が記載されている者が所有者であり、非公式な措置でそれは変わりません。

したがって、登記簿に会社を登録することは、所有者を永久に公然と変えることになります。四つの結果が続き、それが議論のすべてです。

既に所有している不動産を会社に移すのは登録可能な譲渡であり、内部の再編成ではありません。土地局の公表された手数料規定は、2013年の執行評議会決議第30号により承認されており、不動産売買契約の登録手数料は売買契約の価値の4％であり、不動産贈与の登録手数料は贈与された資産の価値の0.125％です。

個人からその所有する会社への譲渡にどれが該当するかは、事実に基づいて土地局に確認する必要があり、パーセンテージ表から仮定するものではありません。何かを法人化する前に尋ねてください。なぜなら、その答えが自己負担するリストラクチャリングとそうでないものの違いになる可能性があるからです。現在の手数料規定を直接確認してください。手数料に関する決議は改正されています。

その上に会社自体が座ります。形成、毎年のトレードライセンス更新処理、会計、企業税登録とファイリング。これらは繰り返され、会社が1つのアパートの悪い容器である理由です。

これはほとんどのケースを決定する事実であり、最もよく後で発見されるものです。2023年内閣決定第49号に基づき、自然人が不動産投資から得た収入 − UAEの土地または不動産の売却、賃貸、サブリースおよび賃貸で、活動がライセンスを必要とせず、ライセンスを通じて行われない場合 − は、全くビジネスから生じたものとは見なされず、所得税の対象外です。

会社は同等のものを持っていません。それは課税対象者であり、その利益は課税所得のAED 375,000までは0%、その上は9%で課税されます。ゾーン規則に基づいて登録されたエンティティもそれを解決しません。2023年の内閣決定第100号は、取引が商業不動産に関する非フリーゾーン人を伴う場合、または商業不動産ではない不動産に関する任意の人を伴う場合、フリーゾーン内に位置する不動産から得た収入が課税所得であることを規定しています。

カウンターウェイトがあり、レバレッジされたポートフォリオにおいては重要です。個人的排除が収入を対象外にするため、その支出も同様に扱われます。連動する不動産投資収入に関連するコストは控除対象外であり、損失は救済を受けません。ポートフォリオを大きくファイナンスし、構造的に損失を出している所有者は、純賃料を集めている所有者とは異なる立場にあります。

本質を簡潔に言えば、所有権が複雑な場合、リスクに壁を必要とする場合、または活動が投資からビジネスに変わった場合、会社はそのコストに見合った価値があります。

居住許可に関する質問には特別な行が必要です。UAE政府ポータルは、AED 200万以上の資本を持つ不動産の所有に対して文書化されたゴールデンビザへの不動産ルートを説明しています。登録所有者があなたではなく企業になる場合、所有権を示す証拠はもはや同じ意味ではあなたのものではありません。再構築前に居住当局に確認してください。権利証に基づいて付与されたビザは、実験してみるものではありません。