ドバイの不動産を企業で保有することが理にかなう場合

不動産登録に関するドバイの2006年法第7号の下では、土地局のみが不動産の権利を登録する権限を持ち、それらの権利を設定、移転、変更、消滅させる取引は、不動産登録簿に記録されなければ有効ではありません。これがすべての前提となる確定点です。登録簿に名前が記載された者が所有者であり、非公式な取り決めでそれを変えることはできません。登録簿がどの会社形態を受け入れるかについては、ドバイの不動産を所有できる会社をご覧ください。

したがって、登記簿に会社を登録することは、所有者を永久に公然と変えることになります。四つの結果が続き、それが議論のすべてです。

既に所有している不動産を会社に移すのは登録可能な譲渡であり、内部の再編成ではありません。土地局の公表された手数料規定は、2013年の執行評議会決議第30号により承認されており、不動産売買契約の登録手数料は売買契約の価値の4％であり、不動産贈与の登録手数料は贈与された資産の価値の0.125％です。

それらのうちどれが、個人からその個人が所有する会社への移転に適用されるかは、パーセンテージの表から推測するのではなく、事実に基づいて土地局（Land Department）に尋ねるべき問題です。何かを設立する前に確認してください。答え次第で、再編が自ら採算の取れるものになるか、そうでないかが分かれることがあるからです。手数料の決議は改正されるため、最新の料金表を直接確認してください。

その上に会社自体が座ります。形成、毎年のトレードライセンス更新処理、会計、企業税登録とファイリング。これらは繰り返され、会社が1つのアパートの悪い容器である理由です。

これが大半のケースを左右する事実であり、後から発覚することが最も多い事実です。2023年閣僚決議第49号に基づき、自然人が不動産投資（Real Estate Investment）（UAEの土地または不動産の売却、賃貸、転貸および賃借のうち、ライセンスを通じて行われておらず、行われる必要もないもの）から得る所得は、事業（Business）から生じたものとはまったくみなされず、金額にかかわらず法人税の対象外です。

会社は同等のものを持っていません。それは課税対象者であり、その利益は課税所得のAED 375,000までは0%、その上は9%で課税されます。ゾーン規則に基づいて登録されたエンティティもそれを解決しません。2023年の内閣決定第100号は、取引が商業不動産に関する非フリーゾーン人を伴う場合、または商業不動産ではない不動産に関する任意の人を伴う場合、フリーゾーン内に位置する不動産から得た収入が課税所得であることを規定しています。

カウンターウェイトがあり、レバレッジされたポートフォリオにおいては重要です。個人的排除が収入を対象外にするため、その支出も同様に扱われます。連動する不動産投資収入に関連するコストは控除対象外であり、損失は救済を受けません。ポートフォリオを大きくファイナンスし、構造的に損失を出している所有者は、純賃料を集めている所有者とは異なる立場にあります。

本質を簡潔に言えば、所有権が複雑な場合、リスクに壁を必要とする場合、または活動が投資からビジネスに変わった場合、会社はそのコストに見合った価値があります。

UAE政府ポータルには、不動産投資家向けのゴールデンビザが掲載されており、有効期間は5年、最低資本金はAED 200万で、不動産の所有が証拠となります。登録上の所有者があなたではなく会社になる場合、申請が根拠とした権利証書をもはや保有していないことになります。再編の後ではなく、前に居住当局へお尋ねください。