ドバイのフリーホールド所有権を保有できる企業タイプ

ドバイの不動産登録に関する法律第7号第4条は、エミレートにおける不動産の所有権がUAE国民、GCC加盟国の国民、これらが完全に所有する企業、及び公開株式会社に制限されることを規定しています。そして、Rulerの承認を受けて、非UAE国民はRulerが決定した特定の地域において、無制限の期間での権利または99年を超えない期間の地上権または賃貸権が与えられる場合があります。

ここから2つのことがすぐに導かれます。会社は当初から想定されていましたが、一般的な資格は、UAE または GCC の国民が完全に所有する会社と公開株式会社に及びます。外国資本の会社をすべて含むそれ以外のすべては第2項に該当し、それは一般的な権利ではなく、指定地域での付与です。

2006年の非UAE国民の所有権に関する地域を決定する規則第3号は、付与が適用される場所を土地部が発行した地図に対してプロットごとに示しています。そこに名付けられた地域には、ウム・フーライレ2、アル・バーシャ南2および3、エミレーツヒルズ1から3、ジェベル・アリ、アル・ジャダフ、ワールド・アイランド、ラス・アル・ホール、アル・ロウヤ、シェイク・ザイード街、ソフーフ1および2、アル・クオズ3およびアル・クオズ工業地域、ミルディフ、ドバイマリーナ、パーム・ジェベル・アリ、パーム・ジュメイラ、ナド・アル・シェバ、ワルサン1が含まれます。

これは元の文書であり、以来改正されています。購入者にとっての重要な点は歴史的なリストではなく、メカニズムです：適格性はプロットに結びつき、土地部が地図を保持しています。近隣の評判ではなく、プロットについて尋ねてください。

土地局は、不動産の権利と長期賃借権を登録する権限を持つ唯一の機関であり、それらの権利を設定、移転、変更または消滅させる取引は、すべての当事者に対して絶対的な証拠力を持つ不動産登録簿に記録されない限り有効ではありません。したがって、現実の問いは抽象的な「この会社は不動産を所有できるか」ではありません。「土地局はこの会社をこの区画の所有者として登録するか」です。トレードライセンスは、その会社が商業的に何を行えるかを記録するものです。その問いには答えません。

各契約は、土地局と会社登記簿を管理する当局との間で締結されます。ADGMの文書は土地局独自の枠組み、法的統制、登録手続に言及しているため、この契約によって土地局の審査が代替されることはありません。2025年7月24日付のマスダール・シティ覚書は、適格要件と登録手続を策定することを双方に義務付けています。これは準備段階にある枠組みとしてお読みください。

ジュベル・アリ・フリーゾーン(Jebel Ali Free Zone)は、登録関連のレターの一つとして、オフショア会社を含むすべての会社形態で利用できる「土地局に対する不動産所有のためのNOC」を公開しており、Dubai Tradeポータルを通じて申請し、AED 200に少額の電子手数料を加えた金額が提示されています。フリーゾーンとメインランドの構造のいずれを選択するかにより、このレターを発行する登記機関が変わります。

この書状は、その会社を登録している登記機関が、土地局で使用するために発行します。土地局は独自の枠組みと手続を適用するため、これは保証ではなく、一つの要素です。会社の設立文書と、誰が所有し支配しているかの証拠を準備し、当日にさらなる要求があることを想定してください。

各レジストリによって、取り決めの進み具合は異なります。ADGM の項目は覚書(memorandum of understanding)であり、Masdar City の項目は今後行うべき作業を示しています。ルートは時間とともに追加されます。