死後、あなたのドバイの不動産に何が起こるか

法第7号（2006年）の不動産登録に関する規定では、故人の遺産に不動産権が含まれている場合、相続証明書が不動産登録簿に登録され、その権利を相続人のいずれかが廃止した場合、登録されない限り、その権利は第三者に対して有効ではないことが求められます。

それに加えて、権利を創出、移転、修正、または消滅させる取引は、登録簿に記録されなければ無効であり、これは詐欺または偽造が証明されない限り、すべての当事者に対して絶対的な証拠的価値を持ちます。

したがって、UAEプロセスがスキップされるこのバージョンはありません。相続人は、UAE土地部門が登録できる形式で認識された誰が継承するかの決定が必要になります。他のすべてのことは、どの法律が統治し、どの裁判所が発行するかについてです。これは、その決定がいかに迅速かつ安く達成されるかについてです。UAE トレードライセンスとは何かを理解することもこの文脈で有益であり得ます。

2022年の連邦法第41号は、UAE市民である非ムスリムおよび州内に居住する非ムスリム外国人に対して、結婚、離婚、相続、遺言および親子関係の証明に適用されます。ただし、関係者が自国の法律の適用を遵守する場合を除きます。この法律は2023年2月1日に施行されました。

遺言がない場合のデフォルトの相続ルールは、遺産の半分が夫または妻に相続され、残りの半分は男女の区別なく子どもたちに平等に分配されるというものです。子どもがいない場合は、遺産は存命の親に渡るか、生存している親に半分、もう半分は故人の兄弟姉妹に渡ります。

自国の法律の適用を受ける権利は実在し、また自動的に行われるものではなく、主張し証明する必要がある権利です。これは、問題を争点から外すための主張です。

DIFC裁判所は、非ムスリム向けの遺言サービスを運営しており、遺産、遺言および遺産管理に関するドバイ法第15号に基づいています。このサービスは実務指導によってラース・アル・ハイマにも拡張されています。死亡時には、DIFC裁判所が遺言の効力を証明し、関連性がある場合には後見権の命令を出します。

裁判所が述べるところによれば、資格要件は、あなたがムスリムでなく、かつムスリムであったことがないこと、年齢が18歳以上であること、UAEに資産を所有しているか、UAEに居住している未成年の子どもがいることです。後見権の条項はドバイまたはラース・アル・ハイマに居住する未成年の子どもをカバーします。

もし不動産が会社に登録されている場合、あなたの遺産にある資産は不動産ではありません。それは株式です。それは異なる資産であり、異なる登記に基づき、会社の定款および株主協定によって規制されています。

これは改善にも複雑にもなり得、そのどちらであるかは全く、会社の文書が株主の死亡時に何が起こるかを述べているかどうかに依存します。それを述べている場合—移転規定、優先権、合意されている評価メカニズム—継承は秩序正しく、権利証書は全く移転しません。なぜなら、所有者が変わらないからです。何も述べていない場合は、問題を解決することなく会社を追加したことになり、問題が残ります。

また、計画を1つの文書ではなく2つの文書に分けます。それがまさにDIFC裁判所がビジネスオーナー遺言を不動産遺言とは別に公開する理由です：一方のオーナーが個人的に1つのアパートを所有し、別のものを会社を通じて所有している場合、両方の文書が正しく、一貫している必要があります。

生前に所有権を移転する構造—財団や信託など—は、遺産資産を全く渡さないかもしれないため、状況をより根本的に変えます。また、接触するすべての国においてそれぞれ独自の税、報告および管理上の影響を伴い、それは専門家の助言を受ける唯一の賢明なルートに確実に入ります。

上記のいずれもアドバイスの代わりにはなりません。これは重要な質問のリストです。私たちは法律事務所ではなく、遺言を作成しません。クライアントが相続計画を必要とする場合、資格のある弁護士を紹介し、構造が関与する場合は、会社側の文書がどのように整理されるかについて調整します。