ドバイの不動産があなたが亡くなった場合

法第7号（2006年）の不動産登録に関する規定では、故人の遺産に不動産権が含まれている場合、相続証明書が不動産登録簿に登録され、その権利を相続人のいずれかが廃止した場合、登録されない限り、その権利は第三者に対して有効ではないことが求められます。

それに加えて、権利を創出、移転、修正、または消滅させる取引は、登録簿に記録されなければ無効であり、これは詐欺または偽造が証明されない限り、すべての当事者に対して絶対的な証拠的価値を持ちます。

したがって、UAEの手続きを省略できる場合はありません。相続人には、Land Departmentが登録できる形式での、誰が相続するかについての認められた確定が必要です。それ以外のすべて(どの遺言が適用されるか、どの裁判所が何を発行するか)は、その確定をどれだけ迅速かつ低コストで得られるかに関わる問題です。

2022年の連邦法第41号は、UAE市民である非ムスリムおよび州内に居住する非ムスリム外国人に対して、結婚、離婚、相続、遺言および親子関係の証明に適用されます。ただし、関係者が自国の法律の適用を遵守する場合を除きます。この法律は2023年2月1日に施行されました。

遺言がない場合のデフォルトの相続ルールは、遺産の半分が夫または妻に相続され、残りの半分は男女の区別なく子どもたちに平等に分配されるというものです。子どもがいない場合は、遺産は存命の親に渡るか、生存している親に半分、もう半分は故人の兄弟姉妹に渡ります。

自国の法律の適用を受ける権利は実在し、また自動的に行われるものではなく、主張し証明する必要がある権利です。これは、問題を争点から外すための主張です。

DIFC Courtsは、非ムスリムの相続、遺言および検認(probate)を規律する2017年ドバイ法第15号に基づき、実務指針によりラス・アル・ハイマにも拡大された、非ムスリム向けのWills Serviceを運営しています。死亡した場合、DIFC Courtsは、遺言を証明し遺産を清算するために任命された者に対し、検認命令(および必要に応じて後見命令)を発行します。

裁判所が述べるところによれば、資格要件は、あなたがムスリムでなく、かつムスリムであったことがないこと、年齢が18歳以上であること、UAEに資産を所有しているか、UAEに居住している未成年の子どもがいることです。後見権の条項はドバイまたはラース・アル・ハイマに居住する未成年の子どもをカバーします。

不動産が会社名義で登録されている場合、被相続人の財産に含まれる資産は不動産そのものではなく、株式です。これは別の資産であり、別の登記簿に記録され、会社の定款類および存在する株主間契約によって規律されます。

これは改善にも複雑化にもなり得ますが、どちらになるかは、株主が死亡した場合にどうなるかを会社の書類が定めているかどうかに完全に左右されます。定めがある場合(譲渡規定、先買権、合意された評価方法)、承継は秩序立って進み、不動産の所有者が変わらないため権利証書はまったく動きません。何も定めがない場合、問題を解決しないまま、問題に会社を一つ加えたことになります。

また、計画を1つの文書ではなく2つの文書に分けます。それがまさにDIFC裁判所がビジネスオーナー遺言を不動産遺言とは別に公開する理由です：一方のオーナーが個人的に1つのアパートを所有し、別のものを会社を通じて所有している場合、両方の文書が正しく、一貫している必要があります。

財団やトラストなど、生前に所有権を移転する仕組みでは、承継すべき遺産が残らない場合もあります。それぞれが関係する各国で固有の税務・報告・管理上の影響を伴うため、利用する前に専門家の助言を受けてください。

当社は法律事務所ではなく、遺言書の作成は行いません。クライアントが相続計画を必要とする場合は、有資格の弁護士をご紹介し、会社が不動産を保有している場合は、会社側の書類をどのように整えるかについて弁護士と連携します。