未完成物件またはローン物件でのゴールデンビザ｜対象となるもの

このルートに関する二次的な説明のほとんどは、同じ話の変形を載せています。かつて不動産のゴールデンビザには、200万AED以上の資産に加えて最低払込額が必要であり、その最低額は2024年1月に発表なく廃止された、というものです。たいていはそこに具体的な金額が添えられています。

その話の出典を当局に求めることはできませんでした。確認できた ICP、GDRFA、Dubai Land Department のいずれのページも、このルートの最低頭金を公表しておらず、それが撤廃された日付も公表しておらず、そのようなものが存在したことも認めていません。公表された文面のない規則には、依拠できる公表された文言がありません。そして、それが取り消されたという主張は、適用されるという主張とまったく同じく、出典がありません。

だからといって、その逆を前提とする根拠にはなりません。支払い済みの状況は、確定した見出しとしてではなく、ご自身の案件における未解決の問題として扱ってください。また、Dubai Land Department のサービスカードは、住宅ローン付きの申請者に支払い額の証明を課していることに留意してください。これは適格性の基準ではなく書類の要件であり、実際に公表されている内容のうち、その話に最も近いものです。

2つのうち、より明確なのはGDRFAの投資家向けゴールデン居住カードです。条件は、合計価値が200万AED以上の不動産または複数の不動産を所有することと明記され、抵当付きの不動産も認められると記されています。さらに、10年間の居住期間を通じて不動産に留置権が設定され、許可が有効な間はその不動産を処分することはできないと付記されています。このカードは抵当と留置権について述べていますが、複数の不動産、オフプラン物件、抵当をどう合算するかは、不動産、オフプラン物件、抵当の組み合わせで扱っています。

Dubai Land Departmentのゴールデンビザ投資家向けサービスカードは、ドバイの申請者が実際に最も多く利用する経路ですが、証拠の面ではより限定的な立場をとっています。不動産に抵当権が設定されている場合、証拠として200万AEDの支払済み額を示す銀行の書簡を求めています。Velarozoneのアドバイザーは、お客様が提出される前に、銀行の書簡案をその文言と照らし合わせて確認できます。

この二つの立場は同じものではなく、一つのものとして扱うと証拠の段階で思わぬ事態を招きます。「抵当権付きの不動産は認められる」は適格性に関する記述です。「200万AEDの支払済みを示す銀行の書簡を提出する」は証拠に関する記述であり、返済が続いている不動産では二つのうち満たすのが難しいほうです。適格性の文言を頼りに購入される前に、お客様の個別の案件について当局の立場を書面で確認してください。ご自身のローンでは証拠審査を満たすのが難しそうな場合は、ゴールデンビザと2年間の不動産投資家ビザを比較してください。

オフプランユニットには権利証がありません。なぜなら、まだ権利を保持するものがないからです。彼が持っているのは仮登録です：ドバイ土地局は、開発業者がオフプランで販売したユニットを記録する仮登録を運営し、その登録はその段階で利用可能な所有権の証拠です。それについては、初回販売の登録のための部門のサービスページで公開されています。

それ以降は何も公開されていません。GDRFAカードも、ドバイ土地局カードも、独自の言葉でオフプランテストを設けていません。どちらも仮登録が所有権の証拠を満たすと述べていませんし、満たさないとも言っていません。ICPは所有権と価値を確認する土地局からの手紙を求めており、オフプランのケースについても扱っていません。

したがって、正直な声明は、どの権限もこのルートに対するオフプランの道筋を公開していないということです。オフプラン資格が「条件付きで許可される」と述べている二次的ガイドは権限を引用しておらず、2026年2月に発行されたオフプランと支払いの閾値に対処した連邦政策通達の広く流布された主張も、政府の公開物に対して検証できませんでした。それには、オフプランの保持が機能できないという意味はありません；それは、ファイルで事前に決定されている質問であり、ウェブページからではないという意味です。

担保が関与している場合、銀行はビザ申請の参加者となり、銀行は購入が迅速に行われたばかりの人々を驚かすように遅いです。その手紙は、すべての機関で標準的な製品ではなく、特定の内容を言う必要があります。

公表されているのは要件そのものです。Dubai Land Departmentのカードは、抵当権付きの申請者に対し、証拠として200万AEDの支払済み額を示す銀行の書簡を求めています。公表されていないのはその書簡の様式であり、出回っているより長いチェックリスト(異議なし証明書、残高証明、良好な状態の確認書)は当局の書類一覧ではなく、業界の慣行です。これらは公表された要件ではなく、担当のリレーションシップマネージャーに渡す妥当な指示書として扱い、頼る前に銀行にひな形を見せてもらってください。

GDRFAの適格性の文言は広く、Dubai Land Departmentの証拠の文言は狭いものです。案件が満たさなければならないのは証拠の文言です。これは、この経路を避ける理由ではなく、順序を正しく組み立てる理由です。

購入の後ではなく前に、お客様の正確な事実関係(オフプランか完成済みか、抵当権付きかどうか、不動産が1件か複数か)について、当局の書類上の立場を確認してください。適格であるという想定のもとでの購入は、今でも満足のいく購入かもしれませんが、ビザではなく、この二つの判断は別々に行うに値します。