ゴールデンビザ対2年間の不動産投資家ビザ

2026年4月29日、Gulf News と Khaleej Times の両紙が、ドバイの2年間の不動産投資家向け居住ビザの適格性ルールが更新されたと報じました。単独所有者に対する AED 750,000 の最低不動産価値は撤廃されました。共同所有の不動産については、所有権が均等に分割されている場合を含め、投資家1人当たり最低 AED 400,000 の持分が定められました。

正式な発表はありませんでした。改定後の基準は Dubai Land Department の投資家サービスセンターに掲載され、その後に報道が続きました。同局の Investor Residence Application(Taskeen)のページにも現在、同じルールが記載されています。個人所有者は不動産の価値にかかわらず申請でき、共同所有者の持分は AED 400,000 を下回ってはなりません。そこに記載されている許可は、所有者がスポンサーとなる2年間の居住許可です。政令番号は示されていないため、サービスページと、それを閲覧した日付を参照してください。

同じ報道は、このルートにおける未完成物件の扱いも示しています。オフプラン(off-plan)購入の場合、不動産価値の少なくとも50パーセント、または AED 375,000 が支払済みである必要があります。抵当権付きの不動産には、支払総額、残高、抵当明細を確認する貸し手の異議なし証明書(no-objection certificate)が必要です。ゴールデンビザの不動産要件の記事では、ゴールデンルートが同じ2つのケースをどう扱うかを説明しています。

GDRFAは両者のサービスカードを公開しています。不動産所有者の居住許可カードは、ゴールデンビザの条件とは無関係な条件を設定しています：不動産は完全に建設されていなければならず、未開発の土地の区画所有者は除外されなければならない; 住むことができる必要があり; 申請者が完全に所有していなければならない; 申請者は月収がAED 10,000以上であることを示すか、財務能力を証明しなければなりません。

価格だけで比較する人が最も見落としがちなのが、この所得条件です。ゴールデンビザの投資家ルートには、これに相当する審査はなく、200万AEDの資産が資格となります。

不動産所有者向けカードの許可手数料はAED 200です。ゴールデン居住カードでは約AED 1,100です。要件となる資本額の差と比べれば、この差はわずかですが、繰り返し発生します。2年ごとの更新のたびに、健康診断、Emirates ID、書類手続きが再び必要となり、有効期間の長いゴールデン許可証であれば、その頻度は少なくなります。すべての費目は、UAEのゴールデンビザ費用の内訳に記載しています。

公平な比較とは、費用同士ではなく、同じ居住期間にわたる総費用で比べることであり、その基準では差は縮まります。縮まらないのは、2つの許可が資産に求める内容の違いです。

高い閾値を正当化する3つの理由があり、そのどれもが許可の長さだけではありません。

1つ目は不在です。UAE政府ポータルは、ゴールデンビザの特典として、居住ビザを有効に保つために必要な通常の6か月を超えて国外に滞在できることを挙げています。年に数週間しかドバイにいない所有者にとって、それは居住資格を保てるか失うかの違いです。

第2に、収入テストの欠如です。不動産所有者のルートは、月に AED 10,000 または支払い能力の証明を求め、更新ごとに評価されます。退職した所有者や収入が不規則な所有者は、より大きな小切手にもかかわらず、ゴールドルートの方が安定していると感じるかもしれません。

3つ目はスポンサーシップです。Dubai Land Department は2年間の許可で所有者をスポンサーとして記載していますが、UAE政府ポータルは、ゴールデンビザ保有者にはスポンサーが不要で、配偶者と子どもをスポンサーできるとしています。扶養家族の条件と書類は家族スポンサーシップにまとめられています。

あなたの資本が AED 200 万に全く近くない場合、4月の変更は、単純に居住権を望むかどうかという質問になります。フロアに到達できるかどうかではありません。これは、1年前の買い手よりも良い立場です。

資本が AED 200万に近い、またはそれを上回る場合、決定は、最も受け入れたくない制約で決まります。ゴールデン許可の有効期間中の担保権(lien)と処分禁止の条件か、2年ごとの収入審査を伴う更新かです。海外にいる期間と、売却する可能性のある時期と照らし合わせて検討してください。