ゴールデンビザまたは2年の不動産投資ビザ？

2026 年 4 月 29 日、Gulf News と Khaleej Times の両方が、ドバイの 2 年間の不動産投資家創設チームの居住ビザの適格性ルールが更新されたことを報告しました。単独所有者の AED 750,000 の最小不動産価値が削除され、共同所有不動産の投資家ごとに AED 400,000 の最小シェアが設定されています。所有権が均等に分割されている場所を含む。

正式な発表はありませんでした。修正された基準はドバイ土地局の投資家サービスセンターに登場し、その後報告が続きました。それが意味するものについて正確に述べる価値があります：これは更新可能な変化であり、二つの確立された新聞によって報告されたものであり、番号で引用できる法令ではないため、ここでは報告として引用され、公開された規則として主張されていません。

同じ報告は、このルートでの未完成不動産の処理を説明しています。既成購入の場合、不動産価値の少なくとも 50 パーセント、または AED 375,000 が支払われている必要があります。担保付き不動産には、総支払い額、未払い残高、および住宅ローン声明を確認する貸し手の異議なし証明書が必要です。ゴールデンビザ不動産適格性についてさらに詳しくは、具体的なルールと要件を確認することができます。

GDRFAは両者のサービスカードを公開しています。不動産所有者の居住許可カードは、ゴールデンビザの条件とは無関係な条件を設定しています：不動産は完全に建設されていなければならず、未開発の土地の区画所有者は除外されなければならない; 住むことができる必要があり; 申請者が完全に所有していなければならない; 申請者は月収がAED 10,000以上であることを示すか、財務能力を証明しなければなりません。

その収入条件は、価格だけで比較している人々が最も見落としがちなものです。AED 2百万の資産が資格となるゴールデンビザの投資家ルートには、同等のテストはありません。

不動産所有者カードの許可手数料は AED 200 です。ゴールデン居住カードで約 AED 1,100 です。適格資本の違いに対して設定されている場合、そのギャップは取るに足らないです。それは繰り返されます。2 年間のビザは 1 つのゴールデンビザの人生を超えて 5 回実行する更新サイクルであり、医療、Emirates ID、および毎回のファイル処理があります。包括的なゴールデンビザ手数料 UAE 内訳については、あらゆる品目とコストをレビューすることができます。

正直に比較する方法は、料金を料金で比較するのではなく、10年を10年で比較することです。その基準で見ると、コストの違いはかなり狭まります。狭まらないのは、2つの許可が資産に要求するものの違いです。

高い閾値を正当化する3つの理由があり、そのどれもが許可の長さだけではありません。

最初は不在です。UAE政府のポータルは、ゴールドビザの特典の中に、居住権に影響を与えることなく通常の期間を超えて国の外に留まることができる能力を挙げています。年に数週間だけドバイにいる所有者にとって、それは便利ではなく、居住権を維持することと失うことの違いです。

第2に、収入テストの欠如です。不動産所有者のルートは、月に AED 10,000 または支払い能力の証明を求め、更新ごとに評価されます。退職した所有者や収入が不規則な所有者は、より大きな小切手にもかかわらず、ゴールドルートの方が安定していると感じるかもしれません。

第三の要素はスポンサーシップの範囲であり、これは多くの家族の決定がここに至る理由です。両方のルートで 家族スポンサーシップ が許可されており、それぞれ独自の条件と書類があります。

あなたの資本が AED 200 万に全く近くない場合、4月の変更は、単純に居住権を望むかどうかという質問になります。フロアに到達できるかどうかではありません。これは、1年前の買い手よりも良い立場です。

あなたの資本が AED 200 万近くまたはそれ以上であれば、決定はあなたが最も受け入れたくない制約に基づきます。10年間の担保権と廃棄禁止条件、または2年ごとの収入テストを伴う更新サイクルのどちらかです。どちらも現実です。どちらもトリックではありません。あなたがどのように暮らすか、どのように資産を保持するかに合ったものを選んでください。