UAE不動産を購入する非居住者向け
UAE銀行口座を持たない非居住者によるUAE不動産購入
短い回答
ドバイでは、非居民はアラブ首長国連邦の銀行口座がなくても不動産を購入できます。代金は規制下にあるエスクロー（escrow）口座に入金され、Dubai Land Department が権利移転を行える状態になった時点で、エスクロー代理人が売主に支払います。同局は、非居民の外国人については Emirates ID の代わりに有効なパスポートを受け付けます。支払いの前に、代理人は権利に瑕疵がないこと、抵当権の抹消、開発業者の異議なし証明書（NOC）、および移転手続きの予約を確認します。当社はこれらの条件の構成を整え、関係者間の調整を行います。
資金の保管場所
購入代金は、エスクロー契約に基づき、Velarozone 自身の資金とは別に、ライセンスを受けた機関の分別されたクライアント資金口座で保管されます。代理人は、その契約が定める条件に従ってのみ支払いを行います。
我々の代理として行動していると名乗る者が、お客様の契約に記載されているエスクロー口座以外の口座に購入金を支払うよう依頼した場合は、すぐに停止し、このサイトの情報を通じて我々に連絡してください。
ドバイでは、売買は Dubai Land Department の代理として機能する Real Estate Registration Trustee センターで登録されます。買主と売主は Emirates ID、または非居民の外国人の場合は有効なパスポートで本人確認を行います。フリーホールド地区では、Dubai REST アプリを通じて発行される開発業者の e-NOC（電子異議なし証明書）も必要です。物件に抵当権が設定されている場合、売買は銀行の抵当権抹消通知書が提出された後にのみ完了します。同局は登録そのものに25分と記載しており、電子権利証書が発行されます。
海外にいる買主は、同局が挙げる支払方法の一つである銀行小切手を持って出向くことが難しく、それを振り出すためのアラブ首長国連邦の口座もありません。代金を先に送金すると、売主側の準備が整っていない場合に何の保護もありません。エスクロー（escrow）は、両者の間に規制下の分別口座を置きます。買主が入金し、エスクロー代理人が権利に瑕疵がないこと、抵当権の抹消、開発業者の NOC、移転手続きの予約を確認し、完了時に支払います。同じ仕組みで、デューデリジェンスの間、手付金を保管することもできます。将来の居住ビザについては、アラブ首長国連邦政府のゴールデンビザのページに、不動産投資家向けの最低資本額200万 AED、5年間のビザと記載されており、判断は当局が行います。
一目で
- 予想コスト
- Dubai Land Department は、売買価格に対して売主と買主が負担する登録料、権利証書料、および売買価格に応じたトラスティ料金を記載しています。エスクロー機関の手数料と弁護士費用は、それを受け取る側が定めます。Velarozone サービス料は、業務委託契約書に項目別に記載されます。
- タイミング
- まず、仕組みの構築とエスクロー口座の開設手続きが先に来ます。同局はトラスティセンターでの登録に25分と記載していますが、日付は売主側の状況、すなわち銀行の抹消通知書と開発業者の NOC に左右されます。
- 含まれる内容
- 解放条件の文書化と証明
- 両者のエスクロー口座へのオンボーディングが調整されます。
- 移転まで実行される決済チェックリスト
これが適している場合
- UAE国外にお住まいで、UAE国内の不動産（未完成物件または中古物件）を購入しようとしている方。
- UAEの銀行口座をお持ちでない方、または口座はあってもマネージャーズチェックを期限内に発行できない方。
- 所有権を実際に移転できる段階になって初めて代金を支払いたい方。
- 売主側に抵当権が設定されている、デベロッパーのクリアランスを取得する必要がある、または確認すべき一連の書類がある場合。
これが適していない可能性がある場合
- 購入すべきかどうか、価格、または物件そのものについての助言をお求めの方。それは、お客様の仲介業者、鑑定士、弁護士の領分です。
- 条件の前に価格を支払いたい場合や、エスクロー契約の外部の口座に支払いたい場合は、エスクローはまさにそれを防ぐために存在します。
- 土地局の手続きや時期について確約を求めている方。それは土地局が定めるものです。
一目で
- 予想コスト
- Dubai Land Department は、売買価格に対して売主と買主が負担する登録料、権利証書料、および売買価格に応じたトラスティ料金を記載しています。エスクロー機関の手数料と弁護士費用は、それを受け取る側が定めます。Velarozone サービス料は、業務委託契約書に項目別に記載されます。
- タイミング
- まず、仕組みの構築とエスクロー口座の開設手続きが先に来ます。同局はトラスティセンターでの登録に25分と記載していますが、日付は売主側の状況、すなわち銀行の抹消通知書と開発業者の NOC に左右されます。
- 含まれる内容
- 解放条件の文書化と証明
- 両者のエスクロー口座へのオンボーディングが調整されます。
- 移転まで実行される決済チェックリスト
このサービスに含まれる内容
- 取引の枠組み：当事者、条件、資金解放のための証拠、そして決済の順序。
- 各当事者のエスクロー口座へのオンボーディングを調整し、資金がデューデリジェンスによって止められないようにします。
- 必要に応じて、UAEライセンスを持つ弁護士とエスクロー契約の草案作成を調整します。
- 弊社が管理する決済チェックリスト：所有権、抵当権の解除、デベロッパーのクリアランス、サービスチャージ、予約。
- エージェントへの資金解放確認および移転手続き自体の調整。
含まれない内容
- エスクロー契約の条件の外での購入金の動き。
- 購入に関する不動産、鑑定評価、仲介、または法的助言。これらはそれぞれの専門家から提供されるものです。
- 土地局の手数料、エスクロー機関の手数料、弁護士の手数料は、それぞれ利益を得る当事者によって示されます。
プロセス
作業の順序
各段階にはそれぞれ依存関係(事業活動の承認、書類の認証、当局での処理、銀行の審査)があり、当社は全体で一つの期日を示すのではなく、これらに沿って進捗をご報告します。
- 01
構造
買主および売主のアドバイザーと合意した条件、証拠、順序。
- 02
アカウントと契約
当事者はエスクロー口座のデューデリジェンスをクリアする。契約は草案され、署名されます。
- 03
資金入金と確認
買い手はエスクロー口座に資金を提供します；チェックリストは完了条件まで運用されます。
個人ではなく法人を通じて購入する場合はどうでしょうか。Dubai Land Department は、売買を登録できるようになる前に、会社登録申請によって当該法人が同局に登録されていることを求めます。したがって、エスクローに入金する前に買主を確定してください。
書面で開始することを希望されますか？ 連絡フォームから詳細を送信.
構造評価から始める
初回の相談では、平易な言葉で書かれた決定の要約、文書準備リスト、あなたの状況に対する次のアクションを受け取ります。現在の数値は、あなたのアドバイザーによるルート比較の中で確認されます。
資金解放前の条件
売主への支払い前にエージェントが確認する内容
条件はエスクロー契約に定められ、代理人はそれに従ってのみ支払います。下表の各行は、Dubai Land Department または開発業者が発行する書類に対応しています。
UAEの不動産エスクローにおける典型的な解放条件と、それぞれを証明する担当者。
所有権が売主に帰属し、担保等の負担がないこと
- エビデンス
- 権利証（タイトルディード）および土地局の記録
- 提供者
- 売主（買主の弁護士が確認）
抵当権が解除されること
- エビデンス
- 銀行の債務残高証明書、続いて同局が売買完了前に求める抵当権抹消通知書
- 提供者
- 売主の貸主（金融機関）
デベロッパーのクリアランス
- エビデンス
- 開発業者の e-NOC。フリーホールド地区では Dubai REST アプリを通じて発行されます
- 提供者
- デベロッパー（売主の申請に基づく）
サービスチャージが精算済みであること
- エビデンス
- オーナーズアソシエーションまたはデベロッパーによるクリアランス
- 提供者
- 売主
移転手続きの予約
- エビデンス
- トラスティセンターの予約参照番号と手数料の計算書
- 提供者
- 登記受託者（レジストレーショントラスティー）または土地局
買主の本人確認および資金
- エビデンス
- 買主および資金源に関する代理人のデューデリジェンス。同局の本人確認用の有効なパスポート
- 提供者
- 買主
| 条件 | エビデンス | 提供者 |
|---|---|---|
| 所有権が売主に帰属し、担保等の負担がないこと | 権利証（タイトルディード）および土地局の記録 | 売主（買主の弁護士が確認） |
| 抵当権が解除されること | 銀行の債務残高証明書、続いて同局が売買完了前に求める抵当権抹消通知書 | 売主の貸主（金融機関） |
| デベロッパーのクリアランス | 開発業者の e-NOC。フリーホールド地区では Dubai REST アプリを通じて発行されます | デベロッパー（売主の申請に基づく） |
| サービスチャージが精算済みであること | オーナーズアソシエーションまたはデベロッパーによるクリアランス | 売主 |
| 移転手続きの予約 | トラスティセンターの予約参照番号と手数料の計算書 | 登記受託者（レジストレーショントラスティー）または土地局 |
| 買主の本人確認および資金 | 買主および資金源に関する代理人のデューデリジェンス。同局の本人確認用の有効なパスポート | 買主 |
すべてのルートは、ビジネスがUAEで実際にどのように運営されるかに基づいて計画されています。
ライセンスの発行後
あわせて必要になるもの
この状況にある創業者の多くが次に尋ねる4つのサービスを、それぞれ専用のページでご案内します。
ビザ&PROサービス
オーナー、従業員、家族の居住ビザに加え、トレードライセンスとその関係者を良好な状態に保つためのMOHREの労働関連ファイル、健康診断、エミレーツID(Emirates ID)の更新。スポンサー付きビザの期間は1年、2年、または3年で、承認は当局が行います。
→UAE銀行口座開設
所有構造、事業内容、想定取引を軸に作成した銀行提出可能なファイルを、リスク許容度がお客様のプロフィールに合う銀行に合わせます。承認と時期は銀行のみが決定します。
→会計・税務
月次の記帳、VATおよび法人税の申告、年度末決算、登録監査人が署名する法定監査。
→法務サービス
契約、会社書類、紛争、規制事項について、UAEで業務を認められ、委任契約書に氏名が記載された弁護士が助言します。
→
質問
よくある質問
- 不動産を購入するにはUAEの銀行口座が必要ですか?
- 権利移転そのものには不要です。非居民の外国人については、Dubai Land Department は Emirates ID の代わりに有効なパスポートを受け付け、支払方法として ePay、Dubai Pay、Noqodi Wallet、銀行小切手を挙げています。エスクロー契約に基づき、代理人があなたの資金を保管し、完了時に代金と支払うべき手数料を支払います。アラブ首長国連邦の口座も開設する買主もおり、銀行対応準備サービスがそれをカバーします。
- 手付金もエスクローで保有できますか?
- はい。チェックが行われている間にエスクロー口座で保持されている預金は、契約の条件に従って売り手に支払われるか、またはお客様に返金されるもので、売り手または仲介者に直接支払われる預金よりも両者にとって安全です。
- 未完成物件(オフプラン)の購入についてはどうですか?
- デベロッパーへのオフプラン物件の支払いは、当該首長国のオフプラン規則に基づき、プロジェクト独自のエスクロー口座に対して行われます。これは決済用エスクローとは異なる仕組みです。ストラクチャリングを行う前に、お客様の購入にどちらが適用されるかをお伝えします。
- 権原(タイトル)は誰が確認しますか?
- お客様の弁護士または不動産譲渡の専門家が権原と売主の書類を確認します。エスクローエージェントは、資金を解放する前に契約上の条件が証明されたことを確認します。当社は両方を調整し、チェックリストを実行します。
- これにより居住ビザの資格を得られますか?
- 自動的にはありません。アラブ首長国連邦政府のゴールデンビザのページには、不動産投資家向けの最低資本額200万 AED、5年間のビザと記載されており、当局が自らの基準で判断します。これは完了後の別の申請であり、ビザのページで取り扱っています。
情報源
規制、手数料、及び適格性は変更される可能性があります。すべての規制に関する記述は公表前に再確認され、上に日付が付けられます。
法的注意事項と範囲
Velarozone 設立および運用準備の調整を提供します。このページは一般情報であり、法的、税務、移民、または銀行に関するアドバイスではありません。
CBUAE Rulebookから引用した一般的な情報であり、Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)および公表されている2025年内閣決議第(134)号を含みます。法務または税務上の助言ではありません。規則やガイダンスは変更されるため、提出前に最新の条文と各機関独自の要件をご確認ください。
エスクローファンドは、ライセンスを受けた機関の分別された口座に保管され、エスクロー契約および各当事者へのデューデリジェンスの下にあります；Velarozoneはエスクロー業者としてライセンスを持たず、ここで説明した構築および調整を提供します。不動産、評価、仲介、購入に関する法律のアドバイスは、彼らのために雇われた専門家から提供されます。