Per gli acquirenti non residenti di immobili negli EAU
Un non residente che acquista un immobile negli EAU senza un conto bancario negli EAU
La risposta breve
A Dubai, un non residente può acquistare un immobile senza un conto bancario negli UAE: il prezzo viene versato su un conto escrow regolamentato e l'agente escrow paga il venditore quando il Dubai Land Department può trasferire il titolo di proprietà. Il Dipartimento accetta un passaporto valido al posto dell'Emirates ID per gli stranieri non residenti. Prima del pagamento, l'agente verifica che il titolo di proprietà sia libero da vizi, la cancellazione dell'ipoteca, il certificato di non opposizione (NOC) del costruttore e l'appuntamento per il trasferimento; noi strutturiamo tali condizioni e coordiniamo le parti.
Dove si trova il denaro
Il denaro dell'acquisto è custodito, in base all'accordo di escrow, su un conto separato dei fondi dei clienti presso un istituto autorizzato, distinto dai fondi propri di Velarozone. L'agente lo eroga solo al verificarsi delle condizioni fissate da tale accordo.
Se qualcuno che si presenta come nostro rappresentante ti chiede di pagare il denaro per l'acquisto su un conto diverso da quello escrow indicato nel tuo accordo, fermati e contattaci attraverso i dettagli presente su questo sito.
A Dubai, una compravendita viene registrata presso un centro Real Estate Registration Trustee, che opera per conto del Dubai Land Department. Acquirente e venditore si identificano con un Emirates ID oppure, per gli stranieri non residenti, con un passaporto valido. Nelle zone freehold è richiesto anche l'e-NOC (certificato elettronico di non opposizione) del costruttore, rilasciato tramite l'app Dubai REST. Se l'unità immobiliare è gravata da ipoteca, la compravendita si perfeziona solo dopo la presentazione della lettera di svincolo dell'ipoteca rilasciata dalla banca. Il Dipartimento indica 25 minuti per la registrazione in sé e viene rilasciato un titolo di proprietà elettronico.
Un acquirente all'estero difficilmente può presentarsi con un assegno circolare, uno dei metodi di pagamento indicati dal Dipartimento, e non dispone di un conto negli UAE su cui emetterlo. Bonificare in anticipo il prezzo non offre alcuna tutela se la controparte venditrice non è pronta. L'escrow interpone tra le due parti un conto regolamentato e separato. L'acquirente lo finanzia, l'agente escrow verifica che il titolo di proprietà sia libero da vizi, la cancellazione dell'ipoteca, il NOC del costruttore e l'appuntamento per il trasferimento, ed effettua il pagamento al perfezionamento. La stessa struttura può custodire una caparra mentre è in corso la due diligence. Per un successivo visto di residenza, la pagina del golden visa del governo degli UAE indica un capitale minimo di AED 2 million per gli investitori immobiliari, con un visto di cinque anni, su decisione delle autorità.
A colpo d'occhio
- Costo indicativo
- Il Dubai Land Department indica i diritti di registrazione calcolati sul valore della vendita a carico del venditore e dell'acquirente, un diritto per il titolo di proprietà e un compenso del trustee che dipende dal valore della vendita. I costi dell'istituto escrow e gli onorari degli avvocati sono stabiliti da chi presta il servizio. L'onorario di servizio Velarozone è dettagliato nella Sua lettera di incarico.
- Tempi
- La struttura e l'attivazione del conto escrow vengono per prime. Il Dipartimento indica 25 minuti per la registrazione presso il centro trustee, ma la data dipende dalla controparte venditrice: la lettera di svincolo della banca e il NOC del costruttore.
- Cosa è incluso
- Le condizioni di svincolo redatte e comprovate
- Onboarding di entrambe le parti nel conto escrow coordinato.
- Una lista di controllo per il completamento, portata a termine fino al trasferimento.
Questo è per te se
- Vive fuori dagli EAU e sta acquistando un immobile qui, sulla carta o di seconda mano.
- Non dispone di un conto bancario negli EAU, o ne ha uno che non può emettere un assegno circolare in tempo.
- Desidera che il prezzo venga pagato solo quando il titolo può effettivamente essere trasferito.
- C'è un'ipoteca dal lato del venditore, un'autorizzazione dello sviluppatore da ottenere o una catena di documenti da verificare.
Questo potrebbe non essere il percorso giusto se
- Desidera una consulenza sull'opportunità di acquistare, sul prezzo o sull'immobile stesso; questo spetta al suo agente immobiliare, al perito e all'avvocato.
- Vuoi che il prezzo venga pagato prima delle condizioni, o su un conto al di fuori dell'accordo escrow; l'escrow esiste per prevenire esattamente questo.
- Desidera che le vengano garantiti la procedura o i tempi del dipartimento fondiario; questi spettano al dipartimento stesso.
A colpo d'occhio
- Costo indicativo
- Il Dubai Land Department indica i diritti di registrazione calcolati sul valore della vendita a carico del venditore e dell'acquirente, un diritto per il titolo di proprietà e un compenso del trustee che dipende dal valore della vendita. I costi dell'istituto escrow e gli onorari degli avvocati sono stabiliti da chi presta il servizio. L'onorario di servizio Velarozone è dettagliato nella Sua lettera di incarico.
- Tempi
- La struttura e l'attivazione del conto escrow vengono per prime. Il Dipartimento indica 25 minuti per la registrazione presso il centro trustee, ma la data dipende dalla controparte venditrice: la lettera di svincolo della banca e il NOC del costruttore.
- Cosa è incluso
- Le condizioni di svincolo redatte e comprovate
- Onboarding di entrambe le parti nel conto escrow coordinato.
- Una lista di controllo per il completamento, portata a termine fino al trasferimento.
Cosa include questo servizio
- Una struttura della transazione: le parti, le condizioni, le prove necessarie per lo svincolo e la sequenza del perfezionamento.
- L'inserimento di ciascuna parte nel conto fiduciario viene coordinato, in modo che il finanziamento non sia bloccato dalla due diligence.
- Coordinazione della redazione dell'accordo escrow con avvocati licenziati negli Emirati dove sono necessari termini personalizzati.
- Una checklist per il perfezionamento gestita da noi: titolo, estinzione dell'ipoteca, autorizzazione dello sviluppatore, spese condominiali, appuntamento.
- Coordinamento delle conferme di svincolo all'agente e del trasferimento stesso.
Cosa non include
- Qualsiasi movimento del denaro per l'acquisto al di fuori delle condizioni dell'accordo escrow.
- La consulenza immobiliare, di valutazione, di intermediazione o legale sull'acquisto, che spetta ai professionisti incaricati a tale scopo.
- Le spese del dipartimento di registrazione della proprietà, le spese dell'istituzione escrow e le spese legali, ciascuna stabilita dalla parte che le guadagna.
Processo
Come viene sequenziato il lavoro
Ogni fase ha le proprie dipendenze (approvazioni delle attività, legalizzazione dei documenti, istruttoria delle autorità e verifica bancaria), e riferiamo sull'avanzamento rispetto a queste, anziché rispetto a un'unica data complessiva.
- 01
Struttura
Condizioni, prove e sequenza concordate con i consulenti dell'acquirente e del venditore.
- 02
Conto e accordo
Le parti chiariscono la due diligence del conto escrow; l'accordo è redatto e firmato.
- 03
Finanziamento e controlli
L'acquirente finanzia il conto escrow; la checklist viene eseguita fino al completamento.
Acquista tramite una società anziché a titolo personale? Il Dubai Land Department richiede che la società sia registrata presso di esso mediante una richiesta di registrazione della società prima che la compravendita possa essere registrata; definisca quindi l'acquirente prima di finanziare l'escrow.
Preferisci iniziare per iscritto? Invia i dettagli tramite il modulo di contatto.
Inizia con una valutazione della struttura
Durante una consulenza iniziale ricevi un riassunto decisionale in linguaggio chiaro, un elenco di preparazione documentale e le prossime azioni per la tua situazione. I valori attuali sono confermati all'interno del confronto delle rotte esaminato dal tuo consulente.
Condizioni preliminari allo svincolo
Cosa conferma l'agente prima che il venditore venga pagato
Le condizioni sono riportate nell'accordo di escrow; l'agente eroga i fondi solo al loro verificarsi. Ogni riga qui sotto corrisponde a un documento rilasciato dal Dubai Land Department o dal costruttore.
Condizioni tipiche di svincolo in un escrow immobiliare negli EAU e chi ne fornisce la prova per ciascuna.
Il titolo appartiene al venditore ed è libero da vincoli
- Evidenze
- L'atto di proprietà e i registri del dipartimento fondiario
- Chi la fornisce
- Il venditore; verificato dall'avvocato dell'acquirente
Qualsiasi ipoteca verrà estinta
- Evidenze
- Lettera di impegno della banca, poi la lettera di svincolo dell'ipoteca che il Dipartimento richiede prima del perfezionamento della compravendita
- Chi la fornisce
- Il creditore del venditore
Autorizzazione dello sviluppatore
- Evidenze
- e-NOC del costruttore, rilasciato tramite l'app Dubai REST nelle zone freehold
- Chi la fornisce
- Lo sviluppatore, su richiesta del venditore
Spese condominiali saldate
- Evidenze
- Autorizzazione dell'associazione dei proprietari o dello sviluppatore
- Chi la fornisce
- Venditore
Appuntamento per il trasferimento
- Evidenze
- Il riferimento di prenotazione del centro trustee e il calcolo dei diritti
- Chi la fornisce
- Il fiduciario di registrazione o il dipartimento
L'identità e i fondi dell'acquirente
- Evidenze
- La due diligence dell'agente sull'acquirente e sull'origine dei fondi; un passaporto valido per la verifica d'identità del Dipartimento
- Chi la fornisce
- Acquirente
| Condizione | Evidenze | Chi la fornisce |
|---|---|---|
| Il titolo appartiene al venditore ed è libero da vincoli | L'atto di proprietà e i registri del dipartimento fondiario | Il venditore; verificato dall'avvocato dell'acquirente |
| Qualsiasi ipoteca verrà estinta | Lettera di impegno della banca, poi la lettera di svincolo dell'ipoteca che il Dipartimento richiede prima del perfezionamento della compravendita | Il creditore del venditore |
| Autorizzazione dello sviluppatore | e-NOC del costruttore, rilasciato tramite l'app Dubai REST nelle zone freehold | Lo sviluppatore, su richiesta del venditore |
| Spese condominiali saldate | Autorizzazione dell'associazione dei proprietari o dello sviluppatore | Venditore |
| Appuntamento per il trasferimento | Il riferimento di prenotazione del centro trustee e il calcolo dei diritti | Il fiduciario di registrazione o il dipartimento |
| L'identità e i fondi dell'acquirente | La due diligence dell'agente sull'acquirente e sull'origine dei fondi; un passaporto valido per la verifica d'identità del Dipartimento | Acquirente |
Il servizio
Escrow e gestione delle transazioni
Tipologie di transazione, dove si trovano i fondi e che cosa ne consente lo svincolo, per ogni escrow che strutturiamo.
Consulti il servizio di deposito a garanzia
Ogni percorso è pianificato in base a come l'attività opererà effettivamente negli UAE.
Dopo la licenza
Cosa potrebbe servirLe anche
I quattro servizi che la maggior parte dei fondatori in questa situazione richiede in seguito, ciascuno nella propria pagina.
Visti e servizi PRO
Visti di residenza per titolari, dipendenti e familiari, oltre alle pratiche MOHRE sul lavoro, alle visite mediche e ai rinnovi dell'Emirates ID che mantengono in regola una licenza e le persone che vi fanno capo. Un visto in sponsorizzazione ha durata di 1, 2 o 3 anni; l'approvazione resta all'autorità.
→Apertura di conto bancario negli EAU
Un fascicolo pronto per la banca, costruito attorno a titolarità, attività e transazioni attese, abbinato alla banca la cui propensione al rischio si adatta al suo profilo. Approvazione e tempi sono decisi solo dalla banca.
→Contabilità e imposte
Contabilità mensile, dichiarazioni IVA e dell'imposta sulle società e bilanci di fine anno, con revisione legale firmata da un revisore registrato.
→Servizi legali
Contratti, documenti societari, controversie e questioni regolamentari, con la consulenza di avvocati abilitati a esercitare negli EAU e indicati nella lettera di incarico.
→
Prossima decisione
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Domande
Domande frequenti
- Ho bisogno di un conto bancario negli EAU per acquistare un immobile?
- Non per il trasferimento in sé. Per uno straniero non residente il Dubai Land Department accetta un passaporto valido al posto dell'Emirates ID e indica ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet e assegno circolare come metodi di pagamento. In base all'accordo di escrow, l'agente custodisce i Suoi fondi e paga al perfezionamento il prezzo e i diritti dovuti. Alcuni acquirenti aprono anche un conto negli UAE, e il servizio di preparazione bancaria se ne occupa.
- La caparra può essere anch'essa depositata a garanzia?
- Sì. Un deposito mantenuto nel conto escrow mentre vengono eseguiti i controlli è rilasciato al venditore o restituito a te secondo le condizioni stabilite nell'accordo, il che è più sicuro per entrambe le parti rispetto a un deposito pagato direttamente al venditore o all'intermediario.
- E per quanto riguarda gli acquisti sulla carta?
- I pagamenti sulla carta a un promotore vengono versati sul conto di deposito a garanzia proprio del progetto, in base alle norme dell'emirato sulla vendita sulla carta, che è un meccanismo diverso da un deposito a garanzia di completamento. Le indichiamo quale si applica al suo acquisto prima di strutturare qualsiasi cosa.
- Chi verifica il titolo di proprietà?
- Il suo avvocato o il professionista incaricato del trasferimento verifica il titolo di proprietà e i documenti del venditore; l'agente di deposito a garanzia conferma che le condizioni dell'accordo sono state comprovate prima del rilascio. Coordiniamo entrambi gli aspetti e seguiamo la lista di controllo.
- Questo mi rende idoneo a un visto di residenza?
- Non automaticamente. La pagina del golden visa del governo degli UAE indica un capitale minimo di AED 2 million per gli investitori immobiliari, con un visto di cinque anni, deciso dalle autorità secondo i propri criteri. Si tratta di una domanda separata successiva al perfezionamento, e le pagine sui visti la trattano.
Fonti
- Dubai Land Department: rapporto dettagliato sull'immobile
- Dubai Land Department: valutazione dell'immobile
- Central Bank of the UAE, l'autorità di regolamentazione bancaria e dei pagamenti degli UAE
Le normative, le tasse e l'idoneità possono cambiare. Ogni dichiarazione normativa viene ricontrollata prima della pubblicazione e datata sopra.
Note legali e ambito
Velarozone fornisce coordinamento per l'impostazione e la prontezza operativa. Questa pagina è informazioni generali, non consulenza legale, fiscale, sull'immigrazione o bancaria.
Informazioni di carattere generale tratte dal CBUAE Rulebook, compresa la Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), e dalla Cabinet Resolution No. (134) of 2025 come pubblicata; non costituiscono consulenza legale o fiscale. Norme e orientamenti cambiano: prima dell'invio verifichi il testo vigente e i requisiti propri di ciascun istituto.
I fondi escrow sono mantenuti in un conto segregato presso un'istituzione autorizzata ai sensi dell'accordo escrow e della due diligence su ciascuna parte; Velarozone non è autorizzata come agente escrow e fornisce la strutturazione e la coordinazione descritte qui. Proprietà, valutazione, intermediazione e consulenza legale sull'acquisto provengono dai professionisti ingaggiati per questi servizi.