Denaro per una transazione, mantenuto in un conto escrow segregato e regolato fino a quando le condizioni non vengono soddisfatte.
- Fondi in un conto escrow segregato con un'istituzione autorizzata, nominata nell'accordo.
- Condizioni di rilascio messe per iscritto prima che chiunque compia il primo passo
- Ogni dirham sotto la supervisione di un'autorità di regolamentazione, mai mescolato con i fondi di Velarozone.
Risposta entro 24 ore · Nessun documento richiesto · Nessun impegno
A chi si rivolge
Quattro operazioni in cui nessuno vuole muoversi per primo.
L'escrow risponde a una sola domanda: chi detiene i fondi tra la firma e il closing.
L'escrow per transazioni custodisce il denaro relativo all'acquisto di quote societarie negli UAE, a somme trattenute a garanzia (holdback), a una raccolta di capitale, a una distribuzione tramite agente pagatore, a una cessione d'azienda, a una vendita di token o al perfezionamento di una compravendita immobiliare in un conto segregato per il denaro dei clienti, fino a quando le condizioni dell'accordo non risultino documentate. Il conto è aperto presso un istituto di escrow titolare di licenza, sottoposto alla vigilanza della ADGM Financial Services Regulatory Authority, della Dubai Financial Services Authority del DIFC o della Central Bank of the UAE, a seconda della transazione. Velarozone non è l'agente di escrow: struttura l'operazione, coordina le parti e gestisce il perfezionamento, e non mescola mai i fondi con i propri.
Dove si trova il denaro
I fondi sono depositati in un conto segregato per il denaro dei clienti presso un istituto di escrow titolare di licenza, sotto la vigilanza della ADGM Financial Services Regulatory Authority, della Dubai Financial Services Authority del DIFC o della Central Bank of the UAE, a seconda della transazione. Non vengono mai mescolati con i fondi di Velarozone e sono rilasciati solo a fronte delle condizioni stabilite dall'accordo di escrow.
Se qualcuno che si presenta come nostro rappresentante ti chiede di versare denaro per la transazione su un conto diverso da quello fiduciario indicato nel tuo contratto, fermati e contattaci attraverso i dettagli di questo sito.
Situazione
Quando nessuna delle parti vuole muoversi per prima.
L'escrow risponde a una sola domanda: chi detiene il denaro tra la firma e il completamento. Si presenta in quattro tipi di operazione.
Acquistare o vendere una società negli Emirati
L'acquirente versa i fondi sul conto escrow alla firma; il venditore viene pagato una volta che il trasferimento delle quote è approvato e registrato.
→Un holdback o un earn-out
Una parte del prezzo detenuta per un periodo successivo al closing, a garanzia delle dichiarazioni e garanzie o di un obiettivo.
→Una raccolta di capitale
Ogni investitore versa sul conto escrow; la società riceve i fondi in un'unica erogazione alla chiusura del round.
→Il completamento di una compravendita immobiliare
Un acquirente privo di conto negli UAE versa i fondi sul conto escrow dall'estero. Il venditore viene pagato quando il Real Estate Registration Trustee registra la vendita e viene emesso il titolo di proprietà.
→
Ambito
Cosa ottieni, e cosa non facciamo mai
Cosa è incluso
- Una struttura della transazione: le parti, le condizioni, le prove necessarie per lo svincolo e la sequenza del perfezionamento.
- Coordinamento della redazione del contratto fiduciario con avvocati autorizzati negli UAE dove la transazione richiede termini su misura.
- L'inserimento di ciascuna parte nel conto fiduciario viene coordinato, in modo che il finanziamento non sia bloccato dalla due diligence.
- Una checklist di completamento, gestita da noi, che copre ogni documento, conferma e adempimento.
- Coordinamento delle conferme di rilascio all'agente una volta soddisfatte le condizioni.
- Gli adempimenti societari successivi al perfezionamento: trasferimenti di quote, aggiornamenti dei registri e modifiche presso le autorità.
Cosa non lo è
- Qualsiasi movimento di denaro al di fuori dell'accordo di escrow. Ogni dirham si muove solo alle condizioni sottoscritte dalle parti.
- Consulenza legale sul contratto, che proviene dagli avvocati sotto l'incarico legale.
- La ricerca, la valutazione o l'intermediazione immobiliare.
- Qualunque garanzia sulla prestazione di una controparte, o un rilascio non supportato dalle condizioni.
Quanto costa
La commissione dell'istituzione di escrow, la commissione della società, e mai una quota dei fondi.
Nessuna nostra spesa viene prelevata dai fondi escrow; ogni spesa è indicata prima della firma da parte della parte che la guadagna.
Le spese dell'istituzione di escrow.
Stabilite nell'accordo di escrow, solitamente in base all'importo detenuto e al periodo, e quotate a te prima della firma.
L'onorario di servizio Velarozone
Definire la transazione, coordinare l'accordo, gli avvocati e l'istituzione di escrow, e gestire le condizioni, dettagliate nella tua lettera di incarico.
Redazione legale
L'accordo di escrow è redatto da avvocati autorizzati negli UAE nell'ambito di un incarico legale; la sua spesa è indicata in quell'incarico.
Le vendite immobiliari comportano le spese di registrazione del Dubai Land Department, dovute da venditore e acquirente sul valore di vendita.
A confronto
Un conto escrow regolamentato contro i modi in cui il denaro è solitamente detenuto.
Il pagamento alla firma e il conto clienti di un avvocato lasciano entrambi il controllo del denaro a una sola parte. L'escrow divide il controllo: l'istituzione detiene i fondi e l'accordo ne dispone il rilascio.
Come i tre rispondono alle stesse quattro domande.
Chi detiene i fondi
- Conto escrow regolamentato, organizzato da Velarozone
- Un'istituzione autorizzata, in un conto separato, ai sensi dell'accordo
- Il conto clienti di un avvocato
- Lo studio legale
- Pagamento alla firma
- La controparte
Rilascio
- Conto escrow regolamentato, organizzato da Velarozone
- Secondo condizioni scritte sottoscritte da entrambe le parti
- Il conto clienti di un avvocato
- Su istruzione dell'avvocato
- Pagamento alla firma
- Già avvenuto
Regolamentato a tale scopo
- Conto escrow regolamentato, organizzato da Velarozone
- Sì
- Il conto clienti di un avvocato
- Secondo le regole proprie dello studio legale
- Pagamento alla firma
- No
Il più adatto
- Conto escrow regolamentato, organizzato da Velarozone
- Cessioni di quote, raccolte di capitali, trattenute a garanzia, closing immobiliari
- Il conto clienti di un avvocato
- Piccole somme nell'ambito di un incarico legale
- Pagamento alla firma
- Parti che già si fidano l'una dell'altra
| Conto escrow regolamentato, organizzato da Velarozone | Il conto clienti di un avvocato | Pagamento alla firma | |
|---|---|---|---|
| Chi detiene i fondi | Un'istituzione autorizzata, in un conto separato, ai sensi dell'accordo | Lo studio legale | La controparte |
| Rilascio | Secondo condizioni scritte sottoscritte da entrambe le parti | Su istruzione dell'avvocato | Già avvenuto |
| Regolamentato a tale scopo | Sì | Secondo le regole proprie dello studio legale | No |
| Il più adatto | Cessioni di quote, raccolte di capitali, trattenute a garanzia, closing immobiliari | Piccole somme nell'ambito di un incarico legale | Parti che già si fidano l'una dell'altra |
Processo
Come viene sequenziato il lavoro
Ogni fase ha le proprie dipendenze e riportiamo l'avanzamento in base a queste, non a un'unica data complessiva.
- 01
Struttura
Mappiamo la transazione, le parti e ciò che deve verificarsi prima che il denaro si muova, e definiamo le condizioni di rilascio in termini di documentazione richiesta.
- 02
Documentazione e onboarding
Il contratto fiduciario viene redatto e firmato, e ciascuna parte supera la due diligence richiesta dal conto fiduciario.
- 03
Finanziamento
La parte pagante finanzia il conto fiduciario segregato; la ricezione è confermata a tutte le parti.
- 04
Completamento e svincolo
Le condizioni vengono documentate, le conferme consegnate all'agente, i fondi rilasciati secondo quanto indicato dall'accordo, e vengono effettuati gli adempimenti successivi al completamento.
Come funziona
I fondi vengono mantenuti in un conto clienti segregato presso un'istituzione fiduciaria autorizzata, sotto la supervisione dell'ADGM Financial Services Regulatory Authority, della Dubai Financial Services Authority del DIFC o della Banca Centrale degli UAE, a seconda della transazione. Il conto è aperto per la tua transazione, mai mescolato con i fondi di Velarozone, e il denaro viene rilasciato solo a fronte delle condizioni stabilite dal contratto fiduciario. Ogni parte completa la due diligence richiesta dall'istituzione prima del finanziamento, e le spese dell'istituzione sono indicate nel contratto fiduciario.
Velarozone struttura l'operazione, coordina l'accordo e le parti e gestisce il completamento. Questo lavoro viene fatturato come onorario di servizio Velarozone, dettagliato nella Sua lettera di incarico, separatamente dagli oneri escrow e da eventuali parcelle legali.
Guida
Da leggere prima di firmare
Licenza commerciale e approvazioni
La domanda che l'agente escrow rivolge a ogni parte
Un agente effettua l'onboarding di ciascuna parte secondo la propria due diligence, e l'origine dei fondi è la prima cosa che verifica.
Domande comuni
Risposte chiare
- Dove si trova il denaro mentre le condizioni vengono soddisfatte?
- In un conto di escrow segregato, aperto per la Sua transazione presso l'istituto titolare di licenza indicato nell'accordo di escrow. È separato dai fondi di ciascuna parte e da quelli di Velarozone e si muove solo a fronte delle condizioni previste da tale accordo. Ciascuna parte completa la due diligence dell'istituto prima di versare i fondi.
- Chi detiene il denaro, e sotto la cui supervisione?
- Un'istituzione fiduciaria autorizzata, in un conto clienti segregato sotto la supervisione dell'ADGM Financial Services Regulatory Authority, della Dubai Financial Services Authority del DIFC o della Banca Centrale degli UAE, a seconda della transazione, e mai mescolato con i fondi di Velarozone. L'istituzione, il conto e le condizioni di rilascio sono tutte indicate nel contratto fiduciario che firmi prima che il denaro venga trasferito.
- Un non residente può acquistare un immobile negli Emirati Arabi Uniti tramite escrow senza un conto bancario negli EAU?
- Sì. I fondi dell'acquirente arrivano dall'estero nel conto di escrow segregato e vengono pagati al momento del trasferimento. Il Dubai Land Department include l'assegno circolare tra i metodi di pagamento per la registrazione della vendita, insieme a ePay, Dubai Pay e Noqodi Wallet, e il conto di escrow finanzia tale pagamento, per cui l'acquirente non ha bisogno di un conto negli UAE. Un non residente effettua la registrazione con un passaporto valido, in luogo dell'Emirates ID.
- Che cosa determina quando i fondi vengono rilasciati?
- Le condizioni inserite nell'accordo di escrow, documentate nel modo che l'accordo specifica: un trasferimento di quote registrato, un titolo di proprietà (title deed), un certificato di chiusura o una conferma di consegna. Per una vendita immobiliare a Dubai, la prova è il title deed elettronico rilasciato dal Dubai Land Department. Redigiamo condizioni che le parti possano soddisfare e che l'istituto di escrow possa verificare.
- L'escrow può essere utilizzato per la vendita di un token o di un asset digitale?
- Sì, dove la transazione può essere dimostrata. Il corrispettivo in denaro viene trattenuto nel conto fiduciario in cambio della consegna degli asset digitali, e la condizione di rilascio è progettata attorno a come viene confermata quella consegna. Se una particolare transazione può essere effettuata, viene deciso al momento dell'onboarding, sulla base della due diligence richiesta dal conto.
- Quando sarà disponibile il servizio di escrow?
- Il servizio si apre in diverse fasi. Registrati attraverso il modulo su questa pagina e ti informeremo quando il tuo può iniziare e qual è il primo passo per la tua transazione.
Registri l'interesse e descriva l'operazione
Ci indichi che cosa viene acquistato, venduto, raccolto o distribuito, chi sono le parti e da dove provengono i fondi. Le risponderemo con la struttura di escrow che proporremmo e le comunicheremo quando il servizio sarà attivo.
Valutazione gratuita: gli importi aggiornati vengono confermati nel confronto tra percorsi verificato dal Suo consulente. I Suoi dati non vengono condivisi con terzi.
Conosci il tuo percorso prima di presentare la domanda.
Dicci come intendi operare e identificheremo le domande, organizzeremo i percorsi e i passaggi di preparazione che un consulente dovrebbe valutare. È uno strumento di pianificazione, non una consulenza legale, fiscale, per l'immigrazione o bancaria.
Fonti
- ADGM Financial Services Regulatory Authority
- DIFC Dubai Financial Services Authority
- Central Bank of the UAE: Rulebook 3.3.2 sull'origine dei fondi
- Dubai Land Department: registrazione della vendita di immobili
Note legali e ambito
Velarozone fornisce coordinamento per l'impostazione e la prontezza operativa. Questa pagina è informazioni generali, non consulenza legale, fiscale, sull'immigrazione o bancaria.
Informazioni di carattere generale tratte dal CBUAE Rulebook, compresa la Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), e dalla Cabinet Resolution No. (134) of 2025 come pubblicata; non costituiscono consulenza legale o fiscale. Norme e orientamenti cambiano: prima dell'invio verifichi il testo vigente e i requisiti propri di ciascun istituto.
I conti fiduciari sono gestiti presso istituzioni autorizzate sotto la loro propria autorizzazione e termini; Velarozone non è autorizzata come agente fiduciario o fornitore di servizi di pagamento e fornisce la strutturazione e il coordinamento descritti in questa pagina. Il servizio si apre in fasi; registrare l'interesse non crea obblighi da entrambe le parti.