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Guida

Azienda Blockchain o VASP? Tracciando la linea normativa degli Emirati Arabi Uniti

La risposta breve

Operare con la tecnologia blockchain non basta, di per sé, a far rientrare una società degli Emirati Arabi Uniti (UAE) nella regolamentazione finanziaria. L'autorità di vigilanza competente dipende dalla sede dell'attività: la Virtual Assets Regulatory Authority (VARA, Dubai) per Dubai onshore e per la maggior parte delle free zone di Dubai, la Dubai Financial Services Authority (DFSA, DIFC) per il DIFC, oppure la Financial Services Regulatory Authority (FSRA, ADGM) per l'Abu Dhabi Global Market. Ciò che più spesso determina il percorso è se l'attività assuma la custodia di asset o di chiavi private, esegua o organizzi transazioni, gestisca portafogli, conceda asset in prestito, presti consulenza in materia di investimenti o emetta un token, e non il nome che i fondatori danno al prodotto.

Il perimetro regolamentare, e chi lo decide

La regolamentazione degli asset virtuali negli UAE passa attraverso tre autorità di vigilanza, ciascuna con un proprio perimetro. La VARA rilascia la licenza per le attività in asset virtuali svolte da Dubai, onshore e nelle free zone di Dubai rientranti nella sua competenza. Il DIFC è escluso dal perimetro della VARA ed è invece vigilato dalla DFSA in base al proprio regime sui token. ADGM, ad Abu Dhabi, risponde alla FSRA in base a un distinto quadro normativo sugli asset virtuali. Una società costituita in una di queste zone è soggetta esclusivamente all'autorità di vigilanza di quella zona; trasferire la sede legale non sposta la questione, perché ciò che fa rientrare un'attività nel perimetro è l'attività stessa e il cliente, non l'indirizzo riportato sulla licenza commerciale.

Un modello che tocca anche pagamenti o moneta elettronica si colloca a cavallo di due perimetri contemporaneamente, una situazione in cui incorre anche la più ampia costituzione di una fintech a prescindere dagli asset virtuali. Svolgere attività promozionali verso più zone, o acquisire clienti da più zone, può sottoporre la medesima società alle regole di più di un'autorità di vigilanza.

Cosa richiede davvero VARA prima di autorizzare un'attività

Il quadro normativo della VARA distingue due livelli. Ogni società autorizzata rispetta i propri rulebook obbligatori (relativi alla società stessa, a compliance e gestione del rischio, a tecnologia e informazioni e a condotta di mercato), qualunque sia l'attività svolta. Sopra di essi si collocano rulebook specifici per attività, che si applicano solo alla funzione autorizzata: consulenza, broker-dealer, custodia, exchange, prestito e assunzione di prestiti, gestione e investimento, trasferimento e regolamento, ed emissione hanno ciascuno il proprio. La VARA li aggiorna periodicamente, per cui un rulebook letto all'inizio di un progetto può risultare già superato quando si redige la domanda; il testo vigente si trova sulla piattaforma dei rulebook della VARA e va letto di nuovo, non ereditato da un download precedente.

Una domanda è un esercizio documentale prima di essere un esercizio legale: un business plan, un modello finanziario e un insieme di policy adeguati all'attività specifica, non un modello generico. Business plan e documentazione costruiti attorno al reale percorso del cliente e al flusso degli asset resistono a questo controllo meglio di uno assemblato a posteriori.

Come si muove il denaro, e cosa osserva la banca

Le banche e i partner di pagamento trattano qualsiasi attività legata agli asset virtuali come un cliente soggetto a due diligence rafforzata, licenziata o non licenziata che sia. Prima ancora di discutere l'onboarding, il fascicolo deve mostrare come il valore si muove all'interno dell'attività: chi detiene le chiavi private, se il denaro del cliente viene mai trattenuto e dove, come un deposito diventa una transazione on-chain, e da dove proveniva quel denaro prima di arrivare all'attività. Le prove di provenienza di patrimonio e fondi per i fondatori e i primi clienti rispondono alla prima domanda che una banca pone, e il lavoro di preparazione al conto bancario aziendale consiste in gran parte proprio nel mettere in ordine in anticipo questo fascicolo. Nulla di tutto ciò garantisce un conto; serve solo a eliminare i motivi per cui una banca rifiuta un conto senza spiegarne il perché.

Proprietà, substance e i ruoli richiesti da un'attività regolamentata

Un semplice involucro commerciale non è sufficiente quando un'attività svolge una funzione regolamentata. Le autorità di vigilanza si aspettano una sostanza effettiva: un management residente e responsabile delle decisioni dell'attività, una capacità di compliance e di gestione del rischio proporzionata all'attività svolta e sistemi adeguati alla specifica funzione. La custodia richiede controlli diversi dalla pura consulenza. Collocare una SPV, una società di proprietà intellettuale o una capogruppo offshore al di sopra dell'entità autorizzata è prassi comune e può essere corretto, ma l'entità autorizzata e a contatto con la clientela deve comunque possedere essa stessa tale sostanza. Una struttura costruita soprattutto per mostrare una cifra di costituzione contenuta viene letta esattamente così da un team di autorizzazione e, in seguito, da ogni banca, secondo lo stesso criterio che una struttura proprietaria regolamentata o multi-entità deve superare in generale.

Il costo qui si costruisce a livelli, e l'onorario della società stessa è dettagliato nella lettera di incarico, come illustrato in how Velarozone works. Per un'attività che rientra nel perimetro, la soglia minima è determinata dai ruoli che l'attività richiede, non dalla tassa di registrazione.

Cosa va comunemente storto

  • Trattare "non-custodial" come una conclusione giuridica definitiva piuttosto che come un'affermazione da verificare rispetto ai rulebook specifici per attività
  • Ottenere una licenza commerciale per attività blockchain e presumere che copra già funzioni che sono in realtà regolamentate
  • Fare marketing o acquisire clienti in una zona prima di verificare se tale marketing costituisca di per sé un atto regolamentato in quella zona
  • Presumere che un contratto come fornitore tecnologico con una controparte autorizzata elimini l'esposizione dell'attività stessa
  • Costruire la roadmap del prodotto prima di aver risposto alla questione del perimetro, cosicché una funzionalità successiva imponga una licenza che nessuno aveva previsto nel budget

Un crypto custody provider, una proprietary crypto-trading company e una crypto market-making company analizzano ciascuno in modo più approfondito il test del perimetro per una di queste funzioni.

Come la licenza si collega all'attività operativa

Una licenza VARA, DFSA o FSRA è detenuta separatamente rispetto alla registrazione commerciale da cui derivano l'establishment card, il contratto di locazione e la quota di visti di immigrazione: quest'ultimo versante passa ancora attraverso l'autorità della free zone competente oppure, per le attività mainland, attraverso il Department of Economy and Tourism (DET) di Dubai. Quota di visti, locali e rinnovo sono legati alla registrazione commerciale, secondo la sua tempistica. La licenza per asset virtuali, invece, si rinnova ed è soggetta a vigilanza secondo la tempistica propria dell'autorità di vigilanza, e i due calendari non si muovono insieme. Perdere di vista l'uno o l'altro è il modo in cui un'attività finisce per operare con un'autorizzazione per asset virtuali scaduta mentre la licenza commerciale è ancora in corso, o viceversa.

Torre degli uffici e edificio Gate nel Dubai International Financial Centre

Indicazioni generali qui; i dettagli che contano dipendono dalla tua attività e dai mercati.

Domande

Domande frequenti

Una licenza VARA, DFSA o FSRA sostituisce la registrazione commerciale?
No. La licenza autorizza la specifica attività in asset virtuali; la registrazione commerciale fornisce alla società la establishment card, il contratto di locazione e la quota di immigrazione. Un'attività detiene entrambe, e ciascuna si rinnova e viene ispezionata secondo il proprio calendario.
Se il token o la piattaforma operano già in un altro paese, portarli negli Emirati conta comunque come attività regolamentata qui?
Potenzialmente sì. Il perimetro riguarda l'attività diretta verso gli Emirati, o svolta a partire dagli Emirati, non il luogo in cui il codice è stato distribuito per la prima volta. Fare marketing del prodotto o acquisire clienti negli Emirati può far entrare nell'ambito della regolamentazione degli Emirati un progetto altrimenti estero, perciò la domanda va posta nuovamente in modo specifico per il mercato degli Emirati.
Lo stesso gruppo può detenere un'entità nel DIFC regolamentata dalla DFSA e un'entità separata a Dubai regolamentata da VARA?
Sì, e i gruppi spesso lo fanno deliberatamente, mantenendo in entità autorizzate separatamente le funzioni che si collocano in perimetri diversi. Ciascuna entità risponde al proprio regolatore per la propria attività; l'approvazione ottenuta per una non si trasferisce all'altra.
Un wallet o un'interfaccia che non assume mai la custody si trova automaticamente fuori dalla regolamentazione?
Non automaticamente. La custodia è solo uno dei vari presupposti (exchange, attività di broker-dealer, gestione di portafogli, prestito ed emissione di token ne sono altri), per cui un prodotto davvero non custodial può comunque rientrare nel perimetro se esegue operazioni, gestisce asset per conto di un cliente o svolge una di queste altre funzioni.

Ottieni il tuo piano di impostazione negli Emirati Arabi Uniti

Velarozone individua quali funzioni legate agli asset virtuali un modello svolge effettivamente, quale tra VARA, la DFSA o la FSRA ha voce in capitolo, e quali prove di sostanza e bancarie saranno necessarie per la licenza, prima di presentare qualsiasi documento, attraverso il servizio dedicato di impostazione VARA e asset virtuali.

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Informazioni di carattere generale tratte dal CBUAE Rulebook, compresa la Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), e dalla Cabinet Resolution No. (134) of 2025 come pubblicata; non costituiscono consulenza legale o fiscale. Norme e orientamenti cambiano: prima dell'invio verifichi il testo vigente e i requisiti propri di ciascun istituto.

Pagina tradotta. Questa pagina è una traduzione della versione inglese. In caso di difformità, prevale la versione inglese. I requisiti ufficiali sono stabiliti dalle autorità federali degli EAU, dalle autorità dei singoli emirati e dai registri delle free zone, e diversi documenti di riferimento sono pubblicati in arabo: verifichi sempre la fonte originale o si rivolga a noi prima di agire.