Cara Membentuk Marketplace PropTech atau Platform Listing Properti

Mulailah dari apa yang dilakukan platform hari ini dan apa yang akan ditambahkan oleh tiga rilis berikutnya. Listing, pesan, penawaran, reservasi, dan pembayaran masing-masing mengubah jawabannya. Perusahaan yang terdaftar untuk pengembangan perangkat lunak dapat merilis produk yang diam-diam menjadi perantara properti. Pertanyaan yang berguna adalah fitur mana, pada rilis mana, yang pertama kali menjalankan fungsi yang diatur, dan entitas mana yang akan memegang fungsi itu ketika hal tersebut terjadi.

Tuliskan ini sebagai peta fitur demi fitur: apa yang dilakukan produk, apa yang sengaja diserahkan kepada pihak yang disetujui, dan fitur terencana mana yang akan mengubah jawabannya. Investor, mitra portal, bank, dan penyedia pembayaran semuanya melakukan uji tuntas berdasarkan dokumen itu, sehingga manfaatnya berulang kali.

Kedua registri menjelaskan kegiatan yang diatur dengan istilah yang berbeda, dan Anda perlu mengetahui mana yang berlaku untuk setiap fitur.

Situs DLD mencantumkan layanan untuk melihat broker real estat berlisensi RERA di Dubai, layanan untuk memverifikasi lisensi dan izin yang diterbitkan Land Department kepada praktisi real estat, serta opsi untuk mengintegrasikan aplikasi dengan sistem DLD melalui API-nya. Jadi, portal Dubai dapat memeriksa lisensi broker langsung dari sumbernya, dan broker memerlukan lisensi RERA untuk bertindak sebagai broker. DLD juga menerbitkan izin iklan real estat melalui sistem Trakheesi, dengan iklan elektronik dan platform promosi real estat termasuk dalam jenis izin. Sebagian besar izin berbiaya AED 1,000 dan waktu layanan yang dicantumkan adalah 1 hari kerja.

Situs ADREC mencantumkan lisensi profesi real estat (lisensi baru, pembaruan, dan akreditasi), layanan permit periklanan yang memungkinkan bisnis mengiklankan properti secara sah, sistem pengelolaan rekening escrow untuk pembayaran properti, dan Madhmoun, yang digambarkannya sebagai platform MLS tepercaya di Abu Dhabi, beserta layanan untuk memverifikasi iklan. Dengan demikian, platform yang mencantumkan stok properti Abu Dhabi akan berhadapan dengan permit periklanan dan platform listing yang dikelola pemerintah di pasar yang sama.

Kedua halaman tidak menguraikan kondisi lengkap untuk platform teknologi. Konfirmasikan kepada DLD dan ADREC di mana suatu fitur tertentu berada sebelum membangunnya, dan sebelum mengatakan kepada investor bahwa fitur itu berada di luar cakupan.

Perangkat lunak yang dipasok kepada broker dan pengembang. Platform tidak berhadapan dengan pengguna akhir atas namanya sendiri. Ini kasus yang paling sederhana: lisensi teknologi komersial, dengan pelanggan yang memikul kewajiban yang diatur.

Portal listing dan Lead. Portal ini menampilkan properti dan menjual Lead atau langganan. Portal tetap berada di luar kegiatan perantara hanya jika tidak bernegosiasi atau memperoleh pendapatan saat transaksi selesai. Aturan iklan dan verifikasi atas apa yang ditampilkan adalah titik di mana model ini paling sering bertemu dengan registri.

Brokerage digital atau platform transaksi. Platform ini menjalankan fungsi broker dan memerlukan lisensi broker dari emirat. Lihat brokerage real estat di UEA untuk mengetahui apa saja yang tercakup.

Aplikasi sewa dan pemeliharaan. Jika aplikasi memungut sewa atau mengelola properti untuk pemilik, sisi pengelolaannya adalah kegiatan yang diatur; bandingkan dengan manajemen properti dan komunitas.

Sebagian besar platform adalah dua dari model ini sekaligus. Penyelesaian yang lazim adalah pemisahan: entitas teknologi yang membangun dan melisensikan produk, dan entitas terpisah yang disetujui yang menjalankan kegiatan perantara, pengelolaan, atau penanganan uang. Pemisahan ini juga menjauhkan kewajiban yang diatur dari neraca perusahaan perangkat lunak.

Platform properti menyimpan nama, dokumen identitas, nomor telepon, dan riwayat kunjungan properti. Undang-undang data pribadi UEA, Federal Decree Law No. 45 of 2021, mulai berlaku pada 2 Januari 2022 dan berlaku untuk pemrosesan melalui sistem elektronik. Halaman perlindungan data pemerintah UEA menyatakan bahwa perusahaan yang menyimpan data pribadi harus mengamankannya dan menjaga kerahasiaannya, bahwa pemrosesan umumnya memerlukan persetujuan pemilik data dengan pengecualian yang disebutkan, dan bahwa individu dapat meminta koreksi atau penghentian pemrosesan. Halaman itu juga menyatakan bahwa undang-undang tersebut menetapkan persyaratan untuk transfer lintas batas.

Bagi platform, ini berarti lokasi hosting, subprosesor, dan perusahaan induk di luar negeri semuanya memerlukan dasar yang dinyatakan sebelum peluncuran. UAE Data Office, yang dibentuk berdasarkan Federal Decree Law No. 44 of 2021, adalah regulator data federal. Bacalah aturan lintas batas sebelum memilih lokasi hosting produk, karena halaman di atas tidak menguraikannya.

Pendapatan langganan mudah dibaca oleh bank. Biaya keberhasilan, reservasi, dan apa pun yang menyerupai deposit yang ditahan mengubah percakapan. Sistem pengelolaan rekening escrow ADREC ada karena pembayaran properti seharusnya berada di tempat yang terkendali. Entitas teknologi yang menerima deposit menanggung persis risiko yang dirancang untuk dihilangkan oleh sistem itu.

Simpan deposit dan sewa di luar entitas teknologi, melalui cabang yang diatur atau jalur pembayaran yang disetujui. Jika produk itu sendiri memindahkan uang, bacalah juga setup fintech. Ketentuan penggunaan, pitch deck, dan permohonan ke bank harus menggambarkan produk yang sama, dan terutama posisi komisi dan kustodi yang sama. Ketika keduanya berbeda, kesiapan rekening bank korporat adalah tempat hal itu pertama kali terlihat.

Yang terakhir adalah yang paling mahal. Bandingkan jalur berdasarkan seberapa baik masing-masing menampung roadmap, bukan berdasarkan biaya hari pertama.

Lisensi hanyalah satu baris kecil di samping rekayasa. Biayanya bergantung pada berapa banyak fitur yang diatur berada dalam cakupan dan apakah fitur itu dipegang langsung atau oleh cabang yang disetujui. Biaya layanan Velarozone dirinci dalam surat perikatan, dan cara kerja Velarozone menjelaskan langkah-langkahnya. Bandingkan opsi mainland dan free zone untuk entitas teknologi hanya setelah peta fitur selesai.