Memulai Perusahaan Broker Real Estat di Dubai atau UAE yang Lebih Luas

Perusahaan memerlukan persetujuan sendiri, dan setiap agen yang bernegosiasi memerlukan persetujuan individual. Persetujuan perusahaan adalah yang paling mudah diperoleh. Entitas berlisensi dengan kegiatan yang masuk akal tetap tidak dapat menurunkan agen yang belum disetujui atau mengiklankan unit yang tidak ia miliki wewenang untuk memasarkannya.

Buat daftar orang-orang yang akan mengerjakan pekerjaan teregulasi dan konfirmasikan kepada otoritas bahwa masing-masing dapat disetujui di emirat yang bersangkutan. Lakukan ini sebelum memilih entitas. Di Dubai, setiap broker memerlukan kartu yang diterbitkan melalui sistem Trakheesi milik Land Department. Biaya yang dipublikasikan adalah AED 500, ujian broker AED 700 ditambah biaya pengetahuan AED 10 dan biaya inovasi AED 10, dan pemohon memerlukan surat keterangan berkelakuan baik dari Dubai Police. Masa berlaku kartu terkait dengan lisensi dagang. Orang di atas 55 tahun dan broker dengan 5 tahun berturut-turut di kantor real estat yang sama dibebaskan dari ujian. Di Abu Dhabi, ADREC mencantumkan layanan perizinan dan akreditasi untuk profesi real estat. Langkah kualifikasi berbeda di tiap emirat, jadi tanyakan kepada otoritas apa yang harus diselesaikan oleh setiap orang Anda.

Menyebut bisnis sebagai jaringan referral atau agensi pemasaran tidak membuatnya berada di luar rezim ini jika orang-orangnya menegosiasikan syarat dan ikut menerima komisi. Perusahaan yang hanya memperkenalkan klien tanpa bernegosiasi berada dalam posisi yang berbeda dari perusahaan yang menutup transaksi. Petakan dulu perjalanan pelanggan yang sebenarnya.

Setiap listing memerlukan pihak yang berwenang di baliknya. Di Dubai, iklan memerlukan permit yang diterbitkan melalui Trakheesi. Biaya yang dipublikasikan adalah AED 1.000 untuk sebagian besar jenis permit, AED 5.000 untuk acara peluncuran proyek, ditambah biaya pengetahuan dan inovasi sebesar AED 20, dan pemrosesan memerlukan 1 hari kerja. Broker yang mengajukan permohonan harus melampirkan salinan kontrak pemasaran dengan pemilik properti untuk sebagian besar jenis permit, termasuk iklan daring dan iklan baris. Di Abu Dhabi, ADREC menggambarkan Madhmoun sebagai platform MLS tempat pengguna dapat menelusuri listing dan memverifikasi iklan. Periksa aturan periklanan terkini kepada otoritas sebelum Anda mengeluarkan dana untuk portal.

Pekerjaan off-plan menambah pemeriksaan kedua: apakah pengembang dan proyeknya disetujui. Land Department menerbitkan daftar pengembang yang telah disetujuinya, dan permintaan informasi status proyek menunjukkan penyelesaian proyek di Dubai. Perusahaan perantara yang menjual proyek yang tidak dapat diverifikasi adalah pihak yang menanggung sengketanya. Untuk mengetahui bagaimana pengembang disetujui, lihat pengembangan real estat.

Pemasaran lintas emirat dan luar negeri memerlukan pemeriksaannya sendiri, karena persetujuan satu emirat tidak mencakup emirat lain.

Putuskan sekarang apakah perusahaan akan pernah menahan deposit. Jika tidak, nyatakan hal itu dalam kontrak dan jauhkan uang klien dari rekening perusahaan. Jika ya, perlakukan itu sebagai pertanyaan perbankan terbesar dalam bisnis ini.

Broker juga tercakup dalam pengawasan AML Ministry of Economy atas bisnis nonkeuangan yang ditetapkan, yang mencakup real estat. Halaman Ministry mencantumkan panduan tambahan untuk agen dan broker real estat, sebuah surat edaran tentang laporan aktivitas real estat, serta panduan tentang uji tuntas pelanggan dan pelaporan transaksi mencurigakan. Halaman itu juga mencantumkan pendaftaran goAML bagi entitas pelapor. Tanyakan kepada Ministry apakah dan bagaimana perusahaan Anda harus mendaftar sebelum menerima klien pertama.

Bank memeriksa dengan paling teliti arus komisi dan deposit: siapa yang membayar perusahaan, untuk apa, dan apakah uang klien pernah berada di rekening. Satu uraian yang konsisten tentang bagaimana sebuah transaksi menjadi biaya, dari listing yang diizinkan hingga perjanjian yang ditandatangani dan komisi yang ditagihkan, harus sama di situs web, kontrak, dan berkas bank. Lihat kesiapan rekening bank korporat untuk mengetahui bagaimana berkas itu disusun, dan sumber kekayaan dan dana bila dana pemilik perlu dijelaskan.

Entitas yang menandatangani perjanjian komisi sebaiknya mempekerjakan broker yang disetujui dan menanggung kewajiban profesional di balik setiap transaksi. Entitas referral dan induk di luar negeri dapat ada berdampingan dengan peran yang nyata. Jika Anda menggabungkan perantara properti residensial, agensi off-plan, dan pemasaran luar negeri, izin dan aturan uang berbeda untuk setiap lini, dan entitas terpisah per lini sering kali lebih mudah dijalankan daripada satu perusahaan yang menjelaskan pengecualian. Menggabungkannya tidak menyederhanakan perbankan.

Di bawah perusahaan mainland atau entitas free zone (lihat free zone atau mainland), aturan perantara mengikuti properti, bukan entitas. Pilih domisili entitas berdasarkan properti yang akan dijualnya.

Biaya berulang lebih penting daripada biaya pendirian. Setiap agen yang disetujui, kantor, dan portal diperpanjang menurut siklusnya masing-masing, sehingga ekonomi perusahaan bergerak bersama jumlah personel, begitu pula visa tinggal untuk setiap pencari pendapatan. Biaya bergantung pada jalurnya, dan biaya layanan Velarozone dirinci dalam surat perikatan (lihat cara kerja Velarozone).

Keempatnya murah untuk dicegah dan mahal untuk dibela. Bandingkan jalur berdasarkan biaya perpanjangan per agen yang disetujui, operasi yang diizinkan, dan perlakuan perbankan, bukan berdasarkan biaya pendirian. Peluncuran ditentukan oleh persetujuan individual yang paling lambat, bukan sertifikat yang paling cepat.