Cara Mendirikan Perusahaan Pengembangan Real Estat di UAE

Dalam sebuah pengembangan, tiga hal berbeda memerlukan persetujuan, dan pemiliknya berbeda. Entitas didaftarkan. Pengembang disetujui. Proyek didaftarkan. Perusahaan dengan kegiatan yang terdengar seperti pengembangan tetap tidak dapat memulai penjualan jika salah satu dari ini, atau pengaturan dana pembeli, tidak ada. Proyek hidrogen atau amonia menghadapi pembagian persetujuan yang serupa, diuraikan dalam panduan proyek hidrogen hijau.

Situs Dubai Land Department mencantumkan layanan yang menampilkan pengembang yang telah disetujuinya, serta permintaan informasi status proyek yang menunjukkan persentase penyelesaian untuk proyek di Dubai. ADREC mencantumkan layanan proyek real estat untuk mendaftarkan proyek pengembangan dan melacak tahap penyelesaiannya, serta sistem pengelolaan escrow account untuk pembayaran properti. Persetujuan bangunan berada pada municipality; situs Dubai Municipality memiliki kategori bangunan yang mencakup perencanaan dan pengawasan proyek infrastruktur perkotaan.

Langkah rinci, dokumen, dan uji kelayakan untuk persetujuan pengembang, pendaftaran proyek, dan escrow berbeda di setiap emirat dan dapat berubah. Konfirmasikan proses terkini kepada otoritas pertanahan di lokasi lahan sebelum Anda merancang apa pun berdasarkan proses itu.

Pastikan hak apa yang dimiliki perusahaan atas lokasi: hak milik (freehold), hak sewa (leasehold), atau perjanjian pengembangan. Itu menentukan apakah hak tersebut dapat mendukung pendaftaran pengembang dan proyek sama sekali. Pemilik tanah, pengembang, dan perusahaan proyek sering kali merupakan tiga pihak yang berbeda, dan pemberi pinjaman serta skema perlindungan pembeli sering mendorong penggunaan wadah terpisah untuk setiap proyek.

Satu perusahaan yang sekaligus memegang tanah, kewajiban pengembangan, dan dana pembeli dari beberapa proyek adalah struktur yang paling sulit dibiayai dan paling sulit dibongkar. Entitas yang menjual unit semestinya entitas yang terdaftar untuk mengembangkannya, yang memegang hak atas tanah, persetujuan, dan kewajiban penyerahan di balik penjualan. Perusahaan induk, wadah pemilik tanah, dan induk luar negeri dapat berada di atasnya, masing-masing dengan peran nyata. Baik itu berada di bawah lapisan holding perusahaan mainland maupun free zone, proyek itu sendiri mengikuti emirat tempat lahan berada.

Escrow adalah hal yang membedakan pengembang dari perusahaan properti biasa. Di Dubai, Dubai Land Department menerbitkan panduan tentang kepatuhan terhadap Law No. (8) of 2007 Concerning Real Estate Development Escrow Accounts. Jangan melakukan reservasi apa pun, menerima deposit, atau menandatangani formulir reservasi sebelum jalur penjualan dan pengaturan rekening yang dilindungi jelas bagi otoritas. Menyebut usaha tersebut sebagai kendaraan investasi atau konsultansi tidak mengeluarkannya dari rezim pengembang jika usaha tersebut menerima uang pembeli untuk unit yang belum dibangun.

Grup yang mendanai proyek tanpa menjual unit kepada publik berada dalam posisi berbeda dari yang menerima dana pembeli secara off-plan. Petakan Anda termasuk yang mana sebelum menyusun struktur. Pisahkan arus kas pemilik tanah dan proyek, karena mencampurkannya adalah pola yang pertama kali dipertanyakan oleh bank escrow dan pengacara pembeli.

Mereka menilai proyek dan perlindungan dana pembeli, bukan lisensi dagang. Siapkan dokumen tanah dan kepemilikan, model kelayakan, bagan perusahaan pengembangan dan proyek, strategi konsultan, kontraktor, dan pembiayaan, serta rencana penjualan, escrow, dan penyerahan. Tujuannya adalah satu cerita yang konsisten di antara model kelayakan, kontrak, dan berkas bank. Asal modal ekuitas di balik proyek juga penting; lihat sumber kekayaan dan dana serta rencana bisnis dan dokumentasi.

Biaya lisensi kecil dibandingkan anggaran proyek. Biaya bergantung pada jalurnya, dan biaya layanan Velarozone dirinci dalam surat perikatan (lihat cara kerja Velarozone). Bedakan biaya yang harus dibayar dari modal, deposit, dan biaya penasihat, lalu konfirmasikan biaya otoritas terkini kepada masing-masing otoritas sebelum pengajuan.

Kesalahan yang mahal bersifat struktural: menjual dari entitas yang salah, atau dari proyek yang belum terdaftar, lalu menyusun ulang dokumen di bawah tekanan pembeli dan otoritas.

Kalender mengikuti jalur proyek, bukan berkas: penguasaan tanah, keputusan struktur, pembentukan entitas, pendaftaran pengembang dan proyek, escrow, peluncuran penjualan, konstruksi, serah terima. Perusahaan dapat berdiri dalam hitungan hari. Itu tidak pernah menjadi tanggal dibukanya penjualan selama persetujuan proyek dan escrow belum selesai. Visa residensi dan sponsor staf menyusul setelah entitas dan pimpinannya disepakati. Perpanjangan, pelaporan escrow dan proyek, audit, serta kewajiban komunitas pasca-serah terima mengikuti siklus otoritas.