Untuk pembeli properti UAE yang bukan penduduk (non-resident)
Non-residen yang membeli properti UAE tanpa rekening bank UAE
Jawaban singkat
Di Dubai, non-residen dapat membeli properti tanpa rekening bank UEA: harga masuk ke rekening escrow yang diatur, dan agen escrow membayar penjual setelah Dubai Land Department dapat mengalihkan hak milik. Departemen tersebut menerima paspor yang berlaku sebagai pengganti Emirates ID bagi warga asing non-residen. Sebelum pembayaran, agen memastikan hak milik bersih, pencabutan hipotek, sertifikat tanpa keberatan (NOC) dari pengembang, dan janji temu pengalihan; kami menyusun struktur persyaratan tersebut dan mengoordinasikan para pihak.
Di mana dana disimpan
Dana pembelian disimpan di rekening dana klien yang terpisah pada lembaga berlisensi, terpisah dari dana milik Velarozone sendiri, berdasarkan perjanjian escrow. Agen hanya mencairkannya sesuai persyaratan yang ditetapkan perjanjian tersebut.
Jika ada orang yang mengaku bertindak untuk kami meminta Anda membayar uang pembelian ke rekening mana pun selain rekening escrow yang disebutkan dalam perjanjian Anda, hentikan dan hubungi kami melalui detail di situs ini.
Di Dubai, penjualan didaftarkan di pusat Real Estate Registration Trustee, yang bertindak atas nama Dubai Land Department. Pembeli dan penjual mengidentifikasi diri dengan Emirates ID atau, bagi warga asing non-residen, paspor yang berlaku. Di area freehold, e-NOC (sertifikat tanpa keberatan elektronik) dari pengembang juga diperlukan, yang diterbitkan melalui aplikasi Dubai REST. Jika unit dijaminkan hipotek, penjualan baru selesai setelah surat pelepasan hipotek dari bank diserahkan. Departemen mencantumkan 25 menit untuk pendaftaran itu sendiri, dan akta kepemilikan elektronik diterbitkan.
Pembeli di luar negeri tidak mudah hadir membawa cek manajer, salah satu metode pembayaran yang dicantumkan departemen, dan tidak memiliki rekening UEA untuk menerbitkannya. Mentransfer harga lebih awal tidak memberi perlindungan jika pihak penjual belum siap. Escrow menempatkan rekening terpisah yang diatur di antara keduanya. Pembeli mendanainya, agen escrow memastikan hak milik bersih, pencabutan hipotek, NOC pengembang, dan janji temu pengalihan, lalu membayar saat penyelesaian. Struktur yang sama dapat menahan uang muka selama uji tuntas berjalan. Untuk visa tempat tinggal di kemudian hari, halaman golden visa pemerintah UEA mencantumkan modal minimum AED 2 juta bagi investor real estat, dengan visa lima tahun, atas keputusan pihak berwenang.
Sekilas
- Biaya indikatif
- Dubai Land Department mencantumkan biaya pendaftaran atas nilai penjualan dari penjual dan pembeli, biaya akta kepemilikan, dan biaya trustee yang bergantung pada nilai penjualan. Biaya lembaga escrow dan biaya pengacara ditetapkan oleh pihak yang menerimanya. Biaya layanan Velarozone dirinci dalam surat perikatan Anda.
- Waktu
- Struktur dan proses onboarding rekening escrow didahulukan. Departemen mencantumkan 25 menit untuk pendaftaran di pusat trustee, tetapi tanggalnya bergantung pada pihak penjual: surat pelepasan dari bank dan NOC pengembang.
- Apa yang termasuk
- Syarat pencairan dana dituliskan dan dibuktikan
- Onboarding kedua belah pihak ke rekening escrow dikoordinasikan.
- Daftar periksa penyelesaian yang dijalankan hingga pengalihan
Ini untuk Anda jika
- Anda tinggal di luar UAE dan sedang membeli properti di sini, baik dalam tahap pembangunan (off-plan) maupun properti bekas (resale).
- Anda tidak memiliki rekening bank UAE, atau memiliki rekening tetapi tidak dapat menerbitkan manager's cheque tepat waktu.
- Anda ingin harga pembelian dibayarkan hanya ketika kepemilikan benar-benar dapat dialihkan.
- Terdapat hipotek di pihak penjual, persetujuan pengembang yang perlu diperoleh, atau rangkaian dokumen yang perlu diperiksa.
Ini mungkin bukan rute yang tepat jika
- Anda menginginkan nasihat tentang apakah harus membeli, tentang harga, atau tentang properti itu sendiri; hal tersebut merupakan ranah broker, penilai (valuer), dan pengacara Anda.
- Anda ingin harga dibayarkan sebelum syarat-syaratnya, atau ke rekening di luar perjanjian escrow; escrow ada untuk mencegah hal itu.
- Anda menginginkan jaminan atas proses atau waktu dari kantor pertanahan; hal tersebut merupakan wewenang kantor pertanahan itu sendiri.
Sekilas
- Biaya indikatif
- Dubai Land Department mencantumkan biaya pendaftaran atas nilai penjualan dari penjual dan pembeli, biaya akta kepemilikan, dan biaya trustee yang bergantung pada nilai penjualan. Biaya lembaga escrow dan biaya pengacara ditetapkan oleh pihak yang menerimanya. Biaya layanan Velarozone dirinci dalam surat perikatan Anda.
- Waktu
- Struktur dan proses onboarding rekening escrow didahulukan. Departemen mencantumkan 25 menit untuk pendaftaran di pusat trustee, tetapi tanggalnya bergantung pada pihak penjual: surat pelepasan dari bank dan NOC pengembang.
- Apa yang termasuk
- Syarat pencairan dana dituliskan dan dibuktikan
- Onboarding kedua belah pihak ke rekening escrow dikoordinasikan.
- Daftar periksa penyelesaian yang dijalankan hingga pengalihan
Apa yang termasuk dalam layanan ini
- Struktur transaksi: para pihak, syarat, bukti untuk pencairan dana, dan urutan penyelesaian.
- Setiap onboarding pihak ke rekening escrow dikoordinasikan, sehingga pendanaan tidak terhambat oleh uji tuntas.
- Koordinasi penyusunan perjanjian escrow dengan pengacara berlisensi di UAE di mana syarat khusus diperlukan.
- Daftar periksa penyelesaian yang kami kelola: kepemilikan, pelunasan hipotek, persetujuan pengembang, biaya layanan, jadwal.
- Koordinasi konfirmasi pencairan dana kepada agen serta proses pengalihan itu sendiri.
Apa yang tidak termasuk
- Setiap pergerakan uang pembelian di luar syarat-syarat perjanjian escrow.
- Nasihat properti, penilaian, pialang, atau hukum terkait pembelian, yang berasal dari para profesional yang ditunjuk untuk itu.
- Biaya departemen tanah, biaya lembaga escrow, dan biaya pengacara, masing-masing ditetapkan oleh pihak yang berhak.
Proses
Bagaimana pekerjaan disusun
Setiap tahap memiliki ketergantungannya sendiri (persetujuan aktivitas, legalisasi dokumen, pemrosesan otoritas, dan peninjauan bank), dan kami melaporkan kemajuan terhadap ketergantungan tersebut, bukan terhadap satu tanggal keseluruhan.
- 01
Struktur
Syarat, bukti, dan urutan yang disepakati bersama penasihat pembeli dan penjual.
- 02
Akun dan perjanjian
Para pihak membersihkan due diligence rekening escrow; perjanjian disusun dan ditandatangani.
- 03
Pendanaan dan pemeriksaan
Pembeli membiayai rekening escrow; daftar pemeriksaan dijalankan hingga siap untuk penyelesaian.
Membeli melalui perusahaan, bukan secara pribadi? Dubai Land Department mewajibkan perusahaan terdaftar pada departemen tersebut melalui permohonan pendaftaran perusahaan sebelum penjualan dapat didaftarkan, jadi tentukan pembelinya sebelum mendanai escrow.
Lebih suka memulai dengan tulisan? Kirim detail melalui formulir kontak.
Mulai dengan penilaian struktur
Dalam konsultasi awal, Anda akan menerima ringkasan keputusan dalam bahasa yang mudah dipahami, daftar persiapan dokumen, dan langkah-langkah selanjutnya untuk situasi Anda. Angka-angka terkini dikonfirmasi dalam perbandingan rute yang ditinjau oleh penasihat Anda.
Syarat sebelum pencairan dana
Apa yang dikonfirmasi agen sebelum penjual dibayar
Persyaratan ditulis dalam perjanjian escrow; agen hanya mencairkan dana sesuai persyaratan tersebut. Setiap baris di bawah ini sesuai dengan dokumen yang diterbitkan Dubai Land Department atau pengembang.
Syarat pencairan dana yang umum dalam escrow properti UAE dan pihak yang membuktikan masing-masing syarat tersebut.
Kepemilikan berada pada penjual dan bebas dari beban
- Bukti
- Akta kepemilikan dan catatan kantor pertanahan
- Pihak penyedia
- Penjual; diperiksa oleh pengacara pembeli
Hipotek yang ada akan dilunasi
- Bukti
- Surat saldo kewajiban dari bank, lalu surat pelepasan hipotek yang diwajibkan departemen sebelum penjualan selesai
- Pihak penyedia
- Pemberi pinjaman penjual
Persetujuan pengembang
- Bukti
- e-NOC dari pengembang, diterbitkan melalui aplikasi Dubai REST di area freehold
- Pihak penyedia
- Pengembang, berdasarkan permohonan penjual
Biaya layanan (service charge) telah dilunasi
- Bukti
- Persetujuan dari asosiasi pemilik atau pengembang
- Pihak penyedia
- Penjual
Jadwal pengalihan
- Bukti
- Nomor referensi pemesanan pusat trustee dan perhitungan biaya
- Pihak penyedia
- Wali pendaftaran (registration trustee) atau kantor pertanahan
Identitas dan dana pembeli
- Bukti
- Uji tuntas agen atas pembeli dan sumber dana; paspor yang berlaku untuk pemeriksaan identitas oleh departemen
- Pihak penyedia
- Pembeli
| Syarat | Bukti | Pihak penyedia |
|---|---|---|
| Kepemilikan berada pada penjual dan bebas dari beban | Akta kepemilikan dan catatan kantor pertanahan | Penjual; diperiksa oleh pengacara pembeli |
| Hipotek yang ada akan dilunasi | Surat saldo kewajiban dari bank, lalu surat pelepasan hipotek yang diwajibkan departemen sebelum penjualan selesai | Pemberi pinjaman penjual |
| Persetujuan pengembang | e-NOC dari pengembang, diterbitkan melalui aplikasi Dubai REST di area freehold | Pengembang, berdasarkan permohonan penjual |
| Biaya layanan (service charge) telah dilunasi | Persetujuan dari asosiasi pemilik atau pengembang | Penjual |
| Jadwal pengalihan | Nomor referensi pemesanan pusat trustee dan perhitungan biaya | Wali pendaftaran (registration trustee) atau kantor pertanahan |
| Identitas dan dana pembeli | Uji tuntas agen atas pembeli dan sumber dana; paspor yang berlaku untuk pemeriksaan identitas oleh departemen | Pembeli |
Layanan
Escrow dan manajemen transaksi
Jenis transaksi, tempat dana disimpan, dan apa yang mencairkannya, untuk setiap escrow yang kami susun.
Lihat layanan escrow
Setiap rute direncanakan berdasarkan bagaimana bisnis akan beroperasi di UAE.
Setelah lisensi
Apa lagi yang mungkin Anda butuhkan
Empat layanan yang paling sering ditanyakan berikutnya oleh pendiri dalam situasi ini, masing-masing pada halamannya sendiri.
Visa & layanan PRO
Visa residensi bagi pemilik, staf, dan keluarga, ditambah berkas ketenagakerjaan MOHRE, tes medis, dan perpanjangan Emirates ID yang menjaga lisensi dagang dan orang-orangnya dalam kondisi baik. Visa dengan sponsor berlaku 1, 2, atau 3 tahun; persetujuan tetap berada di tangan otoritas.
→Pembukaan rekening bank UEA
Berkas siap bank yang disusun seputar kepemilikan, kegiatan, dan transaksi yang diharapkan, dicocokkan dengan bank yang selera risikonya sesuai profil Anda. Persetujuan dan waktu hanya ditentukan oleh bank.
→Akuntansi dan pajak
Pembukuan bulanan, pelaporan PPN dan pajak perusahaan, serta laporan akhir tahun, dengan audit wajib yang ditandatangani auditor terdaftar.
→Layanan hukum
Kontrak, dokumen korporasi, sengketa, dan urusan regulasi, dengan nasihat pengacara berlisensi praktik di UEA yang disebutkan dalam surat perikatan.
→
Keputusan berikutnya
Bacaan terkait
Pertanyaan
Pertanyaan yang sering diajukan
- Apakah saya perlu rekening bank UAE untuk membeli properti?
- Tidak untuk pengalihan itu sendiri. Bagi warga asing non-residen, Dubai Land Department menerima paspor yang berlaku sebagai pengganti Emirates ID, dan mencantumkan ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet, dan cek manajer sebagai metode pembayaran. Berdasarkan perjanjian escrow, agen menyimpan dana Anda dan membayar harga serta biaya yang jatuh tempo saat penyelesaian. Beberapa pembeli juga membuka rekening UEA, dan layanan kesiapan bank mencakup hal itu.
- Bisakah uang muka juga dipegang dalam escrow?
- Ya. Deposit yang disimpan dalam rekening escrow selama pengecekan dilakukan dilepaskan kepada penjual atau dikembalikan kepada Anda sesuai dengan syarat-syarat yang ditetapkan dalam perjanjian, yang lebih aman untuk kedua belah pihak daripada deposit yang dibayarkan langsung kepada penjual atau broker.
- Bagaimana dengan pembelian off-plan?
- Pembayaran off-plan kepada pengembang dilakukan ke rekening escrow milik proyek itu sendiri sesuai aturan off-plan emirat tersebut, yang merupakan mekanisme berbeda dari escrow penyelesaian. Kami akan menjelaskan mana yang berlaku untuk pembelian Anda sebelum apa pun disusun strukturnya.
- Siapa yang memeriksa hak kepemilikan?
- Pengacara atau conveyancer Anda memeriksa hak kepemilikan dan dokumen penjual; agen escrow mengonfirmasi bahwa ketentuan dalam perjanjian telah dibuktikan sebelum melepaskan dana. Kami mengoordinasikan keduanya dan menjalankan daftar periksa.
- Apakah ini membuat saya memenuhi syarat untuk visa tinggal?
- Tidak otomatis. Halaman golden visa pemerintah UEA mencantumkan modal minimum AED 2 juta bagi investor real estat, dengan visa lima tahun, diputuskan oleh pihak berwenang berdasarkan kriteria mereka. Ini merupakan permohonan terpisah setelah penyelesaian, dan halaman visa membahasnya.
Sumber
- Dubai Land Department: laporan properti terperinci
- Dubai Land Department: penilaian properti
- Central Bank of the UAE, regulator perbankan dan pembayaran UAE
Peraturan, biaya, dan kelayakan dapat berubah. Setiap pernyataan regulasi diperiksa kembali sebelum publikasi dan diberi tanggal di atas.
Catatan hukum dan ruang lingkup
Velarozone menyediakan koordinasi persiapan dan kesiapan operasional. Halaman ini adalah informasi umum, bukan nasihat hukum, pajak, imigrasi, atau perbankan.
Informasi umum yang bersumber dari CBUAE Rulebook, termasuk Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), dan Cabinet Resolution No. (134) of 2025 sebagaimana dipublikasikan, bukan nasihat hukum atau pajak. Aturan dan panduan dapat berubah, sehingga pastikan teks terbaru dan persyaratan masing-masing institusi sebelum Anda mengajukan.
Dana escrow disimpan dalam rekening terpisah dengan lembaga berlisensi di bawah perjanjian escrow dan due diligence masing-masing pihak; Velarozone tidak memiliki lisensi sebagai agen escrow dan menyediakan pengaturan dan koordinasi yang dijelaskan di sini. Properti, penilaian, broker, dan nasihat hukum tentang pembelian datang dari para profesional yang dilibatkan untuk mereka.