Ուղեցույց
Ինչպես կառուցել PropTech շուկա կամ գույքի ցուցակման հարթակ
Կարճ պատասխան
PropTech (տեսականացված տեխնոլոգիայի) պլատֆորմը կարող է մնալ ծրագրային կամ գովազդային բիզնես, կամ կարող է դառնալ միջնորդ, գործարքների միջնորդ կամ գույքի կառավարող կարողությունների միջոցով։ Ուղղեք այն, ինչ ցուցակներ, առաջարկություններ, բանակցություններ, ավանդներ և ով վաստակում է գործարքի հանձնաժողովը։
Սկսեք ապրանքի ճանապարհային քարտեզից, ոչ թե լիցենզավորման ընտրացանկից: Գրեք, թե ինչ է կատարում հարթակը այսօր և ինչ ավելացնում են հաջորդ թողարկումները՝ ցուցակներ, կողմերի միջև հաղորդակցություն, առաջարկներ, վերապահումներ, վճարումներ՝ քանի որ կարգավորական պատասխանը փոխվում է հատկանիշ-առ-հատկանիշ: Այնուհետ առանձնացրեք սովորական ընկերության ձևավորումը մեջբերյալ, գովազդ կամ հաղտ վարման ցանկացած թույլտվությունից, որը ճանապարհային քարտեզը կգործարկի: Նրանց համար, ովքեր հետաքրքրված են սկսել անշարժ գույքի զարգացման ընկերություն ՀՀԱ-ում, այս տարբերությունները հասկանալը կարևոր է:
Ինչու գործառնության մոդելը կա՛մ առաջ է, կա՛մ իրավազորությունից առաջ
Գույքի տեխնոլոգիայում կարգավորվածի դերակատարիչներ՝ մեջբերալ, կառավարիչ, մշակող՝ սահմանվում են ըստ ֆունկցիայի, և հարթակն ինքնաբերաբար վերընդունում է նրանց պարտականությունները, երբ նրա հատկանիշները կատարում են այդ ֆունկցիաները, անկախ այն բանից, թե ինչ անունով է անվանվում ընկերությունը: Դա հատկապես կարևոր է անշարժ գույքի մեջբերման ընկերության ՀՀԱ-ում ստեղծման դեպքում:
Ծրագրային զարգացման համար գրանցված մարմինը կարող է առաքել արտադրանք, որը լուռ կերպով վերափոխվում է բրոքերությամբ․ երբ հարթակը սկսում է ներգրավել կողմերին, կամ առաջարկներ փոխանցել, կամ շատանում է կստեղնի պահումը, ապա վերլուծությունը փոխվում է: Օգտակար հարցը այն չէ, թե որ լիցենզիան ավելի արագ է տրվում, այլ այն է, որ ֆունկցիան, որ թողարկման մեջ, առաջինը կատարում է կանոնակարգված գործառույթ՝ և որը մարմինը այդ գործառույթը կպահպանի դրա իրականացման ժամանակ:
Սկսեք ընտրելով, թե որ այդ մոդելներից մեկը առավել մոտ ներմուծում է ծրագիրը՝
- Բրոքերներին և մշակողներին մատակարարվող ծրագրեր
- Գույքի ցուցակում և լիդերների արտադրության պորտալ
- Դիջիթալ միջնորդություն կամ գործարքի պլատֆորմ
- Վարձույթ, սպասարկում կամ գույքի կառավարող աջակցություն
Եթե ավելի քան մեկ մոդել կիրառելի է, ստանդարտ լուծումը բաժանումն է. տեխնոլոգիայի իրավաբանական անձ, որը կառուցում և լիցենզավորում է ապրանքը, և առանձին հաստատված իրավաբանական անձ, որը կատարում է մեջբերալ, կառավարում կամ հաղտ վարում, որ հարթակն ցանկացնում է: Այդ բաժանումը պաշտպանում է ծրագրային բիզնեսի գնահատականը կարգավորված թևի պարտականություններից, որը նման է գույքի և համայնքի կառավարման ընկերությունը ՀՀԱ-ում հիմնելուն:
Որտեղ կարող է դադարել սովորական ընկերության ձևավորումը
Ես փորձարկվում եմ այս հարցերը ներկայիս արտադրանքի և հաջորդ թողարկումներից մինչ, ոչ թե միայն առաջարկի դրողից, առնվազն նախքան իրավազորություն կամ գործունեություն ընտրվելուց առաջ։
- Միջնորդություն, բանակցություն և հանձնաժողովի գործունեություն
- Ցուցակում և գովազդային թույլտվություն
- Ավանդներ, վարձատրություն և վճարների կառավարում
- Գույքի և հաճախորդի տվյալներ
- Dev էլոպեր, բրոքեր և սեփականատիրոջ ստուգում
Պահեստագրած հարցը հարց է, ոչ թե դատավճիռ. շատ ցուցակների և ծրագրային մոդելների մակարդակն ամբողջությամբ դուրս է կենսաթոշակային սահմաններից: Ինչ երբեք չի աշխատում, դա պիտակի պաշտպանությունն է: Վերնագրելով արտադրանքը շուկա կամ SaaS գործիք, բայց նրա աշխատանքը բանակցում է գործարքներ կամ տեղափոխում են ավանդներ:
Պլատֆորմի սահմանագիծը ֆունկցիաների ըստ փաստաթուղթը է. ինչ է արտադրանքը անում, ինչն է նա նպատակային կերպով չի անում, որոնք կանոնակարգված գործառույթները թողնվում են հաստատված գործընկերներին, և որոնք նախատեսված ֆունկցիաները կլցնեն պատասխանը: Բյուջեն, պորտալ գործընկերները, բանկերն ու վճարման ծառայությունները բոլորն աշխատում են հենց այդ փաստաթղթի դեմ:
Կառուցվածքային որոշումներ, որոնք փոխում են պատասխանը
Ապրանքը և մոնետիզացիայի ընտրանքները որոշում են իրավաբանական անձի որոշումը, ուստի կամրապնդեք այս փոփոխականները, մինչ որ համեմատել ընտրանքները, ինչպես մեյնլենդ ընկերություն հաստիքելը, ազատ գոտի և ֆինանսական կենտրոնային ճանապարհներ:
- Երկիր-ից-երկիր SaaS դեմ սպառողի շուկա
- Լիդի վճար, բաժանորդագրություն կամ գործարքի հանձնաժողով
- Ով հաղորդում է առաջարկները և փակնում գործարքները
- Փողերի տեղափոխումն ու ավանդների վերահսկողություններ
- Ամիրատները և անշարժ գույքի տեսակները ընդգրկված են
Հաստատությունը, որը կնքվում է օգտագործողների հետ, պետք է համընկնի այն այն, ինչ արտադրանքը իրականում անում է նրանց համար. ծրագրային վճարները ծրագրային ընկերությանը, կարգավորվող ծառայությունները հաստատվածին: IP-ի տերը կամ օտարերկրյա հայրիկը կարող են լինել վերևում՝ իրական դերերով: Մոդելները, որոնք մոռանում են ճանապարհային քարտեզը, հետագայում արտահայտվում են արտակարգ վերակազմավորման ժամանակ:
Ծախս և ժամկետ. օգտագործեք շերտեր, ոչ թե մեկ վերնագիր թիվ
Պլատֆորմի համար լիցենզիան փոքր տող է ինժեներիայի կողքին, բայց կարգավորված ֆունկցիաներն ունեն իրենց բյուջեն՝ որտեղ էլ որ լինեն: Բյուջե շերտերով.
- Պետություն ձևավորելը՝ գրանցում, սահմանադրական փաստաթղթեր, գործունեության ընտրություն, վերահաստատման քարտ, աշխատանքային տարածք և միգրացիոն կարողություն՝ լույս շերտը:
- Ֆունկցիայից առաջացող հաստատումներ․ ցանկացած բրոքերություն, գովազդային կամ ցուցակագրական թույլտվություն, որը մոդելը պահանջում է, լինի թե ուղղակի թե գործընկերների միջոցով, պլյուս սահմանագիծ գծելու իրավական աշխատանքը։
- Պահանջվող ենթակառուցվածք. արտադրանքը, հոսթինգն ու տվյալների կարգավորումները, ցուցակների ստուգման գործիքները, և վճարման կամ միջնորդական ինտեգրացիաներն դուրս են տեխնոլոգիական ընկերությունից՝ գլխավոր շերտը:
- Մարդկային ռեսուրսներ և կառավարում. ճարտարագիտական և ապրանքային ղեկավարություն, ցանկացած անհատապես հաստատված մարդ, որին անհրաժեշտ է կարգավորված թևն, տվյալների և գովազդի համար համապատասխանության ընկերատեր, և թիմի հետևում կանգնած վիզաներ:
- Կրկնվող պարտավորություններ՝ լիցենզիայի և թույլտվությունների վերականգնումներ, պլատֆորմի և պորտալի համաձայնագրեր, տվյալների պաշտպանության պահպանություն, աուդիտներ և հարկային հաշվետվություններ:
Մաքուր ծրագրային գործի մեկնարկը հիմնականում սահմանափակվում է կառուցման և բանկին միացման միջոցով; որևէ կարգավորված ֆունկցիա, որը ավելացվում է այլընտրանքում, ավելացնում է հաստատման գիծը կյանքի ընթացքում: Աջակցությունը ցույց է տալիս, թե որ առաքումը դուրս է գալիս առևտրային լիցենզիայի վրա միայն և որն է սպասում թույլտվության՝ կամ գործընկերոջ:
Բանկային, ներդրողի և առևտրային պատրաստություն
Ամբլյա ընթերցում է պլատֆորմը իր փողերի հոսանքներով: բաժանորդագրության եկամուտը պարզ է, բայց հաջողության վճարները, ռեզերվները և ցանկացած բան, որ նման է պահված ավանդներին, ամբողջովին փոխում են զրույցը: Նախապատրաստեք հետևյալը, նախքան միանալը սկսվում է.
- Ֆունկցիա-թողության քարտ
- Ցուցակների ստուգման շրջանակ
- Բրոքերի և զարգացման համաձայնագրեր
- Տվյալների և վճարման ճարտարապետություն
- Սպառողների բացահայտումներ և բողոքների ընթացակարգ
Հաշվի կիրառումը, օգտագործման պայմանները և տախտակը պետք է նկարագրեն նույն արտադրանքը, մանավանդ այն մասին, թե ով է ստանում միջնորդավճար և ով է պահում գումար։ Տարբերությունը այնտեղ դասական հարթակի ներմուծման ձախողումն է։ Համավերշությունը արագացնում է այն, ոչինչ երաշխիքում չի տալիս հաշիվ, թույլտվություն կամ հաստատում։
Հարցեր, որոնց պետք է պատասխանել, նախքան հիմնում վճարելը
- Արդյո՞ք հարթակը միայն տեղեկություն է ցուցադրում։
- Ով է վարում բանակցություններն ու ստանում միջնորդավճար?
- Արդյո՞ք օգտվողները կարող են վճարել կամ պահ Reserve ան Immobilien:
- Ով է ստուգում ցուցակները?
- Որ շուկաներ են ընդգրկված դրանում։
Խանձարիր յուրաքանչյուր չլրացված հարցը իր ետևյալ՝ արտադրանքի, իրավաբանության կամ լիցենզիոն իշխանության հետ՝ և նշեք այն ճանապարհային քարտեզում։ Հարթակում, երեկվա վստահ պատասխանը կավարտվի հաջորդ ֆունկցիայի թողարկումով։
Սովորական սխալներ
- Վարելով բանակցված գործարքները՝ լիդների ստեղծում
- Չամփոփված ցուցակների հրապարակում
- Նամին գումարներ ստանալ տեխնոլոգիական մարմնի միջոցով
- Մարզերի միջև ընդլայնում առանց կրկնակի ստուգելու միջնորդի կանոնները
Ապահոված սխալը PropTech-ում բացահայտել է, որ առաքված առանձնահատկությունն ընկերությանը դարձել է միջնորդ կամ փողի շրջահայելու գծին՝ համապատասխան թույլտվությանն առանց թույլտվություններ: Առողջութները համեմատեք, թե ինչպես են յուրաքանչյուրն ընդգրկում պլանավորման մասին — թույլտվություններ, գործընկերային ընտրանքներ, վերակազմավորումների ծախսերը՝ ոչ թե առաջին օրը:
Ինչ է գնահատում Velarozone-ը
VelaroZone-ի խորհրդատուի ղեկավարվող գնահատումը վերածում է ապրանքի պլանավորման որոշման: Այն փաստերին համընկնում, գրավոր պլանը կարող է ընդգրկել՝
- Ժամանակագրային կատեգորիաները, որոնք արժե համեմատել, և ինչպես է յուրաքանչյուրը վերաբերվում ծրագրային մարմնին կարգավորված մասի կողքին:
- Ով են ներկայիս և պլանավորված հատկությունները, որոնք սովորական ծրագրային մատակարարում են, և որոնք կհրահվի թույլտվություն:
- Գործընկեր חברתությունները, տվյալները և վճարումները վերաիմաստավորումներ, որոնք պահում են պլատֆորմը ճիշտ կողմում:
- Ծախսերի շերտերը, որտեղ ինժեներական և կարգավորված հատկությունների ընտրանքները, այլ ոչ թե լիցենզիան, սահմանում են բյուջեն:
- Փաստաթղթեր, բաց հոլովակի դասակարգման հարցեր և ենթադրություններ, որոնք պահանջում են մասնագիտական հաստատում:
- Մուտքագրումի հերթականություն, որը սկսվում է միայն այն ժամանակ, երբ հաճախորդը հասկանում և հաստատում է ճանապարհը:
Վերջնական մարմնի ցանկը, անհրաժեշտ գործողությունների ընտրությունը, ընթացիկ պահանջները և թղթաբոները հաստատվել են կենդանի փաստերի հիման վրա: Նրանք որոշման արդյունքներ են, ոչ թե կայքի պահանջներ.
