Ինչպես կառուցել PropTech շուկա կամ գույքի ցուցակման հարթակ

Սկսեք նրանից, թե ինչ է անում հարթակն այսօր և ինչ կավելացնեն հաջորդ երեք թողարկումները։ Հայտարարությունները, հաղորդագրությունները, առաջարկները, ամրագրումները և վճարումները յուրաքանչյուրն իր հերթին փոխում են պատասխանը։ Ծրագրային ապահովման մշակման համար գրանցված ընկերությունը կարող է թողարկել արտադրանք, որը աննկատ կերպով վերածվում է միջնորդային գործունեության։ Օգտակար հարցն այն է, թե որ գործառույթն է, որ թողարկման ընթացքում առաջինն է իրականացնում կարգավորվող գործառույթ և որ իրավաբանական անձը կկրի այդ գործառույթը, երբ դա տեղի ունենա։

Գրի առեք սա որպես գործառույթ առ գործառույթ քարտեզ. ինչ է անում արտադրանքը, ինչ է միտումնավոր թողնում հաստատված կողմերին և որ նախատեսված գործառույթը կփոխեր պատասխանը։ Ներդրողները, պորտալի գործընկերները, բանկերը և վճարային մատակարարները բոլորը ստուգումներ են անում հենց այս փաստաթղթով, ուստի այն մի քանի անգամ արդարացնում է իր արժեքը։

Երկու ռեեստրները նկարագրում են իրենց կարգավորվող գործունեությունը տարբեր եզրույթներով, և պետք է իմանաք, թե որն է վերաբերում յուրաքանչյուր գործառույթին։

DLD-ի կայքում նշված են Դուբայում RERA-ի կողմից լիցենզավորված անշարժ գույքի միջնորդներին դիտելու ծառայություն, անշարժ գույքի մասնագետներին Land Department-ի տրամադրած լիցենզիաները և թույլտվությունները ստուգելու ծառայություն, և հավելվածները DLD-ի համակարգերին իր API-ների միջոցով ինտեգրելու հնարավորություն։ Այսպիսով, Դուբայի պորտալը կարող է միջնորդի լիցենզիան ստուգել աղբյուրում, իսկ միջնորդին որպես այդպիսին գործելու համար RERA լիցենզիա է պետք։ DLD-ն նաև տրամադրում է անշարժ գույքի գովազդային թույլտվություններ Trakheesi համակարգով. թույլտվությունների տեսակների թվում են էլեկտրոնային գովազդը և անշարժ գույքի առաջխաղացման հարթակները։ Թույլտվությունների մեծ մասն արժե AED 1,000, իսկ նշված ծառայության ժամկետը 1 աշխատանքային օր է։

ADREC-ի կայքում նշված են անշարժ գույքի մասնագիտությունների լիցենզավորումը (նոր լիցենզիաներ, նորացումներ և հավատարմագրումներ), գույքը օրինական կերպով գովազդելու հնարավորություն տվող գովազդային թույլտվությունների ծառայությունը, գույքի վճարումների համար էսքրոու հաշվի կառավարման համակարգը, ինչպես նաև Madhmoun-ը, որը նա նկարագրում է որպես Աբու Դաբիի վստահելի MLS հարթակ, և հայտարարությունների ստուգման ծառայությունը։ Հետևաբար, Աբու Դաբիի գույքը ներկայացնող հարթակը նույն շուկայում հանդիպում է և գովազդային թույլտվությունների, և պետության կողմից կառավարվող հայտարարությունների հարթակի հետ։

Ոչ մի էջ չի շարադրում տեխնոլոգիական հարթակի համար ամբողջական պայմանները։ Նախքան կոնկրետ գործառույթ կառուցելը և նախքան ներդրողներին ասելը, որ այն պարագծից դուրս է, DLD-ի և ADREC-ի մոտ հաստատեք, թե որտեղ է այն ընկնում։

Միջնորդներին և կառուցապատողներին մատակարարվող ծրագրային ապահովում։ Հարթակը վերջնական օգտատերերին չի հանդիպում իր անունից։ Սա ամենապարզ դեպքն է. առևտրային տեխնոլոգիական լիցենզիա, որտեղ կարգավորվող պարտավորությունները կրում են հաճախորդները։

Հայտարարությունների և լիդերի պորտալ։ Այն ցուցադրում է գույք և վաճառում է լիդեր կամ բաժանորդագրություններ։ Միջնորդային գործունեությունից հեռու է մնում միայն եթե չի բանակցում և գործարքի ավարտին եկամուտ չի ստանում։ Գովազդի կանոնները և թվարկվածի ստուգումը այն կետերն են, որտեղ այս մոդելն ամենից հաճախ հանդիպում է ռեեստրներին։

Թվային միջնորդային գործունեություն կամ գործարքային հարթակ։ Այն կատարում է միջնորդի գործառույթը և նրան պետք է էմիրության միջնորդային լիցենզիա։ Այն մասին, թե ինչ է սա ենթադրում, տե՛ս անշարժ գույքի միջնորդությունը Արաբական Միացյալ Էմիրություններում։

Վարձակալության և սպասարկման հավելվածներ։ Եթե հավելվածը հավաքում է վարձավճարներ կամ կառավարում է գույքը սեփականատերերի համար, կառավարման մասը կարգավորվող գործունեություն է. համեմատեք գույքի և համայնքի կառավարման հետ։

Հարթակների մեծ մասը միաժամանակ դրանցից երկուսն են։ Սովորական լուծումը բաժանումն է. տեխնոլոգիական իրավաբանական անձ, որը կառուցում և լիցենզավորում է արտադրանքը, և առանձին հաստատված իրավաբանական անձ, որը իրականացնում է միջնորդությունը, կառավարումը կամ գումարների մշակումը։ Բաժանումը նաև կարգավորվող պարտավորությունները հեռու է պահում ծրագրային ընկերության հաշվեկշռից։

Անշարժ գույքի հարթակը պահում է անուններ, ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր, հեռախոսահամարներ և դիտումների պատմություն։ Արաբական Միացյալ Էմիրությունների անձնական տվյալների մասին օրենքը՝ Federal Decree Law No. 45 of 2021-ը, ուժի մեջ է մտել 2022 թվականի հունվարի 2-ին և տարածվում է էլեկտրոնային համակարգերով մշակման վրա։ Արաբական Միացյալ Էմիրությունների կառավարության տվյալների պաշտպանության էջում նշվում է, որ անձնական տվյալներ պահող ընկերությունները պետք է դրանք պաշտպանեն և պահեն գաղտնի, որ մշակումը, որպես կանոն, պահանջում է տվյալների սեփականատիրոջ համաձայնությունը՝ նշված բացառություններով, և որ անհատները կարող են պահանջել ուղղումներ կամ մշակման դադարեցում։ Այնտեղ նաև նշվում է, որ օրենքը սահմանում է սահմանահատ փոխանցման պահանջներ։

Հարթակի համար սա նշանակում է, որ հոսթինգի վայրը, ենթամշակողները և արտերկրյա ցանկացած մայր ընկերություն թողարկումից առաջ պետք է ունենան հայտարարված հիմք։ UAE Data Office-ը, որը ստեղծվել է Federal Decree Law No. 44 of 2021-ով, տվյալների դաշնային կարգավորողն է։ Կարդացեք սահմանահատ փոխանցման կանոնները նախքան արտադրանքի հոսթինգի վայրը ընտրելը, քանի որ վերը նշված էջը դրանք չի շարադրում։

Բաժանորդագրությունից եկամուտը բանկի համար հեշտ ընթեռնելի է։ Հաջողության վճարները, ամրագրումները և պահվող կանխավճարի նման ցանկացած բան փոխում են զրույցը։ ADREC-ի էսկրոու հաշիվների կառավարման համակարգը գոյություն ունի, քանի որ անշարժ գույքի վճարումները պետք է գտնվեն վերահսկվող տեղում։ Տեխնոլոգիական իրավաբանական անձը, որը ստանում է կանխավճարներ, ստանձնում է հենց այն ռիսկը, որը այդ համակարգը նախատեսված է վերացնելու համար։

Կանխավճարները և վարձավճարները պահեք տեխնոլոգիական իրավաբանական անձից դուրս՝ կարգավորվող ստորաբաժանման կամ հաստատված վճարային ուղու միջոցով։ Եթե արտադրանքն ինքը գումար է տեղափոխում, կարդացեք նաև ֆինտեք ընկերության հիմնումը։ Օգտագործման պայմանները, ներդրողներին ներկայացվող շնորհանդեսը և բանկի դիմումը պետք է նկարագրեն նույն արտադրանքը և, առաջին հերթին, նույն միջնորդավճարի և պահառության դիրքորոշումը։ Երբ դրանք տարբերվում են, կորպորատիվ բանկային հաշվի պատրաստվածությունը այն տեղն է, որտեղ դա նախ երևում է։

Վերջինը թանկն է։ Համեմատեք ուղիները ըստ այն բանի, թե որքան լավ է յուրաքանչյուրը կլանում ճանապարհային քարտեզը, և ոչ թե ըստ առաջին օրվա վճարի։

Լիցենզիան փոքր տող է ինժեներիայի կողքին։ Ծախսը կախված է նրանից, թե քանի կարգավորվող գործառույթ է մտնում շրջանակի մեջ և արդյոք դրանք պահվում են անմիջականորեն, թե հաստատված ստորաբաժանմամբ։ Velarozone-ի ծառայության վճարը մանրամասնվում է ծառայությունների պայմանների նամակ-համաձայնագրում, իսկ ինչպես է աշխատում Velarozone-ը բացատրում է քայլերը։ Տեխնոլոգիական իրավաբանական անձի համար մեյնլենդ (mainland) և ազատ գոտի (free zone) տարբերակները համեմատեք միայն գործառույթների քարտեզն ավարտելուց հետո։