Ինչպես ստեղծել ճարտարագիտական կամ ճարտարապետական խորհրդատվություն Միացյալ Արաբական Էմիրություններում

Նախագծային ընկերությունը ուղղություն առաջարկելու թույլտվություն ստանում է իր աշխատակից գրանցված մասնագետների միջոցով։ Գծագրերը հաստատման համակարգ են մտնում լիազորված ստորագրությամբ։ Խորհրդատվական գործունեությամբ ընկերությունը, որը գրանցված մասնագետներ չունի, կարող է խորհուրդ տալ՝ ընդհանուր առմամբ։ Նա չի կարող նախագծել, ստորագրել կամ վերահսկել որևէ բան, ինչը մարմինը կընդունի։

Ուստի սկսեք անուններից։ Յուրաքանչյուր ուղղության համար, որը ցանկանում եք առաջարկել (ճարտարապետություն, քաղաքացիական, կոնստրուկտիվ, մեխանիկական, էլեկտրական և սանտեխնիկական), պարզեք՝ ով է ստորագրելու, որտեղ է սովորել, քանի տարվա փորձ ունի, և այդ գրանցումն արդեն կա UAE-ում, թե պետք է ստանալ։ Այնուհետև որոշեք՝ ընկերությունն այդ ուղղությունն առաջարկելու է առաջին իսկ օրվանից, թե ոչ։ Պրակտիկան, որը խոստանում է բազմաուղղություն ծառայություններ՝ առանց յուրաքանչյուր ուղղությամբ հաստատված անձնակազմի, առաջին իսկ ներկայացման ժամանակ ձախողվելու է։

Աշխատակիցներ վարձելուց առաջ ուղղակիորեն տվյալ էմիրության մարմնից հաստատեք, թե ինչ է պահանջվում խորհրդատվական ընկերությունից և նրա մասնագետներից։ Այս ուղեցույցը չի նշում որակավորման, փորձի կամ գրանցման շեմեր, քանի որ դրանք սահմանում են այդ մարմինները։

Դուբայի քաղաքապետարանն իր շինարարական գործառույթը նկարագրում է որպես քաղաքային ենթակառուցվածքային նախագծերի պլանավորում, զարգացում և վերահսկում, իսկ նրա կայքը հնարավորություն է տալիս հետևել շինարարական դիմումների և շինարարական նախագծերի կարգավիճակին։ Դուբայում աշխատող նախագծային գրասենյակը այդ գործառույթի հետ գործ ունի ամեն անգամ, երբ գծագիրը վերածվում է թույլտվության դիմումի։

MOEI-ի կայքում տեղադրված է կապալառուների և խորհրդատուների ցանկ, որը կարելի է զտել ըստ էմիրության և ըստ կառուցողի տեսակի՝ խորհրդատու կամ կապալառու։ Այս երկու կատեգորիաները առանձին են, ինչը կարևոր է նախագծման և կառուցման համակցված ընկերության համար. պետք է սպասել, որ գնահատվեք յուրաքանչյուր դերում։ Խորհրդատուն նաև նշվում է որոշակի էմիրության համատեքստում, ուստի երկրորդ էմիրություն ընդլայնվելը նշանակում է գրանցման նոր ստուգում։

Dubai Land Department-ի կայքն առաջարկում է ծառայություն, որով կարելի է ստուգել անշարժ գույքի մասնագետներին իր տրամադրած լիցենզիաներն ու թույլտվությունները։ Սա վերաբերում է անշարժ գույքի մասնագետներին և խորհրդատուների գրանցամատյան չէ։ Այն դառնում է կարևոր, եթե պրակտիկան նաև գույքի գնահատում կամ խորհրդատվական աշխատանք է կատարում կառուցապատողների համար, ինչը պետք է ստուգել առանձին։

Տարածված են չորս մոդել.

Վերջինը հաճախ կարող է գործել առանց մասնագիտական հաստատումների, քանի դեռ երբեք չի նախագծում, չի ստորագրում և օրենքով նախատեսված հաստատման համար չի ներկայացնում։ Առաջին երեքը չեն կարող։ Կառավարչական խորհրդատվության գործունեության շրջանակում նախագծում առաջարկելը, երբ գծագրերը ձևականորեն ստորագրում է ուրիշ տեղ գտնվող մեկը, այն կարճ ճանապարհն է, որը ձախողվում է։

Վերահսկողությունը ավելացնում է օբյեկտում պարտականություններ և պատասխանատվություն, որոնք նախագծային ստուդիան չի կրում։ Որոշ պրակտիկաներ նախագծումն ու վերահսկողությունը պահում են առանձին իրավաբանական անձանց մեջ, որպեսզի օբյեկտում առաջացած պահանջը չհասնի նախագծային հաշվեկշռին։ Եթե երկուսն էլ իրականացնում եք մեկ ընկերությունում, ապահովագրությունը պետք է ծածկի երկուսը։

Ժամանակացույցը սահմանում է մարդկանց շղթան։ Որակավորումները պետք է ճանաչվեն, անհատները՝ գրանցվեն, ընկերությունը՝ հաստատվի իր ուղղությունների համար, և միայն դրանից հետո է տեղի ունենում առաջին ներկայացումը։ Ընկերության հիմնումը արագ մասն է։ Յուրաքանչյուր գրանցված աշխատակից նաև պետք է ունենա աշխատանքի թույլտվություն և ռեզիդենտություն, ուստի վիզաների հնարավորությունը պետք է պլանավորել անձնակազմի թվաքանակի հետ միասին։

Արտասահմանյան մայր գրասենյակը կարող է գտնվել կառուցվածքի վերևում՝ իրական դերով, օրինակ՝ որպես նախագծային գրադարան կամ վերանայման գործառույթ։ Նա չի կրում տեղական ստորագրման լիազորությունը։ Եթե արտասահմանյան ընկերությունը մասնաճյուղ է բացում, հարցրեք իրավասու մարմնին, արդյոք մասնաճյուղը ժառանգում է մայր ընկերության որևէ ճանաչում, քանի որ դա այդ մարմնի որոշումն է։

Վճարների եկամուտը հակադրվում է աշխատավարձային ֆոնդին։ Բանկը փնտրում է մասնագիտական հավաստագրեր, անվանված հաճախորդների խողովակաշար և ապահովագրական աղյուսակ, որը համընկնում է այն ամենի հետ, ինչը ընկերությունն ասում է, որ հավաստելու է։ Կառուցապատողների փուլային վճարումները կարող են դանդաղ լինել, ուստի դրամական միջոցների պաշարը ավելի կարևոր է, քան վճարների ընդհանուր չափը։ Եթե ձեր պլանը հիմնված է այն բանի վրա, որ սեփականատերերը կֆինանսավորեն առաջին ամիսները, պատրաստեք հիմնավորող փաստաթղթերը. հարստության և միջոցների աղբյուրը բացատրում է, թե ինչ են հարցնում բանկերը։ Ավելի լայն նախապատրաստությունը նկարագրված է այստեղ՝ կորպորատիվ բանկային հաշվի պատրաստվածություն։ Համահունչ գործը օգնում է։ Այն հաշվի երաշխիք չէ։

Ամենաթանկը պայմանագրայինն է՝ ստորագրել մի բանի համար, որին ընկերության գրանցումներն ու ապահովագրությունը չեն հասնում։

Բյուջեն բաժանվում է գրանցված մասնագետների, նրանց վավերացման և գրանցման ծախսերի և պատասխանատվության ապահովագրության պրեմիայի միջև, որը մեծանում է հավաստագրվող աշխատանքի հետ միասին։ Ցանկացած վճար հաստատեք համապատասխան մարմնի հետ՝ մինչև փաստաթղթերի ներկայացումը։ Velarozone-ի սեփական վճարը մանրամասն նշված է ծառայությունների պայմանների նամակ-համաձայնագրում, իսկ ինչպես է աշխատում Velarozone-ը նկարագրում է քայլերը։ Համեմատեք մեյնլենդ (mainland) և ազատ գոտու (free zone) տարբերակները, երբ ստորագրության մոդելը հստակեցվի, քանի որ ազատ գոտու խորհրդատվական լիցենզիան ինքնին էմիրությունում ստորագրության լիազորություն չի տալիս։