Ստեղծել ներքին դիզայնի, պատրաստումն և Turnkey Contracting Company

Վերցրեք վերջերս կամ բնորոշ մրցույթը և բաժանեք այն տողերի։ Որ տողերն են գծագրերը։ Որոնք են շինհրապարակի աշխատանքները։ Որոնք են կահույքը, փայտամշակման իրերը կամ ապրանքները, որ գնում և վերավաճառում եք։ Յուրաքանչյուրի համար գրեք՝ ով է կատարում, ով է ստորագրում և ով է պատասխանատու, եթե ինչ-որ բան սխալ ընթանա։ Հարդարման ընկերությունների մեծ մասը հայտնաբերում է, որ իրենց «բանալին ձեռքին» խոստումը պարունակում է մի մաս, որը նրանք չեն կարող օրինականորեն կատարել սեփական լիցենզիայով։

Այնուհետև յուրաքանչյուր մասի համար որոշեք՝ ընկերությունը ինքն է կատարում այն, ձեռք է բերում հաստատված դիզայներից կամ կապալառուից, թե բաց է թողնում։ Լիցենզիան հետևում է այդ որոշմանը։ Հակառակ հերթականությունը ստեղծում է ընկերություն, որը վաճառում է «բանալին ձեռքին» և չի կարողանում կատարել։

Ինտերիերի դիզայնի խորհրդատվական ընկերությունը վաճառում է դիզայն և տեխնիկական բնութագիր։ Հարդարման կապալառուն կատարում է աշխատանքները։ Դիզայնի և կառուցման ընկերությունը անում է երկուսը և կարիք ունի երկուսի պահանջած անձնակազմի։ Նախագծի ղեկավարը, որը ձեռք է բերում երրորդ կողմի դիզայներների և կապալառուների ծառայություններ, մնում է թեթև, բայց յուրաքանչյուր խոստում կախված է գործընկերներից, որոնց նա պետք է ապահովի։

Խմբերը հաճախ կողք կողքի են պահում դիզայնի ստուդիա և կապալի ճյուղ՝ դրանք չշփոթելու համար։ Մեկ իրավաբանական անձի ներսում գործող դիզայնի և կառուցման ընկերությունը պետք է կարողանա ցույց տալ, թե ով է ստորագրում և ով է կառուցում։ Եթե շինհրապարակի աշխատանքները կոչում եք «նախագծի կառավարում», կապալառուի և անվտանգության պարտավորությունները մնում են նրա մոտ, ով վերահսկում է օբյեկտը։

Dubai Municipality-ն նշում է, որ խորհրդատվական ինժեներական գրասենյակները և շինարարական ընկերությունները գործում են պարտադիր ստանդարտների շրջանակում, որոնք ներառում են լիցենզավորումը, անձնակազմի հավատարմագրումը, մասնագիտական պրակտիկայի վկայականների նորացումը և գործունեության դասակարգումը։ Այդ լիցենզավորման ստանդարտները հիմնված են 2005 թվականի թիվ (133) շրջաբերականի վրա, և քաղաքապետարանը հրապարակում է գործունեության դասակարգումը և կապալի համար տեխնիկական անձնակազմի պահանջները։ Այս ուղեցույցը չի թվարկում հարդարման թույլտվությունները, քանի որ դրանք տարբերվում են ծավալով, շենքով և էմիրությամբ։ Աշխատանքները սկսելուց առաջ ստուգեք ձեր էմիրության քաղաքապետարանի մոտ։

Dubai Land Department-ը առաջարկում է ծառայություն Դուբայում վարձակալության պայմանագրերի գրանցման և նորացման համար։ Վարձակալած տարածքը հարդարող վարձակալի համար այդ գրանցված վարձակալությունը ելակետային փաստաթուղթն է։ Դրա վրա գալիս են վարձատուի սեփական հարդարման կանոնները, որոնք սահմանում է հենց վարձատուն։

SIRA-ն նշում է, որ գոյություն ունի մասնավոր անվտանգության ոլորտի աշխատանքը կազմակերպելու համար, և նրա կայքը հղում է տալիս իր օրենքին ենթակա առևտրային գործունեության տեսակների ցանկին և անվտանգության ծառայություններ մատուցողների տեղեկատուին։ Եթե ձեր գործունեության շրջանակը ներառում է տեսահսկման, ազդանշանային կամ մուտքի վերահսկման համակարգերի տեղադրում, հարցրեք SIRA-ին՝ արդյոք այդ բաղադրիչը մտնում է նրա կարգավորվող գործունեության մեջ, թե՞ այն պետք է փոխանցեք ենթակապալով այդպիսի գործունեություն իրականացնող ընկերությանը։

Հարդարումը առաքման վրա խիստ ուղղված գործունեություն է։ Հիմնական ծախսը և գլխավոր սահմանափակումը տեխնիկական թիմն է՝ դիզայներներ, օբյեկտում աշխատելու ունակ տեխնիկական ղեկավար, անվտանգության հսկողություն, գնումների անձնակազմ, որը վերահսկում է ենթակապալառուներին, և նրանց հետևում կանգնած վիզաները։ Եթե գծագրերը պետք է հաստատման ներկայացվեն, լիազորված մեկը պետք է ստորագրի դրանք, ինչը կապում է այս բիզնեսը ինժեներական և ճարտարապետական խորհրդատվության դիրքի հետ։ Եթե ձեր թիրախային նախագծերը բավական մեծ են կապալառուի դասակարգում պահանջելու համար, տես շինարարական կապալառուի դասակարգումը։

Ենթակապալը պատասխանատվությունը չի տեղափոխում։ Հաճախորդը, որ վարձել է «բանալին ձեռքին» ընկերություն, այդ ընկերությանն է պատասխանատու համարելու ենթակապալառուի թերության կամ ուշացման համար։

Հարդարման ընկերությունը ապրում է նախագծերի դրամական ցիկլով։ Հաճախորդները վճարում են կանխավճարներ և փուլային գումարներ, մատակարարներին և ենթակապալառուներին վճարվում է, իսկ պահված գումարը պահվում է մինչև վերջ։ Բանկը կարդում է այդ ռիթմը, ուստի ծավալի մատրիցան, պայմանագրի ձևանմուշները և հաշվի դիմումը պետք է նկարագրեն նույն հոսքերը՝ նախագծ առ նախագիծ։

Մատակարարման մարժան պահեք մասնագիտական վճարներից առանձին։ Կահույքը և նյութերը, որ գնում և վերավաճառում եք, առևտրային եկամուտ են, իսկ դիզայնի ժամանակը՝ ծառայություն։ Դրանք խառնելը թաքցնում է, թե բիզնեսի որ մասն է շահույթ բերում, և շփոթեցնում է բանկին։ Բանկային գործի նախապատրաստումը քննարկվում է կորպորատիվ բանկային հաշվի պատրաստվածության մեջ։ Համապատասխանեցումը օգնում է ընդունմանը և մատակարարի վարկին։ Այն չի երաշխավորում ոչ մեկը։

Կան երկու ժամացույց։ Ընկերության ժամացույցը ներառում է հիմնումը, հաստատումները, ապահովագրությունը և բանկային հաշիվը։ Յուրաքանչյուր նախագծի ժամացույցը ներառում է վարձատուի համաձայնությունը, գծագրերի հաստատումը և օբյեկտի թույլտվությունները, և այն վերսկսվում է յուրաքանչյուր աշխատանքի հետ։ Կազմակերպումն ավարտված է միայն այն ժամանակ, երբ առաջին նախագիծը կարող է անցնել երկուսն էլ։ Թույլտվության ուղի չունեցող լիցենզիան ցուցասրահ է, այլ ոչ բիզնես։

Ամենաթանկն իրավասությունից դուրս ծավալն է՝ արդյունքի համար պայմանագիր կնքելը, որը իրավաբանական անձը ո՛չ կարող է ստորագրել, ո՛չ կառուցել առանց գործընկերների, որոնց չի ապահովել։

Ծախսը բաշխվում է ընկերության և յուրաքանչյուր նախագծի միջև։ Թույլտվությունները, ապահովագրությունը և մոբիլիզացիան կրկնվում են յուրաքանչյուր օբյեկտի համար, իսկ առաքման թիմի համալրումը գերազանցում է երկուսին։ Ներկայացնելուց առաջ հաստատեք վճարները մարմնի մոտ։ Velarozone-ի ծառայության վճարը մանրամասնված է ծառայությունների պայմանների նամակ-համաձայնագրում (engagement letter), իսկ ինչպես է աշխատում Velarozone-ը շարադրում է քայլերը։ Դիզայնի ստուդիաներին և կահույքի առևտրին կարող է հարմար լինել ազատ գոտու (free zone) իրավաբանական անձը. օբյեկտի աշխատանքները ստուգվում են այնտեղ, որտեղ օբյեկտն է, ուստի ծավալի մատրիցան ունենալուց հետո համեմատեք մեյնլենդի (mainland) և ազատ գոտու տարբերակները։