Ուղեցույց
Ստեղծել ներքին դիզայնի, պատրաստումն և Turnkey Contracting Company
Կարճ պատասխան
Ինտերիերի դիզայնը, անհրաժեշտ պայմանագրերը, կահույքի մատակարարումն ու ամբողջական նախագծերի կառավարումը տարբեր գործառույթներ են, նույնիսկ եթե առաջարկվում են մեկ առաջարկով։ Ընկերությունը պետք է ունենա ճիշտ ակտիվություններ, տեխնիկական կարողություններ, սուբհսկողության կառավարում եւ ստորագրելու կամ իրականացնելու լիազորություն՝ խոստացված աշխատանքը։
Սկսեք առաջարկը իր իրավական մասերի վրա անջատելով: Մեկ բանալի առաջարկ սովորաբար պարունակում է մասնագետ ծրագծային աշխատանք, լիցենզավորված շինարարություն և առևտրային հաբերք՝ տարբեր վերակետ միևնույն նախագծում՝ ուստի որոշեք, թե ընկերությունը ինքն ինչ մասեր կատարում է, ինչ ձեռք բերում է, և ովքեր ստորագրում են ծրագծերը, մինչ որ անջատել սովորական ընկերության ձևավորումը յուրաքանչյուր մասի պահանջուն հաստատումներից: Նրանց համար, ովքեր հետաքրքրված են ավելի լայն գույքային ձեռնարկներում, հաշվի առեք, թե ինչպես անշարժ գույքի զարգացման ընկերություն ՀՀԱ կարող է լրակցել ձեր բիզնեսը: Լիցենզավորում որոշակի տնտեսական գոտու մեջ կարող է առաջարկել առավելություն որոշ բիզնես գործունեության համար:
Ինչու գործառնության մոդելը կա՛մ առաջ է, կա՛մ իրավազորությունից առաջ
Տեղավորի նախագիծ անցնում է մի քանի թույլտվության ռեժիմների միջով մեկ կայքում. ծրագծերը հաստատվում են մասնագետ վերակետի տակ, աշխատանքներ շինարարության և անվտանգության կանոններ, և տարածքները տեղավար և քաղաքացիական-պաշտպանության շերտի տակ՝ և ընկերության կառուցվածքը որոշում է, թե ինչ մասեր այն կարող է հաւ: Հասկանալ գույքի և համայնքի կառավարման ընկերության նրբուքները կարող է տրամադրել լրացուցիչ պատկերացում այս շերտերի կառավարման վրա:
Սուբյեկտը կարող է ունենալ նախագծման գործունեություն, բայց լինել խոչընդոտված աշխատանքների կատարման համար, կամ պայմանագրային գործունեություն և չկարողանալ ստորագրել դրա հիման վրա, որը կառուցում է: Օգտակար հարցը ոչ թե, թե որն է ամենաարագ տրամադրվող լիցենզիան, այլ՝ այս ընկերությունը իր սեփական իրավասությամբ ինչ տարրեր է կատարում իրագործվող ու որ տարրերն է պետք գնել հաստատված նախագծողից կամ կապալառուից:
Սկսեք ընտրելով, թե որ այդ մոդելներից մեկը առավել մոտ ներմուծում է ծրագիրը՝
- Ներքին դիզայնի խորհրդատվություն
- Միավորող կոնտրակտոր
- Դիզայն և կառուցողական ընկերություն
- Արդյունքների կառավարիչ, որը ձեռք է բերում երրորդ կողմերի դիզայնարարներին և կոնտրակտորներին
Եթե մի քանի մոդելներ առկա են, ընտրությունը իրական է. դիզայն և կառուցողական ընկերությունը կրում է երկու ռեժիմներն էլ մեկ միավորի մեջ, որտեղ կադրերը պահանջվում են, մինչդեռ նախագծի կառավարիչի մոդելը պահպանում է ընկերությունը թեթև, սակայն յուրաքանչյուր խոստում կախված է ձեռք բերված գործընկերներից։ Խմբերն հաճախ գործարկում են դիզայնի ստուդիա և կոնտրակտային բաժին կողք կողքի, այլ ոչ թե դրանք խաչաձև հանել։
Որտեղ կարող է դադարել սովորական ընկերության ձևավորումը
Ստուգեք այս հարցերը, նախքան իրավազորություն կամ գործունեություն ընտրելը, քանի որ ֆիտ-աուտ նախագծերը խայթում են դրանք կայքից կայք, ոչ թե մեկ անգամ ձևավորման ժամանակ։
- Մասնագիտական նախագծի և նկարագրության հաստատում
- Ֆիտ-աուտ և մասնագիտացված կոնտրակտավորում
- Քաղաքացիական պաշտպանության, շենքի և վարձատու կրիչներ
- Առանձնահատկություններ, նյութեր և ապրանքների մատակարարում
- Կայքի անվտանգություն, աշխատուժ և ենթակոնտրակտորներ
Յուրաքանչյուր նշված հարց պետք է ստուգվի իրական շրջանակի դեմ, ոչ թե ենթադրելով, որ՝ Furniture-ով առաջնորդվող ստուդիան և կայքի աշխատանքների կոնտրակտորը հայտնվում են ամբողջական տարբեր ստորաբաժանումներում։ Բրենդների ձախողումը գործում է նաև հակառակ ուղղությամբ. կայքի աշխատանքները նախագծի ղեկավարումն իրականացնելը չի հեռացնում կոնտրակտոր և անվտանգության պարտավորությունները, ովքեր վերահսկում են տեղը։
Գծել պարագիծը շրջանակային մատրիցա: մեկ նախագծի տեսակին, ինչ ընկերությունը ծրագծում է, ինչ ստորագրում է, ինչ շինում է, ինչ հաբեր է ձեռք բերում, և ինչ հաբեր է ձեռք բերում՝ և որ թույլտվերները քաղվում են յուրաքանչյուր կայքում, ովքեր: Տանտերեր, շինարարության կառավարում, ապահովատոր և բանկեր բոլորն գինս դնում են ընկերությունից այդ մատրիցայի աներ: Նրանց համար, որ հետաքրքրված են թվային լուծումների մեջ, հետազոտել գույքային տեխնոլոգիա շուկայական կառուցվածք ՀՀԱ կարող է առաջարկել նոր հաղթացական միջոց այս խնդիրներին:
Կառուցվածքային որոշումներ, որոնք փոխում են պատասխանը
Բանալի շրջանակը որոշում է իրավաբանական անձի որոշումը, ուստի կամրապնդեք այս փոփոխականները, մինչ որ համեմատել ընտրանքները, ինչպես մեյնլենդ ընկերություն հաստիքելը, ազատ գոտի և ֆինանսական կենտրոնային ճանապարհներ:
- Մեկ դիզայն, մեկ կառուցում կամ տերմինային
- Առևտրային, բնակելի, մանրածախ կամ հյուրանոցային ուղղություն
- Սեփական անձնակազմը և արհեստները ընդդեմ ենթակապալառուների
- Նախագծի արժեքի և դասակարգումը
- Ապրանքների կամ նյութերի ներմուծում և վաճառք
Նախագծման իրավասությունը, պայմանագրային կարողությունները և մատակարարման պայմանավորվածությունները, որոնք խոստումնալից են պայմանագրով, ստորագրող իրավաբանական անձը պետք է ապահովի՝ ուղղակիորեն կամ հայտարարված ենթակապալի միջոցով, համապատասխանի ապահովագրությանը: Կահույքի առանձին առևտրային բաժինը կամ խմբի մայր ընկերությունը կարող են ավելացնել իրական արժեքը: Էժան լիցենզիա ստանալու նպատակով կառուցված կառուցվածքները կարող են առաջացնել անհասանելի վայր կամ անթույլատրելի նկարվածք նախագծի ընթացքում:
Ծախս և ժամկետ. օգտագործեք շերտեր, ոչ թե մեկ վերնագիր թիվ
Ֆիտ-աուտ ծախսերը կրկնվում են յուրաքանչյուր նախագծի մեջ, որքան և յուրաքանչյուր ընկերությունում։ Թույլտվություններ, կայքի աշխատակիցներ և ապահովագրություն սպառում են աշխատանքի մեջ։ Բյուջետավորել շերտերով։
- Իրավաբանական անձ ձևավորում. գրանցում, քաղական փստ, գործունեության ընտրություն, հիմնարկի քարտ, աշխատաշրջան և վերաբնակեցման հզորություն:
- Հայերեն և կոստրուկտորային հաստատումներ։ պրոֆեսիոնալ կամ նկարագրված հնարավորություններ, ֆիտ-աուտ կամ մասնագիտացված պայմաններ ու ցանկացած դասավորում, որը անհրաժեշտ է նպատակային աշխատանքին - ինչպես նաև յուրաքանչյուր նախագծի կրկնվող տեղային թույլտվությունները:
- Զարգացման ենթակառուցվածքը։ աշխատավայր կամ պահեստ, գործիքներ և կայքի սարքեր, նմուշներ և մատակարարի գծերը, ինչպես նաև ապահովագրություններ, որոնք վարձատուները պահանջում են առցանց ժամանելուց առաջ - մի շերտ, որը ընդլայնվում է նախագծի քանակով:
- Մարդկային ռեսուրսներ և կառավարում. դիզայներ, կայքում շարժական տեխնիկական ղեկավար, անվտանգության հսկողություն, կամ-ծառայողների վերահսկողություն, և մատակարարման թիմի հետևում պահող վիզաներ՝ գերակշռող շերտ:
- Կրկնող պարտավորություններ՝ լիցենզիայի և թույլտվությունների նորացում, ապահովագրության նորացում, նախագծային թույլտվության շրջաններ, ենթակողմակալների նախապատրաստում, աուդիտներ և հարկային հաշվետվություններ:
Երկու ժամացույցներ գործում են այստեղ. ընկերության ժամացույցը՝ ձևավորում, հաստատումներ, ապահովագրություն, բանկ, և նախագծային ժամացույցը՝ հաստատատիրոջ համաձայնություն, նախագծային հաստատում և տարածքի թույլտվություններ, որոնք վերաբացվում են յուրաքանչյուր աշխատանքի համար: Վերակազմը ավարտվում է, երբ առաջին նախագիծը կարող է անցնել երկուսը; լիցենզիա առանց թույլտվության ուղու, ցուցանակ է, ոչ թե բիզնես:
Բանկային, ներդրողի և առևտրային պատրաստություն
Բանկերը կարդում են վերանորոգման ֆիրմայի մասին ըստ նրա նախագծային փողային ցիկլի՝ հաճախորդի կանխավճար, փուլային վճարումներ, մատակարարների և ենթակապալի արտահոսք և պահուստ մինչև վերջ: Նախապատրաստեք հետևյալները նախքան ինքնության ստուգումը սկսելը:
- Ծառայությունների և պատասխանատվության մատրիցա
- Տեխնիկական թիմի և ենթակողմակալների պլան
- Նախագծման և տարածքի որակի ընթացակարգեր
- Ապահովագրության և պայմանագրերի ձևանմուշներ
- Մակնկալվող հաստատոջ և թույլտվության պահանջները
Պայմանագրային ձևանմուշներ, ծավալների մատրիցա և հաշվի հայտդրամի դիմումը պետք է մի պատմություն պատմեն այն մասին, թե ում է ընկերությունը վճարում և ով է նրան վճարում՝ ըստ նախագծի: Այդ համահունչությունը հեշտացնում է և՛ ինքնության ստուգումը, և՛ մատակարարի վարկը, բայց չի երաշխավորում ոչ հաշիվ, ոչ հաստատում և ոչ էլ տանտիրու համաձայնություն:
Հարցեր, որոնց պետք է պատասխանել, նախքան հիմնում վճարելը
- Ով է նախագծում, ստորագրում և կառուցում:
- Որոնք նախագծեր և արժեքներ են նպատակաուղղված:
- Որոնք թույլտվություններ են ձեռք բերվում յուրաքանչյուր տարածքում:
- Ինչ է ենթակողմակալվում:
- Անհրաժեշտության դեպքում, ընկերությունը նյութեր ներմուծո՞ւմ է կամ վաճառում:
Կցեք յուրաքանչյուր բաց հարցը այն կողմին, ով այն լուծում է՝ հաստատատեր, նկարչական իշխանություն, ապահովագրող կամ հիմնական հաճախորդ: Հարմարեցման մեջ անպատասխան հարցը հակված է հայտնվել որպես դադարեցված տարածք՝ աշխատանքային ցուցակով:
Սովորական սխալներ
- Ամբողջական աշխատանքը վաճառելով նախագծային միայն ընկերության միջոցով
- Տարածքում աշխատանք սկսելը սեփականության հաստատումների նախքան
- Ենթակողմակալների կողմից կառուցապատող պարտականության թաքցնում
- Professionals վճարներից մատակարարման մարգինները չբաժանելը
Թանկ սխալն է իշխանություններից դուրս շրջանակն է. Ենթադրելով ամբողջական արդյունք, որը կազմակերպությունը չի կարող ստորագրել կամ կառուցել՝ առանց այն գործընկերների, որոնք չի ապահովել: Պորտֆոլի ճանապարհները համեմատել, որոնց մասերը կարող են օրինականորեն կատարել, և նախագծային թույլտվություն և ապահովագրության բեռովը՝ ոչ ընկերության կազմավորման վճարի:
Ինչ է գնահատում Velarozone-ը
VelaroZone-ի խորհրդատուի ղեկավարությամբ գնահատումը դարձնում է ամբողջական առաջարկը ստեղծման որոշման: Ընդ որում՝ փաստեր կարգով, գրավոր պլանը կարող է ընդգրկել:
- Ճանապարհային կատեգորիաները, որ արժե համեմատել, և ինչպես յուրաքանչյուրն է վերաբերվում նախագծային իշխանությանը, պայմանագրային շրջանակին և մատակարարմանը:
- Որոնք առաջարկի մասերն են սովորական առևտրային գործունեություն, և որոնք անհրաժեշտ են մասնագիտական կամ պայմանագրային հաստատում:
- Յուրաքանչյուր տարածքի թույլտվությունը, սեփականատիրոջ և ապահովագրության կախվածություններ, որոնք կրկնվում են յուրաքանչյուր նախագծի պես:
- Ծախսային շերտեր, որոնց մեջ իրականացնող անձինք և նախագծային պարտավորությունները, ոչ թե լիցենզիան, սահմանում են բյուջեն:
- Վավերագրեր, բաց շրջանակի հարցեր և ենթադրություններ, որոնք պահանջում են մասնագետի հաստատում:
- Մուտքագրումի հերթականություն, որը սկսվում է միայն այն ժամանակ, երբ հաճախորդը հասկանում և հաստատում է ճանապարհը:
Վերջնական մարմնի ցանկը, անհրաժեշտ գործողությունների ընտրությունը, ընթացիկ պահանջները և թղթաբոները հաստատվել են կենդանի փաստերի հիման վրա: Նրանք որոշման արդյունքներ են, ոչ թե կայքի պահանջներ.
