ԱՄԷ-ի շինարարական ընկերություններ: Comercial licensing vs Contractor classification

Հիմնադիրների մեծ մասը սկսում է առևտրային լիցենզիայից, քանի որ դա ամենատեսանելի քայլն է։ Կապալառուի համար դա ամենաքիչ տեղեկատվական քայլն է։ Ընկերությունը կարող է ունենալ շինարարական գործունեություն և այնուամենայնիվ չկարողանալ մասնակցել մրցույթի, քանի որ պատվիրատուն կամ գլխավոր կապալառուն պահանջում է դասակարգում, անվանական տեխնիկական անձնակազմ և նախորդ նախագծերի ապացույցներ։

Ուստի կազմեք այն նախագծերի ցանկը, որոնք ցանկանում եք ստանալ։ Յուրաքանչյուրի համար նշեք պատվիրատուի տեսակը (մասնավոր կառուցապատող, պետական մարմին, գլխավոր կապալառու), արժեքը և էմիրությունը։ Այդ ցանկը ցույց է տալիս, թե որ դասակարգումն է ձեզ պետք, որը սահմանում է տվյալ էմիրության դասակարգող մարմինը։ Նախքան աշխատակիցներ վարձելը կամ տարածք վերցնելը, այդ մարմնի հետ հաստատեք նրա չափանիշները։ Այս ուղեցույցը չի նշում կարգերի շեմային արժեքները, քանի որ դրանք սահմանվում և վերանայվում են մարմինների կողմից։

MOEI կայքում կա կապալառուների և խորհրդատուների ցանկ, որը կարելի է զտել ըստ էմիրության (Աբու Դաբի, Դուբայ, Շարջա, Աջման, Ում ալ-Քայվայն, Ռաս ալ-Խայմա, Ֆուջեյրա) և ըստ տեսակի՝ կապալառու կամ խորհրդատու։ Այն ձեզ ասում է երկու գործնական բան։ Առաջին, ընկերությունը գրանցված է կոնկրետ էմիրության համատեքստում։ Երկրորդ, խորհրդատուներն ու կապալառուները առանձին կատեգորիաներ են։ Ընկերությունը, որը նախագծում և կառուցում է, պետք է սպասի, որ գնահատվելու է յուրաքանչյուր դերի համար։

Դուբայի քաղաքապետարանը սահմանում է պարտադիր ստանդարտներ՝ կապալառու ընկերությունների լիցենզավորման գնահատման, դրանց աշխատակիցների հավատարմագրման, մասնագիտական պրակտիկայի վկայականների նորացման և գործունեության տեսակների դասակարգման համար։ Այդ ստանդարտները հիմնված են 2005 թվականի թիվ (133) շրջաբերականի վրա, որը ինժեներներին գրանցում է խորհրդատուների և կապալառուների ռեգիստրում։ Քաղաքապետարանը նաև հետևում է շինարարական դիմումներին և շինարարական նախագծերին, ուստի նախագիծը տեղում սկսվելուց հետո պետք է սպասել նրա մասնակցությանը։

Ministry of Industry and Advanced Technology-ն վարում է Industrial Registry-ն՝ թվային հարթակ, որտեղ ընկերությունները ամեն տարի գրանցում են իրենց տվյալները 2022 թվականի թիվ 25 դաշնային օրենսդրական հրամանագրի համաձայն։ Այն կարևոր է միայն այն դեպքում, երբ կապալառուն նաև արտադրում է բաղադրամասեր, օրինակ՝ նախապես պատրաստված կամ մշակված տարրեր, և դա տարբերվում է կապալառուի դասակարգման ուղուց։

Ընկերությունը որպես նախագծի կառավարիչ ներկայացնելը չի հանում կապալառուի պարտականությունները, եթե այն վերահսկում է տեղանքը և աշխատանքները։ Չափանիշը վերահսկողությունն ու պատասխանատվությունն է, այլ ոչ թե լիցենզիայի վրա նշված անունը։

Գործունեության սովորական մոդելները տարբեր բիզնեսներ են՝

Խմբերը, որոնք միասին իրականացնում են ընդհանուր շինարարություն և մասնագիտացված աշխատանքներ, հաճախ դրանք պահում են առանձին իրավաբանական անձանց մեջ, որպեսզի մեկ ուղղության ապացույցները չսահմանափակեն մյուսը։ Եթե նախատեսում եք նաև գույքային ծառայություններ, համեմատեք գույքի և համայնքի կառավարումը, որը տարբեր կարգավորում է։

Շինարարական գործունեության մեջ անձնակազմը համալրվում է եկամուտից առաջ։ Դասակարգման դիմումները հիմնվում են տեխնիկական ղեկավարության և ինժեներների վրա, ուստի առաջին վարձվողները տեխնիկական մենեջերն ու ինժեներներն են, որոնք պահանջվում են կարգի համար։ Նրանց գրանցումը, բնակության թույլտվությունները և աշխատանքի պայմանները հիմնադրման մաս են, այլ ոչ թե հետագա քայլ։ Ընկերությունը, որը նախ հիմնվում է և հետո աշխատակիցներ վարձում, պարզում է, որ դասակարգման ժամացույցը սկսվում է մարդկանցից։

Դասակարգող մարմնի հետ հաստատեք, թե որ դերերն են պահանջվում լինել լրիվ դրույքով աշխատող և գրանցված, քանի որ դա կախված է կարգից և էմիրությունից։ Դուբայում Dubai Municipality-ն հրապարակում է տեխնիկական անձնակազմի պահանջները յուրաքանչյուր շինարարական գործունեության համար։ Dubai Development Authority-ի գոտում աշխատող ընկերությունը նաև գրանցվում է DDA Planning & Development-ում՝ վավեր առևտրային լիցենզիայի հիման վրա, և այդ գրանցումը վավեր է 1 տարի։ Հետո գալիս են անվտանգության և որակի գործառույթները, ինչպես նաև տեղանքի աշխատուժը և նրա աշխատանքային պարտավորությունները։

Բանկը կամ երաշխիք տրամադրողը գնահատում է՝ արդյոք ընկերությունը կկարողանա կատարել այն, ինչի վրա ստորագրում է։ Պայմանագրի գումարը գալիս է հաստատված վճարումների տեսքով, որոնց մի մասը պահվում է որպես պահում (retention), ուստի շրջանառու կապիտալը առաջ է անցնում եկամուտից։ Պատրաստեք փաստաթղթերի փաթեթ, որում պահանջվող դասակարգումը, մրցույթների պորտֆելը և ֆինանսական մոդելը նկարագրում են նույն ընկերությունը՝ նույն մարդիկ, նույն կարողությունը, նախագծերի նույն չափերը։ Եթե դրանք իրար հակասում են, կորպորատիվ բանկային հաշվի պատրաստվածությունը այն տեղն է, որտեղ դա առաջինը երևում է։ Համահունչությունը օգնում է, բայց չի երաշխավորում հաշիվ, երաշխիքային գիծ կամ հաստատում։

Եթե ծրագիրը ենթադրում է, որ սեփականատերերը կֆինանսավորեն վաղ կորուստները, պատրաստեք դրա ապացույցները։ Հարստության և միջոցների աղբյուրը բացատրում է, թե ինչպես են բանկերը դա ստուգում։

Ամենաթանկը հաղթանակի վրա կենտրոնացած լավատեսությունն է՝ մասնակցել մրցույթի կամ հաճախորդներին խոստանալ այնպիսի կարողություն, որը դասակարգումը չի կարող ապահովել։

Ծախսը ընկնում է մարդկանց և ապացույցների վրա՝ տեխնիկական անձնակազմի աշխատավարձեր մինչև եկամուտը, տեխնիկա, երաշխիք, ապահովագրություն և այն ֆինանսական վիճակը, որը պահանջում է դասակարգումը։ Դիմելուց առաջ հաստատեք դասակարգող մարմնի հրապարակած ցանկացած թիվ։ Velarozone-ի սեփական վճարը մանրամասնված է ծառայությունների պայմանների նամակ-համաձայնագրում (engagement letter), իսկ հաջորդականությունը շարադրված է ինչպես է աշխատում Velarozone-ը բաժնում։ Միայն դրանից հետո համեմատեք մեյնլենդ (mainland) և ազատ գոտու (free zone) ուղիները, քանի որ շինարարական աշխատանքները ստուգվում են այնտեղ, որտեղ գտնվում է տեղանքը։