Քանի թե գույքը որքան արժի պետք է լինի։

ICP-ի ոսկե ռեզիդենցիայի ուղեցույցում առաջարկվող փաստաթուղթը նշվում է որպես «Աշխարհագրական Պատճենագրության Տարածքի տեսակի հաստատագիր, որը հաստատում է մեկ կամ ավելի սեփականություն արժևորված ≥ AED 2 միլիոն (առանց վարկերի)»: ICP-ի նույն հոսանքով ծառայողական քարտը վերանվանում է «Տեղեկություն աշխարհագրական նախապաշարումից, որը հաստատում է ներդրողի դեպի AED 2,000,000 արժողությամբ սեփականության սեփականությունը»:

GDRFA Dubai-ի ոսկե բնակության թույլատրում ներդրողներին նշվում է պայմանը՝ ունենալ «գույք կամ գույքների խումբ, ընդհանուր արժեթղթով գոյություն չունեցող AED 2 միլիոն», և ավելացնում է մեխանիզմ, որը դաշնային էջերը չունեն. «Գույքի արժեքը պետք է հաստատվի մի նկարագրություն դաշտում որակի բարձրացված վական չետ կողմից, որը պատրաստված է Դուբայի Երկրի վարչությունից»:

Այս պահի դրությամբ համահունչ է։ Երեքը նկարագրում են արժեքը։ «արժևորված» բառը, «գոյություն չունեցող արժեք» բառակապակցությունը և այն պահանջը, որ արժեքը «պետք է հաստատվի», բոլորն էլ նշում են ինչ—որ բան՝ ինչը ակտիվը արժի, գնահատված է որևէ մեկի կողմից, այժմ:

Դուբայի Երկրի վարչությունը հրապարակում է ծառայությունը, որը ինչ-որ չափով իրականում անցնում է Դուբայում։ Նրա ձևակերպումը հակառակ է. «Այս ծառայությունը թույլ է տալիս գույքատեր ներդնողին, որի ընդունած գույքի գնման արժեքը համարժեք կամ ավելի է AED 2 միլիոն, առարկել 10 տարիների նորացվող բնակության թույլտվության համար»:

Նա պատմական չափում է, նշված կրկնակի՝ գնման արժեք, գնման պահին: Եվ այդ նույն էջում փաստաթղթերի ցանկը չի պարունակում որևէ գնահատման վկայական. «1- Որակազրկված փաստաթուղթ / 2- էլեկտրոնային սեփականության վկայագրի առկայություն / Սեփականության պայմանագիր / 3- Անձնական լուսանկար / 4- UAE ID (եթե կա) / 5- Տեղեկանք ներկայիս բնակության թույլտվության (եթե կա)»։

Այս հարցով հաստիքով մի լրացուցիչ ապացույց կա, որն էլ դժվարացնում է դա անտեսելը: Դուբայի հողի բաժինը ակնհայտորեն գիտի, թե ինչպես գրել շուկայական արժեքի այլընտրանք, երբ այն մեկի մասին է մտածում, որովհետև այդպես է անում թոշակառուների ուղին: "Ներդրումների արժեքը (գնումների արժեք կամ շուկայական արժեք) կարող է լինել 1 միլիոն AED (վճարած ամբողջությամբ, առանց պարզեցման) (մեկ կամ մի քանի սեփականության ներքո դիմողի անունով):" Դրանից դուրս գալիս` գնման արժեք կամ շուկայական արժեք՝ նշված է թոշակառուների էջում և ոչ մի այլ:

Հասարակության մեջ շրջանառվող պնդումն այն է, որ շեմը գնահատվում է ներկայիս շուկայական արժեքով, այլ ոչ թե այն գնով, որը Դուք վճարել եք, այնպես որ, սեփականատեր, ով գնեց AED 2 միլիոնից ցածր և հետո տեսավ շուկայի բարձրացումը, կարող է համապատասխանել նոր գնահատմամբ։ Մենք կցանկանայինք ասել, որ դա ճիշտ է, որովհետև դա օգտակար կլիներ շատ մարդկանց համար։

Ինչ կարող ենք ասել, որ դա աջակցվում է ICP-ի և GDRFA-ի բառերով և հակասում է Դուբայի Գետնի վարչության էջին, որը նկարագրում է իրական ծառայությունը, և որ ոչ մի իշխանություն չի հրապարակում նախադասություն, որը համադրում է երկուսը։ Դա հրապարակված գրառման վիճակն է։ Արգելել աճը հաստատել որպես հաստատված կնշանակի պնդել կանոն, որը ոչ մի իշխանություն չի գրել, և այս խումբը դա չի անի։

Կիրառական հետեւանքը՝ դա չի նշանակում "տարբերվել ամենավատից"։ Դա վերաբերում է այն բանից, որ սա փաստերով առանձնացված հարց է՝ իրական գումարով, որը պատասխան է տրվում ֆայլի վրա, այլ ոչ թե էջից, եւ որ այդ վիճակը նման դիրք ընդունելու համար այդ դիրքը պետք է հաստատվի իրենց հատուկ սեփականության հետ, քան թե նրանք որեւէ ծախս կատարեն գնահատման կամ գնումների:

GDRFA-ի մեխանիզմը երկհարթ է, և հարաբերական մոդալները չեն նույնական։ Դուբայի Գետնի վարչության վկայականը «պետք է» հաստատի արժեքը։ Հատուկ գնահատման վկայականը վերաբերվում է որպես սահմանափակում. «Գույքի գնահատման վկայականը կարող է ընդունվել Դուբայի Գետնի վարչության կողմից լիցենզավորված գրասենյակների միջոցով»։ Պետք է և կարող է ընդունվել չեն համարժեք, և սխալ ընտրելը արժեցնում է մեկ փուլ։

Դուբայի Գետնի վարչությունը հրապարակում է երկու տարբեր գնահատման գործիքներ, և այն հրապարակում է յուրաքանչյուրի համար առանձին վավերացում ծառայություն. ինչը ամենախոշոր ապացույցն է, որ դրանք տարբեր փաստաթղթեր են, այլ ոչ թե մեկի երկու անուն։

GDRFA-ն պահանջում է «դուբայի Գետնի վարչության կողմից տրված գույքի վիճակի հայտարարության վկայական»։ Այդ տերմինը չի համապատասխանում Դուբայի Գետնի վարչության ծառայության հրապարակված անվանը։ Հնարավոր ենթադրություններ լինում են «հաստատել գույքի սեփականության հայտարարություն» փաստաթուղթը, որը թողարկում է «գույքի սեփականության հայտարարության վկայական»; մեկ մանրամասն գույքի հայտարարության հայտ, որը թողարկում է «հաստատված մանրամասն գույքի էլեկտրոնային հայտարարությունը» և որը համառում է միայն «մի գույքի համար»; և Գույքի Վիճակի Հարցման, որը ականատես է տարածքով կամ տարածք և հողի համար, այլ ոչ թե վկայականի ամբողջությամբ։

Որ GDRFA-ի ասածների մեջ որը նկատի է, ոչ մի տեղ հրապարակված չէ, և մենք պատրաստ չենք կռահել համապատասխանությունը։ Նշենք անցյալում, որ մանրամասն հայտարարության “միայն մեկ անշարժ գույք” սահմանափակումը անհարմար է միացված պորտֆելի համար, ինչը ևս մեկ պատճառ է, որ գործիքը ճիշտ է լուծել նախքան սխալ փաստաթուղթը վարձել։

Դա ընդհանուր նպատակի գնահատման ծառայություն է, և այն կարդալը ուսուցողական է հենց այն պատճառով, ինչ չի ասում։ Նրա հրապարակված անշարժ գույքերի տեսակները ընդգրկում են ազատ հողատարածքերից, բնակելի միավորներ և վիլաներից մինչև հյուրանոցային շենքեր և դրանց տակ գտնվող հողերը։ նրա գործիքը թողարկված փաստաթուղթն է Անշարժ գույքի գնահատման էլեկտրո-նիկ սերտիֆիկատը։ Նրա ծառայության ժամանակը բաժանվում է հետևյալ կերպ՝ “Բնակելի միավորներ և կից վիլաներ՝ Անմիջապես / Ուրիշ տեսակներ՝ 7 աշխատանքային օր”, և վարչության Dubai REST քայլ առ քայլ ուղեցույցը հաստատում է նույն բաժանումը՝ “Հողի դեպքում, ձեր հարցասումը ներկայացվում է հաստատման համար։ Միավորի և վիլայի դեպքում, ձեր սերտիֆիկատը կլինի հասանելի ներլցնելու համար։”

Մանրառում դնում է անշարժ գույքի գնահատում հարցման ձև, սեփականատիրոջ նամակ, վավեր Emirates ID կամ անձնագիր, համայնքի կամ պլանավորման քարտեզ եւ ապրանքի համապատասխան լուսանկարները:

Այդ կայքը երբևէ չի կապում ծառայությունը բնակության կամ ոսկե վիզայի հետ։ Բնակության բառը երկու անգամ հանդիպում է, և երկու դեպքը նույն տեքստի ծառայության մետադատ է, որն ընթերցվում է որպես 'Բնակության կարգավիճակ: Ամուր'՝ ինչ-որ մարդկանց համար ծառայություն, այլ ոչ թե ինչ է միայն սոցիալական ստատուս։ Կայքի որևէ բան չի նկարագրում միգրացիոն օգտագործման համար։ Բնակություն, վիզաներ և ոսկե բնակ Residence-ը բացարձակապես կորած են Գործակալության առևտրային արժեքների գնահատման ուղեցույցում, առաջին տարբերակ 2025 թվականի, որի բացատրությամբ շուկայական արժեքը 'Էլեկտրական գումար, շուրջ, որի գույքը պետք է փոխադրված լինի կամ անձն իրավունք ունեցող վաճառողից իրենից և մատակթվել գնորդից, որը հավասար դրով փորձակողմ է։' Գնահատման գործանքը և նրա միգրացիոն օգտագործման գործիքը հարկավոր է հանգստանալու ամենաբարենվի վայրերում, տարբեր մարմինների համար, որակավորված անկախ շրջանակի չեն հաղորդում։

Չափազանց քիչ բաներից կարելի է հաշվարկել հանրայինում. ICP-ն չի հրապարակում ոսկե վիզայի վճարը կատեգորիայի համար, և մենք չենք մտածելու միտք ընծայել. Դուբայի Երկրապահ Վարչությունը և GDRFA-ն հրապարակում են ամբողջ վարձագրման գրաֆիկները ստորագիրը վերոհիշյալ էջերում, և դրանք անցնում են այն բանից ավել, քան մենք նշում ենք մեկնաբանություններում; ձեր խորհրդատուն դրանք կգներում ձեր իրական քաշած ֆայլին.

Հրապարակված փոքր թվեր արժե իմանալ, քանի որ դրանք են մարդիկ, որոնք հեռանում են ամբողջ գնով: Անձնական գնահատման վկայականի մանրամասների գրանցումը Դուբայի REST հավելվածում "Առանց վճար" ծառայություն է, որը տևում է "5 րոպե": "Ով հանդերձ կարողանում է" վկայականը եւ մանրամասն անշարժ գույքի հայտարարությունը յուրաքանչյուրն էլ հրապարակվում է AED 50 համար նամակ, ի հավելումն AED 10 ծանոթացման վճարի եւ AED 10 նորարարության վճարի հավելվածի կամ կայքի միջոցով, մանրամասային հայտարարությունը թղթաբանության կենտրոնում հրապարակվում է AED 120 հաշվարկով: Դա վարչական վկայականների վճարներ են, ոչ թե ճանապարհի արժեքը:

Հրապարակված ռեկորդը ձեզ տալիս է թիվ և կանգնում: Այն չի ասում, արդյոք ձեր հատուկ սեփականությունը կարող է գնահատվել այդ թվով, թե որ երկու գնահատման գործիքները պետք է ստանալու են և ինչ կարգով, կամ երբ պետք է հանձնարարի գնահատում համապատասխան հայտարարության մնացած մասի համեմատ.

Այն հարցերն են, որոնք որոշում են, արդյոք հայտը արժե, և գնահատման կետում կոնկրետ դրանք տարբեր են լավ արդյունքի և ապարդյուն ցիկլի միջև: դրանք փաստերի վրա հիմնված գնահատումներ են, որն ավելացնում է, որ դրանք ավելի լավ կլինեն խորհրդատուի հետ, քան թե բլոգի գրառման մեջ.