Բլոգ
AED 2մ ոսկյա վիզայի գույքի ճանապարհը. ինչպես է իրականում չափվում շեմը
Կարճ պատասխան
Դուբայում GDRFA-ն պայմանն ընդգծում է որպես սեփականություն կամ սեփականությունների խումբ, որոնց ընդհանուր արժեքը ոչ պակաս է AED 2 միլիոն, և պահանջում է, որ ընդհանուր գումարը հաստատվի: Դուբայի գույքի վարչության ոսկե վիզայի ծառայության քարտը հայտնում է, որ արժեքը գնահատվում է գնման ժամանակ և միայն պահանջում է վերնագրային վկայագիր: Այդ երկուսն էլ տարբեր չափեր են՝ վարձակալության վրա նշված գինը և այժմ հաստատված արժեքը: Հետևաբար, որ մեկը կկառավարի ձեր գործը, հարց է, որն անհրաժեշտ է լուծել նախքան գնումը, այլ ոչ թե դրա հետո:
AED 2 միլիոնը ԱՄԷ-ի բնակման ամենալայն տարածված թիվն է: Այն նաև ամենաքիչ ուսումնասիրվածն է, որովհետև հետաքրքիր հարցը այն չէ, թե ինչ թիվ է, այլ թե ինչի դեմ է այն չափվում:
AED 1.6 միլիոնով գնված և այժմ AED 2.3 միլիոն արժողությամբ սեփականությունը, կախված է, թե որն է ծրագիրը, որ չափում է: Որպեսզի հասնեն AED 2 միլիոն ընդհանուր իմաստով, հարկադիր չէ, որ յուրաքանչյուրն առանձին հասնի: Վերաձայն հարցված աղբյուրները կտրուկ պատասխանել են պորտֆելի հարցին: Չափման հարցում նրանք ասում են տարբեր բաներ և ոչ մի տեղ վայր են բերել:
Մի գույք կամ մի քանիսը. իշխանությունը ասում է, որ մի քանիսը
GDRFA-ի ոսկե բնակության ծառայության քարտը ներդրողների համար պայմանը պնդում է որպես սեփականություն կամ սեփականությունների խումբ, որոնց ընդհանուր արժեքը ոչ պակաս է AED 2 միլիոն: Ցուցադրումը կարևոր է: Դա մեկ ակտիվի փորձ չէ, և մի պորտֆել, որը հավաքվում է չափանիշում, ներառված է բառում:
Այն ունի գործնական հետևանք, որը մարդիկ բաց են թողնում, երբ գնում են մի չափանիշ ունեցող միավոր: Եթե դուք արդեն ունեք երկու բնակարան ձեր անունով, և դրանք միասին հասնում են AED 2 միլիոն, դուք կարող եք արդեն լինել չափանիշին ավելի մոտ, քան մի գույք որոնող գնորդ, որն որպիսի AED 2 միլիոն մենակ սեփականություն: Գույքերը Ձերն են, գրանցված ձեր անունով, և դա պետք է հիմնավորել:
Գնումների արժեք, կամ գնահատում. երկու մակերեսները տարբերվում են
Դուբայի Քաղաքային բաժնի Ոսկե վիզայի ծառայական քարտը ներդրողների համար գույքի պայմանավորումը ներկայացնում է սպառող գույքի արժեքի մասին, որը հավասար է կամ ավելի է, քան AED 2 միլիոն՝ գնումների ժամանակ: Պարտադիր կարդալիս, դա պատմական չափում է՝ ինչ է փաստաթուղթը գրանցում, այլ ոչ թե այս պահին գույքի արժեքը:
GDRFA-ի քարտը տարբեր ճանապարհով գնում է նույն հարցին: Այն պայմաններն արտահայտում է որպես մի գույք կամ գույքերի խումբ, որոնց ընդհանուր արժեքը ոչ պակաս քան AED 2 միլիոն է, և պահանջում է, որ արժեքը հաստատվի՝ բառերի կիրառմամբ, որոնք ցուցադրում են ներկայիս ակտիվի գների գնահատումը, այլ ոչ թե գինը, որը գրանցված է վկայագրում որպես վճարված:
Սրանք պարտադիր են հակամարտության մեջ չեն: Վկայականը կարող է փաստել, թե ինչպես գնման արժեքը, այնպես էլ ընթացիկ արժեքը: Բայց տարբերությունն այն է, որ դա է տարբերությունը որակավորվող և ոչ որակավորվող սեփականատիրոջ միջև, որի սեփականությունը արժեքով գերազանցել է 2 միլիոն AED նախնական գնման գնից: Ոչ մի իշխանություն չի հրապարակում հաշտեցման փաստաթուղթ և դա տարբերություն չէ, որը կարելի է լուծել բլոգի հրապարակումների, այդ թվում՝ այս մեկի ընթերցմամբ: Դա պետք է լինի ձեր սեփական փաստերին վրա հիմնված որոշում, մինչև որ գումարը շարժվի:
Գործիք, որը ոչ ոք նույն կերպ չի անվանում երկու անգամ
Անձնական գնահատումը, պորտալի գնահատականը, զարգացման տնտեսագետի գների ցուցակը և վերջին համեմատելի վաճառքը բոլորն էլ ապացույց են արժեքի սովորական կյանքում, և գրավիչ է եզրակացնել, որ իշխանությունը պարզապես ցանկանում է պաշտոնական տարբերակը ինչ-որ մեկի: Այն, ինչ իրականում պահանջում է, ավելի բարդ է, քան այդ, իսկ ճշմարիտ նկարագրությունը այն է, որ գործառույթը սահմանափակ չէ հրապարակված գրառումով:
GDRFA-ն պահանջում է «դուբայի գույքի վարչության կողմից տրված գույքի կարգավիճակի վկայագիր»: Այդ արտահայտությունը չի համապատասխանում որևէ դուբայի գույքի վարչության ծառայության հրապարակված անվան: Այնուհետև ավելացնում է, որ վարչությունում լիցենզավորված գնահատման գրասենյակի կողմից տրված գնահատման վկայագիր «կարող է ընդունվել»՝ թույլատրող և հայեցողական, ոչ թե պահանջվող փաստաթուղթ, և ոչ թե նույն բանն, ինչ մի նշված փաստաթուղթ: Այնուամենայնիվ, վարչությունը նշում է երկու տարբեր գնահատման գործիք՝ յուրաքանչյուրը իր ուրույն հաստատման ծառայություններով. B շահագործվող և հաստատված Սահմանադրական հիմունքներով, որը հրապարակվում է RERA-հաստատված գյուղատնտեսական գործակալությունների կողմից: Որոնք այդ GDRFA-ի գեղեցիկ տվյալները վերաբերում են, ոչ մի տեղ հրապարակված չէ, և մենք չենք պատրաստվում գտնել քարտեզ:
Գործնական հետևանքն անփոփոխ է և արժե պարզ նշել։ Դիմորդը, որն իրականապես ունի AED 2.4 միլիոն Դուբայի գույք և գալիս է գույքագրողի կարծիքով, չի արտադրել մի բան, որ վճռական մարմինը համապատասխանաբար վերցնելը է: Բայց պատճառը այն է, որ ճիշտ գործիքը չբացահայտված է, այլ ոչ այն, որ միանման վերևի վերադառնումային վկայագիր չի նշվում, և սխալ փաստաթղթի ձեռք բերումը արժե մի ցիկլ: Շեմի մասի վրա պարամետրերը արդի են:
- Իրականացումը պետք է գրանցված լինի դիմումատուի անունով
- GDRFA-ն նշում է «գույքի կարգավիճակի վկայագիր», որը չի համապատասխանում հրապարակված դուբայի գույքի վարչության ծառայության անվան
- GDRFA-ն ասում է, որ վարչությունում լիցենզավորված գնահատման գրասենյակի կողմից վկայագիր «կարող է ընդունվել» — հայեցողական արտահայտություն, ոչ թե անվանված պահանջ
- Մի քանի գույք կարող են հավաքվել ընդհանուր գումար հասնելու համար
- Դուբայի գույքի վարչությունը նշում է, որ արժեքը գնահատվում է գնման ժամանակ, և իր փաստաթղթերի ցուցակը պահանջում է վերնագրային վկայագիր այն բանից, երբ գնահատագիր չի հարցվել
- Վարչությունը էկոլոգիական մոնիտորով շրջանառություն է անում, երբ բնակության թույլտվությունը չի տեսնում
Ինչ է ձեզ համար արժեցնում շեմը ճկունության մեջ
Թիվը հանդիպելը չէ շինարարության ավարտը սիրողական հետադարձւծ: GDRFA-ի ներդրողների քարտը նշում է, որ գույքի վրա իրավահավաք է դրվում տասը տարվա բնակության շրջանում, և որ գույքը չի կարող վաճառվել վիզայի վավերության ժամանակ:
Այն է իսկական մասը, որը շինարարության հեշտությամբ սխալ է գնահատվում գովազդային ճանապարհով: Դուք գույք չեք գնում և վիզա չեք ստանում որպես լրացում; դուք փաստաթուղթը կապում եք թույլտվության կյանքի ընթացքում: Գործակալների նախախնամությունները, որոնք տեղադրում են կատարյալ շուկայում չորրորդ տարում, դա նյութական սահմանափակում է, և այն պետք է հաշվարկվի որոշման մեկնարկում:
ՆWhere կառավարության սեփական էջերը հակասում են
Իրավունքի հրապարակված հատվածները լիովին համահունչ չեն: Դուբայի գույքի վարչության հաճախատար հարցերի էջը դեռ նկարագրում է անշարժ գույքների բնակության երեք տարվա թույլտվությունը AED 750,000 և հինգ տարվա թույլտվություն, որի գույքը գերազանցում AED 2 միլիոն, որը լիովին վճարված և առանց մորխի — նկարագրություն, որն անհամապատասխան է տասը տարվա ոսկե բնակության քարտին, որը նույն վարչությունը հրապարակում է կամ GDRFA-ի քարտը, որը ընդունում է մորխացված գույք։
Դասը այն չէ, որ դրանցից մեկը սխալ է: Այն է, որ էջը կարող է լինել ժամկետանց, մինչդեռ ծառայության քարտը գործող է, և որ կանոնի այն տարբերակն, որը որոշում է ձեր դիմումը, այն տարբերակն է, որը գործունեության իշխանությունը կիրառվում է ձեր գործի վրա տվյալ օրը: Եթե էջերը հակադարձվում են, ապա գործող դիմումի հետևում գտնվող ծառայության քարտն է, որից պետք է գործել, և բաժնի կողմից գրավոր հաստատումը ավելի արժանի է, քան դրանցից որևէ մեկը:
Մեկ խոսքով
Ինչ պետք է վերցնել դրանից
- GDRFA-ն թեստն կարգավորում է որպես գույք կամ գույքների խումբ, որոնք ընդհանուր գումարը կազմում է ոչ պակաս, քան AED 2 միլիոն, այսպիսով, համակցումը գտնվում է մասնագիտական ասպարեզում։
- Դուբայի Օրենքների վարչության քարտը գնահատում է գինը գնման պահին և պահանջում է սեփականության վրա գրանցման վկայական; GDRFA-ն պահանջում է, որպեսզի ընդհանուր արժեքը հաստատվի։ Ոչ մի իշխանություն չի հաշտեցնում երկուսի միջև:
- Հաստատող փաստաթուղթը հաստատված չէ։ GDRFA-ն անվանում է «գույքի կարգավիճակի հայտարարություն վկայական», որն իր մեջ չի համապատասխանում որևէ հրապարակված վարչական ծառայության, և ասում է, որ լիցենզավորված գնահատողի վկայականը «կարող է ընդունվել»։
- Գույքի վրա հեպ հավասարություն կա՝ տասը տարվա ընթացքում, և գույքը չի կարող գնվել վիզայի գործողության ընթացքում։
- Վարչության սեփական FAQ էջը դեռ նկարագրում է ավելի հին երեք և հինգ տարվա գույք դրույթները — հաստատեք, որ իսկական ծառայության քարտին, այլ ոչ թե FAQ-ին։
- AED 2 միլիոնով ոսկե վիզայի շեմը չափվում է գնման գնի կամ ներկա շուկայական արժեքի հիման վրա՞։
- Այն որոշումը չի հրապարակված ռեկորդի վրա։ Դուբայի Օրենքների վարչության ոսկե վիզայի ներդրողների ծառայության քարտում ասվում է, որ գույքը պետք է գնահատվի AED 2 միլիոն կամ ավելի գնման պահին և պահանջում է սեփականության վրա գրանցման վկայական։ GDRFA-ն ասում է, որ պայմանը ընդհանուր արժեքն է ոչ պակաս, քան AED 2 միլիոն և պահանջում է, որ այդ արժեքը հաստատվի։ Ոչ մի իշխանություն չի հրապարակում հաշտեցում, այնպես որ, մի սեփականատու, որի գույքը աճել է շեմի սահմաններից վեր՝ ավելի ցածր գնման գնի համեմատ, պետք է հաստատի դիրքը իրենց յուրահատուկ իրագի վրա՝ փոխարենը այդ երկու տարբերակների վրա հույս դնելու։
- Արդյո՞ք կարող եմ միավորել երկու կամ ավելի գույքեր՝ AED 2 միլիոն հասնելու համար։
- GDRFA-ի ներդրողների ծառայության քարտը նշում է պայմանը որպես գույքի կամ գույքների խումբ, որոնք ընդհանուր արժեքը չի պակասում AED 2 միլիոն, այնպես որ, դիմողի սեփական անունով պահվող պորտֆելը կարող է համացանցվել՝ հասնելու շեմին։
- Որը գնահատման վկայականը պետք է լինի գույքի ոսկե վիզայի դիմումում։
- Այն հրապարակված չէ։ GDRFA-ն պահանջում է «գույքի կարգավիճակի հայտարարություն վկայական, որը տրամադրվում է Դուբայի Օրենքների վարչության կողմից», որն այն չէ վարչության որևէ ծառայության հրապարակված անուն, և ավելացնում է, որ վարչության կողմից լիցենզավորված գրասենյակից գնահատման վկայականը «կարող է ընդունվել»։ Վարչությունը ինքն ունի երկու առանձին փաստաթուղթ — Հիմնետների գնահատման էլեկտրոնային վկայական, որը տրամադրում է, և վկայական, որը գրանցված է RERA-ն վավերացված գնահատող կազմակերպությունների կողմից — յուրաքանչյուրը իր ընթեռնելիության ծառայությամբ։ Գույքի ներկայացուցիչների գնահատման կարծիքը չի պատկանում բաների շարքին, որոնց վերաբերյալ իշխանությունը հայտարարել է, որ վերցնելու է։
- Կարո՞ղ եմ վաճառել գույքը, որը ձևավորել է ինձ ոսկե վիզայի համար։
- GDRFA-ի ներդրողների ծառայության քարտը նշում է, որ մի հեպ միայն գործի վրա է դրված՝ տասը տարվա բնակության ժամանակաշրջանում, և գույքը չի կարող վաճառվել, երբ թույլտվությունը գործի է։ Հեռու պահեք ակտիվը վիզայի կյանքի ընթացքում։
Դիտարկումներ
Ե՞րբ է սա գալիս
- GDRFA Դուբայ — ոսկե բնակության թույլտվություն (ընդլայնված ներդրողներ)
- Դուբայի Գույքակիր վարչություն — ոսկե վիզայի հայտ, ներդրող
- Դուբայի Օրենքների վարչություն — հաճախ տրվող հարցեր
- ԱՄԷ-ի կառավարության կայք — ոսկե վիզա
- Դուբայի Օրենքների վարչություն — գույքի գնահատում
- Դուբայի Օրենքների վարչություն — հաստատել գնահատման վկայական
- Դուբայի Օրենքների վարչություն — հաստատել Taqyimee վկայական
- Դուբայի Օրենքների վարչություն — գրանցել անշարժ գույքի գնահատման վկայականների տվյալները
Այս էջը ընդհանուր տեղեկություններ է ԱՄԷ-ում բիզնեսի ստեղծման մասին, ոչ իրավական, հարկային, ներգաղթի կամ բանկային խորհրդատվություն: Օրենքները, վճարները, թույլատրված գործունեությունները և բանկային քաղաքականությունները կարող են փոփոխվել: Վերջնական հերքումը կախված է ձեր փաստերից և դիմումի պահին կիրառվող կանոններից: