Բլոգ
AED 2 մլն Ոսկե վիզայի գույքային ճանապարհ. Ինչպես չափվում է շեմը
Կարճ պատասխան
Դուբայում GDRFA-ն պայմանը ձևակերպում է որպես մեկ գույքի կամ գույքի խմբի սեփականություն, որի ընդհանուր արժեքը 2 միլիոն AED-ից պակաս չէ, և պահանջում է, որ այդ ընդհանուր գումարը հավաստագրված լինի։ Dubai Land Department-ի ոսկե վիզայի ծառայության քարտը նշում է, որ արժեքը չափվում է ձեռքբերման պահին, և պահանջում է միայն սեփականության վկայական։ Սրանք երկու տարբեր չափումներ են (վկայականում գրանցված ձեռքբերման գինը և հիմա հավաստագրված արժեքը), և ոչ մի մարմին չի հրապարակում դրանց համադրումը, ուստի այն հարցը, թե որն է կիրառվում ձեր գործի նկատմամբ, պետք է լուծել գնելուց առաջ, այլ ոչ թե դրանից հետո։
Թե՛ GDRFA-ն, թե՛ Dubai Land Department-ը 2 միլիոն AED հրապարակում են որպես ոսկե վիզայի գույքային պայման։ Նրանք թեստը նույն կերպ չեն նկարագրում. մեկը մատնանշում է ձեռքբերման պահի արժեքը, մյուսը՝ հավաստագրված ընդհանուր արժեքը։
Գույքը, որը գնվել է AED 1.6 միլիոն և այժմ արժե AED 2.3 միլիոն՝ կամ որակավորված է, կամ ոչ որակավորված՝ կախված, թե ինչ չափման կիրառումն է: Նույնն է երեք բնակարաններով լամբքում, որոնք միասին հասնում են AED 2 միլիոնի, բայց առանձին ոչինչ չեն տալիս: Հրապարակված աղբյուրները ավելի հստակ պատասխանել այս հարցերին: Չափելու հարցում նրանք պատասխանում են տարբեր բաներ, և ոչ մի տեղ չեն համադրվում:
Մի գույք կամ մի քանիսը. իշխանությունը ասում է, որ մի քանիսը
GDRFA-ի ոսկե բնակության ծառայության քարտը ներդրողների համար պայմանը պնդում է որպես սեփականություն կամ սեփականությունների խումբ, որոնց ընդհանուր արժեքը ոչ պակաս է AED 2 միլիոն: Ցուցադրումը կարևոր է: Դա մեկ ակտիվի փորձ չէ, և մի պորտֆել, որը հավաքվում է չափանիշում, ներառված է բառում:
Դա կարևոր է, եթե փնտրում եք մեկ համապատասխան միավոր։ Եթե արդեն ունեք երկու բնակարան Ձեր անունով, և դրանք միասին հասնում են 2 միլիոն AED-ի, Դուք կարող եք արդեն բավարարել ընդհանուր գումարը։ Համասեփականությունը այլ կերպ է գործում. համատեղ սեփականության մասնաբաժնի դեպքում GDRFA-ն ասում է, որ մասնաբաժնի արժեքը չպետք է պակաս լինի 2 միլիոն AED-ից։ Գույքը պետք է լինի Ձերը և որպես այդպիսին հավաստված։
Գնումների արժեք, կամ գնահատում. երկու մակերեսները տարբերվում են
Դուբայի հողային վարչության ներդրողների ոսկե վիզայի ծառայության քարտը պայմանը սահմանում է որպես գնման պահին AED 2 միլիոն կամ ավելի գնահատված գույքի սեփականություն։ Խիստ ընթերցմամբ դա պատմական չափում է. այն, ինչ վկայագիրը գրանցում է, որ վճարել եք, այլ ոչ թե ակտիվի այսօրվա արժեքը։ Յուրաքանչյուր մարմնի պահանջած փաստաթղթերի համար ոսկե վիզայի գույքային դիմումը ներկայացնում է, թե ինչ է այն ներառում։
GDRFA-ի քարտը նույն հարցին մոտենում է այլ ճանապարհով։ Այն պայմանը ձևակերպում է որպես գույք կամ գույքի խումբ, որի ընդհանուր արժեքը 2 միլիոն AED-ից պակաս չէ, և պահանջում է, որ արժեքը հավաստագրված լինի. այս ձևակերպումը մատնանշում է ակտիվի ներկայիս արժեքի գնահատումը, այլ ոչ թե այն, ինչ վկայականը գրանցում է, որ դուք վճարել եք։
Սրանք պարտադիր չէ, որ հակասության մեջ լինեն։ Վկայագիրը կարող է ապացուցել գնման արժեքը այնպես, ինչպես ընթացիկ արժեքը։ Սակայն տարբերությունը ճիշտ այն տարբերությունն է որակավորվելու և չորակավորվելու միջև այն սեփականատիրոջ համար, ում գույքն ավելի ցածր գնման գնից արժեւորվել է մինչև 2 միլիոն AED-ից ավելի, ոչ մի իշխանություն չի հրապարակում համապատասխանեցում, և դա այնպիսի տարբերություն չէ, որ լուծվի բլոգային գրառումներ կարդալով, ներառյալ սա։ Դա հարց է, որը պետք է լուծված լինի ձեր սեփական փաստերի հիման վրա, նախքան գումարի շարժը։ Հարմարեցված խորհրդատվության համար դիտարկեք Velarozone-ի խորհրդատուների հետ խորհրդակցելը։
Ո՞ր վկայականն է հավաստում արժեքը. անհրաժեշտ փաստաթուղթը հստակեցված չէ
Մասնավոր գնահատումը, պորտալի հաշվարկը, կառուցապատողի գնացուցակը և վերջերս կատարված համադրելի վաճառքը սովորական կյանքում բոլորն էլ արժեքի ապացույց են։ Դրանցից ոչ մեկը այն փաստաթուղթը չէ, որ նշում է GDRFA-ի քարտը։ Քարտը նշում է Dubai Land Department-ի տրամադրած վկայական և, որպես հայեցողական այլընտրանք, դեպարտամենտի լիցենզավորած գրասենյակի գնահատման վկայական։ Թե որ փաստաթղթի մասին է խոսքը, հրապարակված գրառումներում հստակեցված չէ։
GDRFA-ն պահանջում է «Dubai Land Department-ի տրամադրած գույքի կարգավիճակի մասին տեղեկանք-վկայական»։ Այս արտահայտությունը Dubai Land Department-ի որևէ ծառայության հրապարակված անվանումը չէ։ Այնուհետև այն ավելացնում է, որ դեպարտամենտի լիցենզավորած գրասենյակի գնահատման վկայականը «կարող է ընդունվել», ինչը թույլատրող և հայեցողական ձևակերպում է, ոչ թե իրավունք, և նույնը չէ, ինչ պարտադիր փաստաթղթի անվանումը։ Միևնույն ժամանակ դեպարտամենտն ինքն է հրապարակում գնահատման երկու առանձին փաստաթուղթ՝ երկու առանձին ստուգման ծառայությամբ. Real Estate Evaluation e-Certificate, որը նա ինքն է տրամադրում, և վկայական, որը RERA-ի կողմից հավատարմագրված մասնավոր գնահատող ընկերություններն են գրանցում Dubai REST հավելվածում։ Թե GDRFA-ի արտահայտությունն այս երկուսից որին է վերաբերում, ոչ մի տեղ հրապարակված չէ, և մենք չենք պատրաստվում համապատասխանություն հորինել։
Գործնականում դիմորդը, որը իրոք ունի Դուբայում 2,4 միլիոն AED արժողությամբ գույք և ներկայանում է անշարժ գույքի գործակալի արժեքային կարծիքով, չի ներկայացրել որևէ բան, որը մարմինն ասել է, թե կընդունի։ Ճիշտ փաստաթուղթը հստակեցված չէ, այլ չբացահայտված է, և սխալ փաստաթուղթը արժե մեկ ցիկլ։ GDRFA-ն դիմումի ավարտի սպասվող ժամանակը նշում է 5 օր, ուստի փաստաթուղթն այն քայլն է, որը արժե առաջինը ճիշտ անել։
- Իրականացումը պետք է գրանցված լինի դիմումատուի անունով
- GDRFA-ն նշում է «գույքի կարգավիճակի վկայագիր», որը չի համապատասխանում հրապարակված դուբայի գույքի վարչության ծառայության անվան
- GDRFA-ն ասում է, որ դեպարտամենտի լիցենզավորած գնահատող գրասենյակի վկայականը «կարող է ընդունվել». հայեցողական ձևակերպում է, ոչ թե անվանված պահանջ
- Գույքի խումբը կարող է գումարվել ընդհանուր արժեքին հասնելու համար, բայց համատեղ գույքում բաժնեմասը հաշվվում է միայն այդ բաժնեմասի արժեքով
- Դուբայի գույքի վարչությունը նշում է, որ արժեքը գնահատվում է գնման ժամանակ, և իր փաստաթղթերի ցուցակը պահանջում է վերնագրային վկայագիր այն բանից, երբ գնահատագիր չի հարցվել
- Վարչությունը էկոլոգիական մոնիտորով շրջանառություն է անում, երբ բնակության թույլտվությունը չի տեսնում
Գրավը և վիզայի գործողության ընթացքում վաճառքի արգելքը
Թիվը հանդիպելը չէ շինարարության ավարտը սիրողական հետադարձւծ: GDRFA-ի ներդրողների քարտը նշում է, որ գույքի վրա իրավահավաք է դրվում տասը տարվա բնակության շրջանում, և որ գույքը չի կարող վաճառվել վիզայի վավերության ժամանակ:
Թույլտվությունը գործում է 10 տարի և կարող է երկարաձգվել, եթե նույն պայմանները բավարարվում են, ուստի գրավը և օտարման արգելքը տևում են այնքան, որքան դուք պահում եք վիզան։ Մարքեթինգը թերագնահատում է գույքային ուղու այս մասը. դուք ակտիվը կապում եք թույլտվության ողջ գործողության ժամկետով։ Ներդրողը, որը նախատեսում է չորրորդ տարում վաճառել ուժեղ շուկայում, դա պետք է հաշվի առնի հենց սկզբից։
ՆWhere կառավարության սեփական էջերը հակասում են
Հրապարակված աղբյուրները միմյանց հետ լիովին համահունչ չեն։ Dubai Land Department-ի սեփական հաճախ տրվող հարցերի էջը դեռ նկարագրում է անշարժ գույքով բնակությունը որպես եռամյա թույլտվություն 750,000 AED-ով և հնգամյա թույլտվություն 2 միլիոն AED-ից բարձր արժողությամբ, ամբողջությամբ վճարված և չգրավադրված գույքի համար, ինչը չի համապատասխանում նույն դեպարտամենտի հրապարակած տասնամյա ոսկե բնակության քարտին, ոչ էլ GDRFA-ի քարտին, որն ընդունում է գրավադրված գույք։
UAE Government պորտալի ոսկե վիզայի աղյուսակը անշարժ գույքի ներդրումների համար նշում է 5 տարի, իսկ պետական ներդրումների համար՝ 10 տարի, մինչդեռ GDRFA-ի քարտը ներդրողի թույլտվությանը տալիս է 10 տարի։ Էջը կարող է հնացած լինել, մինչդեռ ծառայության քարտը գործում է, և ձեր դիմումը որոշող կանոնն այն է, որը գործող մարմինը կիրառում է ձեր գործի նկատմամբ այդ օրը։ Գործեք իրական դիմումի հիմքում ընկած ծառայության քարտի համաձայն և դեպարտամենտից ստացեք գրավոր հաստատում։
Մեկ խոսքով
Ինչ պետք է վերցնել դրանից
- GDRFA-ն թեստն կարգավորում է որպես գույք կամ գույքների խումբ, որոնք ընդհանուր գումարը կազմում է ոչ պակաս, քան AED 2 միլիոն, այսպիսով, համակցումը գտնվում է մասնագիտական ասպարեզում։
- Դուբայի Օրենքների վարչության քարտը գնահատում է գինը գնման պահին և պահանջում է սեփականության վրա գրանցման վկայական; GDRFA-ն պահանջում է, որպեսզի ընդհանուր արժեքը հաստատվի։ Ոչ մի իշխանություն չի հաշտեցնում երկուսի միջև:
- Հաստատող փաստաթուղթը հաստատված չէ։ GDRFA-ն անվանում է «գույքի կարգավիճակի հայտարարություն վկայական», որն իր մեջ չի համապատասխանում որևէ հրապարակված վարչական ծառայության, և ասում է, որ լիցենզավորված գնահատողի վկայականը «կարող է ընդունվել»։
- Գույքի վրա հեպ հավասարություն կա՝ տասը տարվա ընթացքում, և գույքը չի կարող գնվել վիզայի գործողության ընթացքում։
- Դեպարտամենտի սեփական հաճախ տրվող հարցերի էջը դեռ նկարագրում է գույքային ավելի հին՝ եռամյա և հնգամյա ուղիները, իսկ UAE Government պորտալը անշարժ գույքի համար նշում է 5 տարի՝ GDRFA-ի քարտի 10-ի դիմաց. ստուգեք գործող ծառայության քարտով։
- AED 2 միլիոնով ոսկե վիզայի շեմը չափվում է գնման գնի կամ ներկա շուկայական արժեքի հիման վրա՞։
- Այն որոշումը չի հրապարակված ռեկորդի վրա։ Դուբայի Օրենքների վարչության ոսկե վիզայի ներդրողների ծառայության քարտում ասվում է, որ գույքը պետք է գնահատվի AED 2 միլիոն կամ ավելի գնման պահին և պահանջում է սեփականության վրա գրանցման վկայական։ GDRFA-ն ասում է, որ պայմանը ընդհանուր արժեքն է ոչ պակաս, քան AED 2 միլիոն և պահանջում է, որ այդ արժեքը հաստատվի։ Ոչ մի իշխանություն չի հրապարակում հաշտեցում, այնպես որ, մի սեփականատու, որի գույքը աճել է շեմի սահմաններից վեր՝ ավելի ցածր գնման գնի համեմատ, պետք է հաստատի դիրքը իրենց յուրահատուկ իրագի վրա՝ փոխարենը այդ երկու տարբերակների վրա հույս դնելու։
- Արդյո՞ք կարող եմ միավորել երկու կամ ավելի գույքեր՝ AED 2 միլիոն հասնելու համար։
- GDRFA-ի ներդրողի ծառայության քարտը պայմանը ձևակերպում է որպես գույքի կամ գույքի խմբի սեփականություն, որի ընդհանուր արժեքը 2 միլիոն AED-ից պակաս չէ, ուստի դիմորդի սեփական անունով պահվող պորտֆելը կարող է գումարվել շեմին հասնելու համար։ Համատեղ գույքում բաժնեմասի դեպքում բաժնեմասի արժեքը չպետք է պակաս լինի 2 միլիոն AED-ից։ Քարտը նաև նշում է, որ գրավադրված գույքը ընդունելի է։
- Որը գնահատման վկայականը պետք է լինի գույքի ոսկե վիզայի դիմումում։
- Սա հրապարակված չէ։ GDRFA-ն պահանջում է «Dubai Land Department-ի տրամադրած գույքի կարգավիճակի մասին տեղեկանք-վկայական», որը դեպարտամենտի որևէ ծառայության հրապարակված անվանումը չէ, և ավելացնում է, որ դեպարտամենտի լիցենզավորած գրասենյակի գնահատման վկայականը «կարող է ընդունվել»։ Դեպարտամենտն ինքն է հրապարակում երկու առանձին փաստաթուղթ՝ Real Estate Evaluation e-Certificate, որը նա տրամադրում է, և RERA-ի կողմից հավատարմագրված գնահատող ընկերությունների գրանցած վկայական, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր ստուգման ծառայությունը։ Անշարժ գույքի գործակալի արժեքային կարծիքը այն բաների թվում չէ, որոնք որևէ մարմին ասել է, թե կընդունի։
- Կարո՞ղ եմ վաճառել գույքը, որը ձևավորել է ինձ ոսկե վիզայի համար։
- GDRFA-ի ներդրողի ծառայության քարտը նշում է, որ տասնամյա բնակության ողջ ընթացքում գույքի վրա գրավ է դրվում, և որ գույքը չի կարելի օտարել, քանի դեռ թույլտվությունը գործում է։ Թույլտվությունը կարող է երկարաձգվել, եթե նույն պայմանները բավարարվում են, ուստի պարտավորությունը շարունակվում է, եթե նորացնեք։ Ակտիվը համարեք կապված այնքան ժամանակ, որքան պահում եք վիզան։
Դիտարկումներ
Ե՞րբ է սա գալիս
- GDRFA Dubai. ոսկե բնակության թույլտվության տրամադրում (ներդրողներ)
- Dubai Land Department. ոսկե վիզայի դիմում, ներդրող
- Dubai Land Department. հաճախ տրվող հարցեր
- UAE-ի կառավարության պորտալ. ոսկե վիզա
- Dubai Land Department. գույքի գնահատում
- Dubai Land Department. գնահատման վկայականի ստուգում
- Dubai Land Department. Taqyimee վկայականի ստուգում
- Dubai Land Department. անշարժ գույքի գնահատման վկայականի տվյալների գրանցում
Ընդհանուր տեղեկատվություն՝ վերցված CBUAE Rulebook-ից, ներառյալ Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)-ը և Cabinet Resolution No. (134) of 2025-ը՝ ինչպես հրապարակված են, և չի հանդիսանում իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն։ Կանոններն ու ուղեցույցները փոխվում են, ուստի ներկայացնելուց առաջ հաստատեք գործող տեքստը և յուրաքանչյուր հաստատության սեփական պահանջները։