Կարո՞ղ եմ միավորել մի քանի գույք, և ի՞նչ մասին անհայտ պլան կամ հիպոթեքային գույք

Սա այդ հազվագյուտ կետն է, որտեղ հասարակական և ամիրայական մակերեսները համաձայն են իրենց ասած բառերում՝ առանց որևիցե պայմանաշրջան:

Ոչ մի մարմին չի հրապարակում հաշվի առնվող գույքերի քանակի վերին սահման։ Դա բացակայություն է, այլ ոչ թե թույլտվություն, սակայն այն համահունչ է բոլոր մակերեսներում։ GDRFA-ն պահանջում է, որ արժեքը հավաստվի Դուբայի հողային դեպարտամենտի (Dubai Land Department) կողմից տրված գույքի կարգավիճակի տեղեկանքով, և որ բնակության ողջ ժամանակահատվածի համար գույքի վրա գրավ դրվի։

Ոչ մի մարմին չի հրապարակում նաև գույքի տեսակով սահմանափակում ոսկե ուղու համար։ GDRFA-ն նշում է, որ գրավադրված գույքն ընդունելի է «և ներառում է գույքի բոլոր տեսակները»։ Պնդումները, թե առևտրային գույքը, հողը կամ որևէ կոնկրետ կատեգորիա բացառված են ոսկե ուղուց, հիմնված չեն որևէ հրապարակված աղբյուրի վրա։ Առևտրային լիցենզիան դեր չի խաղում անշարժ գույքի ուղում, որտեղ GDRFA-ից պահանջվում են անձնագիր և սեփականության ապացույց։ Այն հանդես է գալիս միայն ընկերության ներդրողների ուղիներում, և ինչ է առևտրային լիցենզիան Արաբական Միացյալ Էմիրություններում քննարկվում է առանձին։

Գույքը իսկապես պետք է լինի դիմորդի անունով։ Dubai Land Department-ի վերը նշված երկու ձևակերպումներն էլ դա ասում են հստակ. լիովին ներդրողի սեփականություն, դիմորդի անունով։ Ներդրողների ծառայության պայմանները չեն հիշատակում ընկերության միջոցով պահվող գույքը։ Ընկերությունը, որը ցանկանում է առևտուր անել օնշորում (onshore), առանձին հարց է, որը քննարկվում է կազմակերպությանը օնշորում առևտրի լիցենզիա տալը բաժնում։

Այստեղ ընտանիքները հաճախ ենթադրում են մի կանոն, որը գոյություն ունի այլ արտադրանքի վրա: Երեք ուղի, երեք տարբեր վերաբերմունքներ համատեղ ունեցողների համար.

Ոսկե վիզայի ճանապարհին GDRFA-ն հստակ է, և հենց նա է խիստը. «Եթե սեփականությունը համատեղ գույքի բաժնի տեսքով է, բաժնի արժեքը չպետք է պակաս լինի AED 2 միլիոնից»։ Բաժինն ինքը պետք է անցնի ամբողջ շեմը, ուստի գույքի կեսի համասեփականատիրոջը անհրաժեշտ է, որ ամբողջ գույքը արժենա առնվազն երկու անգամ AED 2 միլիոն։ Համասեփականատեր գործարար գործընկերները ստուգվում են նույն ձևով՝ ինչ էլ որոշեն լիցենզիան որտեղ հիմնելու մասին, քանի որ GDRFA-ի անշարժ գույքի ճանապարհը նայում է գույքի բաժնին, ոչ թե ընկերությանը։

Թոշակառուների բջիջում Դուբայի հողի բաժինը հրապարակում է հակառակ ընդունելություն. "Ամուսինն ու կինը կարող են միասին մեկ սեփականություն անել (ներկայացնելով վավերացված անսովոր նախադասություն):"

Երկամյա ներդրողի ուղում վարչությունը համասեփականատիրոջ համար սահմանում է շատ ավելի ցածր շեմ. «Գույքի համասեփականատերին թույլատրվում է դիմել լիցենզիայի տրամադրման և գույքային ներդրողների բնակության վիզաների համար, պայմանով որ նրա բաժնեմասի արժեքը 400,000 AED-ից պակաս չէ»։

Ոչ մի մարմին չի հրապարակում կանոն, որը թույլ կտա երկու ամուսիններին միավորել իրենց առանձին շեմից ցածր բաժինները՝ ոսկե վիզայի ճանապարհով AED 2 միլիոնին հասնելու համար, և համատեղ բաժինների վերաբերյալ միակ հստակ կանոնը դրա դեմ է։ Թե ինչպես է ընտանիքը իրականում հայտնվում մեկ դիմումում, կառուցվածքավորման հարց է, այլ ոչ թե կանոն, որը կարելի է գտնել։

ICP-ի ուղեցույցը պահանջում է, որ գործարքների սեփականությունները “լինեն ≥ AED 2 միլիոն արժողությամբ (առանց վարկերի)”, և դրա ծառայության քարտերը վերապրիճում են դա որպես պայման. “Գույքը պետք է լիարժեք սեփականություն լինի ներդրողի կողմից.” Ներառված լինելով այս օրինակի վրա, դա դուրս է մղում վարկավորված գույքը:

Երկու Դուբայի մասնաճյուղերը խոսում են հակառակին արտահայտությամբ. Դուբայի գյուղատնտեսական դեպարտամենտի ներդրողի ծառայությունը հայտարարում է. “Եթե գույքը վարկավորված է, վարկային լորը պետք է ներկայացնի AED 2 միլիոն վճարված գումարի ապացույց.”, և իր ծառայության պայմանների մեջ. “Գույքը կարող է լինել վարկավորված և անհրաժեշտ է ներկայացնել անբարյացակամ վարկի լորը, որը ցույց է տալիս, որ բանկը չի դեմ լինում բնակության վկայականի տրամադրմանը, ցուցադրելով վճարված գումարը և մնացորդը.” GDRFA-ն պարզապես հայտարարում է, որ “վարկավորված գույքը ընդունելի է” և իր գույքակառուցող էջում նշում է, որ “եթե գույքի արժեքի առնվազն 2 միլիոն դրահատրեր վճարվում են, տերը իրավունք ունի ստանալ ոսկե բնակություն.”

Այսպիսով, գործառնական մակարդակում ստուգվում է ներդրված բացարձակ գումարը՝ հաստատված բանկի նամակով, այլ ոչ թե ծանրաբեռնվածությունից զերծ սեփականության իրավունքը։ Այս երկու դիրքորոշումները կարելի է հաշտեցնել, եթե «առանց վարկի»-ն հասկանանք այնպես, որ որակավորող AED 2 միլիոնն ինքը չպետք է վարկով լինի, բայց ոչ մի մարմին չի հրապարակում այդ ընթերցումը, և մենք չենք պատրաստվում պնդել այն այնպես, կարծես հրապարակված լինի։

Շրջանառվում են երկու առնչվող թվեր, և ոչ մեկը հրապարակված չէ։ Այս էջերում որևէ տեղ չկա նվազագույն կանխավճարի տոկոս. յուրաքանչյուր հրապարակված ստուգում վճարված բացարձակ դիրհամի գումար է, երբեք համամասնություն։ Եվ ոչ մի մարմին չի հրապարակում հաստատված կամ կոնկրետ հիփոթեքային բանկերի ցանկ. GDRFA-ի գույքի սեփականատերերի էջը հղում է անում «երկրի տեղական բանկից վարկի»՝ առանց որևէ բանկ անվանելու։

Արգնհատ ճանապարհը ցույց է տալիս նույն կառուցվածքը կողպեքով, ինչը արժանի է գիտակցելու, քանի որ հաճախորդները դա լսում են և ճիշտ չեն վերաձևում: Երբ այդ գույքը վարկավորված է, Դուբայի գյուղատնտեսական դեպարտամենտը պահանջում է բանկային նամակ, որը ցույց է տալիս, որ “դեպոզիտը չի կարող ազատվել 3 տարի հետո”.

Մենք հատուկ փնտրեցինք այս տեղեկատվությունը, ամենուր, և դա այնտեղ չկա: ICP-ի ոսկե բնակության ուղեցույցը և նրա անշարժ գույքի ծառայության քարտը չեն խոսում ծրագրային գույքի մասին: ՀԱՄԱՁԱՅՆՈՒԹՅԱՆ կառավարության պորտալի ոսկե վիզայի կենտրոնն այն չի հիշատակել: GDRFA-ի ներդրողների ոսկե բնակության վկայականը չի նշում այն: Դուբայի Անշարժ Գույքի Դեպարտամենտի ոսկե վիզայի ներդրողի ծառայությունը չի հիշատակել այն:

Դեպարտամենտի հաճախակի տրվող հարցերի էջը իսկապես օգտագործում է «կառուցման փուլում» (off-plan) արտահայտությունը ինը անգամ, և յուրաքանչյուրը վերաբերում է կամ 2007 թվականի թիվ 8 օրենքով ծրագրավորողների էսքրոու հաշիվներին, կամ նախնական գրանցմանը, այսինքն՝ «անշարժ գույքի առք ու վաճառքի պայմանագրերի և այլ իրավական գործողությունների գրանցմանը կառուցման փուլում՝ նախքան դրանք անշարժ գույքի ռեեստր փոխանցելը»։ Դրանցից ոչ մեկը չի վերաբերում ռեզիդենտությանը։

Համաձայն տարածված տեսակետի, որը բազմակողմանի կրկնվում է, որ ծրագրային գույքի գնումները հաստատված զարգացմանից հաշվում են AED 2 միլիոնի համար, դա սկսում է մատնանշված կառավարության պորտալից, որը հիմա գոյություն չունի: Երեք հին պորտալների URL-ները, որոնք դեռ գերակայում էին որոնման արդյունքներում, երբ մենք ստուգեցինք, վերադարձան 404, իսկ գոյություն ունեցող ներողության վիզայի էջը բյուրեղապնակ է, որը չի պարունակում AED 2 միլիոնի, ծրագրային, վարկային կամ վարկային տեղեկությունները: Օրեկան պորտալը ներկայումս ոչ մի տեղեկություն չի հրապարակում գույքավորման տարբերակների վերաբերյալ մեկ հետագա օրաթերթի տողից:

Այսպիսով, ցույց չի տրվել, որ կառուցման փուլում գնումը բացառված է. ոչ մի մարմին ուղի չի հրապարակել, իսկ մեջբերումը, որ բոլորը փոխանցում են, ուղղորդում է մեռած էջի։ Կա մեկ հարակից հրապարակված ազդանշան. ICP-ի փաստաթղթերը գույքի սեփականատերերի երկարաձգման համար պահանջում են քաղաքապետարանի (municipality) տեղեկանք, որը հաստատում է «շինարարության ավարտը, լրիվ սեփականությունը և գույքի պիտանիությունը բնակության համար»։ Սա այլ ուղի է, բայց հիշեցնում է, որ ավարտվածությունը հանդես է գալիս որպես պայման այնտեղ, որտեղ մարմինները իրոք անդրադառնում են այս թեմային։

Նախքան ժամանակավոր կերպով գրանցված միավորի համար կանխավճար վճարելը, ստուգեք, թե ինչ կպահանջվի դիմումին։ Dubai Land Department-ի դիմումում նշված է սեփականության վկայական կամ սեփականության էլեկտրոնային հավաստագիր, ստուգվում է գնման արժեքը՝ AED 2 միլիոն կամ ավելի գնման պահին, իսկ GDRFA-ն պահանջում է վարչության կողմից գույքի կարգավիճակի մասին տեղեկանք, որը հավաստում է արժեքը։ Էջերը չեն ասում, կարող է արդյոք դեռ կառուցվող միավորը ներկայացնել այս փաստաթղթերից որևէ մեկը։

Ամբողջացումը թույլատրվում է, չի ասում ձեզ, որ անշարժ գույքները դնել, ում անունով նրանք պետք է լինեն, կամ ինչպես համատեղ բաժինը պետք է կառուցված լինի, երբ ոսկե կանոն և արգին կանոնները պատասխանում են հակառակ լուծումների:

Այն, որ հիփոթեքը ընդունելի է Դուբայի աղբյուրների համար, չի ասում ձեզ, թե ինչ պետք է նշված լինի բանկի առարկություն չունենալու նամակում՝ վճարված գումարից և մնացորդից բացի։ Այն նաև չի ասում, թե ինչպես է հիփոթեքը համակցվում այն գրավի իրավունքի հետ, որը GDRFA-ն պահանջում է ռեզիդենտության ողջ ժամկետով, կամ ինչ կնշանակի վերաֆինանսավորումը այն անելու ցանկություն ունեցող հաճախորդի համար։ Հենց այս մասերն են որոշում գործը, և դրանք պարզվում են փաստերի հիման վրա խորհրդատուի հետ։