Բլոգ
Երբ Դուբայի գույքը պահել ընկերության միջոցով իմաստ ունի
Կարճ պատասխան
Դուբայի գույքը ընկերության միջոցով պահելը արժե անել այն դեպքում, երբ կան բազմաթիվ անհարազատ ներդրողներ, երբ պարտավորությունները պետք է պաշտպանվեն այլ ակտիվներից, կամ երբ գույքը իսկապես մասն է կազմում գործունեությունից, այլ ոչ թե ներդրումից: Դա փոխում է երեք բան՝ ժառանգական ակտիվին դառնում են բաժնետոմսեր, այլ ոչ թե սեփականատիրական վկայություն, սեփականությունը կառավարում է ընկերության սահմանադրությունը, այլ ոչ թե համատեղ սեփականությունը, և վարձավճարը տեղափոխվում է ընկերության հարկային ցանցի մեջ դնում անձնական գույքի ներդրման բացառությունից։ Ձեր կողմից արդեն սեփականություն ունեցաց գույքի՝ ընկերություն մտնելը գրանցվող փոխանցում է Քաղաքի բաժնում, այնպես որ, կառուցավարությունը անվճար չէ:
Հարցը սովորաբար ուշ է գալիս: Մեկը գնել է բնակարան իր անունով, ապա երկրորդը, ապա երրորդը, և ընթրիքի մեջ մեկն ակնկալում է, որոնք պետք է օգտագործեին մի ընկերություն։ Երբեմն դա ճիշտ է։ Ավելի հաճախ պատասխանը այն է, որ առաջին երեքը պետք է մնան ճիշտ որտեղ նրանք են և չորրորդն այն է, որն արժի կառուցել:
Այն, ինչ անում է ընկերությունը, գաղտնիք չէ: Դա առանձին իրավաբանական անձ է, այնպես որ կարող է ունենալ սեփականություն, պարտք ունենալ և բաժնետեր լինել բաժիններով: Մնացածը հետևում է դրանից, ներառյալ ոչ պատշաճ կողմերը:
Ինչը իսկապես փոխվում է, երբ տիտղոսն արդեն ընկերությունում է
Անշարժ գույքի գրանցման մասին Դուբայի 2006 թվականի թիվ 7 օրենքի համաձայն՝ Հողային վարչությունը միակ մարմինն է, որը լիազորված է գրանցել անշարժ գույքի իրավունքները, և այդ իրավունքները ստեղծող, փոխանցող, փոփոխող կամ դադարեցնող գործարքները վավեր չեն, եթե գրանցված չեն գույքի ռեեստրում։ Սա այս ամենի ամրագրված կետն է. ով նշված է ռեեստրում, նա է սեփականատերը, և ոչ մի ոչ պաշտոնական բան դա չի փոխում։ Թե ընկերության որ տեսակներն է ռեեստրն ընդունում, տես որ ընկերությունները կարող են ունենալ Դուբայի գույք։
Այդպիսով, ընկերության գրանցումը փոխելու է, թե ով է տերը, մշտապես և հանրային: Four հետևանքներ են բխում, և նրանք ամբողջ ինքնագրի ամբողջությունը են:
- Պատասխանատվություն: Ընկերությունը տիրապետում է ակտիվին և կրում իր պարտականությունները, ինչը առանձնացնում է գույքը մյուս ակտիվներից և մյուս ակտիվները նրանից:
- Հաջորդություն: Ձեր ունեցվածքը պարունակում է բաժնետոմսեր ընկերությունում, այլ ոչ թե գրանցված շահույթ հողի նկատմամբ, որոնք սահմանի տարբեր ակտիվ են, որոնք կառավարում են տարբեր փաստաթղթերը:
- Առաքում. մի քանի տերեր ունեն բաժնետոմսեր հայեցակարգի և բաժնետերերի համաձայնագրի հիման վրա ՝ փոխարենը ունենալ անբաժանելի բաժիններ տիրապետության վկայականում:
- Հարկ. վարձակալության եկամուտը ստանում է հարկ վճարող անձի միջոցով, այլ ոչ թե բնական անձի միջոցով, ինչը հանում է անձնական գույքահարկային ներդրումների բացառությունը:
Զարդի փոխանցումն ինքնին մի ծախս է, և այն փոքր չէ
Առկա անհատականություն, որը դուք արդեն կարող եք գործողություն գործել. դա գրանցելի փոխանցում է, ոչ մի ներքին վերադասավորում: Երկրաբառարանի հրապարակած վճարների ժամանակացույցը, որը հաստատվել է գործադիր խորհրդի թիվ 30 որոշմամբ 2013, սահմանում է մարված գումարի գումարը 4% ՝ վաճառքի պայմանագրի արժեքից, և մառնելու գումարը 0.125% ՝ բնակարանի գույնի գումարը:
Դրանցից որն է կիրառվում անհատից իր սեփական ընկերությանը փոխանցման դեպքում, Land Department-ին փաստերի հիման վրա ուղղվող հարց է, այլ ոչ թե տոկոսային աղյուսակից ենթադրվող բան։ Հարցրեք մինչև որևէ բան հիմնելը, քանի որ պատասխանը կարող է տարբերություն լինել վերակառուցման միջև, որն իրեն փոխհատուցում է, և այնպիսին, որը երբեք չի փոխհատուցում։ Ստուգեք ներկայիս սակագինը անմիջապես, քանի որ վճարների որոշումները փոփոխվում են։
Դրա վրա գումարվում է հենց ընկերությունը. հիմնադրում, տարեկան առևտրային լիցենզիայի նորացման գործընթաց, հաշվապահություն, կորպորատիվ հարկի գրանցում և հաշվետվություն ներկայացում։ Դրանք կրկնվող են, և հենց այդ պատճառով է ընկերությունը վատ միջոց մեկ բնակարանի համար։
Հարկային հետևանքները սովորաբար տեղի են ունենում ընկերության դեմ
Սա այն փաստն է, որը որոշում է գործերի մեծ մասը և որը առավել հաճախ պարզվում է հետո։ 2023 թվականի Կաբինետի որոշում թիվ 49-ի համաձայն՝ ֆիզիկական անձի կողմից անշարժ գույքի ներդրումից ստացված եկամուտը (ԱՄԷ հողի կամ գույքի վաճառք, վարձակալություն, ենթավարձակալություն և վարձով տալ, երբ գործունեությունը չի իրականացվում և չի պահանջվում իրականացնել լիցենզիայի միջոցով) ընդհանրապես չի համարվում բիզնեսից առաջացած և դուրս է կորպորատիվ հարկից՝ անկախ գումարից։
Ընկերությունը համարժեք ոչինչ չունի։ Այն հարկատու անձ է, և նրա շահույթը հարկվում է 0%-ով մինչև 375,000 ԱէԴ հարկվող եկամուտ, իսկ դրանից բարձր՝ 9%-ով։ Գոտու կանոնների ներքո գրանցված կազմակերպությունը նույնպես չի լուծում խնդիրը. 2023 թվականի թիվ 100 Կաբինետի Որոշումը ազատ գոտում գտնվող անշարժ գույքից ստացված եկամուտը հարկելի է դարձնում, երբ գործարքն իրականացվում է ոչ-ազատ գոտու անձի հետ՝ կոմերցիոն գույքի առնչությամբ, կամ ցանկացած անձի հետ՝ ոչ կոմերցիոն գույքի առնչությամբ։
Կա հակակշիռ, և սա կարևոր է պարտքի պորտֆելների համար: Որովհետև անձնական բացառությունը վերցնում է եկամուտը բաց սահմաններից, այն դուրս է անում դրա հետ: բացառված գույքահարկային եկամուտի հետ կապված ծախսերը չեն կարող հաշվել, և կորուստները չեն ներջալվում: Տերը, որի պորտֆելը ծանրությամբ ֆինանսավորված է և կառուցվածքային վնաս կերտող է, գտնվում է մեկ այլ դիրքում, քան մեկը, որը հավաքում է մաքուր վարձ:
Այն դեպքերը, երբ ընկերությունը գումար է վաստակնում
Պարզվելով է աշխատանքի ճանապարհներով, ընկերությունը արժե իր արժեքը, երբ տիրապետումը բարդ է, երբ ռիսկը պետք է պատնեշի շուրջ լինի, կամ երբ գործունեությունը դադարում է լինելով ներդրում և դառնում է բիզնես:
Որտեղ ընկերական խորհրդանիշը վտանգում է իրական խնդրին, և որտեղ այն չի:
Մեկակա տուն, որի մեջ ապրում եք
- Ընկերություն կամ անձնական անուն
- Իրավաբանական անուն
Մի քանի կամ երկու բնակարաններ չեն վերածվում սովորական պայմաններում
- Ընկերություն կամ անձնական անուն
- Իրավաբանական անուն
Ս vài Ներդրողի բաժնային ներդրողների մի շարք
- Ընկերություն կամ անձնական անուն
- Ընկերություն՝ կառավարվող բաժնետերերի համաձայնագրով
Արդյունավետիան, շրջադարձի կամ կարճատև վարձակալման գործողություն, որը պահանջում է լիցենզիա
- Ընկերություն կամ անձնական անուն
- Ընկերություն, քանի որ լիցենզիան այնուամենայնիվ հանում է այն անձնական բացառությունից
Փոխադրման պորտֆել, որը պետք է պահպանվի մի ընտանիքի միջև
- Ընկերություն կամ անձնական անուն
- Ընկերություն կամ հիմնադրամ. խորհրդակցեք երկուսի վերաբերյալ
Միջնորդություն, որի իրական գործողական ռիսկը ցանկանում եք շրջապատել
- Ընկերություն կամ անձնական անուն
- Ընկերություն
Տեղի ունեցող ինստիտուցիոնալ կամ ֆոնդային դրամները, որոնք գալիս են ձեզ հետ միասին
- Ընկերություն կամ անձնական անուն
- Ընկերություն, քանի որ ներդրողներին անհրաժեշտ են բաժնետոմսեր, ոչ թե համասեփականություն
| Հանդիպում | Ընկերություն կամ անձնական անուն |
|---|---|
| Մեկակա տուն, որի մեջ ապրում եք | Իրավաբանական անուն |
| Մի քանի կամ երկու բնակարաններ չեն վերածվում սովորական պայմաններում | Իրավաբանական անուն |
| Ս vài Ներդրողի բաժնային ներդրողների մի շարք | Ընկերություն՝ կառավարվող բաժնետերերի համաձայնագրով |
| Արդյունավետիան, շրջադարձի կամ կարճատև վարձակալման գործողություն, որը պահանջում է լիցենզիա | Ընկերություն, քանի որ լիցենզիան այնուամենայնիվ հանում է այն անձնական բացառությունից |
| Փոխադրման պորտֆել, որը պետք է պահպանվի մի ընտանիքի միջև | Ընկերություն կամ հիմնադրամ. խորհրդակցեք երկուսի վերաբերյալ |
| Միջնորդություն, որի իրական գործողական ռիսկը ցանկանում եք շրջապատել | Ընկերություն |
| Տեղի ունեցող ինստիտուցիոնալ կամ ֆոնդային դրամները, որոնք գալիս են ձեզ հետ միասին | Ընկերություն, քանի որ ներդրողներին անհրաժեշտ են բաժնետոմսեր, ոչ թե համասեփականություն |
Հարցեր, որոնք պետք է լուծվեն, մինչև որ տեղադրեք ինչ-որ բան
ԱՄԷ կառավարության պորտալը նշում է անշարժ գույքի ներդրողների համար նախատեսված ոսկե վիզան՝ 5 տարի ժամկետով, 2 մլն AED նվազագույն կապիտալով և որպես ապացույց՝ գույքի սեփականության իրավունքով։ Եթե գրանցված սեփականատերը դառնում է ընկերություն, այլ ոչ թե դուք, դուք այլևս չեք ունենում այն սեփականության իրավունքը, որի վրա հիմնվել էր դիմումը։ Դիմեք բնակության թույլտվության մարմնին մինչև վերակառուցումը, ոչ թե դրանից հետո։
- Ո cuál գրանցման մեջ կլինի εταιρεία ը, և արդյոք Երկրի Դեպարտամենտը ընդունում է սեփականության գրանցումը այդ գրանցումից այսօր?
- Ի՞նչ վճար կվերադարձնի Երկրի Դեպարտամենտը, որպեսզի տեղափոխի սեփականությունը, ձեր կոնկրետ փաստերով:
- Ինչպե՞ս է մակնիշի եկամուտը այսօր հարկային նպատակներով, և ինչի՞ կարող է դա անել ընկերության մեջ:
- Ունե՞ք, թե՞ նախատեսում եք դիմել այնպիսի բնակության թույլտվության, որը տրամադրված է սեփականության անձնական հիմքով:
- Ով ժառանգում է բաժնետոմսերը, և արդյոք ընկերության սահմանադրությունը ասում է, որ ինչ-որ բան տեղի է ունենում բաժնետիրոջ մահվամբ:
- Ինչքա՞ն կհայտնվի ընկերությունը ամեն տարի, և արդյոք այն խնդիրն, որը լուծում է, կրկնվելո՞ւ է տարեկան նաև:
Մեկ խոսքով
Ինչ պետք է վերցնել դրանից
- Երկրի Դեպարտամենտի գրանցումը որոշում է սեփականությունը. ընկերության գրանցումը դրա մեջ փոխում է իրավական սեփականատերը, ոչ միայն անտարբեր:
- Գոյություն ունեցող գույքը ընկերություն տեղափոխելը գրանցման ենթակա փոխանցում է՝ վճարով, ուստի պարզեք՝ որն է դա, նախքան որոշում կայացնելը։
- Անձնական անշարժ գույքի ներդրման բացառություն չունի կորպորատիվ համարժեք, ուստի ընկերությունը ընդհանուր առմամբ վատթարացնում է հարկային դիրքը վարձավճարի վրա:
- Բացառումը կտրված է երկու ճանապարհով. բացառիկ եկամուտը նշանակում է ոչ հաշվետվող ծախսեր և ոչ կորուստների փոխհատուցում:
- Ընկերությունները արդարացնում են իրենց արժեքը համասեփականության, պատասխանատվության տարանջատման, իրավահաջորդության և լիցենզավորված գործունեության միջոցով, այլ ոչ թե մեկ վարձակալված բնակարանով։
- Կարո՞ղ եմ սեփականությունը, որը արդեն չունեմ, փոխանցել իմ սեփական ընկերությանը:
- Անհատական անձի եւ ընկերության միջեւ իրականացվող փոխանցումը հանդիսանում է գրանցելի գործարք Դուբայի Երկրի Դեպարտամենտում, եւ դա չի համարվում վավեր, եթե չգրանցվի Այնտեղ նորաձևության գրանցման գրքում: Գրանցման վճար է կիրառվում, և որը վճարների գրաֆիկից կախված է, որոշվում է, այնպես որ հաստատեք դա վարչության հետ նախքան վերակազմակերպվելը:
- Գործարանական հատկություն ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ է ընկերություն Դուբայում:
- Ոչ: Անձիները կարող են ձեռք բերել ազատ սեփականություն ԱՄԷ-յան ազգայինների համար հատուկ որոշակի տարածքներում, և մեծամասնության բնակարանների սեփականությունը պահվում է անձնական անուններով: Ընկերությունը կառուցվածքային ընտրություն է, որի տևողությունը, այլ ոչ թե պահանջ:
- Դե անշարժ գույքի վրա իմ մյուս ակտիվները ապահովո՞ւմ է ընկերությունը:
- Նախքան իր իսկապես անհրաժեշտության վրա, ընկերության առանձին իրավաբանական անձի թմրամիջոց է, այնպես որ, նրան ամրագրված պարտավորությունները կապված են ընկերության հետ, ոչ թե ձեզ հետ անձնական կերպով, ընդունված բոլոր երաշխիքների և սահմանափակ պատասխանատվության կանոնների ենթակայությամբ: Վարկատուները հաճախ պահանջում են անձնական երաշխիքներ, ինչը նվազեցնում է բաժանումը:
- Թույլատվության վրա անշարժ գույք ունեցող ընկերությունը որքան արժե ղեկավարել ամեն տարի:
- Լիցենզիա վերստուգել, հաշվապահություն, կորպորատիվ հարկային գրանցում և հաղորդագրություն վերաբերվում են տարեկան, անկախ նրանից, թե արդյոք գույքը եկամուտ է արտադրել, նույն հունի համաձայն, ինչը պահանջում է գրանցումը: Այդ կրկնվող արժեքն է, որը ընկերությունը համապատասխանեցված ակտիվի կամ համատիրագործման հետ կապված միավորի կամ բիզնես պորտֆոլիային է, այլ ոչ թե մեկ միավորի:
Դիտարկումներ
Ե՞րբ է սա գալիս
- Dubai Land Department՝ անշարժ գույքի օրենսդրություն, ներառյալ 2006 թվականի օրենք թիվ 7 և Land Department-ի վճարների աղյուսակը (PDF)
- Քաբինետի № 49 որոշում 2023 թվականի կորպորատիվ հարկի ենթակա ֆիզիկական անձանց վերաբերյալ (PDF)
- Federal Tax Authority՝ ֆիզիկական անձանց անշարժ գույքի ներդրման ուղեցույց, CTGREI1 (PDF)
- Կաբինետի 100-րդ որոշում 2023 թ. իրավունքների ազատ գոտու որակավորված անձի համար (PDF)
- ԱՄԷ կառավարության պաշտոնական պորտալ՝ ոսկե վիզա
Ընդհանուր տեղեկատվություն՝ վերցված CBUAE Rulebook-ից, ներառյալ Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)-ը և Cabinet Resolution No. (134) of 2025-ը՝ ինչպես հրապարակված են, և չի հանդիսանում իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն։ Կանոններն ու ուղեցույցները փոխվում են, ուստի ներկայացնելուց առաջ հաստատեք գործող տեքստը և յուրաքանչյուր հաստատության սեփական պահանջները։