Դիտել բովանդակությունը
Velarozone

Բլոգ

Երբ Դուբայում սեփականություն հավաքելը տրամաբանական է ընկերության միջոցով

VelarozoneՀարկերի և համապատասխանության գրասենյակ6 ժամանակի եղանակը կարդալու նվազագույնը

Կարճ պատասխան

Դուբայի գույքը ընկերության միջոցով պահելը արժե անել այն դեպքում, երբ կան բազմաթիվ անհարազատ ներդրողներ, երբ պարտավորությունները պետք է պաշտպանվեն այլ ակտիվներից, կամ երբ գույքը իսկապես մասն է կազմում գործունեությունից, այլ ոչ թե ներդրումից: Դա փոխում է երեք բան՝ ժառանգական ակտիվին դառնում են բաժնետոմսեր, այլ ոչ թե սեփականատիրական վկայություն, սեփականությունը կառավարում է ընկերության սահմանադրությունը, այլ ոչ թե համատեղ սեփականությունը, և վարձավճարը տեղափոխվում է ընկերության հարկային ցանցի մեջ դնում անձնական գույքի ներդրման բացառությունից։ Ձեր կողմից արդեն սեփականություն ունեցաց գույքի՝ ընկերություն մտնելը գրանցվող փոխանցում է Քաղաքի բաժնում, այնպես որ, կառուցավարությունը անվճար չէ:

Հարցը սովորաբար գալիս է ուշ: Ինչ-որ մեկը իր անունով գնել է բնակարան, ապա երկրորդը, ապա երրորդը, և ինչ-որ մեկը ընթրիքի ժամանակ նշում է, որ պետք է օգտվեին ընկերությունից: Երբեմն դա ճիշտ է: Հանրականի դեպքում պատասխանը այն է, որ առաջին երեքը պետք է մնային, որտեղ որ կային, և չորրորդն է արժանի կառուցման:

Այն, ինչ անում է ընկերությունը, գաղտնիք չէ: Դա առանձին իրավաբանական անձ է, այնպես որ կարող է ունենալ սեփականություն, պարտք ունենալ և բաժնետեր լինել բաժիններով: Մնացածը հետևում է դրանից, ներառյալ ոչ պատշաճ կողմերը:

Ինչը իսկապես փոխվում է, երբ տիտղոսն արդեն ընկերությունում է

Դուբայի թիվ 7 օրենքը 2006 թվականի արժույթների գրանցման մասին, Երկրաբառարանն է միակ մարմինը, որը իրավունք ունի գրանցել գույքային իրավունքները, և այն գործարքներն, որոնք ստեղծում, փոխանցում, փոփոխում կամ վերացնում են այդ իրավունքները, չեն համարվում ճիշտ, եթե չեն գրանցվել Գույքային գրանցամատյանում: Սա ամուր կետ է ամեն ինչի մեջ. ով գրանցված է՝ նա տերն է, և ոչ մի ոչ պաշտոնական բան չի փոխում դա:

Այդպիսով, ընկերության գրանցումը փոխելու է, թե ով է տերը, մշտապես և հանրային: Four հետևանքներ են բխում, և նրանք ամբողջ ինքնագրի ամբողջությունը են:

  • Պատասխանատվություն: Ընկերությունը տիրապետում է ակտիվին և կրում իր պարտականությունները, ինչը առանձնացնում է գույքը մյուս ակտիվներից և մյուս ակտիվները նրանից:
  • Հաջորդություն: Ձեր ունեցվածքը պարունակում է բաժնետոմսեր ընկերությունում, այլ ոչ թե գրանցված շահույթ հողի նկատմամբ, որոնք սահմանի տարբեր ակտիվ են, որոնք կառավարում են տարբեր փաստաթղթերը:
  • Առաքում. մի քանի տերեր ունեն բաժնետոմսեր հայեցակարգի և բաժնետերերի համաձայնագրի հիման վրա ՝ փոխարենը ունենալ անբաժանելի բաժիններ տիրապետության վկայականում:
  • Հարկ. վարձակալության եկամուտը ստանում է հարկ վճարող անձի միջոցով, այլ ոչ թե բնական անձի միջոցով, ինչը հանում է անձնական գույքահարկային ներդրումների բացառությունը:

Զարդի փոխանցումն ինքնին մի ծախս է, և այն փոքր չէ

Առկա անհատականություն, որը դուք արդեն կարող եք գործողություն գործել. դա գրանցելի փոխանցում է, ոչ մի ներքին վերադասավորում: Երկրաբառարանի հրապարակած վճարների ժամանակացույցը, որը հաստատվել է գործադիր խորհրդի թիվ 30 որոշմամբ 2013, սահմանում է մարված գումարի գումարը 4% ՝ վաճառքի պայմանագրի արժեքից, և մառնելու գումարը 0.125% ՝ բնակարանի գույնի գումարը:

Որը դրանցից ձեռքբերման դեպքում կիրառվում է անձի կողմի տրված ընկերությանը փոխանցման վրա. դա Հողամասերի դեպարտամենտի վրա է կախված փաստերին, ոչ թե որոշվում է տոկոսային աղյուսակի հիմքով: Հարցեք առաջ, քան որևէ բան հիմնարկեք, որովհետև պատասխանը կարող է լինել տարբերություն միջև վերաստեղծում, որը իր արժեքը վճարելը ապահովում է կամ մեկը, որը երբեք չի անում դա: Հրատապ հաստատեք ընթացիկ գրաֆիկը՝ վճարների կարգավորումները փոփոխվում են:

Դրա վերևում է գտնվում հենց ընկերությունը. ձևավորումը, տարեկան լիցենզիայի նորացումը, հաշվապահությունը, կորպորատիվ հարկի գրանցումը և առանձնումը: Դրանք պարբերական են և պատճառ են, որ ընկերությունը վատ ապահարզան է միայն բնակարանի համար:

Հարկային հետևանքները սովորաբար տեղի են ունենում ընկերության դեմ

Սա այն փաստն է, որը որոշում է շատ գործեր և մեկը, որը հաճախ հայտնաբերվում է հետո: Կառավարության թիվ 49 որոշման համաձայն 2023 թվականի, եկամուտը, որ բնական անձը ստանում է Հարկային ներդրումներ — վաճառք, վարձակալություն, ենթավարձակալություն և վարձակալություն ԱԺ-ի կամ գույքի, որտեղ գործունեությունը չի իրականացվել և չի պահանջում, որ իրականացվի լիցենզիայով, ոչ թե բիզնեսից է, և դուրս է մնում ընկերության հարկային կարգից ՝ անկախ քանակից:

Ընկերությունը չունի համարժեք։ Այն հարկվող անձ է, և դրա եկամուտները հարկվում են 0%՝ մինչ AED 375,000 հարկման եկամուտ և 9%-ը՝ այդից բարձր։ Արժույթային շրջանավարտի ընկերությունը նույնպես չի լուծում այս հարցը. 2023 թվականի Կաբինետի որոշում N100-ը ստեղծում է, որ անշարժ գույքի եկամուտը, որը գտնվում է ազատ կայքում, հարկվող է այն դեպքում, երբ գործարքն իրականացվում է ոչ ազատ շրջանավարտի հետ առևտրային գույքի վերաբերյալ, կամ այլ անձի հետ, եթե խոսքը վերաբերում է այն գույքին, որը չի հանդիսանում առևտրային գույք։

Կա հակակշիռ, և սա կարևոր է պարտքի պորտֆելների համար: Որովհետև անձնական բացառությունը վերցնում է եկամուտը բաց սահմաններից, այն դուրս է անում դրա հետ: բացառված գույքահարկային եկամուտի հետ կապված ծախսերը չեն կարող հաշվել, և կորուստները չեն ներջալվում: Տերը, որի պորտֆելը ծանրությամբ ֆինանսավորված է և կառուցվածքային վնաս կերտող է, գտնվում է մեկ այլ դիրքում, քան մեկը, որը հավաքում է մաքուր վարձ:

Այն դեպքերը, երբ ընկերությունը գումար է վաստակնում

Պարզվելով է աշխատանքի ճանապարհներով, ընկերությունը արժե իր արժեքը, երբ տիրապետումը բարդ է, երբ ռիսկը պետք է պատնեշի շուրջ լինի, կամ երբ գործունեությունը դադարում է լինելով ներդրում և դառնում է բիզնես:

Որտեղ ընկերական խորհրդանիշը վտանգում է իրական խնդրին, և որտեղ այն չի:

  • Մեկակա տուն, որի մեջ ապրում եք

    Ընկերություն կամ անձնական անուն
    Իրավաբանական անուն

  • Մի քանի կամ երկու բնակարաններ չեն վերածվում սովորական պայմաններում

    Ընկերություն կամ անձնական անուն
    Իրավաբանական անուն

  • Ս vài Ներդրողի բաժնային ներդրողների մի շարք

    Ընկերություն կամ անձնական անուն
    Ընկերություն - կառավարում է բաժնետերերի համաձայնագիր

  • Արդյունավետիան, շրջադարձի կամ կարճատև վարձակալման գործողություն, որը պահանջում է լիցենզիա

    Ընկերություն կամ անձնական անուն
    Ընկերություն - լիցենզիան ինքնին վերցնում է այն անձնական բացառությունից

  • Փոխադրման պորտֆել, որը պետք է պահպանվի մի ընտանիքի միջև

    Ընկերություն կամ անձնական անուն
    Ընկերություն կամ հիմնադրամ — խորհուրդ ստացեք երկուսի վերաբերյալ

  • Միջնորդություն, որի իրական գործողական ռիսկը ցանկանում եք շրջապատել

    Ընկերություն կամ անձնական անուն
    Ընկերություն

  • Տեղի ունեցող ինստիտուցիոնալ կամ ֆոնդային դրամները, որոնք գալիս են ձեզ հետ միասին

    Ընկերություն կամ անձնական անուն
    Ընկերություն — ներդրողները անհրաժեշտ են բաժնետոմսեր, ոչ թե համատիրություն

Հարցեր, որոնք պետք է լուծվեն, մինչև որ տեղադրեք ինչ-որ բան

Բնակության թույլտվության հարցը արժանի է իր սեփական գծին։ ԱՄԷ-ի կառավարության պորտալը նկարագրում է անշարժ գույքի միջոցով Ոսկե վիզայի կարևորությունը, որը փաստագրվում է AED 2 միլիոն նվազագույն կապիտալ ունեցող գույքի սեփականության նկատմամբ։ Երբ գրանցված սեփականատերը դառնում է ընկերություն, այլ ոչ թե դուք, ապա սեփականության ապացույցը այլևս ձերը չէ նույն իմաստով։ Հաստատեք դիրքը բնակության իշխանության հետ նախքան վերադասավորումը, ոչ թե հետո՝ վիզան, որը կարծվում է Վարձակալականի իրավունքի վրա, փորձարկման գիծ չէ։

  • Ո cuál գրանցման մեջ կլինի εταιρεία ը, և արդյոք Երկրի Դեպարտամենտը ընդունում է սեփականության գրանցումը այդ գրանցումից այսօր?
  • Ի՞նչ վճար կվերադարձնի Երկրի Դեպարտամենտը, որպեսզի տեղափոխի սեփականությունը, ձեր կոնկրետ փաստերով:
  • Ինչպե՞ս է մակնիշի եկամուտը այսօր հարկային նպատակներով, և ինչի՞ կարող է դա անել ընկերության մեջ:
  • Ունե՞ք, թե՞ նախատեսում եք դիմել այնպիսի բնակության թույլտվության, որը տրամադրված է սեփականության անձնական հիմքով:
  • Ով ժառանգում է բաժնետոմսերը, և արդյոք ընկերության սահմանադրությունը ասում է, որ ինչ-որ բան տեղի է ունենում բաժնետիրոջ մահվամբ:
  • Ինչքա՞ն կհայտնվի ընկերությունը ամեն տարի, և արդյոք այն խնդիրն, որը լուծում է, կրկնվելո՞ւ է տարեկան նաև:

Մեկ խոսքով

Ինչ պետք է վերցնել դրանից

  • Երկրի Դեպարտամենտի գրանցումը որոշում է սեփականությունը. ընկերության գրանցումը դրա մեջ փոխում է իրավական սեփականատերը, ոչ միայն անտարբեր:
  • Կա՞ արդյոք գոյություն ունեցող բանի տեղափոխումը ընկերության մեջ գրանցելի փոխանցում, և որ վճարն է անհրաժեշտ — պարզեք, թե որն է, նախքան դուք որոշեք:
  • Անձնական անշարժ գույքի ներդրման բացառություն չունի կորպորատիվ համարժեք, ուստի ընկերությունը ընդհանուր առմամբ վատթարացնում է հարկային դիրքը վարձավճարի վրա:
  • Բացառումը կտրված է երկու ճանապարհով. բացառիկ եկամուտը նշանակում է ոչ հաշվետվող ծախսեր և ոչ կորուստների փոխհատուցում:
  • Ընկերությունները ստանում են իրենց արժեքը համատիրության, պարտավորությունների բաժանման, ժառանգության և լիցենզավորված գործունեության միջոցով — ոչ միակ վարձակալվող բնակարան:
Կարո՞ղ եմ սեփականությունը, որը արդեն չունեմ, փոխանցել իմ սեփական ընկերությանը:
Անհատական անձի եւ ընկերության միջեւ իրականացվող փոխանցումը հանդիսանում է գրանցելի գործարք Դուբայի Երկրի Դեպարտամենտում, եւ դա չի համարվում վավեր, եթե չգրանցվի Այնտեղ նորաձևության գրանցման գրքում: Գրանցման վճար է կիրառվում, և որը վճարների գրաֆիկից կախված է, որոշվում է, այնպես որ հաստատեք դա վարչության հետ նախքան վերակազմակերպվելը:
Գործարանական հատկություն ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ է ընկերություն Դուբայում:
Ոչ: Անձիները կարող են ձեռք բերել ազատ սեփականություն ԱՄԷ-յան ազգայինների համար հատուկ որոշակի տարածքներում, և մեծամասնության բնակարանների սեփականությունը պահվում է անձնական անուններով: Ընկերությունը կառուցվածքային ընտրություն է, որի տևողությունը, այլ ոչ թե պահանջ:
Դե անշարժ գույքի վրա իմ մյուս ակտիվները ապահովո՞ւմ է ընկերությունը:
Նախքան իր իսկապես անհրաժեշտության վրա, ընկերության առանձին իրավաբանական անձի թմրամիջոց է, այնպես որ, նրան ամրագրված պարտավորությունները կապված են ընկերության հետ, ոչ թե ձեզ հետ անձնական կերպով, ընդունված բոլոր երաշխիքների և սահմանափակ պատասխանատվության կանոնների ենթակայությամբ: Վարկատուները հաճախ պահանջում են անձնական երաշխիքներ, ինչը նվազեցնում է բաժանումը:
Թույլատվության վրա անշարժ գույք ունեցող ընկերությունը որքան արժե ղեկավարել ամեն տարի:
Լիցենզիա վերստուգել, հաշվապահություն, կորպորատիվ հարկային գրանցում և հաղորդագրություն վերաբերվում են տարեկան, անկախ նրանից, թե արդյոք գույքը եկամուտ է արտադրել, նույն հունի համաձայն, ինչը պահանջում է գրանցումը: Այդ կրկնվող արժեքն է, որը ընկերությունը համապատասխանեցված ակտիվի կամ համատիրագործման հետ կապված միավորի կամ բիզնես պորտֆոլիային է, այլ ոչ թե մեկ միավորի:

Դիտարկումներ

Ե՞րբ է սա գալիս

Այս էջը ընդհանուր տեղեկություններ է ԱՄԷ-ում բիզնեսի ստեղծման մասին, ոչ իրավական, հարկային, ներգաղթի կամ բանկային խորհրդատվություն: Օրենքները, վճարները, թույլատրված գործունեությունները և բանկային քաղաքականությունները կարող են փոփոխվել: Վերջնական հերքումը կախված է ձեր փաստերից և դիմումի պահին կիրառվող կանոններից:

Սկսեք կառուցվածքային գնահատմամբ

Նախնական խորհրդակցությունում դուք ստանում եք պարզ լեզվով որոշման ամփոփում, փաստաթղթերի պատրաստման ցանկ և ձեր իրավիճակի հաջորդ գործողությունները: Սպասարկող թվեր հաստատվում են ձեր խորհրդատուի վերանայած ուղուց համեմատության մեջ:

Գրեք իմ UAESetup ծրագրիՈւղարկեք մանրամասները կոնտակտային ձևաթղթով

Թարգմանված էջ։ Այս էջը անգլերենի թարգմանությունն է: Եթե երկուսն առաջանում են տարբերություններ, գործնականում պետք է պահպանել անգլերեն տարբերակը: Ակտիվ պահանջները սահմանվում են ԵՄ կառավարական և էմիրատական իշխանությունների և ազատ գոտու գրանցողների կողմից, և մի շարք աղբյուրային փաստաթղթեր հրապարակվում են արաբերեն — միշտ ստուգեք բնօրինակը կամ հարցրեք մեզ, նախքան գործողության անցնելը:

Ստացեք իմ մեկնումի պլանը