Որոնք են այն ընկերությունների տեսակները, որոնք կարող են ունենալ Դուբայի ազատ սեփականություն

2006 թվականի օրենքի թիվ 7-րդ հոդվածը, որը վերաբերում է Դուբայի Էմիրատի անշարժ գույքի գրանցմանը, նախատեսում է, որ Էմիրատի մեջ անշարժ գույք ունենալու իրավունքը սահմանափակվում է միայն UAE-ի քաղաքացիներին, ԽԾՀ-ի անդամ պետությունների քաղաքացիներին, և կառույցներին, որոնք ամբողջությամբ պատկանում են նրանց, և հանրային բաժնետիրական ընկերություններին։ Այն նաև նախատեսում է, որ Ղեկավարի հաստատմամբ, ոչ-UAE քաղաքացիներին որոշակի տարածքներում, որոնք Ղեկավարը որոշում է, կարող է տրամադրվել անժամկետ սեփականություն անշարժ գույքի, առանց ժամկետային սահմանափակումների, օգտագործում կամ վարձակալություն՝ ավելի քան 99 տարի ժամկետում։

Տեսեք, երկու բան անմիջապես բխող են: Ընկերությունները սկսած սկզբից նախատեսվել էին, սակայն ընդհանուր իրավունքները վերաբերում են UAE կամ GCC քաղաքացիների լրիվ սեփականություն ունեցող ընկերություններին և հանրային բաժնետիրական ընկերություններին: Ա մի քանի ուրիշ են — ներառյալ յուրաքանչյու մոտեցված ընկերության — երկրորդ պարբերության մեջ, որը տրամադրում է հատուկ տարածքներում, այլ ոչ թե ընդհանուր իրավունք:

2006 թվականի № 3 կարգն սահմանում է, թե որտեղ է գործընթացը, և դա արվում է հողի ընկերական քարտեզների հիման վրա: Նշված տարածքները ներառում են Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 և 3, Emirates Hills 1-3, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 և 2, Al Quoz 3 և Al Quoz's արդյունաբերական տարածքները, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba և Warsan 1:

Սա սկզբնական գործիքն է, և այն հետագայում փոփոխվել է։ Վաճառողի համար գործող միետն այլևս պատմական ցանկ չէ, այլ մեխանիզմ է՝ իրավաբանական սահմանափակումներ սահմանված են: Հսկողությունը վերաբերվում է հողատարածքին, և Երկրի բաժնետոմսերի վարչությունը պահում է քարտեզները: Հարցն է ճնշող հողատարածքում, այլ ոչ թե հարևանության հեղինակությանը:

Երկրի բաժնետոմսերի վարչությունը միակ օրենքային մարմինն է, որը լիազոր է գրանցելու անշարժ գույքի իրավունքները և երկարաժամկետ վարձակալությունները, և այն գործարքներ, որոնք ստեղծում, փոխանցում, փոփոխում կամ կանխում են այդ իրավունքերը, չեն համարվում օրինական, եթե չեն գրանցվել Անշարժ գույքի գրանցման գրքում, որը հավաստի ապացույցի արժեք ունի բոլոր կողմերի նկատմամբ: Ինչպես նախապես հարցեր ուղարկել ‘մի՞թե այս ընկերությունը կարող է սեփականություն ունենալ’ ընդհանուր իմաստով: Դա ‘սակայն կգրանցե՞ Միացյալ Միազնույթ կազմը որպես այս հողամասի սեփականատեր’:

Այս հարցը աստիճանաբար պատասխանվել է, մեկ գրանցում ժամանակ։ Գրանցման խորհրդատուների հետ կոոպերացիոն համաձայնագրերի միջոցով, որոնք գոյություն ունեն՝ Երկրի բաժնետոմսերի վարչության և ընկերությունների գրանցման վերահսկող մարմինների միջև:

Ջեբել Ալի Ազգային ազատ գոտի պահպանել է գրանցման նամակների շարքում 'Հողային վարչության օրինականություն սեփականություն ունենալու համար', որը մատչելի է իր ընկերությունների կարգավիճակով, այդ թվում՝ օֆշորային ընկերությունները, դիմելիս Դուբայի առևտրի պորտալի միջոցով և գնահատվում է AED 200 գումարի, դրա վրա լրացուցիչ էլեկտրոնային վճարմամբ։

Այս նամակը օգտակար ազդակի է այն մասին, թե ինչպես է դա իրականում աշխատում։ Գրանցման գրանցումը, որն ունի ընկերությունը, հաստատում է նրա կարգավիճակը այն գրանցման նկատմամբ, որն ունի գույքը, և Գույքի Տարածքների Վարչությունը գրանցում է դրա հիման վրա։ Վայելեք, որ դոսյեն պետք է ներառի ընկերության հիմքի փաստաթղթերը և ապացույցներ այն մասին, թե ով է տիրում և կառավարում ընկերությունը, ինչպես նաև այն ամենը, ինչ Գույքի Տարածքների Վարչությունը կխնդրի այդ օրը։

Սա չի նշանակում, որ որևէ գոտի կարևոր է մյուսի նկատմամբ, և այն չպետք է ընթերցվել որպես այդպիսին։ Սա նկարագրություն է այն գրանցումների, որոնք հաստատել են ուղի, և ուղիները ժամանակի ընթացքում ավելանում են։