Բլոգ
Ի՞նչ է տեղի ունենալու ձեր Դուբայի ունեցվածքին, երբ դուք մահանաք
Կարճ պատասխան
Դուբայի գույքը անցնում է ՆԱԵ գործընթացով անկախ նրանից, թե ինչ է ասում օտար երկրից եկող կամավորությունը, որովհետև Դուբայի օրենքի 7-ը, 2006-ին պահանջում է ժառանգության վկայականը գրանցել Գույքի Գրքում, իսկ ժառանգի կողմից իրավունքների փոխանցումը չի լինի արդյունավետ կամ ճանաչելի երրորդ կողմերի նկատմամբ, եթե նաև գրանցված չէ: Ոչ մահմեդականների համար Դաշնային Վերականգնման-Օրենք No. 41, 2022-ը կիրառվում է ոչ մահմեդական քաղաքացիների և ղեկավարների նկատմամբ, որոնք չեն հիասքվում իրենց երկրից եկող օրենքով, և եթե որևէ կամավորություն չկա, նրա կեսը փոխանցվում է զոքանչին, իսկ մյուս կեսը բաժանվում է երեխաների միջև՝ առանց տղամարդկանց և կանանց միջեւ տարբերության: Ոչ մահմեդականներն կարող են գրանցել կամավորություն ԴԻՖԿ Դատարանի կամավորության ծառայությունում, որը գործում է Դուբայի օրենքի 15-ի 2017-ի հիման վրա: Սա տեղեկություն է գործընթացի մասին, ոչ թե իրավաբանական խորհուրդ:
Մարդիկ, ովքեր ունեն անշարժ գույք Դուբայում և ապրում են այլ տեղում, հակված են մտածելու, որ իրենց հայրենիքը կկարգավորում է դա։ Հնարավոր է, որ դա որոշի, թե ով պետք է իրավունք ստանա ժառանգելու։ Ինչը սակայն չի կատարում, դա փոխանվանման բեռի փոփոխությունն է, քանի որ բեռի փոփոխությունը տեղի է ունենում միայն Դուբայի հողային դեպարտամենտի կողմից գրանցվելուց հետո։
Այն բավականովին պրակտիկ տեսք ունի: օտար փաստաթուղթ, ՆԱԵ գրանցում, և ընտանիք, որը պետք է կապել երկուսը ամենադժվար պահին: ՆԱԵ ժառանգության մեջ ցավը հիմնականում գործընթացական է, ոչ թե նյութական, և դրա մեծ մասը կանխարգելվում է նախ:
Ավելը նկարագրում է, թե ինչպես է գործում գործընթացը և ինչպիսի կանոններ են հրապարակված: Սա իրավաբանական խորհրդատվություն չէ, և իրավահաջորդության պլանավորում այն ոլորտներից մեկն է, որտեղ լիցենզավորված իրավաբան չունենալը պարտադիր է:
Գրանցումը որոշում է, ինչպես նաև պահանջում է վկայագիր
Հիմնական գույքի գրանցման մասին 7 թվականի օրենքը, 2006 թվականը, նախատեսում է, որ եթե մահացած անձի ունեցվածքը պարունակում է իրական հողաբառերի իրավունքներ, ժառանգության վկայականը պետք է գրանցվի գույքի գրքում, և այդ իրավունքների ցանկացած ժառանգի կողմից փոխանցումը չի լինի արդյունավետ կամ ճանաչելի երրորդ կողմերի նկատմամբ, եթե նաև գրանցված չէ:
Դրան ընդհատվող ընդհանուր օրենքի համաչափությունը դրված է, որ անշարժ գույքի իրավունքների ստեղծող, փոխանցող, ամրացնող կամ չեղարկող գործարքները անվավեր են, եթե դրանք գրանցամատյանում չեն գրանցվում, որը ունի հաստատության գնահատման համարժեք արժանիքներ բոլոր կողմերի դեմ, եթե խարդախություն կամ կեղծիք ապացուցված չեն։
Հետեւաբար, այս իրավիճակում չկա տարբերակ, երբ UAE-ի գործընթացը կարող է տրվվել։ ժառանգները պետք է ունենալ ճանաչված որոշում, թե ով է ժառանգելու, որը պետք է լինի այն ձևաչափում, որով կգրանցվի ԶՈՒ նախարարությունը։ Ինչպես ցանկացած այլ հարց՝ ինչն է կառավարելու, որն է դատարանը, որն ինչ է ներկայացնում՝ կախված է, թե որքան արագ ու մատչելի է այդ որոշումն իրականացվում։
Ոչ մուսուլմանների համար նախատեսված հիմնական կանոնները
2022 թվականի Քաղաքացիական անձնական վիճակի մասին 41-րդ ֆեդերիկ օրենսդրական ակտը կիրառվում է այն ոչ մահմեդականներին, ովքեր UAE-ի քաղաքացիներ են եւ ոչ մահմեդական արտասահմանցիներին, ովքեր բնակվում են պետությունում, չեն վերաբերում ամուսնությանը, բաժանությանը, ժառանգությանը, կտակներին եւ ծնողական ապացույցներին, եթե վերոնշյալ անձը որոշում չի ընդունել իր երկրի օրենքների կիրառման վերաբերյալ։ Այն ուժի մեջ է մտել 2023 թվականի փետրվարի 1-ից։
Նախնական ժառանգման օրենքով, եթե չկա կտակ, ունեցվածքի կեսը անցնում է ամուսնուն կամ կնոջն, իսկ մյուս կեսը համբաժանվում է երեխաների միջև համարժեքորեն, առանց պետականության տարբերակման։ Եթե երեխաներ չկան, ունեցվածքը տեղափոխվում է ծնողներին, եթե նրանք ապրում են, կամ կեսը կենդանի մնացած ծնողին, մյուս կեսը մահացածի եղբայրներին և քրոջներին։
Իր երկրի օրենքների կիրառման իրավունքն իրական է, եւ այն մի իրավունք է, որը պետք է կիրառվի եւ ապացուցվի, այլ ոչ թե ավտոմատ կերպով տեղի ունեցող։ Այդ է պատճառը, որ պետք է վիճահարույց իրավիճակը դնել առանց վիճելու, մինչ դեռ կարող եք։
Էջադրի գրանցում և ինչ է ընդգրկում յուրաքանչյուր տեսակը
DIFC դատարանները իրականացնում են կտակների ծառայություն ոչ մահմեդականների համար, ըստ Դուբայի օրենքի 15, որը կարգավորում է ժառանգությունը, կտակները եւ մոծավը ոչ մահմեդականների համար, որը երկարաձգվել է Ռաս ալ Խայմա՝ գործնական տնօրինման միջոցով։ Մահվան դեպքում, DIFC դատարանները տրամադրում են կտակի անջատման հրամանները՝ եւ օրենսդրության հրամանները, որտեղ անհրաժեշտ է, դրանց համար, որոնց պետք է ապացուցվի կտակը եւ փակվի ժառանգությունը։
Դատարանների նշումների համաձայն, որակի, որին պարտադիր է լինել ոչ մահմեդական եւ երբեք մահմեդական չլինել, լինել 18 տարեկան կամ ավելի մեծ, եւ ունենալ գույք UAE-ում կամ ունենալ մանկավարժ երեխաներ, ովքեր բնակվում են ձեզ հետ UAE-ում։ Ուսուցման պայմանները վերաբերում են մանկավարժ երեխաներին, որոնք բնակվում են Դուբայում կամ Ռաս ալ Խայմայում։
DIFC դատարանների կտակների ծառայության կողմից հրապարակված գրանցված կտակների տեսակները։
Լրիվ կտակ
- Ինչ է այն ընդգրկում
- Մերացված եւ անշարժ գույք UAE-ում, ինչպես նաեւ մանկավարժ երեխաների պահպանողների նշանակումը, որոնք բնակվում են Դուբայում կամ Ռաս ալ Խայմայում
Գույքի կտակ
- Ինչ է այն ընդգրկում
- Մինչեւ հինգ անշարժ գույք միայն UAE-ում
Գործարարների կտակ
- Ինչ է այն ընդգրկում
- Մինչեւ հինգ բաժնետոմսեր միայն UAE-ում
Դրամականի կտակ
- Ինչ է այն ընդգրկում
- Մինչեւ տաս հոգեբանական կամ բրոքերային հաշիվներ միայն UAE-ի մասնաճյուղում
Պահպանության կտակ
- Ինչ է այն ընդգրկում
- Մանկավարժ երեխաների պահպանողների նշանակումը միայն
| Տեսակ | Ինչ է այն ընդգրկում |
|---|---|
| Լրիվ կտակ | Մերացված եւ անշարժ գույք UAE-ում, ինչպես նաեւ մանկավարժ երեխաների պահպանողների նշանակումը, որոնք բնակվում են Դուբայում կամ Ռաս ալ Խայմայում |
| Գույքի կտակ | Մինչեւ հինգ անշարժ գույք միայն UAE-ում |
| Գործարարների կտակ | Մինչեւ հինգ բաժնետոմսեր միայն UAE-ում |
| Դրամականի կտակ | Մինչեւ տաս հոգեբանական կամ բրոքերային հաշիվներ միայն UAE-ի մասնաճյուղում |
| Պահպանության կտակ | Մանկավարժ երեխաների պահպանողների նշանակումը միայն |
Ինչ է փոխում հոլդինգի կառուցվածքը
Եթե գույքը գրանցված է ընկերության անունով, ձեր ժառանգության ակտիվը գույքը չէ։ Դա բաժնետոմսերն են։ Սա տարբեր ակտիվ է, այլ գրանցման մեջ, որը ղեկավարվում է ընկերության սահմանադրական փաստաթղթերով եւ ինչ-որ բաժնետերերի համաձայնագրով, որը գոյություն ունի։
Այս կարող է լինել բարելավում կամ բարդություն, եւ որն է կախված է բացառապես նրանից, թե ընկերության փաստաթղթերը նշում են, թե ինչ տեղի կունենա բաժնետիրոջ մահվան դեպքում։ Եթե նշում են՝ փոխանցման կանոններ, առաջնահերթության իրավունքներ, համաձայնեցված գնահատման մեխանիզմներ՝ ժառանայինությունը կարող է լինել կարգավորված, եւ սեփականության իրավունքը երբեք չի շարժվի, քանի որ գույքի սեփականատերը չի փոխվել։ Եթե նրանք ոչինչ չեն ասում, ապա դուք ավելացնում եք ընկերություն խնդրին՝ առանց խնդիրը հանելու։
Դա նաև բաժանում է պլանավորումը երկու փաստաթղթերի մեջ, ոչ մեկի։ Դա իսկապես այն է, թե ինչու DIFC դատարանները հրատարակում են Զբաղնիքների սեփականության կտակ, որը սավալող բաժնետերությունները առանձին ներկայացնում է անշարժ գույքի կտակից. սեփականատերը, որն ունի մեկ բնակարան անձնապես և մի այլը ընկերությամբ, պետք է ունենա երկու աշխատանքներ, և դրանք պետք է միմյանց հետ համատեղ զդաշվել։
Strukturne, որոնք զարգացնում են սեփականության փոխանցումը ողջ կյանքի ընթացքում՝ հիմնադրման եւ վստահված անձանց թվում՝ արմատապես փոխում են դիրքը, քանի որ կարող է լինել ժառանգության ակտիվ, որ պետք է անցնի, է կարող է լինել։ Նրանք նաեւ ունեն իրենց սեփական հարկային, հաղորդման եւ վերահսկման հետևանքները ցանկացած երկրում, որտեղ դուք եք, եւ նրանք գտնվում են այն ոլորտում, որտեղ մասնագետ խորհրդատուն է միայն իսկական ճանապարհը։
Ի՞նչ պետք է ստուգել, երբ դա դեռ ձեր խնդիրն է
Վերը նշվածը ոչ մի դեպքում իրադրության խորհուրդ տալու փոխարինիչ չէ: Սա է հարցերի ցանկը, որոնք արժե ունենալ: Մենք լեգալ հիմնադրամ չենք և չենք կազմում կտակներ; երբ հաճախորդը պահանջում է ժառանգության պլանավորում, մենք ներկայացնում ենք որակավորված փաստաբան և, երբ կառուցվածք ներգրավված է, կապվում ենք նրանց հետ, թե ինչպես է ընկերության կողմը փաստաթղթավորվում:
- Գույքը գրանցված է ձեր անունով կամ ընկերության, եւ արդյոք ձեր պլանավորումը համապատասխան է պատասխանին։
- Ամուր եք ստացել, որ UAE-ի գործընթացը կարող է ազդել, եւ արդյոք դա ընդգրկո՞ւմ է հենց UAE-ի ակտիվները։
- Եթե դուք հավատում եք ձեր հայրենի երկրի օրենքների կիրառմանը, ինչպե՞ս դա կպահանջվի ՄԱԿ-ի դատարանում:
- Եթե ընկերությունը սեփականությունը պահում է, ապա դրա սահմանադրությունը և ցանկացած բաժնետերերի համաձայնություն անդրադառնում են բաժնետիրոջ մահվանը:
- Դուք արդյոք Ձեր ՀԱՄԷԿ պայմանագիրը և Ձեր հայրենի երկրի կտակը հակասության մեջ են նույն ակտիվների շուրջ:
- Դուք արդյոք երեխաներ ունեք, որոնք բնակվում են Միացյալ Արաբական Էմիրություններում, և արդյոք նշանակվում է ամուսնու խնամակալությունը?
- Կա արդյոք կրեդիտ, և Ձեր ժառանգները գիտեն, թե ինչ է տեղի ունենում դրան:
Մեկ խոսքով
Ինչ պետք է վերցնել դրանից
- Միացյալ Արաբական Էմիրությունների անշարժ գույքը անցնում է Միացյալ Արաբական Էմիրությունների գրանցման գործընթաց, անկախ նրանից, թե արտասահմանյան կտակում ինչ է նշված:
- Եթե ժառանգությունում կան իրական իրավունքներ, ժառանգության վկայականը պետք է գրանցվի, և ժառանգողի ձեռքբերումը արդյունավետ չէ երրորդ անձանց առջև, մինչ չի գրանցվել:
- Չեմուսուլմանների համար, ովքեր չունեն կտակ, դեֆոլտը համաձայն Հանրային հրաման-օրենքի N 41 (2022) կանխատեսում է կեսը կինը կամ ամուսնուն և կեսը հավասարապես բաժանվում երեխաներին:
- Չեմուսուլմանները կարող են գրանցել կտակ DIFC դատարանների կտակների սպասարկման միջոցով՝ Դուբայի իրավունքի N 15 (2017) հիմունքով, հինգ տիպի հրապարակված շրջանակներում:
- Եթե ընկերությունը պահում է սեփականությունը, ժառանգության ակտիվը բաժնետոմսեր է՝ ինչը օգնում է միայն եթե ընկերության փաստաթղթերը նշում են, թե ինչ է տեղի ունենում մահվանից:
- Իմ արտասահմանյան կտակը ի՞նչ է վերաբերում Դուբայի սեփականությանը?
- Այն կարող է որոշել, թե ով է ժառանգում, սակայն ինքն իրենով չի տեղափոխում սեփականության իրավունքը: Դուբայի օրենքի N 7 (2006) պատգամում է, որ իրական իրավունքներ պարունակող ժառանգությունում պետք է գրանցվի ժառանգության վկայական, և ժառանգողի ձեռքբերումը արդյունավետ չէ երրորդ կողմերի առջև, եթե չի գրանցվել, այնպես որ Միացյալ Արաբական Էմիրությունների գործընթացը ներգրավված է ցանկացած դեպքում:
- Ի՞նչ է պատահում Դուբայի սեփականությանը, եթե կտակ չկա:
- Ոչ մահմեդականների համար գործող է 2022 թվականի Դաշնային հորդորագրական օրենքի 41-րդ հոգեւորմամբ՝ միայն եթե մարդը հավատարիմ է իր հայրենի երկրի օրենքին։ Նրա նախնական օրենքն այն է, որ ունեցվածքի կեսը անցնում է ամուսնուն կամ կնոջն, իսկ մյուս կեսը համբաժանվում է երեխաների միջև համարժեքորեն, առանց պետականության տարբերակման։
- Կարո՞ղ են ոչ մահմեդականները գրանցել կտակ UAE-ում։
- Այո: DIFC դատարանները ներկայացնում են կտակների սպասարկում՝ ըստ Դուբայի իրավունքի N 15 (2017) Ռուսաստանից և երբեք չեն եղել Դուբայի իրավունքների ներգրավմանը, առնվազն 18 տարեկան են և ունեն Միացյալ Արաբական Էմիրություններում ակտիվներ կամ ունեն երեխաներ, ովքեր բնակվում են նրանց մոտ: Հինգ կտակի տիպ կա հրապարակված, այդ թվում՝ անշարժ գույքի կտակ և բիզնեսի սեփականատերերի կտակ:
- Եթե ընկերությունը պահում է սեփականություն, արդյոք դա փոխում է ժառանգության հարցը?
- Այ դա փոխում է ժառանգությունը, ժառանգությունն ունի բաժնետոմսեր, այլ ոչ թե գրանցված հետաքրքրվածություն անշարժ գույքում, այդպիսով ժառանգությունը անցնում է ընկերության գրանցման և նրա սահմանադրական փաստաթղթերի միջոցով: Արդյոք դա ավելի պարզ է, կախված է նրանից, թե արդյոք այդ փաստաթղթերը անդրադառնում են բաժնետիրոջ մահվանը:
- Պետք է արդյոք ինձ համար առանձին կտակ իմ Միացյալ Արաբական Էմիրությունների ընկերության բաժնետոմսերի համար:
- DIFC դատարանները հրատարակում են Զբաղնիքների սեփականության կտակ մինչև հինգ բաժնետերությունների համար UAE-ում, առանձին ներկայացվում են անշարժ գույքի կտակից։ Դա է պատճառն, թե ինչու սեփականատերերը, որոնք ունեն ունեցվածքներ երկու գործոնով, սովորաբար կարիք ունեն անգամ մեկ գործիք։ Փաստաբանը պետք է հաստատի, թե որ հատուկ ունեցվածքները անհրաժեշտ են։
Դիտարկումներ
Ե՞րբ է սա գալիս
- Դուբայի անշարժ գույքի վարչություն — անշարժ գույքի օրենսդրություն, այդ թվում՝ օրենք N 7 (2006) (PDF)
- Միացյալ Արաբական Էմիրությունների օրենսդրություն — Հանրային հրաման-օրենք N 41 (2022) անձնական իրավական կարգավիճակի մասին
- Ամերիկայի՝ գրադարանային կոնգրես — Միացյալ Արաբական Էմիրություններ. անձնական կարգավիճակ չեմուսուլմանների համար ուժի մեջ է
- DIFC դատարաններ — կտակների հաճախորդի հարցումներ
- DIFC դատարաններ — կտակների կանոններ և պրակտիկայի ուղղամիջոցներ
Այս էջը ընդհանուր տեղեկություններ է ԱՄԷ-ում բիզնեսի ստեղծման մասին, ոչ իրավական, հարկային, ներգաղթի կամ բանկային խորհրդատվություն: Օրենքները, վճարները, թույլատրված գործունեությունները և բանկային քաղաքականությունները կարող են փոփոխվել: Վերջնական հերքումը կախված է ձեր փաստերից և դիմումի պահին կիրառվող կանոններից: