Բլոգ
Ինչ է պատահում ձեր Դուբայի գույքին, երբ դուք մեռնեք
Կարճ պատասխան
Դուբայի գույքը անցնում է ՆԱԵ գործընթացով անկախ նրանից, թե ինչ է ասում օտար երկրից եկող կամավորությունը, որովհետև Դուբայի օրենքի 7-ը, 2006-ին պահանջում է ժառանգության վկայականը գրանցել Գույքի Գրքում, իսկ ժառանգի կողմից իրավունքների փոխանցումը չի լինի արդյունավետ կամ ճանաչելի երրորդ կողմերի նկատմամբ, եթե նաև գրանցված չէ: Ոչ մահմեդականների համար Դաշնային Վերականգնման-Օրենք No. 41, 2022-ը կիրառվում է ոչ մահմեդական քաղաքացիների և ղեկավարների նկատմամբ, որոնք չեն հիասքվում իրենց երկրից եկող օրենքով, և եթե որևէ կամավորություն չկա, նրա կեսը փոխանցվում է զոքանչին, իսկ մյուս կեսը բաժանվում է երեխաների միջև՝ առանց տղամարդկանց և կանանց միջեւ տարբերության: Ոչ մահմեդականներն կարող են գրանցել կամավորություն ԴԻՖԿ Դատարանի կամավորության ծառայությունում, որը գործում է Դուբայի օրենքի 15-ի 2017-ի հիման վրա: Սա տեղեկություն է գործընթացի մասին, ոչ թե իրավաբանական խորհուրդ:
Մարդիկ, որոնք ունեն անշարժ գույք Դուբայում և ապրում են այլ երկրում, սովորաբար ենթադրում են, որ իրենց հայրենի երկիրը դա կկատարի։ Այն կարող է որոշել, թե ով պետք է ժառանգի։ Բայց այն չի տեղափոխում վկայականը, քանի որ վկայականը շարժվում է միայն երբ Դուբայի հողային վարչությունը գրանցում է փոփոխությունը։
Գործնականում ընտանիքը ունի օտարերկրյա փաստաթուղթ և անհրաժեշտ է, որ UAE-ի ռեգիստրը այն ընդունի։ Dubai Land Department-ը գրանցում է փոփոխությունը միայն այն բանից հետո, երբ ժառանգները ներկայացնեն ճանաչված որոշում այն մասին, թե ով է ժառանգում։ Դժվարության մեծ մասը ընթացակարգային է, ոչ թե իրավունքի հետ կապված, և այն կարելի է կարգավորել նախապես։ Գրանցված կտակը, կամ գույքը պահող ընկերությունը, ինչպիսին ազատ գոտու (free zone) ընկերությունն է, փոխում է այն, ինչ ժառանգները պետք է ապացուցեն։
Սա տեղեկություն է գործընթացի մասին, ոչ թե իրավական խորհուրդ։ Ձեր ակտիվների նկատմամբ ինչ տեսակի կտակ և ինչ օրենք է կիրառվում, հարց է լիցենզավորված փաստաբանի համար։
Գրանցումը որոշում է, ինչպես նաև պահանջում է վկայագիր
Հիմնական գույքի գրանցման մասին 7 թվականի օրենքը, 2006 թվականը, նախատեսում է, որ եթե մահացած անձի ունեցվածքը պարունակում է իրական հողաբառերի իրավունքներ, ժառանգության վկայականը պետք է գրանցվի գույքի գրքում, և այդ իրավունքների ցանկացած ժառանգի կողմից փոխանցումը չի լինի արդյունավետ կամ ճանաչելի երրորդ կողմերի նկատմամբ, եթե նաև գրանցված չէ:
Դրան ընդհատվող ընդհանուր օրենքի համաչափությունը դրված է, որ անշարժ գույքի իրավունքների ստեղծող, փոխանցող, ամրացնող կամ չեղարկող գործարքները անվավեր են, եթե դրանք գրանցամատյանում չեն գրանցվում, որը ունի հաստատության գնահատման համարժեք արժանիքներ բոլոր կողմերի դեմ, եթե խարդախություն կամ կեղծիք ապացուցված չեն։
Այսպիսով, չկա տարբերակ, որտեղ UAE-ի ընթացակարգը բաց է թողնվում։ Ժառանգներին պետք կլինի ճանաչված որոշում այն մասին, թե ով է ժառանգում, այնպիսի ձևով, որը Land Department-ը կարող է գրանցել։ Մնացած ամեն ինչ (որ կտակն է գործում, որ դատարանը ինչ է տալիս) վերաբերում է նրան, թե որքան արագ և ինչքան էժան է ձեռք բերվում այդ որոշումը։
Ոչ մուսուլմանների համար նախատեսված հիմնական կանոնները
2022 թվականի Քաղաքացիական անձնական վիճակի մասին 41-րդ ֆեդերիկ օրենսդրական ակտը կիրառվում է այն ոչ մահմեդականներին, ովքեր UAE-ի քաղաքացիներ են եւ ոչ մահմեդական արտասահմանցիներին, ովքեր բնակվում են պետությունում, չեն վերաբերում ամուսնությանը, բաժանությանը, ժառանգությանը, կտակներին եւ ծնողական ապացույցներին, եթե վերոնշյալ անձը որոշում չի ընդունել իր երկրի օրենքների կիրառման վերաբերյալ։ Այն ուժի մեջ է մտել 2023 թվականի փետրվարի 1-ից։
Նախնական ժառանգման օրենքով, եթե չկա կտակ, ունեցվածքի կեսը անցնում է ամուսնուն կամ կնոջն, իսկ մյուս կեսը համբաժանվում է երեխաների միջև համարժեքորեն, առանց պետականության տարբերակման։ Եթե երեխաներ չկան, ունեցվածքը տեղափոխվում է ծնողներին, եթե նրանք ապրում են, կամ կեսը կենդանի մնացած ծնողին, մյուս կեսը մահացածի եղբայրներին և քրոջներին։
Իր երկրի օրենքների կիրառման իրավունքն իրական է, եւ այն մի իրավունք է, որը պետք է կիրառվի եւ ապացուցվի, այլ ոչ թե ավտոմատ կերպով տեղի ունեցող։ Այդ է պատճառը, որ պետք է վիճահարույց իրավիճակը դնել առանց վիճելու, մինչ դեռ կարող եք։
Էջադրի գրանցում և ինչ է ընդգրկում յուրաքանչյուր տեսակը
DIFC Courts-ը վարում է կտակների ծառայություն ոչ մուսուլմանների համար՝ Դուբայի 2017 թվականի թիվ 15 օրենքի համաձայն, որը կարգավորում է ոչ մուսուլմանների ժառանգությունը, կտակները և կտակի վավերացումը, և գործնական ցուցումով ընդլայնվել է մինչև Ras Al Khaimah։ Մահվան դեպքում DIFC Courts-ը տալիս է կտակի վավերացման հրամաններ (և անհրաժեշտության դեպքում խնամակալության հրամաններ) նրանց, ովքեր նշանակվել են կտակը ապացուցելու և ժառանգությունը լուծարելու համար։
Դատարանների նշումների համաձայն, որակի, որին պարտադիր է լինել ոչ մահմեդական եւ երբեք մահմեդական չլինել, լինել 18 տարեկան կամ ավելի մեծ, եւ ունենալ գույք UAE-ում կամ ունենալ մանկավարժ երեխաներ, ովքեր բնակվում են ձեզ հետ UAE-ում։ Ուսուցման պայմանները վերաբերում են մանկավարժ երեխաներին, որոնք բնակվում են Դուբայում կամ Ռաս ալ Խայմայում։
DIFC դատարանների կտակների ծառայության կողմից հրապարակված գրանցված կտակների տեսակները։
Լրիվ կտակ
- Ինչ է այն ընդգրկում
- Մերացված եւ անշարժ գույք UAE-ում, ինչպես նաեւ մանկավարժ երեխաների պահպանողների նշանակումը, որոնք բնակվում են Դուբայում կամ Ռաս ալ Խայմայում
Գույքի կտակ
- Ինչ է այն ընդգրկում
- Մինչեւ հինգ անշարժ գույք միայն UAE-ում
Գործարարների կտակ
- Ինչ է այն ընդգրկում
- Մինչեւ հինգ բաժնետոմսեր միայն UAE-ում
Դրամականի կտակ
- Ինչ է այն ընդգրկում
- Մինչեւ տաս հոգեբանական կամ բրոքերային հաշիվներ միայն UAE-ի մասնաճյուղում
Պահպանության կտակ
- Ինչ է այն ընդգրկում
- Մանկավարժ երեխաների պահպանողների նշանակումը միայն
| Տեսակ | Ինչ է այն ընդգրկում |
|---|---|
| Լրիվ կտակ | Մերացված եւ անշարժ գույք UAE-ում, ինչպես նաեւ մանկավարժ երեխաների պահպանողների նշանակումը, որոնք բնակվում են Դուբայում կամ Ռաս ալ Խայմայում |
| Գույքի կտակ | Մինչեւ հինգ անշարժ գույք միայն UAE-ում |
| Գործարարների կտակ | Մինչեւ հինգ բաժնետոմսեր միայն UAE-ում |
| Դրամականի կտակ | Մինչեւ տաս հոգեբանական կամ բրոքերային հաշիվներ միայն UAE-ի մասնաճյուղում |
| Պահպանության կտակ | Մանկավարժ երեխաների պահպանողների նշանակումը միայն |
Ինչ է փոխում հոլդինգի կառուցվածքը
Եթե գույքը գրանցված է ընկերության անունով, ձեր ժառանգության մեջ առկա ակտիվը գույքը չէ։ Դա բաժնետոմսերն են։ Դա մեկ այլ ակտիվ է, մեկ այլ ռեեստրում, որը կարգավորվում է ընկերության կանոնադրական փաստաթղթերով և այն ցանկացած բաժնետերերի համաձայնագրով, որը գոյություն ունի։
Սա կարող է լինել բարելավում կամ բարդացում, և թե որն է, կախված է լիովին նրանից, թե ընկերության փաստաթղթերը նշում են արդյոք, թե ինչ է տեղի ունենում բաժնետիրոջ մահվան դեպքում։ Երբ նշում են (փոխանցման դրույթներ, նախապատվության իրավունքներ, համաձայնեցված գնահատման մեխանիզմ), հաջորդականությունը կարգավորված է, և սեփականության վկայականը ընդհանրապես չի շարժվում, քանի որ գույքի սեփականատերը չի փոխվել։ Երբ ոչինչ չեն ասում, Դուք ավելացրել եք ընկերություն խնդրին՝ առանց խնդիրը վերացնելու։
Դա նաև բաժանում է պլանավորումը երկու փաստաթղթերի մեջ, ոչ մեկի։ Դա իսկապես այն է, թե ինչու DIFC դատարանները հրատարակում են Զբաղնիքների սեփականության կտակ, որը սավալող բաժնետերությունները առանձին ներկայացնում է անշարժ գույքի կտակից. սեփականատերը, որն ունի մեկ բնակարան անձնապես և մի այլը ընկերությամբ, պետք է ունենա երկու աշխատանքներ, և դրանք պետք է միմյանց հետ համատեղ զդաշվել։
Կառուցվածքները, որոնք սեփականությունը փոխանցում են կյանքի ընթացքում, ինչպիսիք են հիմնադրամները և տրաստները, կարող են ընդհանրապես չթողնել փոխանցվող ժառանգական ակտիվ։ Յուրաքանչյուրն ունի իր սեփական հարկային, հաշվետվողականության և վերահսկողության հետևանքները բոլոր ներգրավված երկրներում, ուստի օգտագործելուց առաջ դիմեք մասնագիտական խորհրդատվության։
Յոթ ստուգում Dubai-ի անշարժ գույքի իրավահաջորդության ձեր պլանի համար
Մենք իրավաբանական ընկերություն չենք և կտակներ չենք կազմում։ Երբ հաճախորդին անհրաժեշտ է ժառանգության պլանավորում, մենք ծանոթացնում ենք որակավորված փաստաբանի հետ և, երբ գույքը պահում է ընկերությունը, համակարգում ենք նրա հետ, թե ինչպես է փաստաթղթավորվում ընկերության կողմը։
- Գույքը գրանցված է ձեր անունով կամ ընկերության, եւ արդյոք ձեր պլանավորումը համապատասխան է պատասխանին։
- Ամուր եք ստացել, որ UAE-ի գործընթացը կարող է ազդել, եւ արդյոք դա ընդգրկո՞ւմ է հենց UAE-ի ակտիվները։
- Եթե դուք հավատում եք ձեր հայրենի երկրի օրենքների կիրառմանը, ինչպե՞ս դա կպահանջվի ՄԱԿ-ի դատարանում:
- Եթե ընկերությունը սեփականությունը պահում է, ապա դրա սահմանադրությունը և ցանկացած բաժնետերերի համաձայնություն անդրադառնում են բաժնետիրոջ մահվանը:
- Դուք արդյոք Ձեր ՀԱՄԷԿ պայմանագիրը և Ձեր հայրենի երկրի կտակը հակասության մեջ են նույն ակտիվների շուրջ:
- Դուք արդյոք երեխաներ ունեք, որոնք բնակվում են Միացյալ Արաբական Էմիրություններում, և արդյոք նշանակվում է ամուսնու խնամակալությունը?
- Կա արդյոք կրեդիտ, և Ձեր ժառանգները գիտեն, թե ինչ է տեղի ունենում դրան:
Մեկ խոսքով
Ինչ պետք է վերցնել դրանից
- Միացյալ Արաբական Էմիրությունների անշարժ գույքը անցնում է Միացյալ Արաբական Էմիրությունների գրանցման գործընթաց, անկախ նրանից, թե արտասահմանյան կտակում ինչ է նշված:
- Եթե ժառանգությունում կան իրական իրավունքներ, ժառանգության վկայականը պետք է գրանցվի, և ժառանգողի ձեռքբերումը արդյունավետ չէ երրորդ անձանց առջև, մինչ չի գրանցվել:
- Չեմուսուլմանների համար, ովքեր չունեն կտակ, դեֆոլտը համաձայն Հանրային հրաման-օրենքի N 41 (2022) կանխատեսում է կեսը կինը կամ ամուսնուն և կեսը հավասարապես բաժանվում երեխաներին:
- Չեմուսուլմանները կարող են գրանցել կտակ DIFC դատարանների կտակների սպասարկման միջոցով՝ Դուբայի իրավունքի N 15 (2017) հիմունքով, հինգ տիպի հրապարակված շրջանակներում:
- Երբ գույքը պահում է ընկերությունը, ժառանգական ակտիվը բաժնետոմսերն են, ինչը օգնում է միայն այն դեպքում, եթե ընկերության փաստաթղթերը նշում են, թե ինչ է տեղի ունենում մահվան դեպքում։
- Իմ արտասահմանյան կտակը ի՞նչ է վերաբերում Դուբայի սեփականությանը?
- Այն կարող է որոշել, թե ով է ժառանգում, սակայն ինքն իրենով չի տեղափոխում սեփականության իրավունքը: Դուբայի օրենքի N 7 (2006) պատգամում է, որ իրական իրավունքներ պարունակող ժառանգությունում պետք է գրանցվի ժառանգության վկայական, և ժառանգողի ձեռքբերումը արդյունավետ չէ երրորդ կողմերի առջև, եթե չի գրանցվել, այնպես որ Միացյալ Արաբական Էմիրությունների գործընթացը ներգրավված է ցանկացած դեպքում:
- Ի՞նչ է պատահում Դուբայի սեփականությանը, եթե կտակ չկա:
- Ոչ մահմեդականների համար գործող է 2022 թվականի Դաշնային հորդորագրական օրենքի 41-րդ հոգեւորմամբ՝ միայն եթե մարդը հավատարիմ է իր հայրենի երկրի օրենքին։ Նրա նախնական օրենքն այն է, որ ունեցվածքի կեսը անցնում է ամուսնուն կամ կնոջն, իսկ մյուս կեսը համբաժանվում է երեխաների միջև համարժեքորեն, առանց պետականության տարբերակման։
- Կարո՞ղ են ոչ մահմեդականները գրանցել կտակ UAE-ում։
- Այո: DIFC դատարանները ներկայացնում են կտակների սպասարկում՝ ըստ Դուբայի իրավունքի N 15 (2017) Ռուսաստանից և երբեք չեն եղել Դուբայի իրավունքների ներգրավմանը, առնվազն 18 տարեկան են և ունեն Միացյալ Արաբական Էմիրություններում ակտիվներ կամ ունեն երեխաներ, ովքեր բնակվում են նրանց մոտ: Հինգ կտակի տիպ կա հրապարակված, այդ թվում՝ անշարժ գույքի կտակ և բիզնեսի սեփականատերերի կտակ:
- Եթե ընկերությունը պահում է սեփականություն, արդյոք դա փոխում է ժառանգության հարցը?
- Այ դա փոխում է ժառանգությունը, ժառանգությունն ունի բաժնետոմսեր, այլ ոչ թե գրանցված հետաքրքրվածություն անշարժ գույքում, այդպիսով ժառանգությունը անցնում է ընկերության գրանցման և նրա սահմանադրական փաստաթղթերի միջոցով: Արդյոք դա ավելի պարզ է, կախված է նրանից, թե արդյոք այդ փաստաթղթերը անդրադառնում են բաժնետիրոջ մահվանը:
- Պետք է արդյոք ինձ համար առանձին կտակ իմ Միացյալ Արաբական Էմիրությունների ընկերության բաժնետոմսերի համար:
- DIFC դատարանները հրատարակում են Զբաղնիքների սեփականության կտակ մինչև հինգ բաժնետերությունների համար UAE-ում, առանձին ներկայացվում են անշարժ գույքի կտակից։ Դա է պատճառն, թե ինչու սեփականատերերը, որոնք ունեն ունեցվածքներ երկու գործոնով, սովորաբար կարիք ունեն անգամ մեկ գործիք։ Փաստաբանը պետք է հաստատի, թե որ հատուկ ունեցվածքները անհրաժեշտ են։
Դիտարկումներ
Ե՞րբ է սա գալիս
- Dubai Land Department՝ անշարժ գույքի օրենսդրություն, ներառյալ 2006 թվականի թիվ 7 օրենքը (PDF)
- UAE Legislation՝ Քաղաքացիական անձնական կարգավիճակի մասին 2022 թվականի թիվ 41 դաշնային օրենսդրական հրամանագիր
- Library of Congress, United Arab Emirates՝ ոչ մուսուլմանների անձնական կարգավիճակի օրենքը ուժի մեջ է մտնում
- DIFC Courts՝ կտակների հաճախ տրվող հարցեր
- DIFC Courts՝ կտակների կանոններ և գործնական ցուցումներ
Ընդհանուր տեղեկատվություն՝ վերցված CBUAE Rulebook-ից, ներառյալ Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)-ը և Cabinet Resolution No. (134) of 2025-ը՝ ինչպես հրապարակված են, և չի հանդիսանում իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն։ Կանոններն ու ուղեցույցները փոխվում են, ուստի ներկայացնելուց առաջ հաստատեք գործող տեքստը և յուրաքանչյուր հաստատության սեփական պահանջները։