Բլոգ
Կկորցնե՞մ ոսկե վիզան, եթե վաճառեմ գույքը
Կարճ պատասխան
Վաճառքը արգելափակվում է գրավի իրավունքով, այլ ոչ թե պատժվում է հրապարակված չեղարկման կանոնով։ GDRFA Դուբայը (Դուբայի բնակության և օտարերկրացիների գործերի գլխավոր վարչություն) նշում է, որ «անհրաժեշտ է գույքի վրա գրավի իրավունք սահմանել՝ «Ոսկե բնակության» գործողության ողջ ժամկետում սեփականության անընդհատությունն ապահովելու համար», և որ «գույքը չի կարելի օտարել, իսկ ֆինանսական ավանդը չի վերադարձվում 10-ամյա բնակության ժամանակահատվածում»։ ICP-ն՝ ինքնության, քաղաքացիության, մաքսային և նավահանգստային անվտանգության դաշնային մարմինը, համարժեք ոչինչ չի հրապարակում։ Երկարաձգման քարտի վրա անընդհատության մասին նրա միակ տողն այն է, որ «երկարաձգման դիմելիս բնակության տրամադրման բոլոր պահանջները պետք է պահպանվեն»։ Ոչ մի մարմին չի հրապարակում վաճառքից առաջացող ավտոմատ չեղարկում կամ որևէ հետևանք այն գույքի համար, որի արժեքը ժամկետի ընթացքում իջնում է 2 մլն AED-ից ցածր։ Այսպիսով, հարցը լուծվում է վաճառքից առաջ, քանի որ մեխանիզմը գրավի իրավունքն է։
Անշարժ գույքի ուղով GDRFA Դուբայը պահանջում է, որ գույքը, կամ համատեղ սեփականություն հանդիսացող գույքում ձեր բաժինը, արժենա առնվազն 2 մլն AED, և դրա վրա սահմանվում է գրավի իրավունք։ Ուստի այն, թե հետագայում կկարողանաք վաճառել, թե ոչ, հարց է, որը պետք է լուծել գնելուց առաջ, այլ ոչ թե վիզայի տրամադրումից հետո։
Շրջանառվում են երեք վստահ պնդումներ. վիզան չեղարկվում է վաճառելու պահին, գույքը վերագնահատվում է երկարաձգման ժամանակ, և շուկայի անկման դեպքում պետք է լրացուցիչ մուծում կատարեք։ Դրանցից և ոչ մեկը մարմնի էջից մեջբերում չէ։ Այն, ինչ GDRFA Դուբայը և ICP-ն իրականում հրապարակում են, ավելի նեղ է։
Արժեքագիրը հրապարակված մեխանիզմն է
GDRFA Dubai-ի ոսկե բնակության թույլտվության (ներդրողներ) ծառայության էջը պարունակում է այս ուղու համար որևէ տեղ հրապարակված ամենաուժեղ շարունակականության ձևակերպումը։ Խոսքը գույքի վրա գրավի իրավունքի մասին է, ուստի այն վերաբերում է հենց ներդրողի թույլտվությանը, այլ ոչ թե ընկերության միջոցով հովանավորվող հիմնադիր թիմի բնակության վիզաներին։ Անշարժ գույքի կատեգորիայում, որը թույլ է տալիս գրավադրված գույք՝ «Պահանջվում է գույքի վրա գրավ դնել՝ ապահովելու սեփականության շարունակականությունը Ոսկե բնակության գործողության ողջ ժամկետում (Հողային դեպարտամենտի ընթացակարգերին համապատասխան)»։
Նույն էջը լրացուցիչ տեղեկատվության մեջ ավելացնում է, որ «Մարմինը իրավունք է վերապահում ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ՝ ապահովելու համար, որ սույն որոշման դրույթների տակ ընկնող անձինք ոսկե բնակության թույլտվության գործողության ողջ ժամկետում շարունակեն բավարարել դրանում նշված պայմանները (գույքը չի կարելի օտարել, իսկ ֆինանսական ավանդը չի վերադարձվում 10-ամյա բնակության ժամանակահատվածում)»։ Ձևակերպումը նպատակով որևէ բացառություն չի նախատեսում։ Գույքի վաճառքը մեյնլենդի (mainland) առևտրային լիցենզիան ֆինանսավորելու համար, հրապարակված տեքստի համաձայն, նույնպիսի օտարում է, ինչպես ցանկացած այլ։
Երկու նախադասություններից և ոչ մեկը չի ասում, որ վաճառքի դեպքում բնակությունը չեղարկվում է։ Առաջինը արձանագրում է ապահովման իրավունք, որը գրանցվում է հողային դեպարտամենտի (Land Department) միջոցով։ Երկրորդը վերապահում է GDRFA-ի՝ միջոցներ ձեռնարկելու իրավունքը։ Չորրորդ տարում դուրս գալ ցանկացող սեփականատիրոջ համար գործնական սահմանափակումը երկու դեպքում էլ նույնն է. վաճառքը պետք է ներկայացվի մարմնին համաձայնեցնելուց առաջ։ Պլանավորումը պետք է հիմնվի գրավի իրավունքի վրա։
Նույն էջը ավելացնում է երրորդ շարունակական պայման, որը կապ չունի գույքի հետ. «Ոսկե բնակության թույլտվությունը պահպանելու պայմաններից մեկը իրեն և իր ընտանիքին պետական աջակցության կարիք չունենալով պահելու կարողությունն է»։ Էջը դրա համար եկամտի չափ չի սահմանում, ուստի ազատ գոտու (free zone) ընկերությունից եկամուտ ստացող սեփականատերը համեմատելու համար հրապարակված ոչինչ չունի։
Ինչ է հրապարակում ICP-ն շարունակականության մասին՝ մեկ նախադասություն
ICP-ն ընդհանրապես չի հրապարակում ոսկե բնակությանը հատուկ երկարաձգման կամ չեղարկման ծառայության քարտ։ Նրա երկարաձգման քարտի կատեգորիաների ներդիրները ներառում են օտարերկրյա ռեզիդենտի ընտանիքի անդամներին, թոշակառուներին, գույքի սեփականատերերին, UAE-ի և GCC-ի քաղաքացիների ընտանիքի անդամներին և այլոց, առանց ոսկե բնակության ներդիրի։
Միակ անընդհատության կանոնը, որը նշում է ICP-ն, այդ քարտի վրա մեկ տող է. «Երկարաձգման դիմելիս բնակության տրամադրման բոլոր պահանջները պետք է պահպանվեն»։ Այն ընդհանուր է և կիրառվում է երկարաձգման ժամանակ, ոչ թե շարունակաբար։ Այն ոչինչ չի ասում երկարաձգումների միջև ընկած տարիների մասին, երբ տեղի կունենար վաճառքը։ Այդ բացը լրացնում է ձեր գործով մարմնի գրավոր դիրքորոշումը, և Velarozone-ի խորհրդատուները կարող են այն պահանջել մինչև ձեր ստորագրելը։
Քարտը հրապարակում է արտոնյալ ժամանակահատվածներ, և դրանք բավականաչափ հատուկ են ոսկե բնակությանը, որպեսզի մեջբերվեն։ 180-օրյա արտոնյալ ժամանակահատվածը գործում է «Ոսկե, Կանաչ և Կապույտ բնակության կրողների և նրանց ընտանիքի անդամների բնակության թույլտվության ավարտից կամ չեղարկումից հետո», մինչդեռ առանձին 90-օրյա ժամկետը կիրառվում է «1-ից 3-րդ մակարդակի որակավորված աշխատողների և գույքի սեփականատերերի» նկատմամբ։ Երկու տարբեր կատեգորիաների համար երկու տարբեր տող, որն ինքնին հիշեցնում է, որ ոսկե բնակությունը և գույքի սեփականատիրոջ բնակությունը նույն արտադրանքը չեն։
Ինչը է պնդվում, բայց ոչ ոք չի հրապարակել
Այսել են կատաղածներ, որոնք չենք կարողանում աղբյուրել որևէ իշխանության էջի, և մենք դրանք մատնանշում ենք հենց այն պատճառով, որ դրանք այդքան վստահ արտահայտված են այլուր: Վաստակի բացակայությունը նրանց սխալ լինելն է. դա պատճառ է, որ դրանց փաստական պլան չունեն պարզապես որպես կանոն:
- Որ բնակությունը ավտոմատ չեղարկվում է գույքը վաճառելու պահին. հրապարակված է գրավի իրավունքը, օտարման արգելքի պայմանը և պայմանները պահպանելու ընդհանուր պահանջը։ Ավտոմատ մեխանիզմը հրապարակված չէ։
- Որ գույքը վերագնահատվում է երկարաձգման ժամանակ. ոչ մի մարմին չի հրապարակում վերագնահատման փուլ ոսկե անշարժ գույքի ուղու համար։
- Որ 2 մլն AED-ից ցածր իջնելը առաջացնում է լրացուցիչ մուծում կամ չեղարկում. մարմինների ոչ մի աղբյուր ընդհանրապես չի անդրադառնում արժեքի անկմանը։
- Որ գնահատման վկայականը վեց ամիս վավեր է բնակության նպատակներով. Դուբայի հողային դեպարտամենտը (Dubai Land Department) հրապարակում է վեցամսյա վավերականության կանոն աճուրդային վաճառքների համար, ոչ թե դրա համար։
Արտերկրում գտնվելը. հրապարակված 180-օրյա բացառություն
Owners հաճախ համատեղում են գույքի հարցը ժամանակի-կուսակցություններին: Նրանք առանձին են: GDRFA-ն հայտնում է, որ "Ոսկե բնակության թույլատրության սեփականատերերը ազատվում են 180-օրյա բնակության կանոնից, քանի որ բնակությունը էգնտացրել միայն իսկական վերաբաժում է":
Այն իրական և նյութական առավելություն է կատեգորիայի, և դա չի լինի մի միջոցով, որպեսզի ակտիվի վրա չհայտարարությունը: Ոսկե բնակությունից կորցնելը առկայությամբ և այո` կորցնելու է երկու տարբեր ռիսկեր տարբեր պատասխաններով:
Ապացույցների մեծ մասը Դուբայի մեկ էջում է
Այստեղ գրեթե ամբողջ էականը գտնվում է էմիրության մակարդակի մեկ էջում. GDRFA Դուբայի ծառայության էջը ներդրողների թույլտվությունների վերաբերյալ։ Գրավի իրավունքն ինքնին գործում է հողային դեպարտամենտի (Land Department) ընթացակարգերով։ ICP-ն հրապարակում է մեկ ընդհանուր նախադասություն և ոսկե բնակությանը հատուկ երկարաձգման քարտ չունի։ Առնվազն 2 մլն AED արժողությամբ գույքի նկատմամբ տասնամյա պարտավորության համար դա բարակ հիմք է։
Ցանկացած իրական օտարումից առաջ ձեր գործով զբաղվող մարմնից խնդրեք գրավոր դիրքորոշում։ GDRFA-ի էջը իրավունք է վերապահում միջոցներ ձեռնարկելու, և հենց այդ հայեցողությունն է, որը հրապարակված ծառայության էջը չի կարող լուծել ձեր փոխարեն։
Հարցեր, որոնք գրավի իրավունքը թողնում է բաց
Հրապարակված գրառումն ասում է, որ գրավի իրավունքը կգրանցվի, իսկ օտարումը կսահմանափակվի։ GDRFA-ի էջը դիմելիս ընդունում է հիփոթեքով գույք, բայց չի ասում, թե ինչ է նշանակում գրավի իրավունքը սեփականատիրոջ համար, ով ցանկանում է երրորդ տարում վերաֆինանսավորել, հինգերորդ տարում ուժեղ շուկայում վաճառել կամ ժառանգության նպատակով ակտիվը տեղափոխել կառուցվածք։
Այն նաև չի ասում, թե ինչպես հերթականությամբ դասավորել վաճառքը և 2 մլն AED թեստին համապատասխանող փոխարինող գույքը, կամ ինչ անել, եթե պլանները փոխվեն ժամկետի կեսին։ GDRFA-ի էջը փոխարինման ընթացակարգ չի թվարկում։ Այս կետերը կախված են կոնկրետ գործից, ուստի լուծեք դրանք խորհրդատուի հետ մինչև վաճառքի պայմանագիր ստորագրելը, ոչ թե դրանից հետո։
Մեկ խոսքով
Ինչ պետք է վերցնել դրանից
- GDRFA-ն պահանջում է լիցենզիա, որպեսզի ապահովվի սեփականության շարունակականությունը բնակության ընթացքում, և նշում է, որ գույքը չի կարող վաճառվել 10-ամյա ժամանակահատվածի ընթացքում.
- ICP-ն չի հրապարակում ոսկե բնակությանը հատուկ երկարաձգման կամ չեղարկման քարտ. այն միայն ասում է, որ երկարաձգման ժամանակ տրամադրման բոլոր պահանջները պետք է պահպանվեն։
- Ոչ մի իշխանություն չի հրապարակում ավտոմատ չեղարկում, որը գործող է վաճառքի ժամանակ; հրապարակված մեխանիզմը՝ հետևվածությունն է:
- Ոչ մի իշխանություն չի հրապարակում որեւէ հետեւանք մի սեփականության համար, որը իջեցվում է AED 2 միլիոնի ստանդարտը ժամկետում: Վերագնահատման կամ պարտադիր համալրման պահանջների մասին հայտարարված ծնդապատճառ չունի.
- Ոսկե բնակության կրողները ICP-ի քարտով ստանում են 180-օրյա արտոնյալ ժամանակահատված, և GDRFA-ն նշում է, որ նրանք ազատված են 180-օրյա բացակայության կանոնից, ինչը օտարումից առանձին հարց է։
- Հնարավո՞ր եմ վաճառել այն գույքը, որը ինձ տվել է ոսկե վիզան:
- GDRFA Դուբայը պահանջում է գույքի վրա գրավի իրավունք, որը սահմանվում է հողային դեպարտամենտի (Land Department) ընթացակարգերով՝ բնակության ողջ ընթացքում սեփականության անընդհատությունն ապահովելու համար։ Այն նշում է, որ գույքը չի կարելի օտարել ողջ տասնամյա ժամանակահատվածում։ Դա ակտիվի վրա գրանցված սահմանափակում է, այլ ոչ թե հետագայում վիզայի վերաբերյալ կանոն։ Ժամկետի կեսին քննարկվող ցանկացած օտարում ներկայացրեք գործով զբաղվող մարմնին՝ համաձայնեցնելուց առաջ։
- Եթե վաճառեմ, ոսկե վիզան ավտոմատ կերպով չեղարկվո՞ւմ է:
- Ոչ մի իշխանություն չի հրապարակում ավտոմատ չեղարկման մեխանիզմ: Հրապարակված է գրավի պահանջը, պայմանը այն է, որ գույքը չի կարող տրվել տաս տարվա ընթացքում, GDRFA-ի պահված իրավունքը միջոցներ ձեռնարկելու համար, որպեսզի ապահովի պայմանների շարունակական պահպանումը, ինչպես նաև ICP-ի ընդհանուր գիծը, որ բոլոր թողարկման պահանջները պետք է պահվեն նորացման ժամանակ:
- Ինչ կլինի, եթե իմ գույքը նահանջի AED 2 միլիոնից:
- Այդ մասին ոչինչ հրապարակված չէ։ ICP-ն, UAE-ի կառավարության պորտալը, Դուբայի հողային դեպարտամենտը (Dubai Land Department) և GDRFA-ն բոլորը լռում են բնակության ժամկետում արժեքի անկման մասին։ 2 մլն AED թեստը GDRFA-ի էջում երևում է որպես դիմելու պայման, որը հավաստվում է Դուբայի հողային դեպարտամենտի տրամադրած գույքի կարգավիճակի տեղեկանքով (property status statement certificate)։ Երկարաձգման ժամանակ վերագնահատման կամ հարկադիր լրացուցիչ մուծման մասին պնդումները չեն հիմնվում որևէ մարմնի էջի վրա, ուստի մի պլանավորեք դրանց հիման վրա որպես կանոնների։
- Եթե երկար ժամանակ անցնեմ արտերկրում, կկորցնե՞մ ոսկե վիզան:
- GDRFA-ն նշում է, որ ոսկե բնակության թույլտվություն ունեցողները ազատվում են 180-օրյա բնակության օրենքից, և որ բնակությունը համարվում է հերթի դատարկ, եթե այն ավարտվում է այն ժամանակ, երբ տերը գտնվում է երկրից դուրս։ Սա առանձին հարց է, թե ինչ տեղի կունենա գույքի հետ, և երկուսը հաճախ շփոթվում են:
Դիտարկումներ
Ե՞րբ է սա գալիս
Ընդհանուր տեղեկատվություն՝ վերցված CBUAE Rulebook-ից, ներառյալ Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)-ը և Cabinet Resolution No. (134) of 2025-ը՝ ինչպես հրապարակված են, և չի հանդիսանում իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն։ Կանոններն ու ուղեցույցները փոխվում են, ուստի ներկայացնելուց առաջ հաստատեք գործող տեքստը և յուրաքանչյուր հաստատության սեփական պահանջները։