Բլոգ
Ոսկե վիզա անհայտ պլան կամ հիպոթեքային գույքի հետ. Ինչ որակավորում
Կարճ պատասխան
UAE-ի ոչ մի մարմին չի հրապարակում կառուցվող օբյեկտի ուղի դեպի անշարժ գույքի ոսկե վիզա և ոչ մի մարմին չի հրապարակում նվազագույն կանխավճար, ո՛չ որպես ներկայիս պահանջ, ո՛չ որպես չեղարկված պահանջ։ Հրապարակվածն ավելի նեղ է։ GDRFA-ի ներդրողի ծառայության քարտը պայմանը ձևակերպում է որպես մեկ գույք կամ գույքի խումբ՝ ընդհանուր առնվազն 2 մլն AED արժեքով, արձանագրում է, որ հիփոթեքով գույքը ընդունելի է, և տասնամյա ժամանակահատվածում գույքի վրա արգելանք է դնում, որի ընթացքում այն չի կարող օտարվել։ Dubai Land Department-ի սեփական ոսկե վիզայի ծառայության քարտը հիփոթեք ունեցող դիմորդից պահանջում է բանկի նամակ, որը հաստատում է 2 մլն AED վճարումը, ինչը զգալիորեն ավելի խիստ ապացուցողական թեստ է, քան GDRFA-ի համապատասխանության ձևակերպումը, և ոչ մի քարտ ընդհանրապես չի անդրադառնում ժամանակավոր գրանցված կառուցվող օբյեկտին։
Անշարժ գույքի ուղու վրա գերիշխում են երկու հարցեր, և կառավարության ամփոփիչ էջերում ոչ մեկին պատասխան չկա. արդյո՞ք կառուցվող օբյեկտը հաշվվում է, և արդյո՞ք կարևոր է, որ գույքը հիփոթեքով է։ Մի քանի գույք ունենալը կամ կառուցվող օբյեկտները հիփոթեքների հետ համադրելը ավելացնում է երրորդ հարցը, որը քննարկվում է գույքերի, կառուցվող օբյեկտների և հիփոթեքների համադրում նյութում։
Դրանցից մեկն ունի մասնակի հրապարակված պատասխան, մյուսը՝ ոչ մի, և այս թեմայով բազմաթիվ ինքնավստահ երկրորդային գրվածքներ հիմնված են թվերի և ամսաթվերի վրա, որոնք ոչ մի մարմին երբևէ չի հրապարակել։
Առաջին վճարման կանոն, որն անհնար է գտնել
Այս ուղու գրեթե յուրաքանչյուր երկրորդային նկարագրություն պարունակում է նույն պատմության մի տարբերակ. թե գույքի ոսկե վիզան մի ժամանակ պահանջում էր նվազագույն վճարված գումար, ինչպես նաև 2 միլիոն AED արժողությամբ ակտիվ կամ ավելի, և որ այդ նվազագույնը չեղարկվել է 2024 թվականի հունվարին առանց հայտարարության։ Սովորաբար դրան կցվում է որևէ թիվ։
Մենք չկարողացանք այդ պատմությունը վերագրել որևէ մարմնի։ ICP-ի, GDRFA-ի կամ Dubai Land Department-ի ոչ մի էջ, որին կարողացանք հասնել, չի հրապարակում այս ուղու համար նվազագույն կանխավճար, չի հրապարակում այն հանելու ամսաթիվ և չի ընդունում, որ այն երբևէ գոյություն է ունեցել։ Հրապարակված տեքստ չունեցող կանոնը չունի նաև հիմնվելու համար հրապարակված ձևակերպում, և այն չեղարկված լինելու պնդումը նույնքան առանց աղբյուրի է, որքան այն կիրառելի լինելու պնդումը։
Սա հակառակը ենթադրելու փաստարկ չէ։ Վճարված գումարի դիրքորոշումը դիտարկեք որպես բաց հարց ձեր սեփական թղթածրարում, այլ ոչ որպես վերջնական վերնագիր, և նկատի ունեցեք, որ Dubai Land Department-ի ծառայության քարտը իսկապես դնում է վճարված գումարի ապացուցողական թեստ հիփոթեք ունեցող դիմորդների համար, որը փաստաթղթային պահանջ է, ոչ թե համապատասխանության շեմ, և իրականում հրապարակվածի մեջ այդ պատմությանը ամենամոտն է։
Ինչ են հիմա ասում ծառայական քարտերը
Ներդրողների համար GDRFA-ի ոսկե բնակության քարտը երկուսից ավելի հստակն է։ Այն պայմանը սահմանում է որպես գույքի կամ գույքերի խմբի սեփականություն՝ ընդհանուր արժեքով ոչ պակաս 2 միլիոն AED-ից, նշում է, որ գրավադրված գույքերը ընդունելի են, և ավելացնում է, որ տասնամյա բնակության ողջ ընթացքում գույքի վրա արգելանք է դրվում, և որ թույլտվության վավերության ընթացքում գույքը չի կարող օտարվել։ Քարտը անդրադառնում է գրավին և արգելանքին. թե ինչպես են մի քանի գույքերը, շինարարության փուլում գտնվող միավորները և գրավները գումարվում, քննարկվում է գույքերի, շինարարության փուլում գտնվող միավորների և գրավների համադրման հոդվածում։
Dubai Land Department-ի ոսկե վիզայի ներդրողի ծառայության քարտը, որն այն ուղին է, որն իրականում օգտագործում են Դուբայի դիմորդների մեծ մասը, ապացույցների հարցում ավելի նեղ դիրքորոշում է որդեգրում։ Երբ գույքը հիփոթեքով է, այն ապացույցի համար պահանջում է բանկի նամակ, որտեղ նշված է 2 մլն AED վճարված գումար։ Velarozone-ի խորհրդատուները կարող են բանկի նամակի նախագիծը համեմատել այդ ձևակերպման հետ՝ մինչև դուք ներկայացնեք։
Այս երկու դիրքորոշումները նույնը չեն, և դրանց մեկ համարելը ապացույցների փուլում անակնկալի է հանգեցնում։ «Հիփոթեքով գույքը ընդունելի է» համապատասխանության մասին պնդում է։ «Ներկայացրեք բանկի նամակ, որը ցույց է տալիս 2 մլն AED վճարված լինելը» ապացույցի մասին պնդում է, և այն երկուսից ավելի դժվար է բավարարել այն գույքի համար, որը դեռ մարվում է։ Նախքան համապատասխանության ձևակերպման վրա հիմնվելով գնելը, ձեր կոնկրետ թղթածրարի վերաբերյալ գրավոր ստացեք վարչության դիրքորոշումը։ Եթե ձեր հիփոթեքի դեպքում ապացուցողական թեստը անհասանելի է թվում, համեմատեք ոսկե վիզան և երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզան։
Կառուցվող օբյեկտ. ժամանակավոր գրանցում, ոչ սեփականություն
Ապագա պլանի միավոր չունի արգելքի վկայական, քանի որ չկա, ինչը դեռ պետք է պահպանվի: Այն ինչ կան՝ ժամանակավորապես գրանցված կերպով: Դուբայ քաղաքի Տնտեսության վարչությունը աշխատում է ժամանակավոր գրանցում, որոնցում մշակողները գրանցում են ժամանակավոր վաճառված միավորները, և այդ գրանցումը այն հավաքականության ապացույցն է, որն առկա է այդ փուլում: Այդքան հրապարակվում է, վարչության սեփական ծառայության էջում համար, որը մշակում է հիմնական վաճառքի գրանցում:
Այն բանից հետո ոչինչ չէ: Ոչ GDRFA քարտը, ոչ Դուբայ քաղաքի Տնտեսության վարչության քարտը չի նշում ժամանակավոր տեստը իր սեփական բառերով: Ոչ մեկը չի ասում, որ ժամանակավոր գրանցումը բավարարում է սեփականության ապացույցը, և ոչ մեկը չի ասում, որ դա չի գործում: ICP-ը խնդրում է սույն հարցումից ստացված նամակ, իսկ դա նույնպես չի վերաբերում ժամանակավոր գործիքը:
Հետևաբար, ազնիվ հայտարարությունն այն է, որ ոչ մի իշխանություն չհրապարակում է ժամանակավոր ճանապարհ դեպի այս երթուղը: Դրական ուղեցույցները, որոնք ասում են, որ ժամանակավոր կողմը կարող է բավարարել «ապահով պայմաններին» չեն մեջբերում որևէ իշխանություն, իսկ առավել տարածված հայտարարությունն ազգային քաղաքականության շրջանաձևի մասին 2026 թվականի փետրվարի դիմերից դուրս, որը վերաբերում է ժամանակավոր և վճարների շեմերի շուրջ, համենայն դեպս, չկարողացանք հաստատել որևէ կառավարության հրապարակմանը: Ոչ մի բան դա չի նշանակում, որ ժամանակի պահեստը կարող է գործել, սա նշանակում է հարցը որոշվում է ֆայլում, նախապես, և ոչ թե կայքում:
Վարկային փաստաթղթերը՝ այն կարգով, որով բանկը արտադրում է դրանք
Եթե վարկային պայմաններ են ներգրավված, բանկը մասնակցում է վիզայի հայտին, և բանկերը դանդաղ են՝ այնպես որ, որ մարդիկ զարմանում են, ովքեր հենց հարմարեցրել են պիտանի գնում: Նամակը չէ հայտնության ստանդարտ արտադրանք բոլոր հաստատություններում, և դրա պենքքը պետք է ասի հատուկ բաներ:
Հրապարակված է հենց պահանջը. Dubai Land Department-ի քարտը հիփոթեք ունեցող դիմորդից ապացույցի համար պահանջում է բանկի նամակ, որտեղ նշված է 2 մլն AED վճարված գումար։ Հրապարակված չէ այդ նամակի ձևը, և շրջանառության մեջ գտնվող ավելի երկար ստուգաթերթերը (առարկություն չունենալու վկայականներ, մնացորդի հաստատումներ, բարվոք վիճակի հաստատումներ) շուկայական պրակտիկա են, այլ ոչ թե մարմնի փաստաթղթերի ցանկ։ Դիտարկեք դրանք որպես ձեր հաճախորդների հետ կապի մենեջերին տալու ողջամիտ հանձնարարական, ոչ թե հրապարակված պահանջ, և նախքան դրան հիմնվելը խնդրեք բանկին ցույց տալ ձևանմուշ։
- Հրապարակված է Դուբայի հողային վարչության կողմից՝ բանկային նամակ, որը հաստատում է AED 2 միլիոն վճարված գումարը, երբ գույքը գրավադրված է
- Հրապարակված է GDRFA-ի կողմից՝ գրավադրված գույքն ընդունելի է, և գույքի վրա գրավի իրավունք է մնում թույլտվության ամբողջ ժամկետով
- Ոչ մեկը չի հրապարակել՝ բանկային նամակի պահանջվող ձևը կամ ձևակերպումը
- Ոչ մեկը չի հրապարակել՝ արդյոք ակնկալվում է անառարկության վկայական, մնացորդային պարտքի գումար կամ բարեխիղճ կարգավիճակի հաստատում
- Բանկին հարցրեք շուտ. նամակը ստանդարտ ծառայություն չէ ամեն հաստատությունում
Ինչպես ստանալ ուղիղ պատասխան, նախքան գնելը
GDRFA-ի համապատասխանության ձևակերպումը լայն է, իսկ Dubai Land Department-ի ապացույցի ձևակերպումը նեղ է։ Ապացույցի ձևակերպումն է այն, ինչ պետք է բավարարի թղթածրարը։ Սա ուղին ճիշտ հերթականությամբ դասավորելու պատճառ է, ոչ թե այն շրջանցելու։
Գնումից առաջ, ոչ թե հետո, պարզեք վարչության փաստաթղթային դիրքորոշումը ձեր ճշգրիտ հանգամանքների համար (կառուցվող թե ավարտված, հիփոթեքով թե ոչ, մեկ գույք թե մի քանի)։ Համապատասխանության ենթադրությամբ կատարված գնումը կարող է լինել գնում, որով դուք դեռ գոհ եք, բայց այն վիզա չէ, և այդ երկու որոշումներն արժանի են առանձին կայացվելու։
Մեկ խոսքով
Ինչ պետք է վերցնել դրանից
- Ոչ մի մարմին չի հրապարակում այս ուղու համար նվազագույն կանխավճար, ինչպես նաև այն հանելու ամսաթիվը։ Լայնորեն կրկնվող չեղարկման պատմությունը հնարավոր չէ վերագրել ICP-ին, GDRFA-ին կամ Dubai Land Department-ին։
- ICP-ն, GDRFA-ն և Dubai Land Department-ը երեքն էլ հրապարակում են 2 մլն AED արժեքային շեմը։
- GDRFA-ի ներդրողի քարտը նշում է, որ պարտատոմսված անշարժ գույքները ընդունելի են և որ 10 տարվա երկարությամբ անիշխանություն է բանակցվում, որի ժամանակ այն չի կարող տրվել:
- Dubai Land Department-ի քարտը հիփոթեք ունեցող դիմորդից պահանջում է բանկի նամակ, որը հաստատում է 2 մլն AED վճարումը, ինչը GDRFA-ի համապատասխանության ձևակերպումից ավելի խիստ ապացուցողական թեստ է։
- Ոչ մի իշխանություն չի հրապարակում ոչ ծրագրային ճանապարհային քարտեզ: Նախնական գրանցումը վաճառքի համար չի հրապարակվում; արդյոք նախնական գրանցումը բավարարում է սեփականության ապացույցի պահանջները, հայտնի չէ:
- Արդյոք նախանշանակված սեփականությունը համապատասխանում է UAE ոսկե վիզային?
- Ոչ մի մարմին պատասխան չի հրապարակում։ Ո՛չ GDRFA-ն, ո՛չ Dubai Land Department-ը իրենց ծառայության քարտի ձևակերպման մեջ կառուցվող օբյեկտի թեստ չեն սահմանում, և ICP-ի պահանջը (հողային վարչության նամակ, որը հաստատում է սեփականությունը և արժեքը) չի անդրադառնում կառուցվող օբյեկտի դեպքին։ Հրապարակված է այն, որ Dubai Land Department-ը վարում է ժամանակավոր ռեգիստր, որի միջոցով կառուցապատողները գրանցում են կառուցման փուլում վաճառված միավորները։ Արդյո՞ք այդ ժամանակավոր գրանցումը բավարարում է այս ուղու սեփականության ապացույցը, հրապարակված չէ, ուստի սա հարց է, որը պետք է լուծել ձեր սեփական հանգամանքներով՝ գնումից առաջ, ոչ թե հետո։
- Արդյոք կարող եմ ոսկե վիզա ստանալ, եթե գույքըMortgaged (զարգացած) է:
- Ներդրողների համար GDRFA-ի ոսկե բնակության քարտը նշում է, որ հիփոթեքով գույքը ընդունելի է, տասնամյա ժամանակահատվածում գույքի վրա արգելանքով։ Dubai Land Department-ի ոսկե վիզայի ծառայության քարտը հիփոթեք ունեցող դիմորդից պահանջում է ապացույցի համար ներկայացնել բանկի նամակ, որտեղ նշված է 2 մլն AED վճարված գումար, ինչը ավելի խիստ ապացուցողական պահանջ է, քան ենթադրում է համապատասխանության կանոնը։
- Արդյոք գոյություն ունի նվազագույն նախնական վճար ոսկե վիզայի համար:
- Ոչ մի մարմին չի հրապարակում։ ICP-ն, GDRFA-ն և Dubai Land Department-ը երեքն էլ հրապարակում են 2 մլն AED արժեքային շեմը, և նրանցից ոչ մեկը չի հրապարակում նվազագույն վճարված գումար, ինչպես նաև այդպիսի պահանջը հանելու ամսաթիվ, չնայած այդ պատմությունը շատ լայնորեն կրկնվում է։ Այն, ինչ Dubai Land Department-ը հրապարակում է, ապացուցողական պահանջ է. հիփոթեք ունեցող դիմորդից պահանջվում է բանկի նամակ, որտեղ նշված է 2 մլն AED վճարված գումար։ Սա փաստաթղթային թեստ է, ոչ թե շեմ, և գործնական դիրքը կախված է նրանից, թե ձեր թղթածրարը ինչ փաստաթղթեր կարող է ներկայացնել։
- Ինչ պետք է ասի բանկի նամակը գույքի վիզայի համար:
- Dubai Land Department-ի ծառայության քարտը հիփոթեք ունեցող դիմորդից ապացույցի համար պահանջում է բանկի նամակ, որտեղ նշված է 2 մլն AED վճարված գումար։ Այն չի հրապարակում պարտադիր ձև կամ ձևակերպում, և շրջանառության մեջ գտնվող ավելի երկար ստուգաթերթերը (առարկություն չունենալու վկայականներ, չմարված մնացորդներ, բարվոք վիճակի հաստատումներ) ոչ մի մարմին չի հրապարակում։ Բանկից ձևանմուշ խնդրեք շուտ, քանի որ նամակը ստանդարտ ծառայություն չէ ամեն հաստատությունում, և ձեր թղթածրարի համար վարչության սպասելիքը պարզեք, այլ ոչ թե ենթադրեք։
Դիտարկումներ
Ե՞րբ է սա գալիս
Ընդհանուր տեղեկատվություն՝ վերցված CBUAE Rulebook-ից, ներառյալ Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)-ը և Cabinet Resolution No. (134) of 2025-ը՝ ինչպես հրապարակված են, և չի հանդիսանում իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն։ Կանոններն ու ուղեցույցները փոխվում են, ուստի ներկայացնելուց առաջ հաստատեք գործող տեքստը և յուրաքանչյուր հաստատության սեփական պահանջները։