Բլոգ
Ոսկե վիզա կամ երկու տարվա սեփականության ներդրողի վիզա?
Կարճ պատասխան
Դուբայը ապրիլի 2026-ին վերացրել է միայնակ սեփականատերերի համար 750,000 AED նվազագույն գույքի արժեքը՝ 400,000 AED շաբաթանձի համար, որտեղ գույքը համատեղ է սեփականություն։ Ոսկե վիզայի գույքի ճանապարհը դեռ պահանջում է 2 միլիոն AED և տրամադրում է տաս տարվա թույլտվություն։ Այդպիսով, ընտրությունը այլևս չի վերաբերում մուտքի շեմին. դա վերաբերում է թե երբ եք ցանկանում վերանորոգվել, թե որքան ակտիվ եք պատրաստ ներդնել, և թե արդյոք անհրաժեշտ է ոսկե վիզայի ազատությունը տրամադրել երկար ժամանակավորներ ՏԱՈւ։
Մինչ այս տարի Դուբայի երկու գույքի բնակության ընթացքների համեմատությունը հիմնականում մասնագիտական էր։ 750,000 AED երկու տարիներ էր առնվող, 2 միլիոն AED տաս տարի էր առնվող։ Ով որ երկու թվերի միջև թերապևտիկ ռեժիմ էր ձեզ կառավարման ազդեցության նվազագույն ծննդյան հեռավորության համար։
Ելնելով ապրիլի 2026-ից, ստորին հատկացումները մատչելի չէին միայնակ սեփականատերերի համար, և համեմատությունը դարձավ իրական որոշում, այլ ոչ թե բյուջետային հաշվել։
Ինչ է իրականում փոխվում, և ինչպես է դա հրապարակվում
2026-ի ապրիլի 29-ին Gulf News-ն ու Khaleej Times-ը հաղորդել են, որ Դուբայի երկամյա գույք ներդրողի բնակության վիզայի էլեգբլության կանոնները թարմացվել են. AED 750,000 նվազագույն գույքի արժեքը վերացվել է մեկանձ տերերի համար, իսկ համատեղ տիրոջ գույքի նվազագույն բաժինը AED 400,000-ը դարձել է համապատասխան ներդրող կազմակերպության համար՝ ներառյալ, որտեղ սեփականությունը հավասար բաժանված է:
Ոչ մի պաշտոնական հայտարարություն չի եղել. վերանորոգման չափանիշները հայտնվել են Դուբայի Շրջանակային վարչության ներդրողների ծառայությունների կենտրոնում, և լրատվությունը գնաց, գործի ժամանակն է. կարևոր է նկատել, թե ինչքան մոտեցում պետք է նշանակել, որ այսը նորմալ, չօգտագործված փոփոխություն է, որը հայտնել են երկու հաստատված թերթեր, և սա եղանակ չէ, որը կարելի է թվանշեք թվով, այնպես որ դա նշվում է, որպեսզի գոյություն չունենաք որպես կատարված կանոն։
Նույն զեկույցը ներկայացնում է այս ոլորտում ավարտված չգույքի վերաբերմունքը: Նախագծային գնման համար առնվազն հիսուն տոկոս գույքի արժեքը, կամ 375,000 AED-ը, պետք է վճարված լինի: Հիպոտեկային գույքի դեպքում պահանջվում է վարկատուի ոչ պարգևականի վկայական, որը հաստատում է ավելացված գումարը, մնացորդը և հիպոտեկային հայտարարությունը:
Այս երկու արտադրանքները, կողք կողքի
GDRFA-ն հրապարակում է ծառայական քարտեր երկուսի համար: Գույքի տիրոջ բնակության թույլտվության քարտը սահմանում է պայմաններ, որոնք Լիտիքի Ոսկե վիզայի հետ կապ չունեն. գույքը պետք է լրիվ կառուցված լինի, շինարարական վայրերի պատմություններ ոչ թույլատրվում են; պետք է բնակելի լինի; լրիվ տիրող պետք է լինի դիմողին; և դիմողը պետք է ցույց տա ամսական եկամուտ՝ ոչ պակաս քան AED 10,000 կամ այլ կերպ հերքել ֆինանսական կայունությունը:
Այն եկամուտի պայմանը, որն ամենից հաճախ բաց է թողնում մարդկանց, որոնք համեմատում են միայն գինը: Ոսկե վիզայի ներդրողի ուղու վրա նման հավասարեցնող թեստ չկա, որտեղ AED 2 միլիոն ակտիվը որակավորումն է։
Դուբայի երկու անշարժ գույքի բնակության ուղիները, իշխանությունների սեփական ծառայությունների քարտերից: Հարկեր AED 300-Պետք է լինի ուղիղ և մոտավոր։
Անժամկետ անշարժ գույքի արժեքը
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- Հեռացվել է միայն սեփականատերերի համար (ապրիլ 2026); AED 400,000 բաժին յուրաքանչյուր դեպքում, եթե համատեղ սեփականություն է
- Տասը տարվա ոսկե վիզա
- AED 2 միլիոն, մեկ սեփականություն կամ պորտֆել
Թույլտվության երկարությունը
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- Երկու տարի, վերականգնելի
- Տասը տարվա ոսկե վիզա
- Տասը տարի, երկարացվող նույն պայմաններով
Փակում անշարժ գույքի վրա
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- Լիովին կառուցված, բնակելի, ամբողջովին պատկանող
- Տասը տարվա ոսկե վիզա
- Հոտի համար կնքման ժամկետը; չի կարելի դուրս գալ
Մուտքագրված թեստ
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- AED 10,000 ամսական, կամ ֆինանսական պաշտպանությունը վերակողմից անդորրաշար
- Տասը տարվա ոսկե վիզա
- Ինպես նշված չէ ներդրողի քարտում
Երկար բացակայություններ արտերկրում
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- Ստանդարտ բնակության կանոնները կիրառվում են
- Տասը տարվա ոսկե վիզա
- Երկար բացակայություններ թույլատրվում են սովորական ժամկետներից
Բնակության թույլտվության վճարի շարք
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- AED 200
- Տասը տարվա ոսկե վիզա
- Մոտավորապես AED 1,100
Այլ թույլտվությունների շարք
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- Բարձրություն AED 10, նորարարություն AED 10, երկրում ~AED 500, առաքում AED 20
- Տասը տարվա ոսկե վիզա
- Նույն գծերը, ավելացնելով AED 100 մեկ տարվա համար երկու տարի հետո
| Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա | Տասը տարվա ոսկե վիզա | |
|---|---|---|
| Անժամկետ անշարժ գույքի արժեքը | Հեռացվել է միայն սեփականատերերի համար (ապրիլ 2026); AED 400,000 բաժին յուրաքանչյուր դեպքում, եթե համատեղ սեփականություն է | AED 2 միլիոն, մեկ սեփականություն կամ պորտֆել |
| Թույլտվության երկարությունը | Երկու տարի, վերականգնելի | Տասը տարի, երկարացվող նույն պայմաններով |
| Փակում անշարժ գույքի վրա | Լիովին կառուցված, բնակելի, ամբողջովին պատկանող | Հոտի համար կնքման ժամկետը; չի կարելի դուրս գալ |
| Մուտքագրված թեստ | AED 10,000 ամսական, կամ ֆինանսական պաշտպանությունը վերակողմից անդորրաշար | Ինպես նշված չէ ներդրողի քարտում |
| Երկար բացակայություններ արտերկրում | Ստանդարտ բնակության կանոնները կիրառվում են | Երկար բացակայություններ թույլատրվում են սովորական ժամկետներից |
| Բնակության թույլտվության վճարի շարք | AED 200 | Մոտավորապես AED 1,100 |
| Այլ թույլտվությունների շարք | Բարձրություն AED 10, նորարարություն AED 10, երկրում ~AED 500, առաքում AED 20 | Նույն գծերը, ավելացնելով AED 100 մեկ տարվա համար երկու տարի հետո |
Վճարների գծերը կարևոր չեն, բայց դրանք ոչ մի բան չեն
Գույքի սեփականատիրոջ քարտի թույլտվության արժեքը կազմում է 200 AED: Ոսկե բնակության քարտի դեպքում այն կազմում է մոտ 1,100 AED: Համեմատված որակավորման կապիտալի տարբերության հետ, այս բացը աննշան է - բայց այն կրկնվում է: Երկու տարի վիզան հայտնվում է նորացման փուլում, որը իրականացնում եք հինգ անգամ մեկ ոսկե վիզայի կյանքի ընթացքում, բժշկության, Emirates ID-ի և ֆայլերի մշակմամբ յուրաքանչյուր անգամ:
Բացի այդ, ազնիվ համեմատելու ձևը վճարի դեմ վճար չէ, այլ տասնամյակի ընդդեմ տասնամյակի, և այդ հիման վրա գների տարբերությունը զգալիորեն նեղանում է։ Այն, ինչ չի նեղանում, այն է, ինչ երկու թույլտվությունները պահանջում են ակտիվից։
Ուր AED 2 միլիոն ծրագրի կանոնավոր միջով հեշտությամբ առաջացնում է իր առավելությունը
Երեք բանը հիմնավորում են ավելի բարձր շեմին, և դրանցից ոչ մեկը թույլտվության երկարությունը չէ:
Առաջինը բացակայությունն է։ UAE կառավարական պորտալում ոսկե վիզայի առավելությունների մեջ նշվում է երկրի սահմաններից դուրս մնալու կարողությունը ավելի երկար ժամանակահատվածով՝ առանց բնակության պայմաններին ազդելու։ Դուբայում մի քանի շաբաթով գտնվող սեփականատիրոջ համար դա ոչ թե հարմարություն է, այլ բնակության իրավունքը պահպանելու և այն կորցնելու տարբերություն։
Երկրորդը եկամուտների ստուգման բացակայությունն է։ Անշարժ գույքի սեփականատիրոջ ուղղին պահանջում է 10,000 AED ամսեկան կամ կայունության ապացույցներ, որոնք գնահատվում են յուրաքանչյուր նորացման ժամանակ։ Հանելուկային կամ անկանոն եկամուտ ունենալու դեպքում սեփականատիրոջ համար ոսկե ուղղին կարող է ավելի կայուն լինել երկու տարբերակներից՝ չնայած մեծ վճարային չեքին։
Երրորդն է աջակցության ընդգրկումը, որի պատճառով շատ ընտանեկան որոշումները հայտնվում են այստեղ, այլ ոչ թե ավելի ցածր ճանապարհի վրա: Երկուսն էլ ճանապարհները թույլ են տալիս նպատակային աջակցության, իրենց հատուկ պայմաններով և փաստաթղթերով:
Որոնք են հարցերը, որոնք իրականում որոշում են դա
Եթե ձեր կապիտալը դառաջի AED 2 միլիոն, ապրիլյան փոփոխությունը նշանակում է, որ հարցը այժմ միայն այն է՝ ուզում եք բնակություն ունենալ ընդհանրապես, այլ ոչ թե հասնելու հատակ։ Դա ավելի լավ դիրք է, քան գնորդները մեկ տարի առաջ էին։
Եթե ձեր կապիտալը մոտ կամ վերև AED 2 միլիոն է, որոշումը գդոսվում է ամենամանրեղեն նվազարկին, որն ամենաքիչ եք ցանկանում ընդունել՝ այսօր զեղչային պայմանագիր և անհասանելիություն՝ տասնամյակով, կամ նորացման ցիկլ եկամտի փորձությամբ յուրաքանչյուր երկու տարին մեկ։ Երկուսն էլ իրական են։ Ինքն էլ չէ մաքսանենգություն։ Ընտրեք այն, ինչը համապատասխան բովանդակությունն է այն բանում, թե ինչպես եք ցանկանում ապրել և ինչպես եք ուզում պահել ակտիվը։
- Քանի շաբաթ դուք իրականում կլինեք UAE-ում։
- Նպատակ ունե՞ք վաճառել գույքը տասը տարվա մեջ։
- Կարող եք արդյոք ապացուցել AED 10,000 ամսվա ընթացքում կամ ֆինանսական կարողություն, յուրաքանչյուր նորացման դեպքում։
- Արդյո՞ք գույքը ավարտված և բնակելի է, թե արդյոք պլանային։
- Մենք միակն է, թե համատեղ՝ և ամեն մեկ բաժինը հասնում է AED 400,000։
Մեկ խոսքով
Ինչ պետք է վերցնել դրանից
- Դուբայը հանեց AED 750,000 նվազագույնը միայնակ սեփականատերերի համար երկու տարվա գույք ներդրողի վիզայի համար ապրիլ 2026-ին։
- Համատեղ ենթադրվող գույքը այժմ պահանջում է ամեն մեկ ներդրողի բաժինը առնվազն AED 400,000 այդ ուղին։
- Փոփոխությունն ի հայտ է եկել տարվա պաշտպանության ծառայությունների հասանելիության ալիքում առանց պաշտոնական հայտարարության։ Gulf News և Khaleej Times-ը դա հաղորդեցին 2026 թվականի ապրիլի 29-ին։
- Ոսկե վիզայի անշարժ գույքի ուղղին դեռ պահանջում է 2 միլիոն AED և պարտավորեցնում ակտիվը իրավունքից զրկվելու պայմանով տասը տարով։
- Երկու տարվա ուղին ներառում է 10,000 AED ամսեկան եկամուտի ստուգում կամ կայունության ապացույց, մինչդեռ ոսկե ներդրողի ուղին չի պահանջում։
- Արդյո՞ք Դուբայի երկու տարվա ներդրող վիզայի համար դեռ կա նվազագույն գույքի արժեք։
- Միայնակ սեփականատերերի համար ոչ։ Gulf News և Khaleej Times-ը հաղորդեցին 2026 թվականի ապրիլի 29-ին, որ Դուբայը հանել է AED 750,000 նվազագույն գույքի արժեքը միայնակ սեփականատերերի համար երկու տարվա գույք ներդրողի մուտքի վիզայի վերաբերյալ։ Համատեղ սեփական ուժի գործիք պահանջում է շրջանառություն առնվազն AED 400,000։
- Ինչպիսի՞ նվազագույն շրջանառություն է անհրաժեշտ համատեղ սեփական գույքի համար երկու տարվա վիզայի վրա։
- AED 400,000 ամեն մեկ ներդրողի, եթե ակցիային բաժնետոմսերը հավասար են՝ ըստ ապրիլի 2026 զեկույցի փոփոխված չափանիշների, որոնք հրապարակվել են Դուբայի Հողի վարչության ներդրողների ծառայությունների ալիքի միջոցով։
- Ունի՞ երկու տարվա գույք ներդրողի վիզան եկամտային պահանջ։
- GDRFA-ի ծառայության քարտը, որը հետացնում է բնակության թույլտվությունը մի գույքի սեփականատիրոջ համար, պահանջում է ամենամսյա եկամուտ, որը չի բարակ AED 10,000-ով կամ ֆինանսական կայունության ապացույց, այդ միջավայրով, որ գույքն ամբողջովին կառուցված, բնակելի և լիովին սեփականատիրոջն է:
- Եթե ես կարող եմ թույլ տալ AED 2 միլիոն, արդյոք դեղին վիզան միշտ ավելի լավ ընտրություն է:
- Միանգամայն ոչ թե: Դեղին ուղին դնում է ժամկետային ձգում սեփականության վրա տասնալ տարի ու չի թույլատրվում հեռանալ մատակարարման ժամկետում, այնպես որ սեփականատերը, որը նախատեսում է վաճառել այդ ժամանակահատվածում, կարող է նախընտրել ավելի կարճ ուղի: Դեղին վիզայի առավելությունները երկարաժամկետ վավերականությունն են, UAE-ից երկար բացակայությունների հանդուրժողականությունը և եկամտային թեստի բացակայությունը:
Դիտարկումներ
Ե՞րբ է սա գալիս
- Khaleej Times, 29 ապրիլի 2026 — Դուբայը թարմացնում է երկու տարվա բնակության վիզայի կանոնները տարածքների ներդրողների համար
- Gulf News, 29 ապրիլի 2026 — Դուբայը մանում է բացառիկ ներդրողի վիզաների նվազագույն արժեքը
- GDRFA Dubai — բնակության արտոնագիր տրամադրող սեփականատիրոջ համար
- GDRFA Դուբայ — ոսկե բնակության թույլտվություն (ընդլայնված ներդրողներ)
- ԱՄԷ-ի կառավարության կայք — ոսկե վիզա
Այս էջը ընդհանուր տեղեկություններ է ԱՄԷ-ում բիզնեսի ստեղծման մասին, ոչ իրավական, հարկային, ներգաղթի կամ բանկային խորհրդատվություն: Օրենքները, վճարները, թույլատրված գործունեությունները և բանկային քաղաքականությունները կարող են փոփոխվել: Վերջնական հերքումը կախված է ձեր փաստերից և դիմումի պահին կիրառվող կանոններից: