Բլոգ
Ոսկե վիզա կամ երկու տարի գույքային ներդրողի վիզա
Կարճ պատասխան
Դուբայի երկամյա անշարժ գույքի ներդրողի վիզան 2026 թվականի ապրիլից միանձնյա սեփականատերերի համար նվազագույն գույքային արժեք չունի, և Dubai Land Department-ն այժմ ընդունում է անհատական սեփականության ցանկացած արժեքի գույք։ Համասեփականատիրոջը պետք է առնվազն AED 400,000 բաժին։ Ոսկե վիզայի անշարժ գույքի ուղին դեռևս պահանջում է AED 2 միլիոն, իսկ դաշնային պորտալը թույլ է տալիս դրա տերերին մնալ Արաբական Միացյալ Էմիրություններից (UAE) դուրս սովորական վեց ամսից ավելի, ինչը դրա համար վճարելու հիմնական պատճառն է։
Մինչև այս տարի Դուբայի անշարժ գույքի վրա հիմնված բնակության երկու ուղիների համեմատությունը հիմնականում թվաբանություն էր։ AED 750,000-ով ստացվում էր երկամյա թույլտվություն, AED 2 միլիոնով՝ ոսկե վիզա։ Երկու թվերի միջև գտնվողը լռելյայն ընտրում էր ավելի էժան ուղին։
2026 թվականի ապրիլին միանձնյա սեփականատերերի համար ստորին շեմը վերացավ։ Dubai Land Department-ի Taskeen էջում այժմ նշված է, որ անհատ սեփականատերը կարող է դիմել՝ անկախ գույքի արժեքից։
Ինչ է իրականում փոխվում, և ինչպես է դա հրապարակվում
2026 թվականի ապրիլի 29-ին Gulf News-ը և Khaleej Times-ը երկուսն էլ հայտնեցին, որ Դուբայի երկամյա անշարժ գույքի ներդրողների բնակության վիզաների իրավունակության կանոնները թարմացվել են։ AED 750,000 նվազագույն գույքային արժեքը վերացվել է միանձնյա սեփականատերերի համար։ Համատեղ սեփականություն հանդիսացող գույքի համար սահմանվել է յուրաքանչյուր ներդրողի համար նվազագույնը AED 400,000 բաժին, այդ թվում, երբ սեփականությունը բաժանված է հավասարապես։
Պաշտոնական հայտարարություն չի եղել։ Վերանայված չափանիշները հայտնվեցին Dubai Land Department-ի ներդրողների սպասարկման կենտրոնում, և հետևեցին հրապարակումները։ Վարչության Investor Residence Application (Taskeen) էջում այժմ նույն կանոնն է. անհատ սեփականատերը կարող է դիմել՝ անկախ գույքի արժեքից, իսկ համասեփականատիրոջ բաժինը չպետք է պակաս լինի AED 400,000-ից։ Այնտեղ նշված թույլտվությունը երկամյա բնակություն է, որտեղ սեփականատերը երաշխավորն է (sponsor)։ Հրամանագրի համարը չի նշվում, ուստի հղվեք ծառայության էջին և այն կարդալու ձեր ամսաթվին։
Նույն հրապարակումները շարադրում են անավարտ գույքի նկատմամբ վերաբերմունքն այս ուղու վրա. նախնական ձեռքբերման (off-plan) դեպքում պետք է վճարված լինի գույքի արժեքի առնվազն հիսուն տոկոսը՝ կամ AED 375,000։ Հիփոթեքով գույքը պահանջում է վարկատուի առարկության բացակայության վկայական (no-objection certificate), որը հաստատում է ընդհանուր վճարված գումարը, մնացորդը և հիփոթեքի քաղվածքը։ Ոսկե վիզայի գույքային որակավորում հոդվածը բացատրում է, թե ոսկե ուղին ինչպես է վերաբերվում նույն երկու դեպքերին։
Անշարժ գույքի վիզայի և ոսկե վիզայի պայմանների ու վճարների համեմատություն
GDRFA-ն հրապարակում է ծառայական քարտեր երկուսի համար: Գույքի տիրոջ բնակության թույլտվության քարտը սահմանում է պայմաններ, որոնք Լիտիքի Ոսկե վիզայի հետ կապ չունեն. գույքը պետք է լրիվ կառուցված լինի, շինարարական վայրերի պատմություններ ոչ թույլատրվում են; պետք է բնակելի լինի; լրիվ տիրող պետք է լինի դիմողին; և դիմողը պետք է ցույց տա ամսական եկամուտ՝ ոչ պակաս քան AED 10,000 կամ այլ կերպ հերքել ֆինանսական կայունությունը:
Եկամտի այդ պայմանը այն է, որը ամենից հաճախ բաց են թողնում միայն գնով համեմատողները։ Ոսկե վիզայի ներդրողի ուղում համարժեք թեստ չկա, որտեղ որակավորումը 2 միլիոն AED ակտիվն է։
Դուբայի երկու անշարժ գույքի բնակության ուղիները, իշխանությունների սեփական ծառայությունների քարտերից: Հարկեր AED 300-Պետք է լինի ուղիղ և մոտավոր։
Անժամկետ անշարժ գույքի արժեքը
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- Հեռացվել է միայն սեփականատերերի համար (ապրիլ 2026); AED 400,000 բաժին յուրաքանչյուր դեպքում, եթե համատեղ սեփականություն է
- Ոսկե վիզա
- AED 2 միլիոն, մեկ սեփականություն կամ պորտֆել
Թույլտվության երկարությունը
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- Երկու տարի, վերականգնելի
- Ոսկե վիզա
- Դաշնային պորտալը անշարժ գույքի ներդրողների համար նշում է 5 տարի, իսկ պետական ներդրումների համար՝ 10. հաստատեք ձեր թույլտվությամբ
Փակում անշարժ գույքի վրա
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- Լիովին կառուցված, բնակելի, ամբողջովին պատկանող
- Ոսկե վիզա
- Հոտի համար կնքման ժամկետը; չի կարելի դուրս գալ
Մուտքագրված թեստ
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- AED 10,000 ամսական, կամ ֆինանսական պաշտպանությունը վերակողմից անդորրաշար
- Ոսկե վիզա
- Ինպես նշված չէ ներդրողի քարտում
Երկար բացակայություններ արտերկրում
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- Գործում է Արաբական Միացյալ Էմիրություններից (UAE) դուրս սովորական վեցամսյա սահմանափակումը
- Ոսկե վիզա
- Թույլատրվում է Արաբական Միացյալ Էմիրություններից (UAE) դուրս մնալ սովորական վեց ամսից ավելի
Բնակության թույլտվության վճարի շարք
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- AED 200
- Ոսկե վիզա
- Մոտավորապես AED 1,100
Այլ թույլտվությունների շարք
- Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա
- Բարձրություն AED 10, նորարարություն AED 10, երկրում ~AED 500, առաքում AED 20
- Ոսկե վիզա
- Նույն գծերը, ավելացնելով AED 100 մեկ տարվա համար երկու տարի հետո
| Երկու տարվա անշարժ գույքի ներդրողի վիզա | Ոսկե վիզա | |
|---|---|---|
| Անժամկետ անշարժ գույքի արժեքը | Հեռացվել է միայն սեփականատերերի համար (ապրիլ 2026); AED 400,000 բաժին յուրաքանչյուր դեպքում, եթե համատեղ սեփականություն է | AED 2 միլիոն, մեկ սեփականություն կամ պորտֆել |
| Թույլտվության երկարությունը | Երկու տարի, վերականգնելի | Դաշնային պորտալը անշարժ գույքի ներդրողների համար նշում է 5 տարի, իսկ պետական ներդրումների համար՝ 10. հաստատեք ձեր թույլտվությամբ |
| Փակում անշարժ գույքի վրա | Լիովին կառուցված, բնակելի, ամբողջովին պատկանող | Հոտի համար կնքման ժամկետը; չի կարելի դուրս գալ |
| Մուտքագրված թեստ | AED 10,000 ամսական, կամ ֆինանսական պաշտպանությունը վերակողմից անդորրաշար | Ինպես նշված չէ ներդրողի քարտում |
| Երկար բացակայություններ արտերկրում | Գործում է Արաբական Միացյալ Էմիրություններից (UAE) դուրս սովորական վեցամսյա սահմանափակումը | Թույլատրվում է Արաբական Միացյալ Էմիրություններից (UAE) դուրս մնալ սովորական վեց ամսից ավելի |
| Բնակության թույլտվության վճարի շարք | AED 200 | Մոտավորապես AED 1,100 |
| Այլ թույլտվությունների շարք | Բարձրություն AED 10, նորարարություն AED 10, երկրում ~AED 500, առաքում AED 20 | Նույն գծերը, ավելացնելով AED 100 մեկ տարվա համար երկու տարի հետո |
Վճարների գծերը կարևոր չեն, բայց դրանք ոչ մի բան չեն
Գույքի սեփականատիրոջ քարտի թույլտվության վճարը 200 AED է։ Ոսկե բնակության քարտի դեպքում այն մոտ 1,100 AED է։ Համեմատած որակավորման կապիտալի տարբերության հետ՝ այդ բացը աննշան է, բայց կրկնվում է։ Յուրաքանչյուր երկամյա նորացումը կրկին բերում է բժշկական զննումը, Emirates ID-ն և փաստաթղթերի մշակումը, իսկ ավելի երկար վավերականությամբ ոսկե թույլտվությունը դրանք բերում է ավելի հազվադեպ։ Յուրաքանչյուր հոդված թվարկված է UAE ոսկե վիզայի վճարների մանրամասն վերլուծության մեջ։
Համեմատության ազնիվ ձևը վճարը վճարի հետ չէ, այլ ընդհանուր ծախսը բնակության նույն ժամանակահատվածում, և այդ հիմքով տարբերությունը նեղանում է։ Չնեղացողը այն տարբերությունն է, թե երկու թույլտվությունները ակտիվից ինչ են պահանջում։
Ուր AED 2 միլիոն ծրագրի կանոնավոր միջով հեշտությամբ առաջացնում է իր առավելությունը
Երեք բանը հիմնավորում են ավելի բարձր շեմին, և դրանցից ոչ մեկը թույլտվության երկարությունը չէ:
Առաջինը բացակայությունն է։ Արաբական Միացյալ Էմիրությունների (UAE) կառավարության պորտալը ոսկե վիզայի արտոնությունների թվում նշում է երկրից դուրս մնալու հնարավորությունը՝ բնակության վիզան վավեր պահելու համար անհրաժեշտ սովորական վեց ամսից ավելի։ Այն սեփականատիրոջ համար, ով Դուբայում է տարում մի քանի շաբաթ, դա բնակությունը պահպանելու և կորցնելու տարբերությունն է։
Երկրորդը եկամուտների ստուգման բացակայությունն է։ Անշարժ գույքի սեփականատիրոջ ուղղին պահանջում է 10,000 AED ամսեկան կամ կայունության ապացույցներ, որոնք գնահատվում են յուրաքանչյուր նորացման ժամանակ։ Հանելուկային կամ անկանոն եկամուտ ունենալու դեպքում սեփականատիրոջ համար ոսկե ուղղին կարող է ավելի կայուն լինել երկու տարբերակներից՝ չնայած մեծ վճարային չեքին։
Երրորդը երաշխավորությունն է։ Dubai Land Department-ը երկամյա թույլտվության մեջ սեփականատիրոջը նշում է որպես երաշխավոր, մինչդեռ Արաբական Միացյալ Էմիրությունների (UAE) կառավարության պորտալը ասում է, որ ոսկե վիզայի տերերին երաշխավոր պետք չէ, և նրանք կարող են երաշխավորել ամուսնուն կամ կնոջը և երեխաներին։ Խնամքի տակ գտնվողների պայմաններն ու փաստաթղթերը շարադրված են ընտանիքի երաշխավորություն բաժնում։
Հինգ հարց, որոնք որոշում են ընտրությունը երկու ուղիների միջև
Եթե ձեր կապիտալը դառաջի AED 2 միլիոն, ապրիլյան փոփոխությունը նշանակում է, որ հարցը այժմ միայն այն է՝ ուզում եք բնակություն ունենալ ընդհանրապես, այլ ոչ թե հասնելու հատակ։ Դա ավելի լավ դիրք է, քան գնորդները մեկ տարի առաջ էին։
Եթե ձեր կապիտալը մոտ է AED 2 միլիոնին կամ գերազանցում է այն, որոշումը կախված է այն սահմանափակումից, որն ամենաքիչն եք պատրաստ ընդունել. գրավ (lien) և օտարման արգելքի պայման ոսկե թույլտվության վավերականության ընթացքում, կամ երկարաձգումներ եկամտի ստուգմամբ յուրաքանչյուր երկու տարին մեկ։ Կշռեք դա այն ժամանակահատվածի հետ, թե որքան ժամանակ եք արտասահմանում լինելու և երբ կարող եք վաճառել։
- Արդյո՞ք Արաբական Միացյալ Էմիրություններից (UAE) դուրս կմնաք անընդմեջ վեց ամսից ավելի։
- Արդյո՞ք կարող եք վաճառել գույքը, քանի դեռ ոսկե թույլտվությունը վավեր է։
- Կարող եք արդյոք ապացուցել AED 10,000 ամսվա ընթացքում կամ ֆինանսական կարողություն, յուրաքանչյուր նորացման դեպքում։
- Արդյո՞ք գույքը ավարտված և բնակելի է, թե արդյոք պլանային։
- Այն պահվում է միանձնյա, թե համատեղ, և արդյո՞ք յուրաքանչյուր բաժին հասնում է AED 400,000-ի։
Մեկ խոսքով
Ինչ պետք է վերցնել դրանից
- Դուբայը հանեց AED 750,000 նվազագույնը միայնակ սեփականատերերի համար երկու տարվա գույք ներդրողի վիզայի համար ապրիլ 2026-ին։
- Համատեղ ենթադրվող գույքը այժմ պահանջում է ամեն մեկ ներդրողի բաժինը առնվազն AED 400,000 այդ ուղին։
- Dubai Land Department-ի Taskeen էջն այժմ շարադրում է կանոնը. անհատ սեփականատիրոջ համար գույքի ցանկացած արժեք, առնվազն AED 400,000 մեկ համասեփականատիրոջ համար։ Gulf News-ը և Khaleej Times-ը փոփոխության մասին հայտնեցին 2026 թվականի ապրիլի 29-ին։
- Ոսկե վիզայի անշարժ գույքի ուղին դեռևս պահանջում է AED 2 միլիոն և թույլտվության ընթացքում ակտիվի վրա գրավ է դնում. դաշնային պորտալը անշարժ գույքի ներդրողների համար նշում է հինգ տարի։
- Երկու տարվա ուղին ներառում է 10,000 AED ամսեկան եկամուտի ստուգում կամ կայունության ապացույց, մինչդեռ ոսկե ներդրողի ուղին չի պահանջում։
- Արդյո՞ք Դուբայի երկու տարվա ներդրող վիզայի համար դեռ կա նվազագույն գույքի արժեք։
- Միանձնյա սեփականատերերի համար՝ ոչ։ Dubai Land Department-ի Taskeen ծառայության էջն ասում է, որ անհատ սեփականատերը կարող է դիմել՝ անկախ գույքի արժեքից, իսկ Gulf News-ը և Khaleej Times-ը AED 750,000 նվազագույնի վերացման մասին հայտնեցին 2026 թվականի ապրիլի 29-ին։ Համատեղ սեփականություն հանդիսացող գույքը պահանջում է յուրաքանչյուր ներդրողի համար առնվազն AED 400,000 բաժին։
- Ինչպիսի՞ նվազագույն շրջանառություն է անհրաժեշտ համատեղ սեփական գույքի համար երկու տարվա վիզայի վրա։
- AED 400,000 մեկ համասեփականատիրոջ համար։ Dubai Land Department-ի Taskeen էջն ասում է, որ համասեփականատիրոջ բաժինը չպետք է պակաս լինի այդ թվից։ 2026 թվականի ապրիլի հրապարակումները ավելացնում են, որ դա կիրառվում է, երբ սեփականությունը գործընկերների միջև բաժանված է հավասարապես։
- Ունի՞ երկու տարվա գույք ներդրողի վիզան եկամտային պահանջ։
- GDRFA-ի ծառայության քարտը, որը հետացնում է բնակության թույլտվությունը մի գույքի սեփականատիրոջ համար, պահանջում է ամենամսյա եկամուտ, որը չի բարակ AED 10,000-ով կամ ֆինանսական կայունության ապացույց, այդ միջավայրով, որ գույքն ամբողջովին կառուցված, բնակելի և լիովին սեփականատիրոջն է:
- Եթե ես կարող եմ թույլ տալ AED 2 միլիոն, արդյոք դեղին վիզան միշտ ավելի լավ ընտրություն է:
- Պարտադիր չէ։ Ոսկե ուղին թույլտվության վավերականության ընթացքում գույքի վրա գրավ է դնում և այդ ընթացքում օտարում չի թույլատրում, ուստի սեփականատերը, ով այդ ժամանակահատվածում վաճառք է սպասում, կարող է նախընտրել ավելի կարճ ուղին։ Ոսկե վիզայի առավելություններն են ավելի երկար վավերականությունը, Արաբական Միացյալ Էմիրություններից (UAE) դուրս սովորական վեց ամսից ավելի մնալու հնարավորությունը և եկամտի ստուգման բացակայությունը։
Դիտարկումներ
Ե՞րբ է սա գալիս
- Khaleej Times, 2026 թվականի ապրիլի 29. Դուբայը թարմացնում է երկամյա բնակության վիզայի կանոնը անշարժ գույքի ներդրողների համար
- Gulf News, 2026 թվականի ապրիլի 29. Դուբայը վերացնում է գույքի նվազագույն արժեքը միանձնյա ներդրողների վիզաների համար
- GDRFA Dubai. բնակության թույլտվության տրամադրում գույքի սեփականատիրոջ համար
- GDRFA Dubai. ոսկե բնակության թույլտվության տրամադրում (ներդրողներ)
- UAE-ի կառավարության պորտալ. ոսկե վիզա
Ընդհանուր տեղեկատվություն՝ վերցված CBUAE Rulebook-ից, ներառյալ Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)-ը և Cabinet Resolution No. (134) of 2025-ը՝ ինչպես հրապարակված են, և չի հանդիսանում իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն։ Կանոններն ու ուղեցույցները փոխվում են, ուստի ներկայացնելուց առաջ հաստատեք գործող տեքստը և յուրաքանչյուր հաստատության սեփական պահանջները։