Բլոգ
Կարո՞ղ եմ ստանալ Ոսկե վիզա, եթե տեր եմ գույքի ԱԱՀ-ում
Կարճ պատասխան
UAE-ում անշարժ գույքի սեփականությունն ինքնին չի տալիս ոսկե վիզայի իրավունք: Federal Authority for Identity and Citizenship-ը (ICP) պահանջում է Land Registration Department-ի նամակ, որը հաստատում է 2 միլիոն AED կամ ավելի արժեք ունեցող մեկ կամ մի քանի անշարժ գույքի սեփականությունը՝ առանց վարկերի: Անշարժ գույքի հետ կապված այլ ուղիներն ունեն տարբեր շեմեր, ժամկետներ և տրամադրող մարմիններ, ուստի ստուգեք, թե որի համար եք դիմում:
Այս հարցը սովորաբար տրվում է այնպես, կարծես անշարժ գույքի ուղին մեկն է, և միակ փոփոխականն այն է՝ հատե՞լ եք արդյոք շեմը: Ուղին մեկը չէ: Անշարժ գույքի հետ կապված բնակության մասին նկարագրում են իշխանությունների հինգ էջեր. միասին դրանք սահմանում են չորս առանձին արտադրանք, որոնք տրամադրվում են տարբեր մարմինների կողմից, և մեկի պայմանները սովորաբար նշվում են մյուսի սպասարկման պատուհանում: «Առանց վարկերի» ձևակերպումը ամենակարևորն է գրավադրված և նախնական վաճառքի (off-plan) անշարժ գույքի համար, քանի որ GDRFA Dubai-ի ներդրողների էջն ասում է, որ գրավադրված գույքն ընդունելի է, մինչդեռ ICP-ի ուղեցույցն ասում է՝ առանց վարկերի:
Նախքան շեմը քննարկելու արժանի դառնալը՝ համոզվեք, թե իրականում որ արտադրանքի մասին եք հարցնում: Ոսկե ուղու վերաբերյալ հրապարակված արձանագրությունը պատասխանում է ավելի քիչ, քան ենթադրում է շուկան, բայց GDRFA Dubai-ն իսկապես նշում է, թե ինչպես է չափվում 2 միլիոն AED շեմը՝ արժեքը հաստատվում է Dubai Land Department-ի գույքի կարգավիճակի մասին տեղեկանքով (property status statement certificate), և համատեղ գույքում բաժինն ինքնին պետք է հասնի 2 միլիոն AED-ի:
Ինչ է իրականում պահանջում ICP-ը
ICP-ի ոսկե բնակության ուղեցույցը սահմանում է հողի հոսքի անհրաժեշտ փաստաթուղթը մեկ նախադասությամբ. "Նամակ Կառուցապատման ռեգիստրի բաժնից, որը հաստատում է մեկ կամ մի քանի սեփականությունների, որոնց արժեքը ≥ AED 2 միլիոն (առանց վարկերի):" Էջը ուներ 2026 թվականի օգոստոսի 20-ի կնիք, երբ մենք այն կարդում էինք:
Թեստը այսպիսով դոկումենտալ է: Չի բավարարում սեփականության վկայականով միայնակ, գնելու պայմանագրով կամ ակտիվի հաստատակամ տիրապետման փաստով: Դուք պետք է ունենաք հողի բաժնի կողմից տրված նամակ, որը ասում է այն, ինչ ICP-ն ցանկանում է, որ այն ասի:
ICP-ի սեփական ծառայության քարտը նույն ուղղության համար՝ «Անշարժ գույքի ներդրողի բնակության համար մուտքի թույլտվության տրամադրում» (ծառայության կոդ՝ 377-005-001-009), նույն փաստաթուղթը ձևակերպում է այլ կերպ. «Անշարժ գույքի գրանցման վարչության (Real Estate Registration Department) նամակ, որը հաստատում է, որ ներդրողը տիրապետում է առնվազն 2,000,000 AED արժողությամբ գույքի»։ Այդ քարտը կրում էր 2024 թվականի դեկտեմբերի 11-ի կնիք։
IC-ի երկուսի պաֆահատական տարբերության նկատելը ապահովելու համար արժանի է ուշադրություն դարձնել, այլ ոչ թե խոսակցության տակ թողնել: Մեկը ասում է Հողատարածքի Գրանցման Վարչություն, մյուսը Անշարժ Գույքի Գրանցման Վարչություն: Մեկը ասում է մեկ կամ ավելի գույքեր, մյուսը գույք: Մեկը ասում է գնահատված է, մյուսը արժեք ունի առնվազն: Մեկը ունի “(առանց վարկերի)” և մյուսը չունի: Ոչ մի արտահայտություն Դուբայի Հողատարածքի Վարչությունի կողմից հրապարակված որևէ ծառայության անուն չէ իրականում:
- Շրջանառությունը նամակ է համայնքային վարչությունից, ոչ թե վկայական
- ICP-ն նշում է թիվը որպես AED 2 միլիոն կամ առավել
- ICP-ի ուղեցույցը ավելացնում է "(առանց վարկերի)"; իր ծառայության քարտը դա չի անում:
- Ծառայության քարտը ավելացնում է վավեր UAE առողջական ապահովագրական քաղաքականություն եւ վիզա, որն ուժի մեջ է առնվազն վեց ամիս:
- Քարտը նկարագրում է ծառայությունը որպես լրացուցիչ և ընթացակարգային, որը դիմում է ICP-ի սմարթ հավելվածով կամ կայքով՝ UAE Pass-ով մուտք գործելով
Հինգ հրապարակված մակերես, չորս տարբեր ապրանքներ
Այս թեմայի սխալների ամենամեծ աղբյուրը «գնեք գույք, ստացեք բնակություն» արտահայտությունը որպես մեկ արտադրանք դիտարկելն է: Հաճախորդը, որ կարդացել է, թե 400 000 AED բավական է, կամ թե 1 միլիոն AED բավական է, կարդացել է իշխանության իրական էջ, բայց ոչ ոսկե ուղու համար. առաջինը համասեփականատիրոջ նվազագույն բաժինն է երկամյա ներդրողի ուղու վրա, երկրորդը՝ թոշակառուների ուղին: Ոսկե վիզան և երկամյա անշարժ գույքի ներդրողի վիզան տարբերվում են շեմով և ժամկետով:
Ստորև բերված աղյուսակը թվարկում է ուղիների հինգ էջ: Դրանք հինգ արտադրանք չեն նկարագրում: Առաջին երկու տողերը մեկ դաշնային կատեգորիա են, որ նկարագրվում է երկու տարբեր աղբյուրներով (դաշնային և Dubai-ի գործառնական), և այստեղ առանձին են ներկայացված հենց այն պատճառով, որ երկու աղբյուրները նույն բանը չեն ասում թույլտվության տևողության մասին: Այդ հակասությունը հաջորդ բաժնի թեման է և աղյուսակով չի լուծվում. մնացած երեք տողերն իսկապես առանձին արտադրանքներ են:
Անշարժ գույքի հետ կապված բնակությունը՝ ինչպես այն հրապարակում է յուրաքանչյուր իշխանություն: 1-ին և 2-րդ տողերը երկու աղբյուրներում նույն կատեգորիան են, ոչ թե երկու արտադրանք (տե՛ս ստորև «Հինգ տա՞րի, թե՞ տասը»):
Ոսկե բնակություն, անշարժ գույքի ուղղություն՝ ինչպես այն նկարագրում է ICP-ն
- Հրապարակված է
- ICP (ֆեդերալ)
- Պայման, ինչպես հրապարակված է
- Մեկ կամ նույնիսկ ավելի սեփականության օբյեկտներ, որոնց արժեքը հավասարում է կամ գերազանցում է 2 միլիոն AED (առանց վարկերի)
- Տևողություն, ինչպես հրապարակված է
- 5 տարի (բայց տե՛ս հաջորդ բաժինը)
Նույն կատեգորիան, ինչպես նկարագրում են Դուբայի գործողության մակերեսները՝ ոսկե բնակության թույլտվություն (ներդրողներ), անշարժ գույք
- Հրապարակված է
- GDRFA Dubai; Դուբայի Անշարժ Գույքի Վարչություն
- Պայման, ինչպես հրապարակված է
- Անշարժ գույք կամ գույքի խումբ՝ ընդհանուր առնվազն 2 միլիոն AED արժողությամբ. GDRFA Dubai-ն ընդունում է գրավադրված գույք և պահանջում է դրա վրա գրավի իրավունք (lien) թույլտվության գործողության ողջ ընթացքում
- Տևողություն, ինչպես հրապարակված է
- 10 տարի (չլուծված հակասություն 1-ին տողի հետ)
Ոսկե վիզայի հայտ, թոշակառու
- Հրապարակված է
- Դուբայի հողային վարչություն
- Պայման, ինչպես հրապարակված է
- Ապահովված ներդրման արժեքը AED 1 միլիոն, ամբողջովին վճարված և ոչ մարկետացված, 55+ տարեկան
- Տևողություն, ինչպես հրապարակված է
- 5 տարի
Ներդրողի բնակավայր (Taskeen)
- Հրապարակված է
- Դուբայի հողային վարչություն
- Պայման, ինչպես հրապարակված է
- Առանձին սեփականության շեմ չի հաստատվում; համասեփականատիրոջ բաժինը պետք է լինի առնվազն AED 400,000
- Տևողություն, ինչպես հրապարակված է
- 2 տարի
Մուտքի թույլտվություն օտարերկրյա գույքի տիրոջ համար
- Հրապարակված է
- GDRFA Dubai
- Պայման, ինչպես հրապարակված է
- Գույքային սեփականության և եկամուտի քննություն
- Տևողություն, ինչպես հրապարակված է
- 60 օր, բնակավայրի գործընթացների ավարտին
| Մեկնաբանություն | Հրապարակված է | Պայման, ինչպես հրապարակված է | Տևողություն, ինչպես հրապարակված է |
|---|---|---|---|
| Ոսկե բնակություն, անշարժ գույքի ուղղություն՝ ինչպես այն նկարագրում է ICP-ն | ICP (ֆեդերալ) | Մեկ կամ նույնիսկ ավելի սեփականության օբյեկտներ, որոնց արժեքը հավասարում է կամ գերազանցում է 2 միլիոն AED (առանց վարկերի) | 5 տարի (բայց տե՛ս հաջորդ բաժինը) |
| Նույն կատեգորիան, ինչպես նկարագրում են Դուբայի գործողության մակերեսները՝ ոսկե բնակության թույլտվություն (ներդրողներ), անշարժ գույք | GDRFA Dubai; Դուբայի Անշարժ Գույքի Վարչություն | Անշարժ գույք կամ գույքի խումբ՝ ընդհանուր առնվազն 2 միլիոն AED արժողությամբ. GDRFA Dubai-ն ընդունում է գրավադրված գույք և պահանջում է դրա վրա գրավի իրավունք (lien) թույլտվության գործողության ողջ ընթացքում | 10 տարի (չլուծված հակասություն 1-ին տողի հետ) |
| Ոսկե վիզայի հայտ, թոշակառու | Դուբայի հողային վարչություն | Ապահովված ներդրման արժեքը AED 1 միլիոն, ամբողջովին վճարված և ոչ մարկետացված, 55+ տարեկան | 5 տարի |
| Ներդրողի բնակավայր (Taskeen) | Դուբայի հողային վարչություն | Առանձին սեփականության շեմ չի հաստատվում; համասեփականատիրոջ բաժինը պետք է լինի առնվազն AED 400,000 | 2 տարի |
| Մուտքի թույլտվություն օտարերկրյա գույքի տիրոջ համար | GDRFA Dubai | Գույքային սեփականության և եկամուտի քննություն | 60 օր, բնակավայրի գործընթացների ավարտին |
Հինգ տարի կամ տասը՝ ICP-ը իր ինքն ընդդիմանում է
Իշխանությունների վեց աղբյուրներ նկարագրում են անշարժ գույքի ուղղության տևողությունը և տալիս են երկու պատասխան. հինգ տարի և տասը:
ICP-ի կայուն բնակության ուղեցույցը, կնքված 2026 թվականի օգոստոսի 20-ին, նշում է «5 տարի (շահագործման համարների ներդրում)»։ ICP-ի անշարժ գույքի մուտքի թույլատվության քարտը, կնքված 2024 թվականի դեկտեմբերի 11-ին, ասում է, որ դիմորդը անցնում է «ոսկե բնակության ստացմանը 10 տարի ժամկետով»: ԱՄԷ կառավարության ոսկե վիզայի պորտալը, թարմացված է 2026 թվականի հուլիսի 28-ին, տպագրում է «5 տարի (շահագործման համարների ներդրում)» և նշում է ICP-ը որպես իր աղբյուր, այնպես որ, սա առաջին էջի վերարտադրում է, այլ ոչ թե անկախ ապացույց:
Օպերացիոն կողմից, Դուբայի հողային վարչության ներդրողի ծառայությունը նկարագրում է «10 տարվա փոփոխական կեցության թույլատվություն» և դատում 10 տարվա կեցության թույլատվության փաստաթղթերի ցանկում նշվում է: GDRFA-ի ոսկե կեցության թույլատվությունը ներդրողների համար ասում է, որ թույլատվությունը 'վավեր է 10 տարի և կարող է երկարաձգվել, եթե այդ նույն պայմանները կատարվում են': Միջին ժամկետի պատասխան հարցերի էջը Դուբայի հողային վարչության, համեմատաբար, նկարագրում է 'հինգ տարվա կեցության մեկ ունեցվածքի վրա, որի արժեքը գերազանցում է 2 միլիոն AED', առանց նշելու ոսկե ուղին բոլորովին:
Նկատելի օրինաչափությունը (ներկայացվում է որպես դիտարկում, ոչ թե որպես լուծում) այն է, որ հինգ ասող աղբյուրները կատեգորիայի մակարդակի դաշնային նկարագրություններն են, իսկ տասը ասող աղբյուրները՝ այն գործառնական աղբյուրները, որոնցով գործն իրականում անցնում է: Որոշիչ հակասությունը ICP-ի և ինքն իր միջև է՝ 2026 թվականի օգոստոսին թարմացված ուղեցույցի և 2024 թվականի դեկտեմբերին վերջին անգամ թարմացված ծառայության քարտի միջև: Ավելի նոր աղբյուրն ասում է՝ հինգ:
Մենք չենք ընտրի հաղթողի, քանի որ ընտրելը կանոն հորինել կլիներ: Ժամկետը զուտ արտաքին բան չէ. GDRFA Dubai-ի վճարների աղյուսակում նշված է բնակության թույլտվության 1100 AED վճար և նշվում է, որ տրամադրման վճարը ամեն տարի աճում է 100 AED-ով, երբ բնակությունը երկու տարուց ավելի է: Այսպիսով, ձեր գործի տրամադրման ժամկետը ազդում է ձեր վճարածի վրա և որոշվում է գործի հիման վրա, ոչ թե վեբ էջից: Այս հարցը խորհրդատուին տվեք մինչև գնումը կատարելը, ոչ թե հետո:
«Գույքի սեփականատեր» և «ոսկե» տարբեր կատեգորիաներ են ICP-ի համար
Դա լուռ ապացույցի մի մասն է, որը ICP-ն դասավորում է գույքի տերության և ոսկե բնակության միջև որպես տարբեր ապրանքներ և նստել են նորացման ծառայությունների քարտի հիման վրա։
Այդ քարտը տալիս է «180 օրվա արտոնյալ ժամանակահատված … բնակության թույլտվության ավարտից կամ չեղարկումից հետո Golden, Green և Blue Residence-ի տերերի և նրանց ընտանիքի անդամների համար», և առանձին՝ «90 օրվա արտոնյալ ժամանակահատված … 1-ից 3-րդ մակարդակների հմուտ աշխատողների և անշարժ գույքի սեփականատերերի համար»: Golden-ը և անշարժ գույքի սեփականատերերը երկու տող են՝ երկու տարբեր ժամանակահատվածներով:
Նույն քարտի կատեգորիաների ներդիրները ընդգրկում են ընտանիքի անդամներին, թոշակառուներին, անշարժ գույքի սեփականատերերին և ուրիշներին, իսկ ոսկե բնակության ներդիր ընդհանրապես չկա: ICP-ն չի հրապարակում ոսկե բնակությանը հատուկ երկարաձգման կամ չեղարկման ծառայության քարտ: Ով ոսկե գործի մասին դատում է ICP-ի անշարժ գույքի սեփականատիրոջ ներդիրից, սխալ կատեգորիա է կարդում:
Բնակության թույլտվությունը հարկման արդյունք չէ
UAE-ի բնակության թույլտվությունը (ոսկե լինի, թե այլ) ինքնին չի դարձնում ձեզ ոչ ռեզիդենտ հարկային նպատակներով այն երկրում, որտեղ իրականում ապրում եք: Ծագման երկրները բնակությունը որոշում են իրենց սեփական թեստերով՝ ներկայության օրերի քանակ, որտեղ է ձեր մշտական տունը, որտեղ է ձեր կենսական շահերի կենտրոնը, որտեղ է ապրում ձեր ընտանիքը: Ձեր ունեցած վիզայի տեսակը սովորաբար այդ թեստերից մեկը չէ:
Պլանավորեք UAE-ի կողմը և ծագման երկրի կողմը որպես երկու առանձին հարց և երկրորդի համար խորհուրդ ստացեք ձեր սեփական իրավազորության տակ որակավորված մասնագետից: Այս ընկերությունը խորհրդատվություն է տրամադրում UAE-ում կառուցվածքավորման վերաբերյալ, ոչ թե օտարերկրյա հարկային իրավունքի:
Երբ ընթերցումը դադարում է եւ դատելու պահին սկսվում
Հրապարակված տեքստը չի ասում՝ արդյոք ձեր կոնկրետ գույքը համապատասխանում է պահանջներին, իսկ այս շարքի մնացած մասում քննարկված մի քանի հարցերի շուրջ այն այդքան էլ չի մանրամասնում։ Օրինակ՝ GDRFA Dubai-ն պահանջում է գույքի վրա գրավի իրավունք (lien) ոսկե բնակության ողջ գործողության ընթացքում, ուստի հետագայում վաճառելու հնարավորությունը որոշման մաս է, այլ ոչ թե երկրորդական հարց։
Հարցերը, որոնք որոշում են փաստաթուղթը, որոնք երթուղիները իրականում համապատասխանում են ընտանիքին, արդյոք հատուկ ակտիվը հավանական է գնահատվել շեմին, ում անունում պետք է լինի, և երբ պետք է սկսել տեղեկատվական թույլտվությունների համեմատ։ Այդ ֆայները գնահատումներ են, ոչ թե հարցումներ։
Մեկ խոսքով
Ինչ պետք է վերցնել դրանից
- Պատկանություն չկա թեստ; ICP-ի թեստը տրվելու նամակ է, որը հաստատում է մեկ կամ մի քանի գույք AED 2 միլիոն կամ ավել արժեքով, առանց պարտքերի։
- ICP-ի ուղեցույցը և իր սեփական ծառայության քարտը տարբեր կերպ են ձևակերպում նույն պահանջը, այդ թվում՝ թե արդյոք «(առանց պարտքերի)» հայտնվում է։
- Իշխանությունների հինգ էջեր նկարագրում են անշարժ գույքի հետ կապված բնակությունը և միասին սահմանում են չորս առանձին արտադրանք՝ տարբեր շեմերով, ժամկետներով և տրամադրող մարմիններով: Սխալ մեջբերումների մեծ մասը իրական կանոն է, բայց սխալ ուղուց:
- ICP-ն իր ուղեցույցում նշում է հինգ տարի, իսկ իր ծառայողական քարտում՝ տաս տարի; Դուբայինը նշում է տաս տարին: Յուրաքանչյուրն այդ հարցը պետք է լուծի ոչ թե կայքից:
- ICP-ի նորացման քարտը տրամադրում է ոսկե՝ սեփականության սեփականատերերին տարբերGrace փուլեր, և չի հրապարակում ոսկույն հատուկ նորացման քարտ:
- Ունի՞նք սեփականություն UAE-ում, ավտոմատ կերպով տալիս՞ է ինձ ռեզիդենցիա:
- Ոչ: ICP-ի պահանջը ոսկե բնակության անշարժ գույքի ուղղության համար Land Registration Department-ի նամակն է, որը հաստատում է 2 միլիոն AED կամ ավելի արժեք ունեցող մեկ կամ մի քանի անշարժ գույքի սեփականությունը՝ առանց վարկերի: Սեփականությունը հիմքում ընկած փաստն է, նամակը՝ ստուգումը: Վարկերի հարցում աղբյուրները տարբերվում են. GDRFA Dubai-ի ներդրողների էջն ընդունում է գրավադրված գույք: Գոյություն ունեն առանձին ուղիներ այլ շեմերով և ժամկետներով, որոնք հրապարակում են Dubai Land Department-ը և GDRFA Dubai-ն:
- Գույքի ոսկե վիզան հինգ տարի կամ տաս տարի՞ է:
- Երկուսն էլ հրապարակված են։ ICP-ի ոսկյա ռեզիդենցիաների ուղեցույցը, որը խոցանշված է 2026 թվականի օգոստոսի 20-ին, նշում է հինգ տարի համար անշարժ գույքի ներդրումների, և UAE-ի կառավարության պորտալում դա վերարտադրված է։ ICP-ի սեփական ծառայությունների քարտը՝ համար անշարժ գույքի մուտքի թույլտվությունը, որը խոցանշված է 2024 թվականի դեկտեմբերին, նշում է տասը տարի, ինչպես և Dubai Land Department-ը և GDRFA-ի ծառայության էջերը։ ICP-ն իրար հակասում է, ուստի սա լուծված է մեկ փաստաթուղթում, ոչ թե վեբ էջում։
- Քաղվածքը բավարար է՝ մարմնին սեփականության ապացուցման համար:
- ICP-ի համար՝ ոչ։ Նրա հրապարակված պահանջը հողի գրանցման վարչության նամակն է, որը հաստատում է սեփականությունը և արժեքը։ GDRFA Dubai-ն արժեքը հավաստելու համար Dubai Land Department-ից պահանջում է գույքի կարգավիճակի մասին տեղեկանք (property status statement certificate)։ Dubai Land Department-ի սեփական դիմումի սպասարկումը ներդրողի ուղու համար պահանջվող փաստաթղթերի շարքում իսկապես նշում է սեփականության վկայական (title deed) կամ սեփականության էլեկտրոնային վկայագիր (e-certificate of title), և սա այն մի քանի կետերից մեկն է, որոնցում դաշնային և էմիրության մակարդակի աղբյուրները նույն կերպ չեն ընթերցվում։
- Ուսումնասիրություն է դիմում ինձ, որպեսզի բիզնեսում բնակելի հարկ վճարեմ, և տնից ոչ մի հարկ չեմ վճարում:
- Ոչ: UAE-ի բնակության թույլտվություն ունենալը ինքնին չի դադարեցնում հարկային բնակությունն այն երկրում, որտեղ իրականում ապրում եք: Ծագման երկրները կիրառում են իրենց սեփական թեստերը (ներկայության օրեր, մշտական տուն, կենսական շահերի կենտրոն, ընտանիքի գտնվելու վայր), և մեծ մասը այս հարցը չի որոշում օտարերկրյա վիզայի հիման վրա: UAE-ի կարգավիճակը և ծագման երկրի կարգավիճակը դիտարկեք որպես երկու առանձին հարց և երկրորդի համար խորհուրդ ստացեք ձեր սեփական իրավազորության տակ որակավորված մասնագետից:
Դիտարկումներ
Ե՞րբ է սա գալիս
- ICP. UAE Golden Residency ուղեցույց
- ICP՝ անշարժ գույքի ներդրողի բնակության համար մուտքի թույլտվության տրամադրում (377-005-001-009)
- ICP. բնակության թույլտվությունների երկարաձգում
- UAE-ի կառավարության պորտալ. ոսկե վիզա
- GDRFA Dubai. ոսկե բնակության թույլտվության տրամադրում (ներդրողներ)
- Dubai Land Department. ոսկե վիզայի դիմում, ներդրող
- Dubai Land Department. ոսկե վիզայի դիմում, թոշակառու
- Dubai Land Department. հաճախ տրվող հարցեր
Ընդհանուր տեղեկատվություն՝ վերցված CBUAE Rulebook-ից, ներառյալ Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)-ը և Cabinet Resolution No. (134) of 2025-ը՝ ինչպես հրապարակված են, և չի հանդիսանում իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն։ Կանոններն ու ուղեցույցները փոխվում են, ուստի ներկայացնելուց առաջ հաստատեք գործող տեքստը և յուրաքանչյուր հաստատության սեփական պահանջները։