Բլոգ
Համարվում եմ ոսկե վիզայի համար, եթե ես ունեմ անվերապահ սեփականություն ԱՄԷ-ում?
Կարճ պատասխան
UAE գույքի սեփականությունը ինքն իրեն չի երեկում: Դաշնային Անձնագրային և Քաղաքացիական Իշխանությունը (ICP) սահմանում է ոսկե բնակության համար անշարժ գույքի պայմանը՝ որպես հողատիրոջ եզրափակիչ հաստատում, որը հաստատում է մեկ կամ ավելի գույքերի սեփականությունը, որոնց արժեքը 2 միլիոն AED կամ ավելի է, առանց վարկերի: Դա փաստաթղթային քննություն է, որը պետք է իրականացված լինի հողի վարչությունից հատուկ փաստաթղթով, ոչ թե սեփականության փաստի համար, և դա միայն չորս տարբեր գույք-կապակցված բնակության արտադրանքներից մեկն է, որ իշխանությունները հրատարակում են հինգ առանձին երթուղիների էջերում — մնացյալները ունեն տարբեր միջանցքներ, տարբեր ժամկետներ և տարբեր թողարկող մարմիններ, ինչի համար այնքան շատ մարդիկ գալիս են մի պայման մորացել, որը պատկանում է այն երթուղուն, որը նրանք չեն դիմում:
Հաճախ հարցը ներկայացվում է այնպես, կարծես կա մեկ հողի ճանապարհ, եւ միակ փոփոխվողը այն է, թե արդյոք դուք մաքրել եք թիվը: Չկա մեկ ճանապարհ։ Հինգ իշխանության էջեր նկարագրում են սեփականությանը կապված բնակությունը; նրանց միջև նրանք սահմանում են չորս հատուկ ապրանքներ, որոնք թողարկվում են տարբեր մարմինների կողմից, եւ մեկի պայմանները սովորաբար մեջբերում են մեկ այլ կետի կրծքի դաշտում:
Մինչև շեմի քննարկումը արժե վստահ լինել, թե իրականում որ ապրանքի մասին եք հարցնում՝ և լինել ազնիվ, որ ոսկե ճանապարհի դեպքում հրապարակված փաստը պատասխանում է ավելի քիչ, քան շուկան առաջարկում է.
Ինչ է իրականում պահանջում ICP-ը
ICP-ի ոսկե բնակության ուղեցույցը սահմանում է հողի հոսքի անհրաժեշտ փաստաթուղթը մեկ նախադասությամբ. "Նամակ Կառուցապատման ռեգիստրի բաժնից, որը հաստատում է մեկ կամ մի քանի սեփականությունների, որոնց արժեքը ≥ AED 2 միլիոն (առանց վարկերի):" Էջը ուներ 2026 թվականի օգոստոսի 20-ի կնիք, երբ մենք այն կարդում էինք:
Ուրեմն փորձը փաստաթղթային է: Այն չէ բավարարում միայն այն, որ տիրույթը տրամադրված է, գնման պայմանագիրը կամ այն, որ դուք պարզորեն ունեք ակտիվը: Այն բավարարում է համայնքային վարչությունից նամակը, որը ասում է, թե ինչ է ցանկանում ասել ICP-ն.
ICP-ի նույն հոսքի ծառայության քարտը՝ «Մուտքային թույլտվությունների տրամադրում տարանցիկ բնակեցման համար, ծառայություն 377-005-001-009»՝ նշված է նույն փաստաթուղթը տարբեր կերպ. «Նամակ, որի մեջ նշվում է ծախս արածող է կմնա AED 2.000.000»: Այդ քարտը տարավ 11 դեկտեմբերի 2024-ի կնիքը.
IC-ի երկուսի պաֆահատական տարբերության նկատելը ապահովելու համար արժանի է ուշադրություն դարձնել, այլ ոչ թե խոսակցության տակ թողնել: Մեկը ասում է Հողատարածքի Գրանցման Վարչություն, մյուսը Անշարժ Գույքի Գրանցման Վարչություն: Մեկը ասում է մեկ կամ ավելի գույքեր, մյուսը գույք: Մեկը ասում է գնահատված է, մյուսը արժեք ունի առնվազն: Մեկը ունի “(առանց վարկերի)” և մյուսը չունի: Ոչ մի արտահայտություն Դուբայի Հողատարածքի Վարչությունի կողմից հրապարակված որևէ ծառայության անուն չէ իրականում:
- Շրջանառությունը նամակ է համայնքային վարչությունից, ոչ թե վկայական
- ICP-ն նշում է թիվը որպես AED 2 միլիոն կամ առավել
- ICP-ի ուղեցույցը ավելացնում է "(առանց վարկերի)"; իր ծառայության քարտը դա չի անում:
- Ծառայության քարտը ավելացնում է վավեր UAE առողջական ապահովագրական քաղաքականություն եւ վիզա, որն ուժի մեջ է առնվազն վեց ամիս:
- Քարտը նկարագրում է ծառայությունը որպես լրացուցիչ և ընթացակարգային, որը դիմում է ICP-ի սմարթ հավելվածով կամ կայքով՝ UAE Pass-ով մուտք գործելով
Հինգ հրապարակված մակերես, չորս տարբեր ապրանքներ
Այս թեմայի ամենամեծ սխալի աղբյուրը «գնել գույք, ձեռք բերել բնակություն» որպես մեկ ապրանք քննելն է: Իշխանությունները հրապարակում են մի քանի, և հաճախորդը, ով կարդացել է, որ AED 400,000-ը բավականություն է կամ որ AED 1 միլիոնը բավարար է, կարդացել է մի իրական իշխանության էջ այն ճանապարհի համար, որը ոսկին չէ.
Ահա ստորև ցուցակը հինգ ճանապարհների էջերից: Նրանք չեն նկարագրում հինգ արտադրանք: Առաջին երկու շարքերը մեկ ֆեդերլ կատեգորիա են, որը նկարագրվում է երկու տարբեր մակերեսներով՝ ֆեդերալ և Դուբայի գործողության մակերեսները՝ նրանք ներկայացված են առանձին, որովհետև երկու մակերեսները նույն բանն չեն նշում թույլատվության տևողության վերաբերյալ: Այդ կոնֆլիկտը հաջորդ բաժնի թեման է, և չի լուծվում աղյուսակի կողմից; մնացած երեք շարքերը իրականում տարբեր ապրանքներ են.
Գույք թղտագրելու բնակությունը, ինչպես յուրաքանչյուր սեկտոր ղեկավաում է: 1-ին և 2-րդ շարքերը նույն կատեգորիայի մեջ են երկու մակերեսներով, ոչ թե երկու արտադրանք՝ տես “Հինգ տարի կամ տաս տարի” ստորև.
Ոսկե բնակեցում, անշարժ գույքի հոսք — ինչպես նկարագրում է ICP-ն
- Հրապարակված է
- ICP (ֆեդերալ)
- Պայման, ինչպես հրապարակված է
- Մեկ կամ նույնիսկ ավելի սեփականության օբյեկտներ, որոնց արժեքը հավասարում է կամ գերազանցում է 2 միլիոն AED (առանց վարկերի)
- Տևողություն, ինչպես հրապարակված է
- 5 տարի — սակայն տեսեք, թե ինչ այլ բաժնում
Նույն կատեգորիան, ինչպես նկարագրում են Դուբայի գործողության մակերեսները՝ ոսկե բնակության թույլտվություն (ներդրողներ), անշարժ գույք
- Հրապարակված է
- GDRFA Dubai; Դուբայի Անշարժ Գույքի Վարչություն
- Պայման, ինչպես հրապարակված է
- Մի գույք կամ գույքների համագումար, որոնց ընդհանուր արժեքը չի պակասում AED 2 միլիոն
- Տևողություն, ինչպես հրապարակված է
- 10 տարի — անորոշ բախումը 1-ին շարքի հետ:
Ոսկե վիզայի հայտ, թոշակառու
- Հրապարակված է
- Դուբայի հողային վարչություն
- Պայման, ինչպես հրապարակված է
- Ապահովված ներդրման արժեքը AED 1 միլիոն, ամբողջովին վճարված և ոչ մարկետացված, 55+ տարեկան
- Տևողություն, ինչպես հրապարակված է
- 5 տարի
Ներդրողի բնակավայր (Taskeen)
- Հրապարակված է
- Դուբայի հողային վարչություն
- Պայման, ինչպես հրապարակված է
- Առանձին սեփականության շեմ չի հաստատվում; համասեփականատիրոջ բաժինը պետք է լինի առնվազն AED 400,000
- Տևողություն, ինչպես հրապարակված է
- 2 տարի
Մուտքի թույլտվություն օտարերկրյա գույքի տիրոջ համար
- Հրապարակված է
- GDRFA Dubai
- Պայման, ինչպես հրապարակված է
- Գույքային սեփականության և եկամուտի քննություն
- Տևողություն, ինչպես հրապարակված է
- 60 օր, բնակավայրի գործընթացների ավարտին
| Մեկնաբանություն | Հրապարակված է | Պայման, ինչպես հրապարակված է | Տևողություն, ինչպես հրապարակված է |
|---|---|---|---|
| Ոսկե բնակեցում, անշարժ գույքի հոսք — ինչպես նկարագրում է ICP-ն | ICP (ֆեդերալ) | Մեկ կամ նույնիսկ ավելի սեփականության օբյեկտներ, որոնց արժեքը հավասարում է կամ գերազանցում է 2 միլիոն AED (առանց վարկերի) | 5 տարի — սակայն տեսեք, թե ինչ այլ բաժնում |
| Նույն կատեգորիան, ինչպես նկարագրում են Դուբայի գործողության մակերեսները՝ ոսկե բնակության թույլտվություն (ներդրողներ), անշարժ գույք | GDRFA Dubai; Դուբայի Անշարժ Գույքի Վարչություն | Մի գույք կամ գույքների համագումար, որոնց ընդհանուր արժեքը չի պակասում AED 2 միլիոն | 10 տարի — անորոշ բախումը 1-ին շարքի հետ: |
| Ոսկե վիզայի հայտ, թոշակառու | Դուբայի հողային վարչություն | Ապահովված ներդրման արժեքը AED 1 միլիոն, ամբողջովին վճարված և ոչ մարկետացված, 55+ տարեկան | 5 տարի |
| Ներդրողի բնակավայր (Taskeen) | Դուբայի հողային վարչություն | Առանձին սեփականության շեմ չի հաստատվում; համասեփականատիրոջ բաժինը պետք է լինի առնվազն AED 400,000 | 2 տարի |
| Մուտքի թույլտվություն օտարերկրյա գույքի տիրոջ համար | GDRFA Dubai | Գույքային սեփականության և եկամուտի քննություն | 60 օր, բնակավայրի գործընթացների ավարտին |
Հինգ տարի կամ տասը՝ ICP-ը իր ինքն ընդդիմանում է
Սա այնպիսի բան է, որը պետք է կարգավորվի, բայց չի կարգավորվել: Վեց իրավասական մարմիններ նկարագրում են անշարժ գույքի հոսքի տևողությունը և տալիս են երկու պատասխան:
ICP-ի կայուն բնակության ուղեցույցը, կնքված 2026 թվականի օգոստոսի 20-ին, նշում է «5 տարի (շահագործման համարների ներդրում)»։ ICP-ի անշարժ գույքի մուտքի թույլատվության քարտը, կնքված 2024 թվականի դեկտեմբերի 11-ին, ասում է, որ դիմորդը անցնում է «ոսկե բնակության ստացմանը 10 տարի ժամկետով»: ԱՄԷ կառավարության ոսկե վիզայի պորտալը, թարմացված է 2026 թվականի հուլիսի 28-ին, տպագրում է «5 տարի (շահագործման համարների ներդրում)» և նշում է ICP-ը որպես իր աղբյուր, այնպես որ, սա առաջին էջի վերարտադրում է, այլ ոչ թե անկախ ապացույց:
Օպերացիոն կողմից, Դուբայի հողային վարչության ներդրողի ծառայությունը նկարագրում է «10 տարվա փոփոխական կեցության թույլատվություն» և դատում 10 տարվա կեցության թույլատվության փաստաթղթերի ցանկում նշվում է: GDRFA-ի ոսկե կեցության թույլատվությունը ներդրողների համար ասում է, որ թույլատվությունը 'վավեր է 10 տարի և կարող է երկարաձգվել, եթե այդ նույն պայմանները կատարվում են': Միջին ժամկետի պատասխան հարցերի էջը Դուբայի հողային վարչության, համեմատաբար, նկարագրում է 'հինգ տարվա կեցության մեկ ունեցվածքի վրա, որի արժեքը գերազանցում է 2 միլիոն AED', առանց նշելու ոսկե ուղին բոլորովին:
Տեսանելի ձևը՝ տրվելով որպես դիտարկում, ոչ թե լուծում՝ այն է, որ մոտավոր հինգը անվանումը կատարելու դաշնամուրի ցուցումներ են, և մոտավոր տասը՝ գործնականները, որոնք փաստաթղթեր իրականում անցնում են։ Նյութական հակասությունը ICP-ի դեմ է, ինքը, օգոստոս 2026-ին թարմացված ուղեցույցի և դեկտեմբերի 2024-ին թարմացված ծառայությունների քարտի միջև։ Նոր մակերեսը ասում է հինգ։
Մենք ցանկանում ենք ընտրել հաղթող, որովհետև ընտրելը կմիավորի կանոն։ Ինչը կարող է ասելն է, որ սա որոշվում է փաստաթղթի հիմնա վրա, այլ ոչ թե վեբ էջից, և որ սա հենց այնպիսի հարց է, որը արժե հարցնել խորհրդատուի հետ, մինչև գնվելու զբաղեցնում եք, այլ ոչ թե հետո։
«Գույքի սեփականատեր» և «ոսկե» տարբեր կատեգորիաներ են ICP-ի համար
Դա լուռ ապացույցի մի մասն է, որը ICP-ն դասավորում է գույքի տերության և ոսկե բնակության միջև որպես տարբեր ապրանքներ և նստել են նորացման ծառայությունների քարտի հիման վրա։
Այս քարտը տալիս է «180 օրյա գազանության շրջան... ոսկե, կանաչ և կապույտ բնակության տերերի և նրանց ընտանիքի անդամների բնակության թույլտվության գործողության ժամկետի ավարտից կամ չեղարկումից հետո», և առանձնացված «90 օրյա գազանության շրջան... մասնագետ աշխատողների 1-3 մակարդակներում և գույքի տերերի համար»։ Ոսկի և գույքի տերերը երկու շարքեր են երկու տարբեր շրջանի համար։
Այդ նույն քարտի կատեգորիա թաղանոտում է ընտանեկան անդամներ, թոշակառուներ, գույքի տերեր և այլոց միջով՝ և գոյություն չունի ոսկե բնակության թաբ։ ICP-ն հրապարակում է ոչ ոսկե-թիրախային նորացման կամ չեղարկման ծառայության քարտ։ Ով էլ որ մտադրում է ոսկե փաստաթղթի մասին ICP-ի գույքի տիրոջ թաբի միջոցով, սխալ կատեգորիա է ընթերցում։
Բնակության թույլտվությունը հարկման արդյունք չէ
Այստեղ մի ուղղություն արժե նշել, քանի որ այն այնպես լայնորեն է ընկալվում: UAE բնակության թույլտվություն — ոսկե կամ այլ՝ չի դարձնում ձեզ հարկային բնակիչ` այն բերում են, որտեղ դուք իրականում ապրում եք: Ներքին երկրները որոշում են բնակությունը իրենց սեփական փորձարկումներով. օրեր առկա, որտեղ ձեր մշտական տունն է, որտեղ ձեր կենսական հետաքրքրությունների կենտրոնն է, որտեղ ձեր ընտանիքն է ապրում: Ո՞ր վիզան եք պահում, սովորաբար այն չի լինում այն փորձարկումներից մեկը:
Սա ոչ մի պայման չէ ճանապարհի դեմ։ Դա է պատճառը, որ պետք է UVA կողմը և տուն-երկրի կողմը պլանավորել որպես երկու տարբեր հարցեր, և քաշել փաստաբանություն, որն այնպիսի կարողանում է ձեր սեփական իրավասությունում երկրորդին։ Այս կազմակերպությունը Խորհրդատվություն է տալիս UAE կառուցվածքին, այլ ոչ թե օտար հարկային իրավունքին։
Երբ ընթերցումը դադարում է եւ դատելու պահին սկսվում
Երբևէ վերևը է այն, ինչ իշխանությունները գրել են։ Ոչ մի բան չի ասում ձեզ, թե ձեր պահումը համապատասխանում է, որովհետև հրապարակված գրառումը չի իջնում հատուկ փաստերին, ինչպես նաև մի քանի հարցերի հետազոտության մնացած խմբում չի իջնում ընդհանրապես։
Հարցերը, որոնք որոշում են փաստաթուղթը, որոնք երթուղիները իրականում համապատասխանում են ընտանիքին, արդյոք հատուկ ակտիվը հավանական է գնահատվել շեմին, ում անունում պետք է լինի, և երբ պետք է սկսել տեղեկատվական թույլտվությունների համեմատ։ Այդ ֆայները գնահատումներ են, ոչ թե հարցումներ։
Մեկ խոսքով
Ինչ պետք է վերցնել դրանից
- Պատկանություն չկա թեստ; ICP-ի թեստը տրվելու նամակ է, որը հաստատում է մեկ կամ մի քանի գույք AED 2 միլիոն կամ ավել արժեքով, առանց պարտքերի։
- ICP-ի ուղեցույցը և իր սեփական ծառայության քարտը տարբեր կերպ են ձևակերպում նույն պահանջը, այդ թվում՝ թե արդյոք «(առանց պարտքերի)» հայտնվում է։
- Հինգ մարմինների էջեր նկարագրում են սեփականությանը առնչվող ռեզիդենցիան և նրանց միջև սահմանում են չորս տարբեր արտադրանք տարբեր շեմերով, տևողություններով և հանձնելու մարմնով՝ պակասագույն սխալները ճիշտ կանոն են սխալ ուղղությունից:
- ICP-ն իր ուղեցույցում նշում է հինգ տարի, իսկ իր ծառայողական քարտում՝ տաս տարի; Դուբայինը նշում է տաս տարին: Յուրաքանչյուրն այդ հարցը պետք է լուծի ոչ թե կայքից:
- ICP-ի նորացման քարտը տրամադրում է ոսկե՝ սեփականության սեփականատերերին տարբերGrace փուլեր, և չի հրապարակում ոսկույն հատուկ նորացման քարտ:
- Ունի՞նք սեփականություն UAE-ում, ավտոմատ կերպով տալիս՞ է ինձ ռեզիդենցիա:
- Ոչ: ICP-ի պահանջը անշարժ գույքի հոսքի համար ոսկե կեցություն ստանալու համար՝ անշարժ գույքի գրանցման վարչության կողմից սեփականության հաստատվող նամակն է, որը հաստատում է մեկ կամ ավել առարկաների սեփականությունը, որոնց արժեքը հավասարում է կամ գերազանցում 2 միլիոն AED առանց վարկերի: Սեփականությունը հիմնական փաստն է; նամակը քննությունն է: Այլ մուտքի ուղիներ գոյություն ունեն այլ շեմերի և ժամկետների դեպքում, որոնք հրապարակվում են Դուբայի հողային վարչությամբ և GDRFA Dubai-ով:
- Գույքի ոսկե վիզան հինգ տարի կամ տաս տարի՞ է:
- Երկուսն էլ հրապարակված են։ ICP-ի ոսկյա ռեզիդենցիաների ուղեցույցը, որը խոցանշված է 2026 թվականի օգոստոսի 20-ին, նշում է հինգ տարի համար անշարժ գույքի ներդրումների, և UAE-ի կառավարության պորտալում դա վերարտադրված է։ ICP-ի սեփական ծառայությունների քարտը՝ համար անշարժ գույքի մուտքի թույլտվությունը, որը խոցանշված է 2024 թվականի դեկտեմբերին, նշում է տասը տարի, ինչպես և Dubai Land Department-ը և GDRFA-ի ծառայության էջերը։ ICP-ն իրար հակասում է, ուստի սա լուծված է մեկ փաստաթուղթում, ոչ թե վեբ էջում։
- Քաղվածքը բավարար է՝ մարմնին սեփականության ապացուցման համար:
- Ոչ ICP-ի համար։ Նրա հրապարակված պահանջը գիտության տարածության հաստատագիր է, որը հաստատում է սեփականությունն ու արժեքը: Դուբայի Երկրի վարչության սեփական դիմումը ներդրողների համար իր պահանջվող փաստաթղթերը ներկայացնելու մեջ ներառում է քաղվածք կամ էլեկտրոնային տիտղոս, որը պահանջվում է դրա փաստաթղթերի մի մասում, ինչը մի շարք հիմքերից մեկն է, որոնց մասին դաշնային և էմիրատի էջերը միևնույնս չէին:
- Ուսումնասիրություն է դիմում ինձ, որպեսզի բիզնեսում բնակելի հարկ վճարեմ, և տնից ոչ մի հարկ չեմ վճարում:
- Ոչ։ UAE-ում բնակության թույլտվություն ունենալը իր հերթին չի ավարտում հարկային բնակությունը այն երկրում, որտեղ դուք իրականում ապրում եք: Տան երկրները իրենց սեփական փորձարկումներն ունեն՝ օրերի ընդհանրություն, մշտական տուն, կենսական շահերի կենտրոն, ընտանիքի տեղակայումը՝ և մեծ մասը հարցը չի լուծում՝ նշում երրորդ երկրում մուտքային վիզայի վերաբերյալ: UAE դիրքը և հայրենիք երկիրը դիտեք երկու առանձին հարցեր և խորհրդատվություն արեք ձեր իրավասությունում երկրորդի վերաբերյալ:
Դիտարկումներ
Ե՞րբ է սա գալիս
- ICP — Միացյալ Արաբական Էմիրությունների ոսկե բնակության ուղեցույց
- ICP — մուտքի թույլտվություն հանձնելու համար գույքատեր հաստատված անձանց համար (377-005-001-009)
- ICP — բնակության թույլտվությունների նորացում
- ԱՄԷ-ի կառավարության կայք — ոսկե վիզա
- GDRFA Դուբայ — ոսկե բնակության թույլտվություն (ընդլայնված ներդրողներ)
- Դուբայի Գույքակիր վարչություն — ոսկե վիզայի հայտ, ներդրող
- Դուբայի Երկրի վարչություն — ոսկե վիզայի հայտ, թոշակառու
- Դուբայի Օրենքների վարչություն — հաճախ տրվող հարցեր
Այս էջը ընդհանուր տեղեկություններ է ԱՄԷ-ում բիզնեսի ստեղծման մասին, ոչ իրավական, հարկային, ներգաղթի կամ բանկային խորհրդատվություն: Օրենքները, վճարները, թույլատրված գործունեությունները և բանկային քաղաքականությունները կարող են փոփոխվել: Վերջնական հերքումը կախված է ձեր փաստերից և դիմումի պահին կիրառվող կանոններից: