ԱՄԷ անշարժ գույքի ոչ ռեզիդենտ գնորդների համար
Ոչ ռեզիդենտը գնում է ԱՄԷ-ում անշարժ գույք՝ առանց ԱՄԷ բանկային հաշվի
Կարճ պատասխան
Դուբայում ոչ ռեզիդենտը կարող է գույք գնել առանց UAE-ի բանկային հաշվի. գինը մուտքագրվում է կարգավորվող էսկրոու հաշվին (escrow), իսկ էսկրոու գործակալը վաճառողին վճարում է այն բանից հետո, երբ Dubai Land Department-ը կարող է փոխանցել սեփականության իրավունքը։ Ոչ ռեզիդենտ օտարերկրացիների համար դեպարտամենտը Emirates ID-ի փոխարեն ընդունում է վավեր անձնագիր։ Վճարելուց առաջ գործակալը հաստատում է սեփականության մաքրությունը, հիփոթեքի մարումը, կառուցապատողի առարկության բացակայության վկայականը (NOC) և սեփականության փոխանցման համար նշանակված ժամը. այդ պայմանները կառուցվածքավորում ենք մենք և համակարգում ենք կողմերին։
Որտեղ են գտնվում գումարները
Գնման գումարը էսկրոու համաձայնագրին համապատասխան պահվում է լիցենզավորված հաստատությունում առանձնացված հաճախորդի միջոցների հաշվում՝ Velarozone-ի սեփական միջոցներից առանձին։ Գործակալը այն վճարում է միայն այդ համաձայնագրով սահմանված պայմանների կատարման դեպքում։
Եթե որեւէ մեկը, ով ներկայացնում է իրեն որպես մեր անունից գործող, խնդրում է ձեզ վճարել գնելու գումարը որևէ հաշվեհամար, որը տարբեր է ձեր համաձայնագրում նշված էսկրո հաշվեհամարից, կանգնեք ու կապվեք մեզ հետ այս կայքում նշված տվյալներով:
Դուբայում վաճառքը գրանցվում է Real Estate Registration Trustee-ի կենտրոնում, որը գործում է Dubai Land Department-ի անունից։ Գնորդն ու վաճառողը նույնականացվում են Emirates ID-ով կամ, ոչ ռեզիդենտ օտարերկրացիների դեպքում, գործող անձնագրով։ Freehold տարածքներում պահանջվում է նաև կառուցապատողի e-NOC-ը (էլեկտրոնային առարկություն չունենալու վկայական), որը տրվում է Dubai REST հավելվածով։ Եթե միավորը գրավադրված է, վաճառքը ավարտվում է միայն բանկի հիփոթեքի վերացման նամակը ներկայացնելուց հետո։ Դեպարտամենտը հենց գրանցման համար նշում է 25 րոպե, և տրվում է էլեկտրոնային սեփականության վկայական։
Արտերկրում գտնվող գնորդի համար դժվար է ներկայանալ կառավարչի չեկով, որը դեպարտամենտի նշած վճարման եղանակներից մեկն է, և նա չունի UAE-ի հաշիվ, որից այն կարելի է դուրս գրել։ Գինը նախապես փոխանցելը պաշտպանություն չի տալիս, եթե վաճառողի կողմը պատրաստ չէ։ Էսկրոուն (escrow) երկու կողմերի միջև դնում է կարգավորվող, առանձնացված հաշիվ։ Գնորդը այն համալրում է, էսկրոու գործակալը հաստատում է սեփականության մաքրությունը, հիփոթեքի մարումը, կառուցապատողի NOC-ը և փոխանցման համար նշանակված ժամը, և վճարում է գործարքի ավարտին։ Նույն կառուցվածքը կարող է պահել նաև կանխավճար, մինչ իրականացվում է պատշաճ ստուգում (due diligence)։ Հետագա բնակության վիզայի համար UAE-ի կառավարության ոսկե վիզայի էջը անշարժ գույքի ներդրողների համար նշում է նվազագույնը AED 2 միլիոն կապիտալ և հնգամյա վիզա՝ իշխանությունների որոշմամբ։
Արևի կողքով
- Ընդամենը ծախս
- Dubai Land Department-ը նշում է գործարքի արժեքի վրա հաշվարկվող գրանցման վճարները՝ վաճառողից և գնորդից, սեփականության վկայականի վճարը և հավատարմատարի վճարը, որը կախված է գործարքի արժեքից։ Էսկրոու հաստատության գանձումները և իրավաբանների վճարները սահմանում է նա, ով դրանք ստանում է։ Velarozone-ի ծառայության վճարը մանրամասնված է ձեր ծառայությունների պայմանների նամակ-համաձայնագրում։
- Ժամկետ
- Առաջին հերթին լինում են կառուցվածքը և էսկրոու հաշվի բացումը։ Դեպարտամենտը հավատարմատարի կենտրոնում գրանցման համար նշում է 25 րոպե, բայց ամսաթիվը կախված է վաճառողի կողմից՝ բանկի մարման նամակից և կառուցապատողի NOC-ից։
- Ինչպես է ներառված
- գումարի ազատման պայմանները գրված և հաստատված են
- Թողարկպից առաջին երկու կուսակցությունների ներդրումը համակարգված է:
- ավարտի ստուգաթերթը կատարված է մինչև փոխանցումը
Սա ձեզ համար է, եթե
- Դուք ապրում եք ԱՄԷ-ից դուրս և այստեղ գնում եք գույք՝ շինարարության փուլում (off-plan) կամ երկրորդային շուկայից (resale)։
- Դուք չունեք ԱՄԷ բանկային հաշիվ, կամ ունեք այնպիսին, որը ժամանակին չի կարող տրամադրել բանկի հաստատած չեկ (manager's cheque)։
- Դուք ցանկանում եք, որ գինը վճարվի միայն այն ժամանակ, երբ սեփականության իրավունքը փաստացի կարող է փոխանցվել։
- Վաճառողի կողմում կա հիփոթեք, պետք է ստացվի կառուցապատողի հաստատում կամ ստուգվի փաստաթղթերի շղթա։
Դա կարող է չլինել ճիշտ ուղին, եթե
- Դուք ցանկանում եք խորհրդատվություն՝ արժե՞ գնել, թե ոչ, գնի կամ հենց գույքի վերաբերյալ. դա ձեր բրոքերի, գնահատողի և փաստաբանի գործն է։
- Դուք ցանկանում եք գինը վճարել պայմաններից առաջ կամ դեզոպիտային համաձայնագրից դուրս գտնվող հաշվի; դեզոպիտն առկա է կանխելու հենց դա:
- Դուք ցանկանում եք, որ հողային վարչության ընթացակարգը կամ ժամկետները ձեզ խոստացվեն. դա վարչության իրավասությունն է։
Արևի կողքով
- Ընդամենը ծախս
- Dubai Land Department-ը նշում է գործարքի արժեքի վրա հաշվարկվող գրանցման վճարները՝ վաճառողից և գնորդից, սեփականության վկայականի վճարը և հավատարմատարի վճարը, որը կախված է գործարքի արժեքից։ Էսկրոու հաստատության գանձումները և իրավաբանների վճարները սահմանում է նա, ով դրանք ստանում է։ Velarozone-ի ծառայության վճարը մանրամասնված է ձեր ծառայությունների պայմանների նամակ-համաձայնագրում։
- Ժամկետ
- Առաջին հերթին լինում են կառուցվածքը և էսկրոու հաշվի բացումը։ Դեպարտամենտը հավատարմատարի կենտրոնում գրանցման համար նշում է 25 րոպե, բայց ամսաթիվը կախված է վաճառողի կողմից՝ բանկի մարման նամակից և կառուցապատողի NOC-ից։
- Ինչպես է ներառված
- գումարի ազատման պայմանները գրված և հաստատված են
- Թողարկպից առաջին երկու կուսակցությունների ներդրումը համակարգված է:
- ավարտի ստուգաթերթը կատարված է մինչև փոխանցումը
Իրա այս ծառայությունը ներառում է
- Գործարքի կառուցվածք՝ կողմեր, պայմաններ, արտոնագրման ապացույցներ և ավարտի հաջորդականություն։
- Յուրաքանչյուր կողմի ներմուծումն երաշխիքային հաշվին համակարգված, որպեսզի ֆինանսավորումը չպահանջվի ուսումնասիրության ընթացքում։
- Դեզոպիտային համաձայնագրի պատրաստման համակարգում UAE-լիցենքավորված իրավաբանների հետ, որտեղ անհրաժեշտ են հատուկ պայմաններ:
- Ավարտի ստուգաթերթ, որը վարում ենք մենք՝ սեփականության իրավունք, հիփոթեքի մարում, կառուցապատողի հաստատում, ծառայության վճարներ, նշանակված ժամանակ։
- Արտոնագրման հաստատումների համակարգում գործակալի հետ և հենց փոխանցման համակարգում։
Ինչ է չի ներառում
- Յուրաքանչյուր շարժում գնման գումարի դուրս դեզոպիտային համաձայնագրի պայմաններից:
- Գույքի, գնահատման, բրոքերային կամ իրավաբանական խորհրդատվություն գնման վերաբերյալ, որը տրամադրում են դրա համար ներգրավված մասնագետները։
- Հողամասի բաժանորդի վճարները, դեզոպիտային կազմակերպության հարկերը և իրավաբանների վճարները, յուրաքանչյուր կուսակցության կողմից, ով դա վաստակում է:
Անհրաժեշտության ընթացք
Ինչպես է աշխատանքը դասավորվում
Յուրաքանչյուր փուլ ունի իր սեփական կախվածությունները (գործունեության հաստատումներ, փաստաթղթերի օրինականացում, իշխանությունների կողմից մշակում և բանկի կողմից վերանայում), և մենք առաջընթացի մասին զեկուցում ենք դրանց համեմատ, ոչ թե մեկ ընդհանուր ամսաթվի համեմատ։
- 01
Կառուցվածք
Պայմաններ, ապացույցներ և հաջորդականություն, համաձայնեցված գնորդի և վաճառողի խորհրդատուների հետ։
- 02
Հաշիվ և համաձայնագիր
Կուսակցությունները մաքրում են դեզոպիտային հաշվի անհրաժեշտությունը; համաձայնագիրը նախապատրաստված և ստորագրված է:
- 03
Ֆինանսավորում և ստուգումներ
Գնորդը ֆինանսավորում է դեզոպիտային հաշիվը; մեկ ցանկը բերվում է ավարտի:
Գնո՞ւմ եք ընկերության միջոցով, ոչ թե անձամբ։ Dubai Land Department-ը պահանջում է, որ գործարքը գրանցելուց առաջ ընկերությունը նրա մոտ գրանցվի ընկերության գրանցման հայտով, ուստի գնորդին որոշեք էսկրոուն ֆինանսավորելուց առաջ։
ՆPreferen եք գրել սկսել? Ուղարկեք մանրամասները կոնտակտային ձևաթղթով.
Սկսեք կառուցվածքային գնահատմամբ
Նախնական խորհրդակցությունում դուք ստանում եք պարզ լեզվով որոշման ամփոփում, փաստաթղթերի պատրաստման ցանկ և ձեր իրավիճակի հաջորդ գործողությունները: Սպասարկող թվեր հաստատվում են ձեր խորհրդատուի վերանայած ուղուց համեմատության մեջ:
Արտոնագրումից առաջ պայմանները
Ինչ է հաստատում գործակալը, նախքան վաճառողին վճարելը
Պայմանները գրված են էսկրոու համաձայնագրում. գործակալը գումարը թողարկում է միայն դրանց կատարման դեպքում։ Ստորև յուրաքանչյուր տող համապատասխանում է մի փաստաթղթի, որը տրամադրում է Dubai Land Department-ը կամ կառուցապատողը։
ԱՄԷ անշարժ գույքի էսքրոուում (escrow) արտոնագրման տիպային պայմանները և յուրաքանչյուրի ապացուցողը։
Սեփականությունը վաճառողինն է և ազատ է ծանրաբեռնումներից
- Ապացույց
- Սեփականության վկայականը (title deed) և հողային վարչության գրառումները
- Ով է տրամադրում այն
- Վաճառող. ստուգվում է գնորդի փաստաբանի կողմից
Ցանկացած հիփոթեք կմարվի
- Ապացույց
- Բանկի պարտավորության նամակ, ապա հիփոթեքի վերացման նամակ, որը դեպարտամենտը պահանջում է վաճառքի ավարտից առաջ
- Ով է տրամադրում այն
- Վաճառողի վարկատուն
Կառուցապատողի հաստատում
- Ապացույց
- Կառուցապատողի e-NOC, որը ազատ սեփականության (freehold) տարածքներում տրվում է Dubai REST հավելվածի միջոցով
- Ով է տրամադրում այն
- Կառուցապատող, վաճառողի դիմումի հիման վրա
Ծառայության վճարներ մարված
- Ապացույց
- Հաստատում սեփականատերերի ասոցիացիայից կամ կառուցապատողից
- Ով է տրամադրում այն
- Վաճառող
Փոխանցման նշանակված ժամանակ
- Ապացույց
- Trustee-ի կենտրոնի ամրագրման հղման համարը և վճարի հաշվարկը
- Ով է տրամադրում այն
- Գրանցման հավատարմագրային անձը կամ վարչությունը
Գնորդի ինքնությունը և միջոցները
- Ապացույց
- Գործակալի կողմից գնորդի և միջոցների աղբյուրի պատշաճ ստուգումը (due diligence). գործող անձնագիր դեպարտամենտի նույնականացման ստուգման համար
- Ով է տրամադրում այն
- Գնորդ
| Պայման | Ապացույց | Ով է տրամադրում այն |
|---|---|---|
| Սեփականությունը վաճառողինն է և ազատ է ծանրաբեռնումներից | Սեփականության վկայականը (title deed) և հողային վարչության գրառումները | Վաճառող. ստուգվում է գնորդի փաստաբանի կողմից |
| Ցանկացած հիփոթեք կմարվի | Բանկի պարտավորության նամակ, ապա հիփոթեքի վերացման նամակ, որը դեպարտամենտը պահանջում է վաճառքի ավարտից առաջ | Վաճառողի վարկատուն |
| Կառուցապատողի հաստատում | Կառուցապատողի e-NOC, որը ազատ սեփականության (freehold) տարածքներում տրվում է Dubai REST հավելվածի միջոցով | Կառուցապատող, վաճառողի դիմումի հիման վրա |
| Ծառայության վճարներ մարված | Հաստատում սեփականատերերի ասոցիացիայից կամ կառուցապատողից | Վաճառող |
| Փոխանցման նշանակված ժամանակ | Trustee-ի կենտրոնի ամրագրման հղման համարը և վճարի հաշվարկը | Գրանցման հավատարմագրային անձը կամ վարչությունը |
| Գնորդի ինքնությունը և միջոցները | Գործակալի կողմից գնորդի և միջոցների աղբյուրի պատշաճ ստուգումը (due diligence). գործող անձնագիր դեպարտամենտի նույնականացման ստուգման համար | Գնորդ |
Ծառայությունը
Պահառություն և գործարքների կառավարում
Գործարքների տեսակները, որտեղ են պահվում միջոցները և ինչն է դրանք թողարկում՝ յուրաքանչյուր էսկրոուի համար, որը մենք կառուցվածքավորում ենք։
տես էսքրո ծառայությունը
Յուրաքանչյուր ուղղություն պլանավորված է ըստ այն, թե ինչպես բիզնեսը իրականում կգործի ԱՄԷ-ում։
Լիցենզիայից հետո
Էլ ինչ կարող է ձեզ անհրաժեշտ լինել
Չորս ծառայություններ, որոնց մասին այս իրավիճակում գտնվող հիմնադիրների մեծամասնությունն այնուհետև հարցնում է, յուրաքանչյուրն իր առանձին էջում։
Վիզաներ և PRO ծառայություններ
Ռեզիդենտության վիզաներ սեփականատերերի, անձնակազմի և ընտանիքի համար, ինչպես նաև MOHRE-ի աշխատանքային փաստաթղթեր, բժշկական հետազոտություններ և Emirates ID-ի նորացումներ, որոնք պահպանում են լիցենզիան և նրա անձնակազմը կանոնավոր վիճակում։ Հովանավորվող վիզան տրվում է 1, 2 կամ 3 տարով. հաստատումը մնում է մարմնի իրավասության ներքո։
→ԱՄԷ բանկային հաշվի բացում
Բանկի համար պատրաստ ֆայլ, կառուցված ձեր սեփականության, գործունեության և ակնկալվող գործարքների շուրջ, համապատասխանեցված այն բանկին, որի ռիսկի նկատմամբ վերաբերմունքը համապատասխանում է ձեր պրոֆիլին։ Հաստատման և ժամկետների մասին որոշում է միայն բանկը։
→Հաշվապահություն և հարկեր
Ամսական հաշվապահություն, ԱԱՀ-ի և կորպորատիվ հարկի հայտարարագրեր և տարեվերջի հաշվետվություններ՝ գրանցված աուդիտորի ստորագրած պարտադիր աուդիտով։
→Իրավաբանական ծառայություններ
Պայմանագրեր, կորպորատիվ փաստաթղթեր, վեճեր և կարգավորման հարցեր՝ UAE-ում գործելու իրավունք ունեցող և ներգրավման նամակում նշված փաստաբանների խորհրդատվությամբ։
→
Ամենակարևոր որոշումը
Հակադիր ընթերցում
Հարցեր
Հաճախակի հարցվող
- Արդյո՞ք ինձ անհրաժեշտ է ԱՄԷ բանկային հաշիվ գույք գնելու համար։
- Հենց փոխանցման համար՝ ոչ։ Ոչ ռեզիդենտ օտարերկրացու համար Dubai Land Department-ը Emirates ID-ի փոխարեն ընդունում է գործող անձնագիր և որպես վճարման եղանակներ նշում է ePay-ը, Dubai Pay-ը, Noqodi Wallet-ը և մենեջերի չեկը։ Escrow համաձայնագրի համաձայն՝ գործակալը պահում է ձեր միջոցները և ավարտման պահին վճարում է գինը և վճարման ենթակա գանձումները։ Որոշ գնորդներ բացում են նաև UAE-ի հաշիվ, և դա ընդգրկվում է բանկային պատրաստվածության ծառայության մեջ։
- Կարո՞ղ է նաև ավանդը պահվել էսքրոյում։
- Այո: հաշվելու հաշվում պահված ավանդը, մինչ ստուգումները կատարվում են, ազատվում է վաճառողին կամ վերադառնում ձեզ համաձայն պայմանագրի պայմանների, ինչը երկու կողմերի համար ավելի անվտանգ է, քան վաճառողին կամ բրոքերին անմիջականորեն վճարված ավանդը:
- Իսկ ինչպե՞ս է գործում շինարարության փուլում գտնվող գույքի գնման դեպքում։
- Շինարարության փուլում կատարվող վճարումները կառուցապատողին կատարվում են նախագծի սեփական էսքրո հաշվին՝ տվյալ էմիրության համապատասխան կանոնների համաձայն, ինչը տարբեր մեխանիզմ է ավարտի էսքրոյից։ Մենք հստակեցնում ենք, թե որն է վերաբերում ձեր գնմանը, նախքան որևէ բան կկառուցվածքավորվի։
- Ո՞վ է ստուգում սեփականության իրավունքը։
- Ձեր իրավաբանը կամ գույքի փոխանցման մասնագետը ստուգում է սեփականության իրավունքն ու վաճառողի փաստաթղթերը. էսքրո գործակալը հաստատում է, որ համաձայնագրի պայմանները հաստատված են, նախքան միջոցների ազատումը։ Մենք համակարգում ենք երկուսն էլ և վարում ենք ստուգաթերթը։
- Արդյո՞ք սա ինձ իրավունք է տալիս ստանալու բնակության վիզա։
- Ավտոմատ չէ։ UAE-ի կառավարության ոսկե վիզայի էջը անշարժ գույքի ներդրողների համար նշում է նվազագույնը AED 2 միլիոն կապիտալ և հնգամյա վիզա, որի մասին իշխանությունները որոշում են իրենց չափանիշներով։ Սա առանձին դիմում է գործարքի ավարտից հետո, և վիզայի էջերը դա ընդգրկում են։
Դիտարկումներ
- Dubai Land Department. գույքի մանրամասն հաշվետվություն
- Dubai Land Department. գույքի գնահատում
- Central Bank of the UAE՝ UAE-ի բանկային և վճարային կարգավորողը
Ակնկալվում է, որ կանոնները, տուրքերը և իրավունքները կարող են փոխվել։ Բոլոր կարգավորված հայտարարությունները նորից ստուգվում են հրապարակումից առաջ և նշված են վերևում։
Ուրաբառային նշումներ և շրջանակ
Velarozone նպաստում է կազմակերպության և գործառնական պատրաստակամության համակարգմանը: Այս էջը ընդհանուր տեղեկություն է, ոչ իրավաբանական, հարկային, միգրացիոն կամ բանկային խորհուրդ:
Ընդհանուր տեղեկատվություն՝ վերցված CBUAE Rulebook-ից, ներառյալ Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)-ը և Cabinet Resolution No. (134) of 2025-ը՝ ինչպես հրապարակված են, և չի հանդիսանում իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն։ Կանոններն ու ուղեցույցները փոխվում են, ուստի ներկայացնելուց առաջ հաստատեք գործող տեքստը և յուրաքանչյուր հաստատության սեփական պահանջները։
Դեզոպիտային միջոցները պահվում են տարբերակված հաշվի մեջ՝ լիցենզավորված կազմակերպության մոտ ըստ դեզոպիտային համաձայնագրի և յուրաքանչյուր կուսակցության նկատմամբ դրա անհրաժեշտության հիման վրա; Velarozone-ը չունի դեզոպիտային գործակալության լիցենզիա և ապահովում է այստեղ պարզաբերված կառուցումը և համակարգումը: Անշարժ գույքը, գնահատումը, բրոքերությունը և իրավաբանական խորհրդատվությունը գնումների ժամանակ ապահովագրվում են նրանց համար վերապատրաստված պրոֆեսիոնալներից: