जब कंपनी के माध्यम से दुबई संपत्ति रखना सही है

दुबई कानून संख्या 7/2006 के अनुसार जो रियल प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से संबंधित है, भूमि विभाग एकमात्र प्राधिकृत इकाई है जो वास्तविक संपत्ति अधिकारों को रजिस्टर करने के लिए है, और ऐसे लेन-देन जो उन अधिकारों का निर्माण, हस्तांतरण, संशोधन या समाप्त करते हैं वे संपत्ति रजिस्टर में रिकॉर्ड किए बिना वैध नहीं होते। यह सब में स्थिर बिंदु है: जो कोई रजिस्टर में नामित है वह मालिक है, और कोई भी अनौपचारिक चीज इसे नहीं बदलती.

इसलिए एक कंपनी को रजिस्टर में डालने से मालिक कौन है, यह स्थायी और सार्वजनिक रूप से बदल जाता है। इसके परिणामस्वरूप चार परिणाम आते हैं, और ये पूरे तर्क का हिस्सा हैं।

आपके पास पहले से मौजूद संपत्ति को कंपनी में स्थानांतरित करना एक पंजीकरण योग्य स्थानांतरण है, आंतरिक पुनर्गठन नहीं। भूमि विभाग की प्रकाशित शुल्क तालिका, कार्यकारी परिषद के निर्णय संख्या 30/2013 द्वारा अनुमोदित, वास्तविक संपत्ति बिक्री अनुबंध के पंजीकरण के लिए शुल्क को बिक्री अनुबंध के मूल्य का 4% निर्धारित करती है, और वास्तविक संपत्ति के उपहार के पंजीकरण के लिए शुल्क संपत्ति के मूल्य का 0.125% है।

व्यक्तिगत से कंपनी में स्थानांतरण के लिए कौन सा प्रश्न भूमि विभाग के लिए तथ्य आधारित है, यह न मानने का कुछ नहीं है। कुछ भी शामिल करने से पहले पूछें, क्योंकि उत्तर पुनर्गठन के बीच का अंतर हो सकता है जो खुद को भुगतान करता है और एक ऐसा जो कभी भी नहीं करता। वर्तमान तालिका की पुष्टि सीधे करें - शुल्क के निर्णयों में संशोधन होते हैं।

उसके ऊपर बैठती है कंपनी खुद: गठन, वार्षिक व्यापार लाइसेंस नवीनीकरण प्रक्रिया, लेखा, कॉर्पोरेट कर पंजीकरण और दाखिला। ये पुनरावृत्ति होती हैं, और वे कारण हैं कि एक कंपनी एक एकल अपार्टमेंट के लिए एक बुरा कंटेनर क्यों है।

यह वह तथ्य है जो अधिकांश मामलों का निर्धारण करता है और जिसे अक्सर बाद में खोजा जाता है। कैबिनेट निर्णय संख्या 49/2023 के तहत, एक प्राकृतिक व्यक्ति द्वारा अचल संपत्ति निवेश से अर्जित आय - यूएई की भूमि या संपत्ति की बिक्री, पट्टे, उप-पट्टे और किराए पर लेना, जहां गतिविधि लाइसेंस के माध्यम से संपादित नहीं होती है और इसे संपादित करने की आवश्यकता नहीं है - इसे व्यवसाय से उत्पन्न नहीं माना जाता है, और यह कॉर्पोरेट कर से बाहर है चाहे राशि कुछ भी हो।

एक कंपनी का कोई समकक्ष नहीं है। यह एक कर योग्य व्यक्ति है, और उसके लाभों पर 0% टैक्स लगता है AED 375,000 तक कर योग्य आय पर और इसके ऊपर 9%। एक फ्री-ज़ोन कंपनी भी इसे हल नहीं करता है: कैबिनेट निर्णय संख्या 100 का 2023 यह निर्धारित करता है कि एक फ्री ज़ोन में स्थित अचल संपत्ति से होने वाली आय पर कर देना होगा जहाँ लेनदेन एक गैर-फ्री ज़ोन व्यक्ति के साथ होता है वाणिज्यिक संपत्ति के संबंध में, या किसी भी व्यक्ति के साथ उस संपत्ति के संबंध में जो वाणिज्यिक संपत्ति नहीं है।

एक संतुलन है, और यह लीवरेज पोर्टफोलियो के लिए मायने रखता है। क्योंकि व्यक्तिगत छूट आय को दायरे से बाहर ले जाती है, इसे खर्चों को भी साथ ले जाती है: वर्जित अचल संपत्ति निवेश आय से संबंधित लागतें कटौती योग्य नहीं होती हैं और हानियाँ कोई राहत नहीं लाती हैं। एक मालिक जिनका पोर्टफोलियो भारी वित्तपोषित और संरचनात्मक रूप से हानिकर है, वह एक ऐसे मालिक से अलग स्थिति में है जो नेट किराया एकत्र कर रहा है।

आवश्यकताओं में घटित होकर, एक कंपनी का मूल्य इसकी लागत के बराबर होता है जब स्वामित्व जटिल होता है, जहां जोखिम को एक दीवार के चारों ओर होना चाहिए, या जहां गतिविधि ने निवेश से व्यवसाय बनना शुरू कर दिया है।

निवास परमिट का प्रश्न एक अपनी पंक्ति का हकदार है। यूएई सरकार के पोर्टल में गोल्डन वीज़ा का एक रियल-एस्टेट मार्ग का वर्णन है जो कम से कम AED 2 मिलियन की पूंजी के साथ संपत्ति के स्वामित्व के खिलाफ प्रलेखित है। जब पंजीकृत मालिक एक कंपनी बन जाता है जब आप नहीं होते, तब स्वामित्व का प्रमाण अब आपके पास उसी अर्थ में नहीं होता। पुनर्गठन से पहले निवास प्राधिकरण के साथ स्थिति की पुष्टि करें, बाद में नहीं — शीर्षक दस्तावेज पर जारी किया गया वीज़ा प्रयोग करने की चीज नहीं है।