कौन से कंपनी प्रकार दुबई फ्रीहोल्ड शीर्षक धारण कर सकते हैं

दुबई प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए कानून संख्या 7 ऑफ 2006 के अनुच्छेद 4 में प्रावधान करता है कि अपने अधिकार क्षेत्र में अचल संपत्ति का स्वामित्व यूएई नागरिकों, खाड़ी सहयोग परिषद के सदस्य राज्यों के नागरिकों, इनका पूरा स्वामित्व रखने वाली कंपनियों और सार्वजनिक संयुक्त स्टॉक कंपनियों के लिए सीमित है। फिर यह प्रावधान करता है कि, शासक की मंजूरी के अधीन, गैर-यूएई नागरिकों को कुछ क्षेत्रों में, जिन्हें शासक द्वारा निर्धारित किया गया है, अचल संपत्ति का फ्रीहोल्ड स्वामित्व बिना समय सीमा के दिया जा सकता है, या 99 वर्षों तक के लिए यूज़रफ्रेक्ट या लीज़होल्ड दिया जा सकता है।

दो चीजें तुरंत आगे आती हैं। कंपनियों पर विचार किया गया था, लेकिन सामान्य अधिकार UAE या GCC नागरिकों द्वारा पूरी तरह से स्वामित्व वाली कंपनियों और सार्वजनिक संयुक्त कंपनीयों तक है। सभी अन्य - प्रत्येक विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी सहित - दूसरे अनुच्छेद के भीतर हैं, जो एक निर्दिष्ट क्षेत्रों में अनुदान है न कि एक सामान्य अधिकार।

नियम संख्या 3 का 2006 गैर-UAE नागरिकों द्वारा स्वामित्व के लिए क्षेत्रों को निर्धारित करता है कि अनुदान कहां लागू होता है, और यह ऐसा भूखंड-द्वारा-भूखंड भूमि विभाग द्वारा जारी मानचित्रों के खिलाफ करता है। इसमें नामित क्षेत्रों में उम्म हरैर 2, अल बरशा दक्षिण 2 और 3, इमिरेट्स हिल्स 1 से 3, जाबेल अली, अल जद्दाफ, द वर्ल्ड आईलैंड्स, रास अल खोयर, अल रॉयह, शेख जायद रोड, सोफूह 1 और 2, अल क्वोज 3 और अल क्वोज औद्योगिक क्षेत्र, मीरडीफ़, दुबई मरीना, पाम जाबेल अली, पाम जुमेराह, नद अल शैबा और वारसान 1 शामिल हैं।

यह मूल उपकरण है और इसे तब से संशोधित किया गया है। खरीदार के लिए प्रभावी बिदु ऐतिहासिक सूची नहीं है बल्कि तंत्र है: पात्रता भूखंड से जुड़ी होती है, और भूमि विभाग मानचित्र रखता है। पड़ोस की प्रतिष्ठा के बारे में नहीं, बल्कि भूखंड के बारे में पूछें।

भूमि विभाग एकमात्र प्राधिकरण है जिसे वास्तविक संपत्ति अधिकारों और दीर्घकालिक पट्टों को पंजीकृत करने का अधिकार है, और वे लेन-देन जो उन अधिकारों को बनाते हैं, स्थानांतरित करते हैं, संशोधित करते हैं या समाप्त करते हैं, उन सभी पक्षों के खिलाफ इसे दर्ज करने तक मान्य नहीं होते हैं। तो व्यावहारिक प्रश्न कभी नहीं होता 'क्या यह कंपनी संपत्ति रख सकती है' अमूर्त में। यह होता है 'क्या भूमि विभाग इस प्लॉट के मालिक के रूप में इस कंपनी को पंजीकृत करेगा', जिसमें अक्सर कैसे एक व्यापार लाइसेंस काम करता है को समझना शामिल होता है।

इस प्रश्न का उत्तर क्रमशः दिया गया है, एक रजिस्ट्रि के समय में, भूमि विभाग और उन प्राधिकरणों के बीच सहयोग समझौतों के माध्यम से जो कंपनी रजिस्टर को बनाए रखते हैं। प्रत्येक समझौता यह स्थापित करता है कि उस रजिस्टर पर संस्थाओं को मालिक के रूप में मान्यता और पंजीकरण प्राप्त करने के लिए एक मार्ग है।

जिबेल अली फ्री ज़ोन (free zone) अपनी पंजीकरण पत्रों में से एक 'भू-भाग के लिए संपत्ति के स्वामित्व के लिए NOC' प्रकाशित करता है, जो उसकी सभी कंपनी प्रकारों सहित ऑफशोर कंपनियों में उपलब्ध है, जिसे दुबई ट्रेड पोर्टल के माध्यम से अनुरोध किया गया है और AED 200 के साथ एक छोटे इलेक्ट्रॉनिक शुल्क पर उद्धृत किया गया है।

यह पत्र यह दर्शाने वाला एक उपयोगी संकेत है कि यह व्यवहार में कैसे काम करता है। वह रजिस्ट्रि जो कंपनी को रखता है, जमीन को रखने वाले रजिस्ट्रि को उसकी स्थिति की पुष्टि करता है, और भूमि विभाग इसे की शक्ति पर पंजीकृत करता है। फ़ाइल में कंपनी के संविधान संबंधी दस्तावेज़ और प्रमाण शामिल होने की अपेक्षा करें कि कौन इसे स्वामित्व और नियंत्रण करता है, इसके साथ-साथ भूमि विभाग उस दिन जो भी मांगता है।

इनमें से कोई भी एक क्षेत्र को दूसरे के खिलाफ रैंकिंग नहीं है, और इसे एक के रूप में नहीं पढ़ा जाना चाहिए। यह उन रजिस्ट्रियों का वर्णन है जिन्होंने एक मार्ग स्थापित किया है, और समय के साथ मार्ग जोड़े जाते हैं।