जब आप मर जाते हैं तो आपकी दुबई संपत्ति का क्या होता है

कानून संख्या 7 का 2006 वास्तविक संपत्ति पंजीकरण से संबंधित है, जो प्रदान करता है कि यदि किसी मृत व्यक्ति की संपत्ति में वास्तविक संपत्ति के अधिकार हैं, तो एक उत्तराधिकार प्रमाणपत्र संपत्ति रजिस्टर में पंजीकृत किया जाएगा, और ऐसी अधिकारों के किसी भी उत्तराधिकारी द्वारा निपटान तब तक प्रभावी या मान्यता प्राप्त नहीं होगा जब तक कि इसे भी पंजीकृत नहीं किया जाए।

इसके समानांतर सामान्य नियम है कि वास्तविक संपत्ति के अधिकारों को बनाने, स्थानांतरित करने, संशोधित करने या समाप्त करने वाले लेनदेन मान्य नहीं होते जब तक कि उन्हें रजिस्टर में रिकॉर्ड नहीं किया गया है, जो सभी पक्षों के खिलाफ पूर्ण साक्ष्य मूल्य रखता है जब तक कि धोखाधड़ी या जालसाजी साबित नहीं होती।

इसलिए इसका ऐसा कोई रूप नहीं है जिसमें UAE की प्रक्रिया छोड़ी जा सके। वारिसों को यह निर्धारित करने वाला मान्यता प्राप्त निर्णय चाहिए होगा कि उत्तराधिकारी कौन है, ऐसे रूप में जिसे Land Department दर्ज कर सके। बाकी सब कुछ (कौन-सी वसीयत लागू होती है, कौन-सी अदालत क्या जारी करती है) इस पर निर्भर करता है कि वह निर्णय कितनी जल्दी और कितने कम खर्च में मिलता है।

संघीय डिक्री-लॉ संख्या 41 का 2022 नागरिक व्यक्तिगत स्थिति पर यूएई के नागरिकों और राज्य में निवास करने वाले गैर-मुस्लिम विदेशियों पर लागू होता है, विवाह, तलाक, उत्तराधिकार, वसीयत और माता-पिता के प्रमाण के संबंध में, जब तक कि संबंधित व्यक्ति अपने गृह देश के कानून की अनुप्रयोग का पालन नहीं करता। यह 1 फरवरी 2023 को लागू हुआ।

इसका डिफ़ॉल्ट उत्तराधिकार नियम, जहाँ कोई वसीयत नहीं है, यह है कि संपत्ति का आधा हिस्सा पति या पत्नी को जाता है और दूसरा आधा हिस्सा बच्चों में समान रूप से वितरित किया जाता है, बिना पुरुष और महिला के बीच भेद किए। जहाँ कोई बच्चा नहीं है, वहां संपत्ति जीवित माता-पिता को जाती है, या एक जीवित माता-पिता को आधा और अन्य आधा मृतक के भाई-बहनों को।

अपने देश के कानून को लागू कराने का अधिकार वास्तविक है, और इसे एक अधिकार भी कहा जाता है जिसे संदर्भित करना और प्रमाणित करना होता है, न कि यह कुछ ऐसा है जो स्वचालित रूप से होता है। यही स्थिति को विवाद से परे रखने का तर्क है जब आप कर सकते हैं।

DIFC Courts गैर-मुसलमानों के लिए एक वसीयत सेवा संचालित करती हैं, जो गैर-मुसलमानों के लिए उत्तराधिकार, वसीयत और प्रोबेट को विनियमित करने वाले 2017 के दुबई कानून संख्या 15 के तहत है और प्रैक्टिस निर्देश द्वारा Ras Al Khaimah तक विस्तारित की गई है। मृत्यु होने पर, DIFC Courts उन लोगों को प्रोबेट आदेश (और जहाँ प्रासंगिक हो, संरक्षकता आदेश) जारी करती हैं जिन्हें वसीयत सिद्ध करने और संपदा समेटने के लिए नियुक्त किया गया है।

योग्यता, जैसा कि कोर्ट बताते हैं, यह है कि आप मुस्लिम नहीं हैं और कभी मुस्लिम नहीं रहे, आपकी आयु कम से कम 18 वर्ष हो, और आपके पास यूएई में संपत्तियां हों या आपके पास यूएई में रहने वाले छोटे बच्चे हों। संरक्षण प्रावधान दुबई या रस अल खैमा में निवासी छोटे बच्चों को कवर करते हैं।

यदि संपत्ति किसी कंपनी के नाम पंजीकृत है, तो आपकी संपदा में परिसंपत्ति संपत्ति नहीं है। वह शेयर हैं। यह एक भिन्न परिसंपत्ति है, भिन्न रजिस्टर में, जो कंपनी के संवैधानिक दस्तावेज़ों और विद्यमान किसी भी शेयरधारक समझौते द्वारा शासित होती है।

यह सुधार भी हो सकता है और जटिलता भी, और यह पूरी तरह इस पर निर्भर है कि कंपनी के दस्तावेज़ बताते हैं या नहीं कि किसी शेयरधारक की मृत्यु पर क्या होगा। जहाँ वे बताते हैं (हस्तांतरण प्रावधान, पूर्व-क्रय अधिकार, सहमत मूल्यांकन तंत्र), वहाँ उत्तराधिकार व्यवस्थित होता है और स्वामित्व-पत्र बिल्कुल नहीं हिलता, क्योंकि संपत्ति का मालिक नहीं बदला है। जहाँ वे कुछ नहीं कहते, वहाँ आपने समस्या को हटाए बिना उसमें एक कंपनी जोड़ दी है।

यह योजना को एक के बजाय दो दस्तावेजों में विभाजित भी करता है। यही कारण है कि DIFC कोर्टें एक संपत्ति वसीयत को साझा धारिता से अलग करके व्यवसाय मालिकों की वसीयत प्रकाशित करती हैं: एक मालिक जो व्यक्तिगत रूप से एक अपार्टमेंट रखता है और एक को कंपनी के माध्यम से दूसरा रखता है उसे दोनों उपकरणों को सही रखने की आवश्यकता होती है, और उन्हें एक-दूसरे के साथ संगत रखने की भी आवश्यकता होती है।

जो संरचनाएँ जीवनकाल में ही स्वामित्व हस्तांतरित कर देती हैं, जैसे फ़ाउंडेशन और ट्रस्ट, उनमें हो सकता है कि आगे सौंपने के लिए कोई संपदा परिसंपत्ति बचे ही नहीं। हर एक के अपने कर, रिपोर्टिंग और नियंत्रण संबंधी परिणाम संबंधित हर देश में होते हैं, इसलिए किसी का उपयोग करने से पहले विशेषज्ञ सलाह लें।

हम कोई लॉ फ़र्म नहीं हैं और वसीयतें तैयार नहीं करते। जहाँ किसी ग्राहक को उत्तराधिकार योजना की आवश्यकता होती है, हम एक योग्य वकील से परिचय कराते हैं और, जहाँ कोई कंपनी संपत्ति रखती है, कंपनी की ओर के दस्तावेज़ीकरण पर उनके साथ समन्वय करते हैं।