जब आप मरते हैं तो आपकी दुबई संपत्ति का क्या होता है

कानून संख्या 7 का 2006 वास्तविक संपत्ति पंजीकरण से संबंधित है, जो प्रदान करता है कि यदि किसी मृत व्यक्ति की संपत्ति में वास्तविक संपत्ति के अधिकार हैं, तो एक उत्तराधिकार प्रमाणपत्र संपत्ति रजिस्टर में पंजीकृत किया जाएगा, और ऐसी अधिकारों के किसी भी उत्तराधिकारी द्वारा निपटान तब तक प्रभावी या मान्यता प्राप्त नहीं होगा जब तक कि इसे भी पंजीकृत नहीं किया जाए।

इसके समानांतर सामान्य नियम है कि वास्तविक संपत्ति के अधिकारों को बनाने, स्थानांतरित करने, संशोधित करने या समाप्त करने वाले लेनदेन मान्य नहीं होते जब तक कि उन्हें रजिस्टर में रिकॉर्ड नहीं किया गया है, जो सभी पक्षों के खिलाफ पूर्ण साक्ष्य मूल्य रखता है जब तक कि धोखाधड़ी या जालसाजी साबित नहीं होती।

इसका कोई संस्करण नहीं है जहां यूएई प्रक्रिया को छोड़ दिया जाए। उत्तराधिकारियों को यह पहचानने की आवश्यकता होगी कि कौन विरासत में लेता है, एक ऐसे रूप में जिसे भूमि विभाग पंजीकृत कर सकता है। अन्य सब कुछ — कौन सा वसीयत शासन करता है, कौन सा न्यायालय क्या जारी करता है — इस पर निर्भर करता है कि वह पहचान कितनी जल्दी और सस्ते में प्राप्त होती है। इस संदर्भ में क्या है यूएई व्यापार लाइसेंस को समझना भी लाभकारी हो सकता है।

संघीय डिक्री-लॉ संख्या 41 का 2022 नागरिक व्यक्तिगत स्थिति पर यूएई के नागरिकों और राज्य में निवास करने वाले गैर-मुस्लिम विदेशियों पर लागू होता है, विवाह, तलाक, उत्तराधिकार, वसीयत और माता-पिता के प्रमाण के संबंध में, जब तक कि संबंधित व्यक्ति अपने गृह देश के कानून की अनुप्रयोग का पालन नहीं करता। यह 1 फरवरी 2023 को लागू हुआ।

इसका डिफ़ॉल्ट उत्तराधिकार नियम, जहाँ कोई वसीयत नहीं है, यह है कि संपत्ति का आधा हिस्सा पति या पत्नी को जाता है और दूसरा आधा हिस्सा बच्चों में समान रूप से वितरित किया जाता है, बिना पुरुष और महिला के बीच भेद किए। जहाँ कोई बच्चा नहीं है, वहां संपत्ति जीवित माता-पिता को जाती है, या एक जीवित माता-पिता को आधा और अन्य आधा मृतक के भाई-बहनों को।

अपने देश के कानून को लागू कराने का अधिकार वास्तविक है, और इसे एक अधिकार भी कहा जाता है जिसे संदर्भित करना और प्रमाणित करना होता है, न कि यह कुछ ऐसा है जो स्वचालित रूप से होता है। यही स्थिति को विवाद से परे रखने का तर्क है जब आप कर सकते हैं।

डीआईएफसी कोर्ट्स गैर-मुस्लिमों के लिए, दुबई कानून संख्या 15 ऑफ 2017 के तहत विरासत, वसीयतों और पीतृक संपत्ति के लिए एक वसीयत सेवा संचालित करता है, जो प्रैक्टिस डाइरेक्शन द्वारा रस अल खैमाह तक विस्तारित की गई है। मृत्यु के बाद, डीआईएफसी कोर्ट्स प्रतीक्षा आदेश जारी करता है — और जब आवश्यक होता है तब अभिभावकीय आदेश — उन लोगों को जिन्हें वसीयत सिद्ध करने और संपत्ति निपटान के लिए नियुक्त किया गया है।

योग्यता, जैसा कि कोर्ट बताते हैं, यह है कि आप मुस्लिम नहीं हैं और कभी मुस्लिम नहीं रहे, आपकी आयु कम से कम 18 वर्ष हो, और आपके पास यूएई में संपत्तियां हों या आपके पास यूएई में रहने वाले छोटे बच्चे हों। संरक्षण प्रावधान दुबई या रस अल खैमा में निवासी छोटे बच्चों को कवर करते हैं।

यदि संपत्ति एक कंपनी के नाम पर पंजीकृत है, तो आपके संपत्ति में संपत्ति नहीं है। यह शेयर हैं। यह एक अलग संपत्ति है, एक अलग रजिस्टर में, जो कंपनी के संवैधानिक दस्तावेजों और किसी भी विस्तृत शेयरधारक समझौते द्वारा नियंत्रित होती है।

यह एक सुधार या जटिलता हो सकता है, और यह पूरी तरह से इस पर निर्भर करता है कि कंपनी के दस्तावेज शेयरधारक की मृत्यु पर क्या होता है। जहां वे ऐसा कहते हैं - हस्तांतरण प्रावधान, पूर्व-नियोजन अधिकार, एक सहमति मूल्यांकन तंत्र - उत्तराधिकार व्यवस्थित होता है और शीर्षक पत्र कभी भी स्थानांतरित नहीं होता है, क्योंकि संपत्ति का मालिक नहीं बदला है। जहां वे कुछ नहीं कहते, आप समस्या को हटाए बिना एक कंपनी को समस्या में जोड़ चुके हैं।

यह योजना को एक के बजाय दो दस्तावेजों में विभाजित भी करता है। यही कारण है कि DIFC कोर्टें एक संपत्ति वसीयत को साझा धारिता से अलग करके व्यवसाय मालिकों की वसीयत प्रकाशित करती हैं: एक मालिक जो व्यक्तिगत रूप से एक अपार्टमेंट रखता है और एक को कंपनी के माध्यम से दूसरा रखता है उसे दोनों उपकरणों को सही रखने की आवश्यकता होती है, और उन्हें एक-दूसरे के साथ संगत रखने की भी आवश्यकता होती है।

जीवन के दौरान स्वामित्व स्थानांतरित करने वाली संरचनाएँ - उनके बीच फाउंडेशन और ट्रस्ट - स्थिति को अधिक मौलिक रूप से बदल देती हैं, क्योंकि वहां कोई एस्टेट संपत्ति हो सकती है जिसे पूरी तरह से पारित नहीं किया जा सकता है। वे हर देश में अपने स्वयं के कर, रिपोर्टिंग और नियंत्रण परिणाम भी ले जाते हैं, और वे उस क्षेत्र में होते हैं जहां एक विशेष सलाहकार ही एकमात्र समझदार मार्ग है।

उपरोक्त में से कोई भी सलाह का विकल्प नहीं है। यह प्रश्नों की सूची है जिसके साथ आना सार्थक है। हम एक कानूनी फर्म नहीं हैं और हम वसीयत तैयार नहीं करते; जहां एक ग्राहक को उत्तराधिकार की योजना की आवश्यकता होती है, हम एक योग्य वकील का परिचय देते हैं और, जहां एक संरचना शामिल होती है, हम कंपनी की ओर से दस्तावेजों के साथ समन्वय करते हैं।