Estableciendo una Empresa de Servicios de Energía para Eficiencia y Renovaciones de Edificios

El portal del Gobierno de los Emiratos Árabes Unidos describe la eficiencia energética como el uso de menos energía para prestar el mismo nivel de servicio. Establece objetivos por emirato: Abu Dhabi aspira a una reducción del 22 % en el consumo de electricidad para 2030, Dubai a un ahorro de al menos el 30 % para 2030 y el 50 % para 2050, y Ras Al Khaimah a al menos el 30 % para 2040, en todos los casos respecto de escenarios tendenciales.

Para una ESCO, esos objetivos son una cartera de edificios que sus propietarios necesitan rehabilitar. El portal incluye la Energy Services Companies (ESCOs) Market Regulation Policy como iniciativa del sector de la edificación que respalda un mercado nacional de servicios energéticos y una mayor financiación y ejecución privadas de rehabilitaciones. También vincula el Federal Government Buildings Energy and Water Consumption Reduction Project con modelos de inversión desarrollados en colaboración con empresas de servicios energéticos. Lea el texto vigente de la política antes de suponer lo que exige a quien entra en el mercado. Su asesor o la autoridad competente puede confirmar la situación en su emirato.

Una ESCO es un contrato con un edificio adjunto. La línea base de ahorro, los equipos y la relación con el cliente aportan el valor.

Una descripción de la actividad que diga consultoría energética no autoriza la segunda ni la tercera. Si la propuesta promete obras o una garantía, la entidad debe ser capaz de cumplirlas. Muchas ESCO separan las entidades: una sociedad de asesoramiento que vende auditorías, una sociedad contratista que cuenta con los permisos comerciales y, en ocasiones, un vehículo que es propietario de los equipos. Fundirlas en una sola hace que una consultora asuma el riesgo de un contratista y que un contratista asuma el riesgo de un prestamista, lo que complica los seguros y los procesos de compras del cliente.

Compare una sociedad mainland con una sociedad free-zone en función de dónde se encuentren sus edificios. Los trabajos de reacondicionamiento se realizan en los locales de los clientes, sobre todo en la mainland, y la posición contractual importa más que el registro.

La línea base es la cifra a la que vuelve toda disputa posterior. Antes de redactar cualquier documento societario, deje por escrito:

Garantizar ahorros sin una línea base acordada es una forma directa de que una ESCO acabe pagando por un resultado que no podía controlar. Un contrato que sea claro en estos puntos también muestra a un banco cuál de los tres tipos de negocio tiene delante.

Un banco o financiador evalúa un flujo de pagos contratados vinculados a ahorros medidos, y la credibilidad técnica que los respalda. Las mismas cifras deben aparecer tres veces y cuadrar en cada edificio: los ahorros que predice el método, los pagos que programa el contrato y los flujos de caja del modelo de financiación. Los ingresos comienzan cuando se verifican los ahorros, no cuando se emite la licencia, por lo que el capital circulante debe cubrir la ejecución de la obra y el período de medición.

Un equipo con un largo período de amortización en un contrato corto es una trampa. Si el cliente puede marcharse en el tercer año y el equipo necesita siete años para amortizarse, la sociedad asume la diferencia.

El coste depende de cuál de los tres papeles asuma y de cuántos equipos financie. Los propios honorarios de Velarozone se detallan en la carta de encargo, y cómo funciona Velarozone explica el proceso. Un plan de negocio que incorpore de principio a fin la línea base, el flujo de caja y las hipótesis de financiación es lo que lee un banco.

Los clientes examinan a los ingenieros. Una ESCO necesita personas cuyas credenciales acepte un equipo de gestión de instalaciones, un director de proyecto capaz de trabajar dentro de edificios ocupados y alguien responsable de la medición y verificación durante toda la vida de cada contrato. Esa obligación se prolonga mucho después de la instalación, por lo que debe figurar en el plan de personal desde el principio.