Přeskočit na obsah
Velarozone

Pro nerezidentní kupující nemovitostí ve SAE

Nerezident kupující nemovitost v SAE bez bankovního účtu v SAE

Krátká odpověď

Nerezident kupuje nemovitost ve SAE bez bankovního účtu ve SAE tím, že financuje regulovaného escrow agenta, který drží kupní cenu ve svém vlastním jménu a vyplácí ji prodávajícímu u pozemkového úřadu ve chvíli, kdy může dojít k převodu vlastnictví. Před vyplacením agent potvrdí podmínky: čistý vlastnický titul, splacení hypotéky, souhlas developera, termín převodu. Podmínky strukturujeme, koordinujeme agenta, strany i dokončení, a peníze nikdy nedržíme sami.

Kde jsou uloženy peníze

Velarozone nikdy nedrží klientské prostředky, nikdy nepodepisuje jako escrow agent a nikdy nemá podpisovou kontrolu nad escrow účtem. Regulovaný escrow agent je uveden v escrow smlouvě, drží prostředky ve svém vlastním jménu a uvolňuje je pouze proti podmínkám stanoveným ve smlouvě.

Pokud vás kdokoli, kdo se vydává za osobu jednající naším jménem, požádá o zaplacení kupní ceny na účet, který není účtem escrow agenta, přestaňte a kontaktujte nás prostřednictvím kontaktních údajů na těchto stránkách.

Nákup nemovitosti ve SAE se dokončuje u pozemkového úřadu příslušného emirátu, a v Dubaji to znamená postup Dubajského pozemkového úřadu (Dubai Land Department): prověří se vlastnický titul prodávajícího, uvolní se případná hypotéka, u nemovitosti ve spravovaném developmentu se vydá souhlas developera (no-objection certificate), kupující zaplatí cenu a poplatky a vlastnický list (title deed) se vystaví na jméno kupujícího. Peníze i vlastnický titul se převádějí ve stejné místnosti ve stejný den.

Kupující v zahraničí nemá snadnou možnost být v té místnosti s bankovním šekem (manager's cheque) a nemá ani účet ve SAE, ze kterého by jej mohl vystavit, ani žádnou ochranu, pokud pošle cenu předem a strana prodávajícího není připravena. Escrow vloží mezi obě strany regulovaného agenta: kupující financuje agenta, agent potvrzuje podmínky – čistý vlastnický titul, splacení hypotéky, souhlas developera, termín převodu – a platí při dokončení. Stejná struktura nese i zálohu kupujícího po dobu prověrky (due diligence) a nákup nad prahovými hodnotami stanovenými úřady může později podpořit rezidentní vízum podle kritérií úřadů.

Toto je pro vás, pokud

  • Žijete mimo SAE a kupujete zde nemovitost, ve fázi výstavby nebo na sekundárním trhu.
  • Nemáte bankovní účet ve SAE, nebo takový, který nedokáže včas vystavit bankovní šek (manager's cheque).
  • Chcete, aby byla cena zaplacena až ve chvíli, kdy skutečně může dojít k převodu vlastnictví.
  • Na straně prodávajícího existuje hypotéka, je třeba získat souhlas developera nebo zkontrolovat řadu dokumentů.

Toto nemusí být správná cesta, pokud

  • Chcete poradit, zda koupit, ohledně ceny nebo samotné nemovitosti; to je úkolem vašeho makléře, znalce a advokáta.
  • Očekáváte, že Velarozone bude držet vaše peníze; to nikdy neděláme.
  • Chcete mít přislíbený postup nebo časový harmonogram pozemkového úřadu; to je věcí úřadu.

Na první pohled

Orientanční náklady
Poplatky pozemkového úřadu, poplatky agenta a poplatky advokátní kanceláře jsou jejich; servisní poplatek VelaroZone za strukturu a dokončení je uveden ve vašem smluvním dopise.
Časový harmonogram
Nejprve struktura a onboarding agenta; dokončení podle termínu u pozemkového úřadu, jakmile jsou doloženy všechny podmínky.
Co je zahrnuto
  • Podmínky uvolnění prostředků sepsané a doložené
  • Koordinovaný onboarding obou stran agentem </content> </invoke>
  • Kontrolní seznam pro dokončení transakce, uplatňovaný až do převodu

Co tato služba zahrnuje

  • Struktura transakce: strany, podmínky, doklady pro uvolnění prostředků a posloupnost dokončení.
  • Zprostředkování a koordinace onboardingu s regulovaným escrow agentem pro každou stranu.
  • Koordinace escrow smlouvy s advokátní kanceláří z naší sítě tam, kde je potřeba individuální vypracování.
  • Kontrolní seznam pro dokončení, který vedeme my: vlastnický titul, splacení hypotéky, souhlas developera, servisní poplatky, termín.
  • Koordinace potvrzení o uvolnění prostředků vůči agentovi a samotného převodu.

Co tato služba nezahrnuje

  • Držení, přijímání nebo jakákoli kontrola nad kupní cenou.
  • Poradenství ohledně nemovitosti, ocenění, zprostředkování nebo právní poradenství k nákupu, které poskytují k tomu angažovaní odborníci.
  • Poplatky pozemkového úřadu, poplatky agenta a poplatky advokátní kanceláře, které jsou jejich.

Proces

Jak je práce sekvenována

Každý krok má své vlastní závislosti — schválení aktivit, legalizaci dokumentů, zpracování úřady a bankovní kontrolu — a my hlásíme pokrok vůči nim, nikoli vůči jednomu celkovému datu.

  1. 01

    Struktura

    Podmínky, doklady a posloupnost dohodnuté s poradci kupujícího a prodávajícího.

  2. 02

    Agent a smlouva

    Escrow agent provede onboarding stran; smlouva je vypracována a podepsána.

  3. 03

    Financování a kontroly

    Kupující financuje agenta; kontrolní seznam se plní až do stavu připravenosti k dokončení.

Celý proces, krok za krokem

Kupujete prostřednictvím společnosti, a ne jako soukromá osoba? Stránka o holdingové společnosti je místem, kde se toto rozhodnutí dělá.

Dáváte přednost začít písemně? Odeslat podrobnosti prostřednictvím kontaktního formuláře.

Začněte s hodnocením struktury

Na úvodní konzultaci obdržíte shrnutí rozhodnutí v jednoduchém jazyce, seznam přípravy dokumentů a další kroky pro vaši situaci. Aktuální údaje jsou potvrzeny v rámci porovnání tras posouzeném vaším poradcem.

Podmínky před uvolněním prostředků

Co agent potvrzuje před vyplacením prodávajícího

Podmínky jsou zapsány v escrow smlouvě; agent uvolňuje prostředky pouze proti nim.

Typické podmínky uvolnění prostředků při escrow u nemovitosti ve SAE a kdo je pro každou z nich dokládá.

  • Vlastnický titul patří prodávajícímu a je nezatížený

    Důkazy
    Vlastnický list a záznamy pozemkového úřadu
    Kdo ji zajišťuje
    Prodávající; kontroluje advokát kupujícího

  • Jakákoli hypotéka bude splacena

    Důkazy
    Dopis o zůstatku závazku od věřitele a jeho splacení při dokončení
    Kdo ji zajišťuje
    Věřitel prodávajícího

  • Souhlas developera

    Důkazy
    Souhlas s absencí námitek (no-objection certificate), pokud jej development vyžaduje
    Kdo ji zajišťuje
    Developer, na žádost prodávajícího

  • Servisní poplatky uhrazeny

    Důkazy
    Souhlas od sdružení vlastníků nebo developera
    Kdo ji zajišťuje
    Prodávající

  • Termín převodu

    Důkazy
    Rezervace termínu u pozemkového úřadu a výpočet poplatků
    Kdo ji zajišťuje
    Registrační pověřenec nebo úřad

  • Totožnost kupujícího a prostředky

    Důkazy
    Vlastní prověrka kupujícího a zdroje prostředků ze strany agenta
    Kdo ji zajišťuje
    Kupující

Služba

Escrow a správa transakcí

Stránka služby popisuje typy transakcí, kdo drží finanční prostředky a kdo je uvolňuje, pro každý escrow, který strukturujeme.

Podívejte se na službu escrow
Moderní zasedací místnost v Dubaji s výhledem na městskou skleněnou zástavbu

Každá cesta je plánována s ohledem na to, jak bude podnikání skutečně fungovat v UAE.

Po licenci

Co dalšího možná budete potřebovat

Čtyři služby, na které se zakladatelé v této situaci nejčastěji ptají jako na další krok, každá na své vlastní stránce.

Další rozhodnutí

Související četba

Escrow a správa transakcí

Golden visa SAE

Připravenost na firemní bankovní účet v SAE

Otázky

Často kladené otázky

Potřebuji bankovní účet ve Spojených arabských emirátech, abych mohl koupit nemovitost?
Ne nutně. Katastrální úřad vyžaduje, aby cena a jeho poplatky byly při dokončení uhrazeny ve formě, kterou akceptuje; escrow agent, který drží vaše prostředky, může tuto platbu provést vaším jménem na základě escrow smlouvy. Někteří kupující si přesto otevřou i účet ve Spojených arabských emirátech, a to pokrývá naše služba přípravy na bankovní účet.
Může být v escrow držena i záloha?
Ano. Záloha, kterou agent drží po dobu probíhajících kontrol, je uvolněna prodávajícímu nebo vrácena vám podle podmínek stanovených smlouvou, což je pro obě strany bezpečnější než záloha zaplacená přímo prodávajícímu nebo makléři.
A co koupě ve fázi výstavby (off-plan)?
Platby developerovi za nemovitost ve fázi výstavby (off-plan) se provádějí na vlastní escrow účet projektu podle pravidel daného emirátu pro off-plan nákupy, což je jiný mechanismus než escrow pro dokončení transakce. Než cokoli strukturujeme, řekneme vám, který mechanismus se na váš nákup vztahuje.
Kdo kontroluje vlastnický titul?
Váš advokát nebo conveyancer kontroluje vlastnický titul a dokumenty prodávajícího; escrow agent před uvolněním prostředků potvrdí, že podmínky stanovené ve smlouvě byly doloženy. Obojí koordinujeme a řídíme kontrolní seznam.
Zakládá mi to nárok na pobytové vízum?
Vlastnictví nemovitosti nad prahovými hodnotami stanovenými úřady může podpořit získání určitých pobytových víz, v souladu s kritérii a rozhodnutím příslušných úřadů. Jde o samostatnou žádost podávanou po dokončení transakce a naše stránky o vízech se tímto tématem zabývají.

Zdroje

Předpisy, poplatky a způsobilost se mohou měnit. Každé regulační vyjádření je před publikací znovu ověřeno a datováno výše.

Právní poznámky a rozsah

Velarozone zajišťuje koordinaci nastavení a operační připravenosti. Tato stránka obsahuje obecné informace, nikoli právní, daňové, imigrační nebo bankovní rady.

Tato stránka obsahuje obecné informace o založení podnikání v SAE, nikoli právní, daňové, imigrační nebo bankovní poradenství. Pravidla, poplatky, povolené činnosti a politiky bank se mohou měnit. Konečná způsobilost závisí na vašich skutečnostech a na platných pravidlech v době žádosti.

Prostředky v escrow drží regulovaný escrow agent na základě své vlastní smlouvy a své vlastní due diligence u každé strany. Velarozone strukturuje a koordinuje a nikdy nedrží peníze klientů. Poradenství v oblasti nemovitostí, oceňování, zprostředkování a právní poradenství k nákupu poskytují odborníci, kteří jsou k tomu najati.

Přeložená stránka. Tato stránka je překladem anglické verze. Pokud se obě liší, platí anglická verze. Oficiální požadavky stanovují federální a emirátní úřady a registry volných zón, a několik zdrojových dokumentů je publikováno v arabštině — vždy zkontrolujte původní zdroj nebo se nás před jednáním zeptejte.