Zlatá viza s off-plan nebo se zástavou nemovitostí: Co se kvalifikuje

Téměř každý sekundární popis této cesty nese verzi téhož příběhu: že Zlatá víza založené na nemovitosti kdysi vyžadovalo kromě majetku v hodnotě 2 milionů AED či více také minimální splacenou částku a že toto minimum bylo v lednu 2024 zrušeno bez oznámení. Obvykle se k tomu připojuje i nějaké číslo.

Tento příběh jsme nedokázali vysledovat k žádnému úřadu. Žádná stránka ICP, GDRFA ani Dubai Land Department, ke které jsme se dostali, nezveřejňuje minimální akontaci pro tuto cestu, nezveřejňuje datum, kdy byla odstraněna, ani nepřiznává, že kdy existovala. Pravidlo bez zveřejněného textu nemá zveřejněné znění, o které by se dalo opřít, a tvrzení, že bylo zrušeno, je přesně tak nepodložené jako tvrzení, že platí.

To však není důvod předpokládat opak. Zacházejte s otázkou splacené částky jako s otevřenou otázkou ve svém vlastním spisu, nikoli jako s ustáleným titulkem, a vezměte na vědomí, že karta služby Dubai Land Department žadatelům s hypotékou ukládá test dokládání zaplacené částky, což je požadavek na dokument, nikoli práh způsobilosti, a což je to nejbližší tomu příběhu, co je skutečně zveřejněno.

Zlatá rezidenční karta GDRFA pro investory je z těchto dvou jasnější. Podmínku uvádí jako vlastnictví nemovitosti nebo skupiny nemovitostí s celkovou hodnotou nejméně 2 miliony AED, zaznamenává, že zastavené nemovitosti jsou přijatelné, a dodává, že po celou dobu desetiletého pobytu je na nemovitost zřízeno zástavní právo a že s nemovitostí nelze nakládat, dokud je povolení platné. Karta se vyjadřuje k hypotéce a zástavnímu právu; jak se sčítá více nemovitostí, jednotek ve výstavbě (off-plan) a hypoték, řeší kombinování nemovitostí, jednotek off-plan a hypoték.

Karta služby zlatého víza pro investory samotného Dubai Land Department, kterou ve skutečnosti využívá většina žadatelů v Dubaji, zaujímá k dokazování užší přístup. Pokud je nemovitost zatížena hypotékou, žádá jako doklad bankovní dopis uvádějící zaplacenou částku AED 2 miliony. Poradci Velarozone mohou návrh bankovního dopisu porovnat s tímto zněním, než jej podáte.

Tato dvě stanoviska nejsou totéž a považovat je za jedno zvyšuje riziko nepříjemného překvapení ve fázi dokládání. „Hypotékou zatížená nemovitost je přijatelná“ je tvrzení o způsobilosti. „Předložte bankovní dopis dokládající zaplacených AED 2 miliony“ je tvrzení o dokladech a z těchto dvou je obtížnější je splnit u nemovitosti, která se stále splácí. Než koupíte na základě znění o způsobilosti, získejte písemně stanovisko úřadu ke svému konkrétnímu spisu. Pokud se vám test dokládání při vaší hypotéce jeví jako nedosažitelný, porovnejte zlaté vízum s dvouletým vízem pro investory do nemovitostí.

Jednotka na plánu nemá list vlastnictví, protože zatím není co vlastnit. Co má, je předběžná registrace: Dubai Land Department provozuje předběžný registr, skrze který developeři zaznamenávají prodané jednotky na plánu, a tato registrace je dostupným důkazem o vlastnictví v této fázi. To je zveřejněno na stránce služeb oddělení pro registraci počátečního prodeje.

Všechno, co následuje, však ne. Ani karta GDRFA ani karta Dubai Land Department nevytvářejí vlastními slovy test na plán. Ani neříkají, že předběžná registrace uspokojuje důkaz o vlastnictví, ani neříkají, že tomu tak není. ICP žádá o dopis od katastrálního úřadu potvrzující vlastnictví a hodnotu a neřeší případ na plánu.

Takže upřímné prohlášení zní, že žádný orgán nezveřejňuje cestu na plánu pro tuto cestu. Sekundární průvodce, kteří říkají, že plán kvalifikuje "podle podmínek", necitují žádný orgán, a ani široce šířený nárok na federální oběžník z února 2026, který se zabývá plány a prahy plateb, jsme nemohli ověřit proti žádné vládní publikaci. To neznamená, že by držba na plánu nemohla fungovat; znamená to, že otázka je rozhodnuta v spise, předem a nikoli z webové stránky.

Kde je hypotéka zapojena, banka se stává účastníkem žádosti o vízum, a banky jsou pomalé způsoby, které překvapují lidi, kteří právě rychle uskutečnili koupi. Dopis není standardním produktem u každé instituce a musí říkat specifické věci.

Zveřejněn je samotný požadavek: karta Dubai Land Department žádá od žadatele s hypotékou jako doklad bankovní dopis uvádějící zaplacenou částku AED 2 miliony. Zveřejněna není podoba tohoto dopisu a delší kontrolní seznamy, které kolují (osvědčení o nevznesení námitek, potvrzení nesplacených zůstatků, potvrzení bezproblémového stavu), jsou obchodní praxí, nikoli seznamem dokumentů úřadu. Považujte je za rozumné zadání pro svého relationship managera, nikoli za zveřejněný požadavek, a požádejte banku, aby vám před použitím ukázala vzor.

Znění GDRFA o způsobilosti je široké a znění Dubai Land Department o dokládání je úzké. Spis musí splnit právě znění o dokládání. To je důvod, proč cestu správně načasovat, nikoli se jí vyhnout.

Zjistěte stanovisko úřadu k dokumentům pro své přesné skutečnosti (off-plan, nebo dokončená, zatížená hypotékou, nebo ne, jedna nemovitost, nebo několik) před koupí, nikoli po ní. Nákup uskutečněný za předpokladu způsobilosti je nákup, s nímž můžete být stále spokojeni, ale není to vízum, a obě rozhodnutí si zaslouží, aby byla učiněna samostatně.