Trasa Zlaté vizy za AED 2 miliony: Jak se práh skutečně měří

Služební karta GDRFA pro investory uvádí podmínku nemovitost jako vlastnictví nemovitosti nebo skupiny nemovitostí s celkovou hodnotou nejméně 2 miliony AED. Formulace má význam. Nejedná se o test jediné nemovitosti, a portfolio, které dosahuje prahu dohromady, spadá pod tuto formulaci.

To je důležité, pokud hledáte jedinou kvalifikující jednotku. Pokud už vlastníte dva byty na vlastní jméno a dohromady dosahují 2 milionů AED, můžete celkovou částku již splňovat. Spoluvlastnictví funguje jinak: u podílu ve společné nemovitosti GDRFA uvádí, že hodnota podílu nesmí být nižší než 2 miliony AED. Nemovitosti musí být vaše a takto doložené.

Servisní karta zlatého víza pro investory Dubajského pozemkového úřadu uvádí podmínku jako vlastnictví nemovitosti v hodnotě rovné nebo vyšší než 2 miliony AED v době nákupu. Při striktním čtení jde o historické měření: co listina uvádí, že jste zaplatili, ne co aktivum stojí dnes. K dokumentům, které žádá každý úřad, uvádí žádost o zlaté vízum přes nemovitost, co zahrnuje.

Karta GDRFA jde k téže otázce jinou cestou. Podmínku vymezuje jako nemovitost nebo skupinu nemovitostí o celkové hodnotě nejméně AED 2 miliony a požaduje, aby byla hodnota certifikována; toto znění míří na posouzení toho, kolik majetek stojí nyní, nikoli na to, co podle dokladu o vlastnictví jste zaplatili.

Tyto nejsou nutně v rozporu. Certifikace může dokazovat nákupní hodnotu stejně jako současnou. Ale rozdíl je přesně rozdílem mezi kvalifikujícím a nekvalifikujícím pro vlastníka, jehož nemovitost se zhodnotila nad AED 2 miliony z nižší nákupní ceny, žádná autorita nepublikuje sjednocení a není to rozdíl k vyřešení čtením blogů, včetně tohoto. Je to otázka, která se má vyřešit na vaších vlastních skutečnostech, než se peníze pohnou. Pro přesnou poradenství zvažte konzultaci s poradci Velarozonu.

Soukromý posudek, odhad z portálu, ceník developera i nedávný srovnatelný prodej jsou v běžném životě dokladem hodnoty. Žádný z nich však není dokumentem, který karta GDRFA uvádí. Karta uvádí osvědčení vydané Dubai Land Department a jako alternativu na uvážení osvědčení o ocenění od kanceláře licencované úřadem. Který dokument se tím myslí, ze zveřejněných podkladů jednoznačně nevyplývá.

GDRFA požaduje „osvědčení o stavu nemovitosti vydané Dubai Land Department“. Toto znění není zveřejněným názvem žádné služby Dubai Land Department. Dále dodává, že osvědčení o ocenění od kanceláře licencované úřadem „může být akceptováno“, což je formulace povolující a závislá na uvážení, nikoli nárok, a není to totéž jako uvedení povinného dokumentu. Úřad sám mezitím zveřejňuje dva samostatné dokumenty o ocenění se dvěma samostatnými službami ověření: Real Estate Evaluation e-Certificate, který vydává on sám, a osvědčení registrované v aplikaci Dubai REST soukromými oceňovacími společnostmi akreditovanými RERA. Na který z nich znění GDRFA odkazuje, není nikde zveřejněno a nehodláme si vymýšlet žádné přiřazení.

V praxi žadatel, který skutečně vlastní nemovitost v Dubaji za AED 2.4 milionu a dostaví se s posudkem hodnoty od realitního makléře, nepředložil nic, co by úřad označil za přijatelné. Správný dokument není určen, nýbrž pouze neidentifikován, a nesprávný dokument stojí jedno kolo řízení. GDRFA uvádí očekávanou dobu vyřízení žádosti 5 dní, takže právě tento dokument je krokem, který stojí za to udělat správně jako první.

Splnění čísel není koncem vztahu k majetku. Služební karta GDRFA pro investory uvádí, že zástava je uložena na nemovitosti po celé desetileté rezidenční období, a že nemovitost nemůže být během platnosti víza prodána.

Povolení platí 10 let a lze je prodloužit, pokud jsou splněny stejné podmínky, takže zástavní právo a zákaz zcizení trvají po celou dobu, kdy vízum držíte. Marketing tuto část cesty přes nemovitost podceňuje: majetek vážete po celou dobu platnosti povolení. Investor, který plánuje ve čtvrtém roce prodávat na silném trhu, by to měl zohlednit hned na začátku.

Zveřejněné zdroje si navzájem plně neodpovídají. Stránka s často kladenými otázkami samotného Dubai Land Department stále popisuje pobyt na základě nemovitosti jako tříleté povolení při částce AED 750 000 a pětileté povolení pro nemovitost nad AED 2 miliony, která je plně splacena a není zatížena hypotékou. Tento popis neodpovídá desetileté zlaté rezidenční kartě, kterou zveřejňuje tentýž úřad, ani kartě GDRFA, která hypotékou zatíženou nemovitost akceptuje.

Tabulka zlatého víza na vládním portálu SAE uvádí 5 let pro investice do nemovitostí a 10 let pro veřejné investice, zatímco karta GDRFA přiznává investorskému povolení 10 let. Stránka může být zastaralá, zatímco karta služby je platná, a pravidlem, které o vaší žádosti rozhoduje, je to, které provozující úřad na váš spis v daný den uplatní. Řiďte se kartou služby, která stojí za samotnou žádostí, a vyžádejte si od úřadu písemné potvrzení.