Zlatá víza s nemovitostí za 2 miliony AED: jak se skutečně měří práh.

Služební karta GDRFA pro investory uvádí podmínku nemovitost jako vlastnictví nemovitosti nebo skupiny nemovitostí s celkovou hodnotou nejméně 2 miliony AED. Formulace má význam. Nejedná se o test jediné nemovitosti, a portfolio, které dosahuje prahu dohromady, spadá pod tuto formulaci.

To má praktický důsledek, který lidé přehlédají, když si nakupují jednu kvalifikující jednotku. Pokud již vlastníte dva byty v jeho vlastním jménu a dosahují AED 2 miliony dohromady, můžete již být blíže prahu než kupujícího lovící jedinou nemovitost AED 2 miliony. Nemovitosti musí být vaše, registrované v jeho jménu a jako takové doloženy. Pro ty zvažující založení firmy, licencování prostřednictvím specializované autorityty zóny by mohlo být výhodnou trasou.

Dubai Land Department je služba golden visa pro investory stanovuje podmínku jako vlastnictví nemovitosti v hodnotě rovné nebo větší než AED 2 miliony v čase nákupu. Přísně čteno, to je historické měření: co listina zaznamenala, že jste zaplatili, ne co je aktivum dnes v ceně.

Karta GDRFA se na stejnou otázku dívá jiným směrem. Uvádí podmínku jako nemovitost nebo skupinu nemovitostí s celkovou hodnotou nejméně 2 miliony AED a vyžaduje, aby byla hodnota certifikována — formulace, která ukazuje na posouzení toho, co má majetek nyní hodnotu, spíše než na to, co list vlastnictví zaznamenává, že jste zaplatili.

Tyto nejsou nutně v rozporu. Certifikace může dokazovat nákupní hodnotu stejně jako současnou. Ale rozdíl je přesně rozdílem mezi kvalifikujícím a nekvalifikujícím pro vlastníka, jehož nemovitost se zhodnotila nad AED 2 miliony z nižší nákupní ceny, žádná autorita nepublikuje sjednocení a není to rozdíl k vyřešení čtením blogů, včetně tohoto. Je to otázka, která se má vyřešit na vaších vlastních skutečnostech, než se peníze pohnou. Pro přesnou poradenství zvažte konzultaci s poradci Velarozonu.

Soukromý odhad, odhad na portálu, ceník od developera a nedávný srovnatelný prodej jsou všechny důkazy o hodnotě v běžném životě a je lákavé usoudit, že úřad chce prostě oficiální verzi jednoho z nich. Ve skutečnosti se však žádá o něco, co je obtížnější stanovit, než to, a upřímný popis je, že nástroj není stanoven na publikovaném záznamu.

GDRFA žádá o "potvrzení stavu nemovitosti" vydané Dubajským pozemkovým úřadem. Tento termín není publikovaným názvem žádného služby Dubajského pozemkového úřadu. Poté dodává, že certifikát oceňování z kanceláře, která je licencována tímto úřadem, "může být akceptován" — dovolené a diskreční, nikoli právo, a není to totéž jako pojmenování požadovaného dokumentu. Mezitím sám úřad publikuje dva samostatné nástroje oceňování se dvěma různými ověřovacími službami: e-certifikát oceňování nemovitostí, který vydává, a certifikát registrovaný v aplikaci Dubai REST, který provádějí soukromé oceňovací společnosti akreditované RERA. K které z těchto částí se výraz GDRFA vztahuje, není nikde publikováno, a nehodláme vymýšlet mapování.

Praktický důsledek zůstává nezměněn a stojí za to to jasně uvést: žadatel, který skutečně vlastní majetek v Dubaji v hodnotě 2.4 milionu AED a přijde s názorem od realitního makléře, nepředložil nic, co by úřad řekl, že přijme. Důvodem je, že správný nástroj není identifikován, nikoli že byl specifikován jediný pojmenovaný certifikát, a získání nesprávného dokumentu stojí cyklus. Článek na prahovém problému se tímto postupem zabývá.

Splnění čísel není koncem vztahu k majetku. Služební karta GDRFA pro investory uvádí, že zástava je uložena na nemovitosti po celé desetileté rezidenční období, a že nemovitost nemůže být během platnosti víza prodána.

To je část cesty k nemovitosti, která je skutečně podceňována v marketingu. Nekupujete nemovitost a dostáváte vízum jako bonus; zavazujete se k majetku po dobu platnosti povolení. Pro investora, jehož plán zahrnuje prodej na silném trhu ve čtvrtém roce, je to materiální omezení a mělo by to být započítáno do rozhodování od začátku.

Stojí za to říci nahlas, že publikované povrchy nejsou vzájemně zcela konzistentní. Stránka často kladené otázky Dubajského pozemkového úřadu stále popisuje rezidenci nemovitostí jako tříleté povolení za 750 000 AED a pětileté povolení pro nemovitosti nad 2 miliony AED, které jsou plně zaplaceny a nejsou zatíženy hypotékou — popis, který neodpovídá desetileté zlaté rezidenční kartě, kterou stejný úřad publikoval, ani kartě GDRFA, která akceptuje zatížené nemovitosti.

Poučení není, že jeden z nich je špatný. Je to, že stránka může být zastaralá, zatímco služební karta je aktivní, a že jediná verze pravidla, která rozhoduje o vaší žádosti, je ta, kterou provozní autorita aplikuje na váš spis v den rozhodnutí. Kde se stránky liší, služební karta za skutečnou žádostí je ta, na kterou je třeba se zaměřit, a písemné potvrzení od oddělení má větší hodnotu než kterékoliv z nich.