Co zahrnuje a co vyžaduje žádost o zlaté vízum na základě nemovitosti

Servisní karta ICP pro oblast nemovitostí, Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency (kód služby 377-005-001-009), uvádí požadované dokumenty takto: „Pas · Osobní fotografie · Dopis oddělení registrace nemovitostí potvrzující vlastnictví nemovitosti investora v hodnotě nejméně 2 000 000 AED.“ Na tomto seznamu není žádná obchodní licence, takže cesta závisí na nemovitosti, nikoli na tom, které onshore a zónové licenční cesty vaše společnost využívá.

Její podmínky doplňují „platnou polisu zdravotního pojištění v UAE“, „pas platný nejméně 6 měsíců“ a to, že „nemovitost musí být plně vlastněna investorem“. Podmínka „plného vlastnictví“ je v nesouladu s dubajskými zdroji, protože postavení hypotéky se liší mezi federálními stránkami a stránkami emirátu.

Karta také popisuje podobu služby: je klasifikována jako pomocná a procedurální, její kanály jsou chytrá aplikace ICP a web chytrých služeb, přístup „vyžaduje přihlášení pomocí UAE Pass“ a uvedená doba dokončení služby je dva dny. Tento dvoudenní údaj je zpracování tohoto konkrétního procedurálního kroku, ne doba trvání spisu pobytu přes nemovitost. Protože krok vyžaduje přihlášení přes UAE Pass, ověřte před podáním investorův přístup k UAE Pass a pokud je nejasný, ověřte jej u poradců Velarozone. Kdokoli, kdo staví produkt na velkém jazykovém modelu, by si měl před spuštěním přečíst právo o údajích pro společnosti s aplikacemi AI.

Služba Dubai Land Department pro investory uvádí požadované dokumenty takto: „1- Pas · 2- Dostupnost elektronického certifikátu vlastnického titulu / dokladu o vlastnictví (title deed) · 3- Osobní fotografie · 4- UAE ID (pokud existuje) · 5- Kopie platného povolení k pobytu (pokud existuje).“ Na tomto seznamu se neobjevuje žádné osvědčení o ocenění ani účetní závěrky, takže účetní a vedení účetnictví společnosti, kterou vlastníte, tato přepážka nevyžaduje.

Její zveřejněná procedura se skládá ze čtyř kroků: zákazník navštíví servisní středisko, předloží požadavky a zaplatí poplatky, „podstoupí lékařskou prohlídku v centru“ a obdrží povolení k pobytu e-mailem. Její podmínky služby zahrnují, že „žadatel musí být uvnitř SAE“ a její uvedená doba služby je sedm až deset pracovních dnů.

Dva provozní detaily na této stránce mají větší význam, než se zdá. Úřad uvádí, že „dostavit se musí pouze žadatel, doprovod nesmí žádat ani není povoleno podat žádost zástupcem“, takže tuto cestu nelze předat někomu jinému k podání, zatímco jste v zahraničí. A k rodině uvádí, že „manžel nebo manželka, děti a rodiče mohou být sponzorováni“, což je místo, kde leží většina skutečné plánovací hodnoty této cesty.

Vlastní karta GDRFA pro povolení k zlatému bydlení investorů uvádí pro investora do nemovitostí „1. Kopie pasu. 2- Vlastnictví jedné nebo více nemovitostí s hodnotou nejméně AED 2 000 000 (dva miliony dirhamů)“, uvádí očekávanou dobu dokončení pět dnů, a jmenuje akreditovaná centra, skrze které jsou podány žádosti investorů Ministerstva pozemků.

ICP nezveřejňuje žádný poplatek za kategorii zlatého víza. Žádný. Jedinými částkami na jeho servisní kartě pro nemovitosti jsou tři procedurální položky (poplatky za žádost 100 AED, poplatky za vydání 100 AED, poplatky za chytré služby 100 AED), a to jsou poplatky za onen procedurální krok, nikoli cena pobytu.

Dubai Land Department a GDRFA každý zveřejňují sazebník poplatků na svých servisních stránkách, oceněný podle zvolené cesty. Tyto sazebníky zde nekopírujeme ani je nesčítáme do jednoho hlavního čísla. Celkový součet sestavený outsiderem ze čtyř stránek je odhad.

Praktický důsledek je jednoduchý a měl by být říkán jasně: poplatky na souboru pro bydlení na nemovitosti jsou potvrzeny při podání žádosti, proti skutečné trase, skutečnému emirátu a skutečným dokumentům. Jakékoli jediné celkové číslo, které je vám citováno z webové stránky, včetně velmi přesvědčivého, nebylo zveřejněno autoritou, která vás bude účtovat.

Existuje jeden zveřejněný postup, který materiálně ovlivňuje načasování, a objevuje se na přesně jedné ploše. FAQ Dubai Land Department, popisující cestu v hodnotě 2 miliony AED, uvádí postup, který zahrnuje „podstoupení zdravotního testu. Dočasné pozastavení nebo zrušení rodinného povolení k pobytu. Zrušení víza žadatele. Vydání povolení k pobytu a Emirates ID (na pět let). Zrušení dočasného pozastavení rodinného povolení k pobytu.“

Zrušení existujícího víza a pozastavení rodinného povolení k pobytu v průběhu procesu není detail. Ovlivňuje zápisy do škol, bankovní účty, nájemní smlouvy a vše ostatní, co se váže na povolení k pobytu, a znamená, že otázka, kdy začít, je skutečné rozhodnutí, nikoli administrativní myšlenka.

Musí být také správně označeno: tento postup se objevuje na stránce FAQ, která je v jiných ohledech nekonzistentní s živou stránkou služby oddělení, a žádný jiný úřad jej nezveřejňuje. Považujte to za důvod k předběžnému stanovení postupu pro váš vlastní soubor.

Za prvé, totožnost dopisu o vlastnictví. ICP na jedné stránce požaduje dopis od „Land Registration Department“ a na jiné od „Real Estate Registration Department“; GDRFA požaduje „osvědčení o stavu nemovitosti vydané Dubai Land Department“; a žádný z těchto názvů není zveřejněným názvem služby Dubai Land Department. Oddělení zveřejňuje několik pravděpodobných kandidátů, včetně podrobného výpisu výslovně omezeného na jedinou nemovitost, který by souhrnné portfolio zjevně neprokázal. Který dokument uspokojí který úřad, zveřejněno není a získání nesprávného stojí jedno kolo navíc.

Druhé, ve které emirátu se nemovitost nachází. GDRFA popisuje kvalifikující nemovitost jako „nemovitost nebo skupinu nemovitostí v SAE“, zatímco současně požaduje certifikaci od Dubai Land Department. Jak může být držba v jiném emirátu certifikována pro povolení vydané Dubajem, není nikde zveřejněno. Pokud vaše nemovitost není v Dubaji, to je otázka, na kterou byste měli odpovědět nejdříve, než se dostanete k pultu.

Úřady zveřejňují pas, fotografii a dopis. Jenže dopis je dokument, jehož název nikdo shodně neuvádí, ocenění, na kterém stojí, může nebo nemusí vycházet z toho, co jste zaplatili, hypoteční situace se liší mezi federálními zdroji a zdroji emirátu a postup může vyžadovat zrušení pobytu, který vaše rodina právě má.

Proto užitečná práce sahá dál než ke sběru dokumentů: rozhodnout, na kterou cestu má rodina vstoupit, na čí jméno mají být vedena aktiva, který dokument získat a v jakém pořadí a kdy začít vzhledem ke všemu, co aktuální povolení blokuje. Na žádnou z těchto otázek neexistuje zveřejněná odpověď a všechny se rozhodují podle skutečností konkrétního případu.