Co proces zahrnuje a co budu potřebovat?

Servisní karta ICP pro proud nemovitostí — Vydání pobytového povolení pro investory do nemovitostí, servisní kód 377-005-001-009 — uvádí potřebné dokumenty jako „Pas · Osobní fotografie · Dopis z Oddělení registrace nemovitostí potvrzující vlastnictví investora majetku v hodnotě alespoň AED 2 000 000.“

Její podmínky a podmínky přidávají „Platnou zdravotní pojistnou smlouvu v SAE“, „Pas platný po dobu nejméně 6 měsíců“ a že „majetek musí být plně vlastněn investorem“ — z čehož poslední se nepohodlně opírá o obě dubajské plochy, jak je pokryto jinde v této skupině.

Karta také popisuje tvar služby: je klasifikována jako pomocná a procedurální, její kanály jsou chytrá aplikace ICP a web chytrých služeb, přístup „vyžaduje přihlášení pomocí UAE Pass“, a stanovená doba dokončení služby je dva dny. Ta dvoudenní doba je zpracování tohoto konkrétního procedurálního kroku, nikoli celkový čas souboru pro povolení k pobytu na nemovitosti.

Investorská služba Ministerstva pozemků Dubaje uvádí požadované dokumenty jako „1- Pas · 2- Dostupnost e-osvědčení vlastnictví / List vlastnictví · 3- Osobní fotografie · 4- UAE ID (pokud existuje) · 5- Kopie aktuálního povolení k pobytu (pokud existuje).“ Znovu si všimněte, že v tomto seznamu se žádný certifikát o ocenění neobjevuje.

Její zveřejněná procedura se skládá ze čtyř kroků: zákazník navštíví servisní středisko, předloží požadavky a zaplatí poplatky, „podstoupí lékařskou prohlídku v centru“ a obdrží povolení k pobytu e-mailem. Její podmínky služby zahrnují, že „žadatel musí být uvnitř SAE“ a její uvedená doba služby je sedm až deset pracovních dnů.

Dva provozní detaily na té stránce jsou důležitější, než se zdají. Oddělení uvádí, že „pouze žadatel je povinen se dostavit, doprovody nejsou povoleny se ucházet ani se ucházet prostřednictvím zástupce“ — takže to není cesta, kterou můžete předat někomu, aby podal, zatímco jste v zahraničí. A ohledně rodiny uvádí, že „manžel nebo manželka, děti a rodiče mohou být sponzorováni“, což je místo, kde většina skutečné hodnoty plánování této cesty spočívá.

Vlastní karta GDRFA pro povolení k zlatému bydlení investorů uvádí pro investora do nemovitostí „1. Kopie pasu. 2- Vlastnictví jedné nebo více nemovitostí s hodnotou nejméně AED 2 000 000 (dva miliony dirhamů)“, uvádí očekávanou dobu dokončení pět dnů, a jmenuje akreditovaná centra, skrze které jsou podány žádosti investorů Ministerstva pozemků.

ICP nezveřejňuje žádný poplatek za jednotlivé zlatá víza. Žádný. Jediná čísla v jeho služební kartě pro nemovitosti jsou tři procedurální údaje — poplatky za podání žádosti 100 AED, poplatky za vydání 100 AED, poplatky za chytré služby 100 AED — a tyto částky jsou poplatky za tento procedurální krok, nikoli cena bydlení.

Ministerstvo pozemků Dubaje a GDRFA oba zveřejňují úplné ceníky na svých stránkách služeb, které daleko přesahují úroveň, na které uvádíme čísla v komentářích. Nebudeme je přepisovat a rozhodně je nespočítáme do souhrnného čísla, protože celkové číslo sestavené ze čtyř stránek externím člověkem je odhad, který nosí oblek.

Praktický důsledek je jednoduchý a měl by být říkán jasně: poplatky na souboru pro bydlení na nemovitosti jsou potvrzeny při podání žádosti, proti skutečné trase, skutečnému emirátu a skutečným dokumentům. Jakékoli jediné celkové číslo, které je vám citováno z webové stránky, včetně velmi přesvědčivého, nebylo zveřejněno autoritou, která vás bude účtovat.

Existuje jeden zveřejněný postup, který materiálně ovlivňuje načasování, a objevuje se na přesně jedné ploše. FAQ Dubai Land Department, popisující cestu v hodnotě 2 miliony AED, uvádí postup, který zahrnuje „podstoupení zdravotního testu. Dočasné pozastavení nebo zrušení rodinného povolení k pobytu. Zrušení víza žadatele. Vydání povolení k pobytu a Emirates ID (na pět let). Zrušení dočasného pozastavení rodinného povolení k pobytu.“

Zrušení existujícího víza a pozastavení rodinného povolení k pobytu v průběhu procesu není detail. Ovlivňuje zápisy do škol, bankovní účty, nájemní smlouvy a vše ostatní, co se váže na povolení k pobytu, a znamená, že otázka, kdy začít, je skutečné rozhodnutí, nikoli administrativní myšlenka.

Musí být také správně označeno: tento postup se objevuje na stránce FAQ, která je v jiných ohledech nekonzistentní s živou stránkou služby oddělení, a žádný jiný úřad jej nezveřejňuje. Považujte to za důvod k předběžnému stanovení postupu pro váš vlastní soubor.

Nejprve, identita dopisu o vlastnictví. ICP požaduje dopis od „Oddělení pozemkové registrace“ na jedné stránce a od „Oddělení registrace nemovitostí“ na jiné; GDRFA požaduje „osvědčení o stavu nemovitosti vydané Dubai Land Department“; a žádné z těchto není zveřejněným názvem služby Dubai Land Department. Oddělení publikovalo několik věrohodných kandidátů — včetně podrobného osvědčení výslovně omezeného na jednu nemovitost, která by zjevně neprokazovala agregované portfolio. Který instrument vyhovuje kterému úřadu není zveřejněno, a získání špatného stojí cyklus.

Druhé, ve které emirátu se nemovitost nachází. GDRFA popisuje kvalifikující nemovitost jako „nemovitost nebo skupinu nemovitostí v SAE“, zatímco současně požaduje certifikaci od Dubai Land Department. Jak může být držba v jiném emirátu certifikována pro povolení vydané Dubajem, není nikde zveřejněno. Pokud vaše nemovitost není v Dubaji, to je otázka, na kterou byste měli odpovědět nejdříve, než se dostanete k pultu.

Měli byste si přečíst výše uvedené seznamy a usoudit, že soubor je pas, fotografie a dopis. V úzkém smyslu to přesně odpovídá tomu, co úřady zveřejňují. Ale dopis je instrument, jehož název si nikdo neujasnil, ocenění za ním může být posuzováno nebo nemusí na tom, co jste zaplatili, postavení hypotéky se liší mezi federálními a emirátovými povrchy a pořadí může vyžadovat zrušení pobytu, který vaše rodina aktuálně drží.

Protože užitečná práce zde nespočívá ve sběru dokumentů. Je to rozhodování, na které cestě by rodina měla být, na čí jméno by měly být aktiva, který instrument získat a v jakém pořadí, a kdy začít ve vztahu k tomu, co aktuální povolení zdržuje. Žádný z těchto dotazů nemá zveřejněnou odpověď a všechny jsou rozhodovány na základě faktů — což je přesně tam, kde tento dokument končí a poradce začíná.