Přijdu o zlaté vízum, když nemovitost prodám?

Stránka služby GDRFA Dubaj pro zlaté povolení k pobytu (investoři) obsahuje nejsilnější formulaci o kontinuitě, jaká je u této cesty kdekoli zveřejněna. Jde o zástavní právo k nemovitosti, takže se týká vlastního povolení investora, a ne pobytových víz pro zakládající tým sponzorovaných prostřednictvím společnosti. V kategorii nemovitostí, která přijímá nemovitosti zatížené hypotékou: „Je vyžadováno zřídit k nemovitosti zástavní právo, aby byla zajištěna kontinuita vlastnictví po celou dobu platnosti Zlatého pobytu (v souladu s postupy Pozemkového úřadu).“

Stejná stránka v části s doplňujícími informacemi dodává, že „úřad si vyhrazuje právo přijmout nezbytná opatření k zajištění toho, aby osoby, na něž se vztahují ustanovení tohoto rozhodnutí, nadále splňovaly v něm stanovené podmínky po celou dobu platnosti zlatého rezidenčního povolení (s nemovitostí nelze nakládat ani vrátit finanční vklad po celou desetiletou dobu pobytu).“ Znění nestanoví žádnou výjimku podle účelu. Prodej nemovitosti za účelem financování obchodní licence typu mainland je podle zveřejněného textu nakládáním jako každé jiné.

Ani jedna z těchto vět neříká, že se pobyt při prodeji ruší. První zaznamenává zajišťovací právo zapsané prostřednictvím Land Department. Druhá vyhrazuje GDRFA právo přijímat opatření. Pro vlastníka, který chce ve čtvrtém roce z investice vystoupit, je praktické omezení v obou případech stejné: prodej by měl být předložen úřadu dříve, než je sjednán. Právě zástavní právo je to, kolem čeho je třeba plánovat.

Stejná stránka uvádí třetí trvalou podmínku, která s nemovitostí nijak nesouvisí: „Jednou z podmínek pro zachování zlatého rezidenčního povolení je schopnost uživit sebe a svou rodinu, aniž by bylo nutné spoléhat na podporu státu.“ Stránka k ní nestanoví žádnou výši příjmu, takže vlastník, který čerpá příjem ze společnosti ve free zone, nemá k dispozici nic zveřejněného, s čím by jej mohl porovnat.

ICP nezveřejňuje vůbec žádnou servisní kartu k obnovení nebo zrušení specifickou pro zlaté povolení. Záložky kategorií na její kartě k obnovení pokrývají rodinné příslušníky cizího rezidenta, důchodce, vlastníky nemovitostí, rodinné příslušníky občanů SAE a států GCC a další, ale záložku pro zlaté povolení neobsahují.

Jediné pravidlo o kontinuitě, které ICP uvádí, je jediná věta na této kartě: „Při žádosti o obnovení musí být zachovány všechny požadavky pro vydání pobytu.“ Je obecná a platí při obnovení, nikoli průběžně. Neříká nic o letech mezi obnoveními, tedy o době, kdy by k prodeji došlo. Tuto mezeru vyplní písemné stanovisko úřadu k vašemu spisu a poradci Velarozone o ně mohou požádat dříve, než podepíšete.

Karta ochranné lhůty skutečně zveřejňuje, a ty jsou pro zlaté povolení dostatečně specifické, aby bylo možné je citovat. Ochranná lhůta 180 dnů platí „po uplynutí platnosti nebo zrušení rezidenčního povolení pro držitele Golden, Green a Blue Residence a jejich rodinné příslušníky“, zatímco samostatná lhůta 90 dnů se vztahuje na „kvalifikované pracovníky na úrovních 1 až 3 a vlastníky nemovitostí“. Dva různé řádky pro dvě různé kategorie, což samo připomíná, že zlatý pobyt a pobyt vlastníka nemovitosti nejsou stejný produkt.

To jsou tvrzení, která jsme nemohli prokázat žádné stránce úřadu, a uvádíme je přesně proto, že jsou uvedena tak sebevědomě jinde. Jejich absence není důkazem toho, že jsou chybná. Je to důvod, proč kolem nich neplánovat, jako by to byly pravidla.

Vlastníci často slučují otázku nemovitosti s otázkou času stráveného mimo zemi. Ty jsou oddělené. GDRFA uvádí, že "držitelé Zlatého rezidenčního povolení jsou osvobozeni od 180denního zákona o rezidenci, protože rezidence se považuje za neplatnou pouze v případě, že vyprší mimo zemi."

To je skutečná a zásadní výhoda kategorie, a nemá to nic společného s tím, co se stane s aktivem. Ztráta zlatého povolení pro nepřítomnost a ztráta z důvodu zcizení jsou dva různé rizika s dvěma různými odpověďmi.

Téměř vše podstatné zde spočívá na jediné stránce na úrovni emirátu: servisní stránce GDRFA Dubai pro povolení investorů. Samotné zástavní právo se řídí postupy Land Department. ICP zveřejňuje jednu obecnou větu a žádnou kartu k obnovení specifickou pro zlaté povolení. Pro desetiletý závazek k nemovitosti v hodnotě nejméně 2 milionů AED je to slabý základ.

Před jakýmkoli skutečným nakládáním s nemovitostí požádejte úřad, který vyřizuje váš spis, o písemné stanovisko. Stránka GDRFA si vyhrazuje právo přijímat opatření a právě toto uvážení nemůže zveřejněná servisní stránka za vás vyřešit.

Zveřejněný záznam říká, že bude zapsáno zástavní právo a že nakládání s nemovitostí bude omezeno. Stránka GDRFA při podání žádosti připouští nemovitost zatíženou hypotékou, ale neříká, co zástavní právo znamená pro vlastníka, který chce ve třetím roce refinancovat, v pátém roce prodat na silném trhu nebo převést majetek do struktury pro účely nástupnictví.

Rovněž neříká, jak načasovat prodej a náhradní nemovitost splňující test 2 milionů AED, ani co dělat, pokud se plány v průběhu období změní. Stránka GDRFA neuvádí žádný postup pro výměnu nemovitosti. Tyto otázky závisejí na konkrétním spisu, proto je vyřešte s poradcem před podpisem kupní smlouvy, nikoli po něm.