Mohu prodat nemovitost, která mi zajistila zlaté vízum?

GDRFA Dubai vyžaduje zástavní právo na nemovitosti, aby zajistila kontinuitu vlastnictví po celou dobu pobytu, a uvádí, že nemovitost nesmí být prodána během desetiletého období. To je omezení zaregistrované proti aktivu spíše než pravidlo o tom, co se stane s vízem poté, a plánovaný převod v průběhu doby by měl být před jeho dohodnutím předložen úřadu, který spravuje spis.

Je zlaté vízum automaticky zrušeno, pokud prodám?

Žádný úřad nezveřejňuje mechaniku automatického zrušení. To, co je zveřejněno, je požadavek na zástavní právo, podmínka, že nemovitost nesmí být prodána během doby trvání, vyhrazené právo GDRFA přijmout opatření k zajištění toho, že podmínky budou i nadále splněny, a obecné prohlášení ICP, že všechny požadavky na vydání musí být dodrženy při obnovení.

Co se stane, pokud moje nemovitost klesne pod 2 000 000 AED?

Nic není o tom zveřejněno. ICP, vládní portál SAE, Dubai Land Department a GDRFA jsou všechny ohledně poklesu hodnoty během doby pobytu ticho. Nároky na přehodnocení při obnově nebo nucený doplatek nejsou zdrojovány na žádnou stránku úřadu a neměly by být plánovány jako pravidla.

Ztrácím zlaté vízum, pokud trávím dlouhé období mimo SAE?

GDRFA uvádí, že držitelé povolení k trvalému pobytu jsou osvobozeni od zákona o 180 dnech pobytu, a že pobyt je považován za neplatný pouze tehdy, pokud vyprší, když je držitel mimo zemi. To je oddělená otázka od toho, co se stane s nemovitostí, a tyto dvě otázky se často pletou.

Blog

Ztratím povolení k pobytu, pokud prodám?

VelarozoneDaňový a compliance stůl26 August 20267 min. přečíst

Krátká odpověď

To, co je zveřejněno, je zástava, nikoli pravidlo o zrušení. GDRFA Dubaj uvádí, že "je požadováno, aby byla na nemovitost uvalena zástava, aby byla zajištěna kontinuita vlastnictví během platnosti zlatého víza", a že "nemovitost nesmí být zcizena ani finanční zástava vrácena během 10leté rezidenční doby". ICP nezveřejňuje nic ekvivalentního - jeho jediný kontinuitní jazyk je jedna věta na obnovovací kartě, že "všechny požadavky na vydání pobytu musí být zachovány při žádosti o obnovení". Žádný úřad nezveřejňuje mechanismus automatického zrušení vyvolaného prodejem, a žádný úřad nezveřejňuje žádný důsledek pro nemovitost, která během období poklesne pod AED 2 miliony. Mechanismus je zástava, což v praxi znamená, že otázka je zodpovězena před prodejem, nikoli po něm.

To je otázka, kterou vlastníci kladou podruhé a měli by ji pravděpodobně klást jako první, protože je to ta, která omezuje, co mohou dělat s aktivem v následujících deseti letech.

Je to také otázka, kde je rozdíl mezi tím, co je tvrzeno, a tím, co je zveřejněno, největší. Se confidence odpovědi, které kolují - vízum je zrušeno okamžikem prodeje, nemovitost je přehodnocena při obnově, musíte doplnit, pokud trh klesne - nejsou citace znikud. Zde je to, co úřady opravdu říkají.

Zástavní právo je zveřejněný mechanismus

Povolení k zlatému bydlení GDRFA Dubaj pro investory nese nejsilnější jazyk kontinuity, který byl zveřejněn kdekoli na této cestě, a je to zajišťovací zájem spíše než pravidlo o vízech: „Je nutné vložit zástavu na nemovitost, aby se zajistila kontinuita vlastnictví po celou dobu platnosti Zlatého bydlení, (v souladu s postupy odboru pozemků.)“

Stejná stránka dodává, pod dodatečnými informacemi, že "úřad si vyhrazuje právo přijmout nezbytná opatření, aby zajistil, že osoby pokryté ustanoveními tohoto usnesení nadále splňují uvedené podmínky během doby platnosti Zlatého rezidenčního povolení (nemovitost nesmí být zcizena ani finanční zástava vrácena během 10leté rezidenční doby)."

Pečlivě si přečtěte tyto dvě věty a uvědomte si, co jsou. Nejsou to prohlášení, že rezidence bude zrušena, pokud prodáte. Jsou to dohody navržené tak, aby prodej nedošel jednosměrně v prvním místě - registrovaný zájem o aktivum, plus rezervované právo podniknout opatření. Praktický efekt na vlastníka, který chce ven ve čtvrtém roce, je stejný oběma způsoby, ale mechanismus má význam, když kolem něj plánujete.

Stejná stránka přidává třetí podmínku pokračování, která nijak nesouvisí s nemovitostí: "Jednou z podmínek pro udržení Zlatého rezidenčního povolení je schopnost zajistit sebe a svou rodinu bez potřebování vládní podpory."

Co zveřejňuje federální úřad: jedna věta

ICP nezveřejňuje žádnou speciální služební kartu pro obnovení nebo zrušení pro Zlaté. Kategorie záložek na jeho obnovovací kartě pokrývají rodinné příslušníky cizince, důchodce, vlastníky nemovitostí, rodinné příslušníky občanů SAE a GCC a další - bez záložky pro zlaté vízum.

Jediné pravidlo ICO pro kontinuitu uvádí jedna věta na této kartě: "Všechny požadavky na vydání pobytu musí být zachovány při žádosti o obnovení." To je obecné, platí pro obnovu spíše než kontinuálně, a neříká, co se děje mezi obnovami.

Karta skutečně zveřejňuje lhůty, a tyto jsou dost specifické pro zlato, aby byly citovány. 180denní lhůta běží "po vypršení platnosti nebo zrušení rezidentního povolení pro držitele Zlatého, Zeleného a Modrého rezidentního povolení a jejich rodinné příslušníky", zatímco samostatná 90denní lhůta se vztahuje na "kvalifikované pracovníky v úrovni 1–3 a vlastníky nemovitostí." Dvě různé věty pro dvě různé kategorie, což samo o sobě připomíná, že zlaté vízum a rezidence vlastníka nemovitosti nejsou stejný produkt.

Co se uvádí, a co není publikováno nikým

To jsou tvrzení, která jsme nemohli prokázat žádné stránce úřadu, a uvádíme je přesně proto, že jsou uvedena tak sebevědomě jinde. Jejich absence není důkazem toho, že jsou chybná. Je to důvod, proč kolem nich neplánovat, jako by to byly pravidla.

Že rezidence je automaticky zrušena v okamžiku, kdy je nemovitost prodána - to, co je zveřejněno, je zástava, podmínka zákazu zcizení a obecná povinnost udržovat podmínky. Automatický mechanizmus není zveřejněn.
Že nemovitost je přehodnocena při obnovení - žádný úřad nezveřejňuje krok přehodnocení pro zlatou cestu nemovitostí.
Že pokles pod AED 2 miliony vyvolává doplnění nebo zrušení - žádný úřad se touto otázkou sklony k poklesu hodnoty vůbec nezabývá.
Že certifikát o ocenění je platný šest měsíců pro účely rezidence - Úřad pro pozemky v Dubaji zveřejňuje pravidlo o půlroční platnosti pro aukční prodeje, ne pro toto.

Pravidlo odchodu, které je publikováno a často je s ním zaměňováno

Vlastníci často slučují otázku nemovitosti s otázkou času stráveného mimo zemi. Ty jsou oddělené. GDRFA uvádí, že "držitelé Zlatého rezidenčního povolení jsou osvobozeni od 180denního zákona o rezidenci, protože rezidence se považuje za neplatnou pouze v případě, že vyprší mimo zemi."

To je skutečná a zásadní výhoda kategorie, a nemá to nic společného s tím, co se stane s aktivem. Ztráta zlatého povolení pro nepřítomnost a ztráta z důvodu zcizení jsou dva různé rizika s dvěma různými odpověďmi.

Poznámka o tom, odkud tyto důkazy pocházejí

Stojí za to být upřímný o podobě záznamu. Téměř všechno podstatné výše se zakládá na jedné služební stránce úřadu na úrovni emirátu. Federální úřad zveřejňuje jednu obecnou větu a žádnou kartu pro specifické obnovy zlata. To je slabá evidenční základna pro desetiletý závazek ohledně významného majetku.

To je také důvod, proč psané stanovisko od úřadu, který se zabývá vaším souborem, má větší hodnotu než jakákoli zveřejněná stránka, včetně této, pokud se uvažuje o skutečném zcizení.

Kde sedí posuzování

Zveřejněný záznam říká, že bude registrována zástava a dispozice je omezena. Neříká, co to znamená přijmout tu zástavu pro klienta, který může chtít refinancovat ve třetím roce, prodat do silného trhu v pátém roce, nebo přesunout aktivum do struktury pro účely dědictví.

Ani vám neříká, jak sekvenovat prodej a výměnu kvalifikované nemovitosti, nebo co dělat, pokud se plán během termínu změní. To jsou otázky, které skutečně zajímají vlastníka, závisí na konkrétních faktech a konkrétním souboru a rozhodují se s poradcem před tím, než je cokoli podepsáno, spíše než se objevují později.

Stručně řečeno

Co si z toho vzít

GDRFA požaduje zástavu na nemovitosti, aby zajistila kontinuitu vlastnictví během rezidence, a uvádí se, že nemovitost nesmí být zcizena během desetiletého období.
ICP nezveřejňuje žádnou kartu pro obnovu nebo zrušení, která by se vztahovala na zlatý vízum — pouze že všechny požadavky na vydání musí být dodrženy při obnovení.
Žádný úřad nezveřejňuje automatické zrušení vyvolané prodejem; zveřejněný mechanismus je zástavní právo.
Žádný úřad nezveřejňuje žádné následky pro nemovitost, která klesne pod 2 000 000 AED během doby trvání. Nároky na přehodnocení nebo nucený doplatek nemají žádný zveřejněný základ.
Držitelé zlatého víza získávají 180denní období milosti na kartě ICP a GDRFA uvádí, že jsou osvobozeni od pravidla 180 dnů nepřítomnosti — což je oddělená otázka od převodu.

Mohu prodat nemovitost, která mi zajistila zlaté vízum?: GDRFA Dubai vyžaduje zástavní právo na nemovitosti, aby zajistila kontinuitu vlastnictví po celou dobu pobytu, a uvádí, že nemovitost nesmí být prodána během desetiletého období. To je omezení zaregistrované proti aktivu spíše než pravidlo o tom, co se stane s vízem poté, a plánovaný převod v průběhu doby by měl být před jeho dohodnutím předložen úřadu, který spravuje spis.
Je zlaté vízum automaticky zrušeno, pokud prodám?: Žádný úřad nezveřejňuje mechaniku automatického zrušení. To, co je zveřejněno, je požadavek na zástavní právo, podmínka, že nemovitost nesmí být prodána během doby trvání, vyhrazené právo GDRFA přijmout opatření k zajištění toho, že podmínky budou i nadále splněny, a obecné prohlášení ICP, že všechny požadavky na vydání musí být dodrženy při obnovení.
Co se stane, pokud moje nemovitost klesne pod 2 000 000 AED?: Nic není o tom zveřejněno. ICP, vládní portál SAE, Dubai Land Department a GDRFA jsou všechny ohledně poklesu hodnoty během doby pobytu ticho. Nároky na přehodnocení při obnově nebo nucený doplatek nejsou zdrojovány na žádnou stránku úřadu a neměly by být plánovány jako pravidla.
Ztrácím zlaté vízum, pokud trávím dlouhé období mimo SAE?: GDRFA uvádí, že držitelé povolení k trvalému pobytu jsou osvobozeni od zákona o 180 dnech pobytu, a že pobyt je považován za neplatný pouze tehdy, pokud vyprší, když je držitel mimo zemi. To je oddělená otázka od toho, co se stane s nemovitostí, a tyto dvě otázky se často pletou.

Zdroje

Odkud to pochází

Tato stránka obsahuje obecné informace o založení podnikání v SAE, nikoli právní, daňové, imigrační nebo bankovní poradenství. Pravidla, poplatky, povolené činnosti a politiky bank se mohou měnit. Konečná způsobilost závisí na vašich skutečnostech a na platných pravidlech v době žádosti.