Zlatá viza nebo dvouletá viza pro investory nemovitostí?

Dne 29. dubna 2026 informovaly Gulf News i Khaleej Times, že pravidla způsobilosti pro dvouletá pobytová víza investorů do nemovitostí v Dubaji byla aktualizována. Minimální hodnota nemovitosti 750 000 AED byla pro výhradní vlastníky zrušena. Pro společně vlastněnou nemovitost byl stanoven minimální podíl 400 000 AED na investora, a to i v případě, že je vlastnictví rozděleno rovným dílem.

Nedošlo k žádnému formálnímu oznámení. Upravená kritéria se objevila v centru investorských služeb Dubai Land Department a následovalo mediální zpravodajství. Stránka Investor Residence Application (Taskeen) tohoto úřadu nyní uvádí stejné pravidlo: jednotlivý vlastník může podat žádost bez ohledu na hodnotu nemovitosti a podíl spoluvlastníka nesmí být nižší než 400 000 AED. Uvedené povolení je dvouletý pobyt, v němž je sponzorem vlastník. Není citováno žádné číslo dekretu, proto odkazujte na stránku služby a na datum, kdy jste ji četli.

Stejné zpravodajství popisuje zacházení s nedokončenou nemovitostí na této cestě: u nákupu off-plan musí být zaplaceno alespoň padesát procent hodnoty nemovitosti, nebo 375 000 AED. Nemovitost zatížená hypotékou vyžaduje potvrzení o nevznesení námitek od poskytovatele úvěru, které potvrzuje celkem zaplacenou částku, zbývající zůstatek a výpis z hypotéky. Článek o kvalifikaci nemovitosti pro zlaté vízum popisuje, jak zlatá cesta posuzuje stejné dva případy.

GDRFA zveřejňuje služební karty pro obě. Karta povolení pobytu pro vlastníka nemovitosti stanovuje podmínky, které nemají nic společného s Zlatá víza: nemovitost musí být plně postavena, vlastníci nezastavěných pozemků jsou vyloučeni; musí být obyvatelná; musí být plně vlastněna žadatelem; a žadatel musí prokázat měsíční příjem ve výši nejméně AED 10,000 nebo jinak prokázat finanční solventnost.

Tuto podmínku příjmu nejčastěji přehlédnou lidé, kteří srovnávají jen podle ceny. Na investorské cestě golden visa žádný ekvivalentní test neexistuje, protože kvalifikací je majetek ve výši 2 milionů AED.

Poplatek za povolení na kartě vlastníka nemovitosti činí 200 AED. U zlaté rezidenční karty je to přibližně 1 100 AED. Ve srovnání s rozdílem v kvalifikačním kapitálu je ten rozdíl zanedbatelný, ale opakuje se. Každé dvouleté obnovení znovu přináší lékařskou prohlídku, Emirates ID a vyřízení spisu a zlaté povolení s delší platností je přináší méně často. Každá položka je uvedena v přehledu poplatků za golden visa v SAE.

Poctivý způsob srovnání není poplatek proti poplatku, ale celkové náklady za stejné období pobytu, a na tomto základě se rozdíl zmenšuje. Nezmenšuje se však rozdíl v tom, co obě povolení požadují od majetku.

Tři faktory ospravedlňují vyšší prah, a žádný z nich není délka povolení sama o sobě.

První je nepřítomnost. Vládní portál SAE uvádí mezi výsadami zlatého víza možnost zdržovat se mimo zemi déle než obvyklých šest měsíců potřebných k zachování platnosti pobytového víza. Pro vlastníka, který je v Dubaji několik týdnů v roce, je to rozdíl mezi udržením pobytu a jeho ztrátou.

Druhým důvodem je absence požadavku na příjem. Cesta vlastníka nemovitosti žádá AED 10,000 měsíčně nebo důkaz solventnosti, který se posuzuje při každém obnovení. Důchodce nebo osoba s nepravidelným příjmem může považovat zlatou cestu za stabilnější z obou, přestože musí zaplatit vyšší částku.

Třetí je sponzorství. Dubai Land Department uvádí u dvouletého povolení jako sponzora vlastníka, zatímco vládní portál SAE uvádí, že držitelé zlatého víza nepotřebují sponzora a mohou sponzorovat manžela či manželku a děti. Podmínky a dokumenty pro rodinné příslušníky jsou uvedeny v části rodinné sponzorství.

Pokud váš kapitál není nikde blízko AED 2 miliony, změna v dubnu nyní znamená, že otázka je prostě, zda chcete pobyt vůbec, spíše než zda můžete dosáhnout minimální úrovně. To je lepší pozice než kterou měli kupci před rokem.

Pokud se váš kapitál blíží 2 milionům AED nebo je převyšuje, rozhodnutí závisí na omezení, které jste nejméně ochotni přijmout: zástavní právo a podmínka zákazu zcizení po dobu platnosti zlatého povolení, nebo obnovení s testem příjmu každé dva roky. Zvažte to ve vztahu k tomu, jak dlouho budete v zahraničí a kdy byste případně mohli nemovitost prodat.