الأموال الخاصة بمعاملة، محتفظ بها في حساب ائتماني منفصل ومنظم حتى يتم استيفاء الشروط.
- الأموال في حساب ائتماني منفصل مع مؤسسة مرخصة، كما هو مذكور في الاتفاقية
- شروط الإفراج مكتوبة قبل أن يتحرك أي طرف أولًا
- كل درهم تحت إشراف الهيئة التنظيمية، وليس مختلطًا بأموال Velarozone.
الرد خلال 24 ساعة · لا حاجة لمستندات · بلا التزام
لمن هذا
أربع معاملات لا يريد فيها أحد أن يبادر أولًا.
يجيب الضمان عن سؤال واحد: من يحتفظ بالمال بين التوقيع والإتمام.
يحتفظ ضمان المعاملات (escrow) بالأموال المخصصة لشراء أسهم في الإمارات أو احتجاز جزء من الثمن أو زيادة رأس المال أو توزيعات وكيل الدفع أو بيع منشأة أو بيع رموز أو إتمام عقار، في حساب منفصل لأموال العملاء إلى أن تثبت شروط الاتفاقية. ويكون الحساب لدى مؤسسة ضمان مرخّصة تخضع لإشراف سلطة تنظيم الخدمات المالية في سوق أبوظبي العالمي أو سلطة دبي للخدمات المالية في مركز دبي المالي العالمي أو مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، بحسب المعاملة. وVelarozone ليست وكيل الضمان: فهي تهيكل الصفقة وتنسّق بين الأطراف وتدير الإتمام، ولا تخلط الأموال بأموالها الخاصة أبدًا.
أين تُحفظ الأموال
تُودَع الأموال في حساب منفصل لأموال العملاء لدى مؤسسة ضمان مرخّصة، تحت إشراف سلطة تنظيم الخدمات المالية في سوق أبوظبي العالمي أو سلطة دبي للخدمات المالية في مركز دبي المالي العالمي أو مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، بحسب المعاملة. ولا تُخلط أبدًا بأموال Velarozone الخاصة، ولا تُصرف إلا مقابل الشروط التي تحددها اتفاقية الضمان.
إذا طلب أي شخص يقدم نفسه كعمل لدينا منك دفع أموال المعاملة إلى أي حساب غير حساب التأمين المسمي في اتفاقيتك، توقف واتصل بنا من خلال التفاصيل الموجودة على هذا الموقع.
الوضع
حيث لا يريد أي طرف أن يبادر أولًا.
يجيب الضمان عن سؤال واحد: من يحتفظ بالأموال بين التوقيع والإتمام. ويرد في أربعة أنواع من الصفقات.
شراء أو بيع شركة إماراتية
يموّل المشتري حساب الضمان عند التوقيع؛ ويُدفع للبائع بعد اعتماد نقل الأسهم وتسجيله.
→مبلغ محتجز أو ترتيب أرباح مشروطة (earn-out)
جزء من الثمن يُحتفظ به لفترة بعد الإتمام، مقابل الضمانات (warranties) أو مقابل تحقيق هدف معيّن.
→جمع رأس المال
يدفع كل مستثمر في حساب الضمان؛ وتتسلم الشركة الأموال دفعة واحدة بعد إغلاق الجولة.
→إتمام صفقة عقارية
يموّل مشترٍ لا يملك حسابًا في الإمارات حساب الضمان من الخارج. ويُدفع للبائع حين يسجّل أمين التسجيل العقاري البيع ويصدر سند الملكية.
→
النطاق
ما تحصل عليه، وما لا نقوم به أبدًا
ما هو مشمول
- هيكل المعاملة: الأطراف، والشروط، والأدلة اللازمة للإفراج، وتسلسل الإتمام.
- تنسيق صياغة اتفاقية الإسكرو مع المحامين المرخصين في الإمارات العربية المتحدة حيث تحتاج المعاملة إلى شروط مخصصة.
- تم تنسيق تسجيل كل طرف في حساب الإسكرو، بحيث لا يؤجل التمويل بسبب العناية الواجبة.
- قائمة تحقق للإتمام، ندير تنفيذها، تغطي كل مستند وتأكيد وإيداع.
- تنسيق تأكيدات الإفراج المرسلة إلى الجهة عند استيفاء الشروط.
- الإجراءات المؤسسية التي تلي الإتمام: نقل الأسهم وتحديث السجلات وتعديلات الجهات المختصة.
ما هو غير مشمول
- أي حركة للأموال خارج اتفاقية الضمان. لا يتحرك كل درهم إلا وفق الشروط التي وقّع عليها الأطراف.
- نصيحة قانونية بشأن الاتفاقية، التي تأتي من المحامين تحت التعاقد القانوني.
- البحث عن عقار أو تقييمه أو الوساطة فيه.
- أي وعد بأداء طرف مقابل أو بإفراج لا تدعمه الشروط.
التكلفة
رسوم المؤسسة الضامنة، ورسوم الشركة، وأبدا حصة من الأموال.
لا يتم أخذ أي رسوم من أموال الائتمان الخاصة بنا؛ كل رسوم يتم ذكرها قبل التوقيع من قبل الطرف الذي يكسبها.
رسوم المؤسسة الائتمانية
محددة في اتفاقية الائتمان، عادةً مقابل المبلغ المحتفظ به والفترة، ومذكورة لك قبل التوقيع.
رسوم خدمة Velarozone
تحديد نطاق المعاملة، وتنسيق الاتفاق، والمحامين ومؤسسة الائتمان، وإدارة الشروط، مفصل في كتاب الارتباط الخاص بك.
الصياغة القانونية
يتم إعداد اتفاقية الائتمان بواسطة محامين مرخصين في الإمارات تحت ارتباط قانوني؛ ويتم تحديد رسومها في ذلك الارتباط.
تضيف مبيعات العقارات رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويدفعها البائع والمشتري على قيمة البيع.
مقارنة
حساب ضمان منظم ضد الطرق المعتادة لحيازة الأموال.
الدفع عند التوقيع وحساب العملاء لدى المحامي يتركان كلاهما طرفًا واحدًا متحكمًا في الأموال. أما الضمان فيقسّم التحكم: المؤسسة تحتفظ بالأموال والاتفاقية تفرج عنها.
كيف تجيب الخيارات الثلاثة عن الأسئلة الأربعة نفسها.
من يحتفظ بالمال
- حساب ائتماني منظم، يتم ترتيبه بواسطة Velarozone
- مؤسسة مرخصة، في حساب مفصول، بموجب الاتفاقية
- حساب عملاء المحامي
- مكتب المحاماة
- الدفع عند التوقيع
- الطرف الآخر
الإفراج
- حساب ائتماني منظم، يتم ترتيبه بواسطة Velarozone
- وفق شروط مكتوبة وقّعها الطرفان
- حساب عملاء المحامي
- بناءً على تعليمات المحامي
- الدفع عند التوقيع
- حدث بالفعل
خاضع للتنظيم لهذا الغرض
- حساب ائتماني منظم، يتم ترتيبه بواسطة Velarozone
- نعم
- حساب عملاء المحامي
- وفق القواعد الخاصة بمكتب المحاماة
- الدفع عند التوقيع
- لا
الأنسب
- حساب ائتماني منظم، يتم ترتيبه بواسطة Velarozone
- بيع الحصص، وجولات التمويل، والمبالغ المحتجزة، وإتمام الصفقات العقارية
- حساب عملاء المحامي
- مبالغ صغيرة ضمن ارتباط قانوني
- الدفع عند التوقيع
- أطراف تثق ببعضها بعضًا بالفعل
| حساب ائتماني منظم، يتم ترتيبه بواسطة Velarozone | حساب عملاء المحامي | الدفع عند التوقيع | |
|---|---|---|---|
| من يحتفظ بالمال | مؤسسة مرخصة، في حساب مفصول، بموجب الاتفاقية | مكتب المحاماة | الطرف الآخر |
| الإفراج | وفق شروط مكتوبة وقّعها الطرفان | بناءً على تعليمات المحامي | حدث بالفعل |
| خاضع للتنظيم لهذا الغرض | نعم | وفق القواعد الخاصة بمكتب المحاماة | لا |
| الأنسب | بيع الحصص، وجولات التمويل، والمبالغ المحتجزة، وإتمام الصفقات العقارية | مبالغ صغيرة ضمن ارتباط قانوني | أطراف تثق ببعضها بعضًا بالفعل |
العملية
كيفية ترتيب العمل
لكل مرحلة تبعياتها الخاصة، ونحن نبلغ عن التقدم بناءً عليها، لا بناءً على تاريخ إجمالي واحد.
- 01
الهيكل
نرسم خريطة المعاملة والأطراف وما يجب أن يتحقق قبل تحرك الأموال، ونكتب شروط الإفراج بلغة الأدلة.
- 02
التوثيق والتهيئة
تمت صياغة اتفاقية الإسكرو وتوقيعها، وكل طرف يقوم بإجراء العناية الواجبة التي تتطلبها حساب الإسكرو.
- 03
التمويل
الطرف الممول يمول حساب الإسكرو المفصول؛ ويتم تأكيد الاستلام لجميع الأطراف.
- 04
الإتمام وإفراج الأموال
تُثبَت الشروط، وتُسلَّم التأكيدات إلى الجهة، وتُفرج الأموال وفق ما تحدده الاتفاقية، وتُنجَز الإيداعات التالية للإتمام.
كيف تعمل
تتواجد الأموال في حساب أموال عملاء مفصول مع مؤسسة إسكرو مرخصة، تحت إشراف هيئة تنظيم الخدمات المالية في ADGM، أو هيئة دبي للخدمات المالية في DIFC، أو البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة، حسب المعاملة. يتم فتح الحساب من أجل معاملتك، ولا يتم خلطه بأموال Velarozone الخاصة، ويتم الإفراج عن الأموال فقط مقابل الشروط التي تحددها اتفاقية الإسكرو. يكمل كل طرف العناية الواجبة للمؤسسة قبل التمويل، وتفاصيل رسوم المؤسسة مذكورة في اتفاقية الإسكرو.
تُهيكل Velarozone المعاملة، وتنسّق الاتفاقية والأطراف، وتُدير عملية الإتمام. ويُحتسب هذا العمل كرسوم خدمة Velarozone، مُفصَّلة في كتاب الارتباط الخاص بك، بمعزل عن رسوم الضمان وعن أي أتعاب قانونية.
الرخصة والموافقات
السؤال الذي يطرحه وكيل الضمان (escrow agent) على كل طرف
يقوم الوكيل بإدخال كل طرف بموجب إجراءات العناية الواجبة الخاصة به، ومصدر الأموال هو أول ما يطّلع عليه.
أسئلة شائعة
إجابات واضحة
- أين تتواجد الأموال أثناء استيفاء الشروط؟
- في حساب ضمان منفصل يُفتح لمعاملتكم لدى المؤسسة المرخّصة المسماة في اتفاقية الضمان. وهو بمعزل عن أموال كل طرف وعن أموال Velarozone، ولا يتحرك إلا مقابل الشروط الواردة في تلك الاتفاقية. ويستكمل كل طرف إجراءات العناية الواجبة للمؤسسة قبل التمويل.
- من يحتفظ بالأموال، وتحت إشراف من؟
- مؤسسة إسكرو مرخصة، في حساب أموال عملاء مفصول تحت إشراف هيئة تنظيم الخدمات المالية في ADGM، أو هيئة دبي للخدمات المالية في DIFC، أو البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة، حسب المعاملة، وأبدًا لا يتم خلطها بأموال Velarozone الخاصة. المؤسسة، الحساب وشروط الإفراج جميعها محددة في اتفاقية الإسكرو التي توقعها قبل أي حركة للأموال.
- هل يمكن لغير المقيم شراء عقار في الإمارات من خلال حساب الضمان دون حساب مصرفي في الإمارات؟
- نعم. تصل أموال المشتري من الخارج إلى حساب الضمان المنفصل وتُدفع عند نقل الملكية. وتدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي الشيك المصرفي ضمن طرق الدفع لتسجيل البيع، إلى جانب ePay وDubai Pay ومحفظة نقودي (Noqodi Wallet)، ويموّل حساب الضمان ذلك الدفع، فلا يحتاج المشتري إلى حساب في الإمارات. ويسجّل غير المقيم بجواز سفر ساري بدل الهوية الإماراتية.
- ما الذي يحدد موعد الإفراج عن الأموال؟
- الشروط المكتوبة في اتفاقية الضمان، مُثبتة بالطريقة التي تحددها الاتفاقية: نقل أسهم مسجَّل، أو سند ملكية، أو شهادة إغلاق، أو تأكيد تسليم. وفي بيع عقار في دبي، يكون الدليل هو سند الملكية الإلكتروني الذي تصدره دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ونكتب شروطًا يستطيع الأطراف استيفاءها وتستطيع مؤسسة الضمان التحقق منها.
- هل يمكن استخدام الضمان في بيع الرموز الرقمية أو الأصول الرقمية؟
- نعم، حيث يمكن إثبات المعاملة. يتم الاحتفاظ بالتعويض النقدي في حساب الإسكرو مقابل تسليم الأصول الرقمية، وتم تصميم شرط الإفراج حول كيفية تأكيد هذا التسليم. يتم اتخاذ قرار حول ما إذا كانت معاملة معينة يمكن أن تُعالج عند التسجيل، بناءً على العناية الواجبة التي يتطلبها الحساب.
- متى ستكون خدمة الضمان متاحة؟
- تفتح الخدمة على مراحل. سجل اهتمامك من خلال النموذج في هذه الصفحة وسنخبرك متى يمكن أن تبدأ وما هي الخطوة الأولى لمعاملتك.
سجّلوا اهتمامكم وصفوا المعاملة
أخبرونا بما يُشترى أو يُباع أو يُجمَع أو يُوزَّع، ومن هم الأطراف، ومن أين تأتي الأموال. سنرد عليكم بهيكل الضمان الذي نقترحه ونخبركم بموعد إطلاق الخدمة.
تقييم مجاني: تُؤكَّد الأرقام الحالية ضمن مقارنة المسارات التي يراجعها مستشارك. لا تُشارَك بياناتك مع أطراف خارجية.
اعرف مسارك قبل التقديم.
أخبرنا كيف تنوي العمل وسنحدد الأسئلة ومسارات الهيكلة وخطوات التحضير التي يجب على المستشار تقييمها. إنها أداة تخطيط، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو هجرة أو مصرفية.
المصادر
- سلطة تنظيم الخدمات المالية في سوق أبوظبي العالمي (ADGM)
- سلطة دبي للخدمات المالية في مركز دبي المالي العالمي (DIFC)
- مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: كتيّب القواعد 3.3.2 بشأن مصدر الأموال
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل بيع العقار
ملاحظات قانونية ونطاق
Velarozone تقدم تنسيق الإعداد والجاهزية التشغيلية. هذه الصفحة هي معلومات عامة، وليست مشورة قانونية أو ضريبية أو متعلقة بالهجرة أو مصرفية.
معلومات عامة مستمدة من دليل قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي (CBUAE)، ومنها Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)، وقرار مجلس الوزراء رقم (134) لسنة 2025 كما نُشر، وهي ليست مشورة قانونية أو ضريبية. القواعد والتوجيهات تتغير، فتأكد من النص الحالي ومن متطلبات كل مؤسسة قبل التقديم.
تُحتفظ حسابات الإسكرو مع مؤسسات مرخصة بموجب تفويضها وشروطها الخاصة؛ Velarozone ليست مرخصة كوكيل إسكرو أو مزود خدمة الدفع وتوفر الهيكلة والتنسيق الموضحة في هذه الصفحة. الخدمة تفتح على مراحل؛ تسجيل الاهتمام لا ينشئ أي التزام على أي من الجانبين.