غير مقيم يشتري عقارًا في الإمارات دون حساب مصرفي إماراتي

في دبي، يُسجَّل البيع في مركز أمناء تسجيل عقاري (Real Estate Registration Trustee centre) يعمل نيابةً عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department). ويُثبت البائع والمشتري هويتيهما بالهوية الإماراتية (Emirates ID) أو، بالنسبة إلى الأجانب غير المقيمين، بجواز سفر ساري المفعول. وفي مناطق التملك الحر يُشترط أيضاً الحصول على شهادة عدم الممانعة الإلكترونية (e-NOC) من المطوّر، وتصدر عبر تطبيق Dubai REST. وإذا كانت الوحدة مرهونة، لا يكتمل البيع إلا بعد تقديم خطاب فك الرهن من البنك. وتذكر الدائرة أن التسجيل نفسه يستغرق 25 دقيقة، ثم يصدر سند ملكية إلكتروني.

لا يستطيع المشتري المقيم في الخارج الحضور بسهولة بشيك مصرفي (manager's cheque)، وهو إحدى طرق الدفع التي تذكرها الدائرة، ولا يملك حساباً في الإمارات يسحبه عليه. وتحويل الثمن مسبقاً لا يوفر أي حماية إذا لم يكن جانب البائع جاهزاً. ويضع حساب الضمان حساباً منفصلاً خاضعاً للتنظيم بين الطرفين. يموّله المشتري، ويتحقق وكيل الضمان من سلامة سند الملكية وفك الرهن وشهادة عدم الممانعة الصادرة عن المطوّر وموعد نقل الملكية، ثم يدفع عند إتمام الصفقة. ويمكن لهذه البنية نفسها أن تحتفظ بدفعة مقدمة أثناء إجراء العناية الواجبة. وفيما يخص تأشيرة الإقامة لاحقاً، تذكر صفحة التأشيرة الذهبية لحكومة الإمارات حداً أدنى لرأس المال قدره 2 مليون درهم (AED) للمستثمرين في العقارات، مع تأشيرة لمدة خمس سنوات، بقرار من الجهات المختصة.