ما الذي ينطوي عليه طلب التأشيرة الذهبية عبر العقارات وما الذي يتطلبه

تذكر بطاقة خدمة ICP الخاصة بمسار العقارات، «إصدار تصريح الدخول لإقامة مستثمري العقارات» (رمز الخدمة 377-005-001-009)، الوثائق المطلوبة على النحو التالي: «جواز السفر · الصورة الشخصية · خطاب من إدارة تسجيل العقارات يؤكد ملكية المستثمر لعقار تبلغ قيمته AED 2,000,000 على الأقل.» ولا تظهر في هذه القائمة أي رخصة تجارية، ولذلك يتوقف المسار على العقار لا على أي من مسارات الترخيص البرّية (أونشور) ومسارات المناطق تستخدمها شركتكم.

وتضيف الشروط والأحكام «وثيقة تأمين صحي سارية المفعول داخل الإمارات العربية المتحدة» و«جواز سفر صالحًا لمدة لا تقل عن 6 أشهر» وأنه «يجب أن يكون العقار مملوكًا بالكامل للمستثمر». ولا ينسجم شرط «الملكية الكاملة» جيدًا مع المصادر الصادرة في دبي، لأن وضع الرهن العقاري يختلف بين الصفحات الاتحادية وصفحات الإمارة.

تصف البطاقة أيضًا شكل الخدمة: فهي مصنفة خدمة مساعدة وإجرائية، وقنواتها تطبيق ICP الذكي وموقع خدماتها الذكية، والوصول «يتطلب تسجيل الدخول باستخدام الهوية الرقمية UAE Pass»، ومدة إنجاز الخدمة المعلنة يومان. وهذان اليومان هما معالجة تلك الخطوة الإجرائية بعينها، لا الزمن المنقضي لملف إقامة عقارية. ولأن الخطوة تحتاج إلى تسجيل دخول UAE Pass، تأكد من وصول المستثمر إلى UAE Pass قبل التقديم، وتحقق منه مع مستشاري Velarozone إذا لم يكن واضحًا. وعلى من يبني منتجًا على نموذج لغوي كبير أن يقرأ قانون البيانات لشركات تطبيقات الذكاء الاصطناعي قبل الإطلاق.

وتذكر خدمة المستثمرين في دائرة الأراضي والأملاك في دبي الوثائق المطلوبة على النحو التالي: «1- جواز سفر · 2- توافر شهادة ملكية إلكترونية / سند ملكية · 3- صورة شخصية · 4- الهوية الإماراتية (إن وُجدت) · 5- نسخة من تصريح الإقامة الحالي (إن وُجد).» ولا تظهر في هذه القائمة شهادة تقييم ولا قوائم مالية، ولذلك فإن سجلات المحاسبة ومسك الدفاتر لشركة تملكونها ليست مما يطلبه هذا الشباك.

تتكون إجراءاتها المنشورة من أربع خطوات: يقوم العميل بزيارة مركز الخدمة، يقدم المتطلبات ويدفع الرسوم، “سيخضع لفحص طبي في المركز”، ويتلقى تصريح الإقامة عبر البريد الإلكتروني. تشمل شروط خدمتهم أن “يجب أن يكون مقدم الطلب داخل الإمارات”، ومدة الخدمة المعلنة هي من سبعة إلى عشرة أيام عمل.

وثمة تفصيلان تشغيليان في تلك الصفحة أهم مما يبدوان. تشير الدائرة إلى أن «مقدّم الطلب وحده هو من يلزمه الحضور، ولا يُسمح للمرافقين بتقديم الطلب ولا يُسمح بتقديمه عبر ممثل»، ولذلك فليس هذا مسارًا يمكنكم إسناده إلى شخص آخر ليقدّمه وأنتم خارج البلاد. وفيما يخص الأسرة، تنص على أنه «يمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين»، وهنا تكمن معظم القيمة التخطيطية الفعلية للمسار.

تسرد بطاقة GDRFA الخاصة بتصريح الإقامة الذهبي للمستثمرين، بالنسبة للمستثمر العقاري، “1. نسخة من جواز السفر. 2- ملكية واحد أو أكثر من العقارات بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي (مليونين درهم)”، وتقدم وقت إنجاز متوقع قدره خمسة أيام، وتسمى المراكز المعتمدة التي يتم من خلالها تقديم طلبات المستثمر العقاري من دائرة الأراضي.

لا تنشر ICP أي رسوم لكل فئة بخصوص التأشيرة الذهبية. ولا واحدة. والأرقام الوحيدة على بطاقة خدمتها العقارية هي ثلاثة بنود إجرائية (رسوم الطلب AED 100، ورسوم الإصدار AED 100، ورسوم الخدمات الذكية AED 100)، وهذه هي رسوم تلك الخطوة الإجرائية لا ثمن الإقامة.

وتنشر دائرة الأراضي والأملاك في دبي وGDRFA كل منهما جدول رسوم على صفحات خدماتها، مسعّرًا بحسب المسار المتّبع. ولا ننسخ هذه الجداول هنا ولا نجمعها في رقم إجمالي واحد. فالمجموع الذي يركّبه شخص من خارج الجهات من أربع صفحات مجرد تخمين.

النتيجة العملية بسيطة ويجب أن تقال بوضوح: الرسوم على ملف الإقامة العقارية يتم تأكيدها عند التقديم، بناءً على الطريق الفعلي، والإمارة الفعلية والمستندات الفعلية. أي رقم موحد يتم اقتباسه من صفحة ويب، بما في ذلك رقم واثق للغاية، لم يتم نشره من قبل الجهة التي ستقوم بتحصيل الرسوم منك.

يوجد جزء واحد من الترتيب المنشور يؤثر بشكل كبير على التوقيت، ويظهر على سطح واحد فقط. يوضح قسم الأسئلة الشائعة في دائرة الأراضي في دبي، الذي يصف مسار الـ 2 مليون درهم، ترتيبًا يتضمن “إجراء اختبار صلاحية طبية. تعليق أو إلغاء الإقامة العائلية مؤقتًا. إلغاء تأشيرة المتقدم. إصدار إقامة وبطاقة هوية إماراتية (لمدة خمس سنوات). رفع التعليق المؤقت عن الإقامة العائلية.”

إلغاء تأشيرة قائمة وتعليق الإقامة الأسرية في منتصف العملية ليس تفصيلًا. إنه يؤثر على تسجيل المدارس، والحسابات المصرفية، وعقود الإيجار وكل شيء آخر يتوقف على تصريح الإقامة، مما يعني أن مسألة متى تبدأ هي قرار حقيقي بدلًا من فكرة إدارية لاحقة.

يجب أن يتم الإشارة إليه بطريقة صحيحة: يظهر ذلك الترتيب على صفحة الأسئلة الشائعة التي تتعارض مع صفحة الخدمة الحية للدائرة في نواحٍ أخرى، ولم تقم أي جهة أخرى بنشره. اعتبره سببًا لإنشاء الترتيب لملفك الخاص مسبقًا، وليس كإجراء مؤكد.

أولًا، هوية خطاب الملكية. تطلب ICP في إحدى الصفحات خطابًا من «إدارة تسجيل الأراضي»، وفي صفحة أخرى من «إدارة تسجيل العقارات»؛ وتطلب GDRFA «شهادة بيان حالة العقار صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي»؛ ولا شيء من هذه التسميات هو الاسم المنشور لخدمة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتنشر الدائرة عدة مرشحات معقولة، منها كشف تفصيلي مقصور صراحةً على عقار واحد، وهو لا يثبت بوضوح محفظة مجمّعة. أما أي مستند يلبّي متطلبات أي جهة فغير منشور، والحصول على المستند الخطأ يكلّف دورة إضافية.

ثانيًا، أي إمارة يقع فيها العقار. تصف GDRFA الممتلكات المؤهلة بأنها "عقار أو مجموعة من العقارات داخل الإمارات" بينما تتطلب في الوقت نفسه شهادة من دائرة الأراضي في دبي. كيفية الحصول على حصة في إمارة أخرى لشهادة تصريح صادر عن دبي غير منشور في أي مكان استطعنا العثور عليه. إذا لم يكن عقارك في دبي، فهذا سؤال يجب الإجابة عليه أولاً وليس عند المكتب.

تنشر الجهات جواز سفر وصورة وخطابًا. لكن الخطاب مستند لا يتفق أحد على اسمه، والتقييم الذي يستند إليه قد يُجرى وفق ما دفعتموه أو لا يُجرى، ويختلف وضع الرهن العقاري بين المصادر الاتحادية ومصادر الإمارة، وقد يتطلب التسلسل إلغاء الإقامة التي تحملها أسرتكم حاليًا.

ولهذا يتجاوز العمل المفيد جمع الوثائق: تحديد المسار الذي ينبغي أن تسلكه الأسرة، وباسم من تُسجَّل الأصول، وأي مستند يجب الحصول عليه وبأي ترتيب، ومتى يُبدأ بالنسبة إلى كل ما يعطّله التصريح الحالي. وليس لأي من هذه المسائل جواب منشور، وكلها تُحسم بحسب وقائع الملف.